Bắc Ninh: Người mua tố chủ đầu tư dự án SingGarden bán đất đã thế chấp ngân hàng

Người dân lo sợ mất nhà

Vừa qua, tòa soạn Báo Công Thương Báo Công Thương nhận được đơn kiến nghị của các hộ dân mua nhà tại Dự án Khu đô thị SingGarden (phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

Nội dung đơn như sau: “Chúng tôi là cư dân khu đô thị SINGARDEN có địa chỉ tại đường 6, VSIP Bắc Ninh, phường Từ Sơn, Bắc Ninh. Bằng văn bản này, chúng tôi xin trình bày việc như sau: Chúng tôi là cư dân đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để mua căn nhà tại ô đất từ LK26 – LK36 thuộc Dự án Khu đô thị SingGarden, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, do Công ty Cổ phần Bất động sản Singland (Công ty Singland) làm chủ đầu tư. Chúng tôi đã bàn giao cho Công ty Singland số tiền 95% giá trị Hợp đồng, nhận bàn giao căn nhà và sử dụng căn nhà này nhiều năm cho đến nay ổn định tại căn nhà này. Hiện tại vẫn đang thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của một cư dân tại dự án và cùng tham gia các hoạt động chung của cư dân.

Chúng tôi được biết toàn bộ sản phẩm của lô đất là 266 căn hộ liền kề 3,5 tầng đã được chủ đầu tư bán hết từ năm 2017 đến 2021. Đến tháng 7/2024 chúng tôi được biết, toàn bộ dự án SingGarden bị chủ đầu tư thế chấp vào Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để bảo đảm các khoản vay các công ty của ông Nguyễn Đức Hiếu – Đại diện Công ty Singland. Hiện nay, các công ty này không có khả năng trả nợ nên bị ngân hàng khởi kiện yêu cầu phát mại tài sản trong đó có căn nhà của chúng tôi.

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, Công ty Singland có nghĩa vụ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở cho chúng tôi sau khi chúng tôi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Chúng tôi cùng các cư dân tại Dự án đã thực hiện đầy đủ việc thanh toán theo hợp đồng, tuy nhiên Công ty Singland vẫn không bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như cam kết. Tại nhiều cuộc họp với cư dân, đại diện Công ty Singland là ông Nguyễn Đức Hiếu đã nhiều lần hứa sẽ bàn giao sổ đỏ nhưng đến nay vẫn không thực hiện.

Chỉ đến gần đây chúng tôi mới biết nguyên nhân là do Chủ đầu tư đã mang chính tài sản của chúng tôi đi thế chấp ngân hàng. Trong khi đó, mỗi gia đình đã phải bỏ ra số tiền rất lớn để mua nhà với mong muốn có chỗ ở ổn định nhưng giờ đây chúng tôi lại đứng trước nguy cơ mất trắng toàn bộ tài sản. Gia đình chúng tôi luôn trong trạng thái lo lắng, sợ rằng ngôi nhà sẽ bị ngân hàng phát mại mà không được pháp luật bảo vệ quyền lợi kịp thời".

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Ngọc Thắng, một người mua đất tại dự án SingGarden, cho biết: “Dự án được hình thành từ năm 2017. Chủ đầu tư có mở một số kênh bán hàng, chúng tôi nắm bắt thông tin và đã mua. Theo tôi biết có hai dạng hợp đồng: một là bán đất nền để người mua tự xây, hai là bán cả đất kèm nhà xây thô. Tôi thuộc nhóm mua đất nền. Sau khi ký hợp đồng, chúng tôi đã hoàn thành thanh toán 95% giá trị lô đất và có thỏa thuận trong vòng 12 tháng sẽ xây dựng nhà. Phía người mua đã thực hiện đúng cam kết. Chủ đầu tư cam kết cung cấp hồ sơ, cắm mốc thửa đất, hoàn thiện vỉa hè và trong vòng 12 tháng phải bàn giao sổ đỏ. Tuy nhiên, đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được. Sau khi hết thời hạn cam kết, toàn bộ cư dân đã nhiều lần ra văn phòng chủ đầu tư để yêu cầu giải quyết. Chủ đầu tư cũng đã về đây gặp gỡ, nhiều lần hứa hẹn nhưng vẫn không thực hiện và cũng không đưa ra mốc thời gian cụ thể. Chúng tôi mong muốn chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, bàn giao sổ đỏ cho người dân, đồng thời kính đề nghị các cơ quan chức năng quan tâm, có giải pháp giúp cư dân lấy lại được sổ đỏ”.

Cơ quan chức năng vào cuộc

Liên quan đến vấn đề người dân phản ánh, trao đổi với phóng viên Báo Công Thương qua điện thoại, đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Singland thừa nhận: “Đến nay các căn hộ đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và dự án đã được thế chấp ngân hàng từ năm 2018. Hiện nay, một số trường hợp mua đất không chịu phối hợp với chúng tôi để cung cấp thông tin, nhiều người biết dự án chưa đủ điều kiện mua bán nhưng vẫn môi giới, giao dịch... Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tổ chức một cuộc họp chính thức với các hộ dân để đối thoại, chúng tôi sẵn sàng phối hợp với người dân để xử lý dứt điểm các vấn đề tồn tại. Đồng thời, chúng tôi sẽ có buổi làm việc trực tiếp với Báo Công Thương để cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan".

Để tìm hiểu thêm, phóng viên Báo Công Thương đã liên hệ với Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh. Ông Nguyễn Huy Chuyên, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, cho biết: “Trước đây Sở cũng đã nắm bắt được thông tin chủ đầu tư dự án có sử dụng một số phương thức để huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện để kinh doanh. Thời điểm đó, chúng tôi đã có văn bản khuyến cáo người dân. Về nội dung chi tiết, cụ thể liên quan đến vấn đề này, Sở sẽ có văn bản trả lời Báo Công Thương”.

Còn ông Vũ Chí Nghiêm, Chánh văn phòng UBND phường Từ Sơn, cho biết: “Chúng tôi cũng mới nhận được đơn của người dân. Nhận thấy đây là vấn đề nghiêm trọng, UBND phường đã chuyển đơn sang Công an phường để thu thập thông tin. Sau khi có kết quả, phường sẽ đưa ra phương án xử lý theo thẩm quyền”.

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Công Thương tại Khu đô thị Sing Garden cho thấy, bên cạnh một số ít căn biệt thự đã có người dân dọn về ở hoặc mở cửa hàng kinh doanh, phần lớn biệt thự vẫn bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, tạo nên khung cảnh nhếch nhác, trái ngược hoàn toàn với viễn cảnh một khu đô thị hiện đại mà chủ đầu tư từng quảng bá.