Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Ngay sau khi những thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trong đó có Bắc Giang đã chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, thậm chí giá đất biến động theo từng giờ.

Đất nền lên cơn "sốt"

Những ngày gần đây, đất nền khu vực phía Nam TP. Bắc Giang đang trở thành tâm điểm của thị trường, với giá leo thang từng ngày. Nhiều nhóm môi giới bất động sản tập trung tại khu vực gần Siêu thị GO! Bắc Giang và xung quanh Trường Chính trị tỉnh Bắc Giang, tạo nên bầu không khí sôi động.

Tại dự án Diamond Paragon, lượng khách hàng từ Hà Nội và Bắc Ninh đến hỏi mua tăng đột biến, kéo theo giá đất tăng theo từng ngày. Một lô góc diện tích 190 m2 được chào bán với giá khoảng 23 tỷ đồng (tương đương 121 triệu đồng/m2). Theo chia sẻ của một môi giới, nếu nhà đầu tư "nhập hàng" trong 1 - 2 ngày tới, họ có thể bán lại với giá 8,4 tỷ đồng, thu lợi nhuận hàng trăm triệu đồng một cách nhanh chóng.

Khu vực bất động sản gần Siêu thị GO! Bắc Giang cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Một lô đất diện tích 133 m2 được rao bán với giá khoảng 17 tỷ đồng, tăng khoảng 3 tỷ đồng so với tuần trước. Lô đất rộng 75 m2 có giá khoảng 7 tỷ đồng, tăng 1,7 tỷ đồng so với tuần trước. Mặc dù giá đã tăng cao, nhiều chủ đất vẫn quyết định 'găm hàng' với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Không chỉ khu vực phía Nam TP. Bắc Giang, sức nóng của thị trường bất động sản còn lan tỏa đến các dự án khác trong tỉnh. Tại dự án Central Avenue Lục Nam (xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam), dù chưa chính thức mở bán, dự án đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Dự án Khu đô thị Tân Mỹ Avenue (phường Tân Mỹ, TP. Bắc Giang), nằm ngay mặt tiền quốc lộ 295B, cũng ghi nhận sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Tại khu vực phía Tây thuộc các phường Đa Mai, Song Mai; khu vực ven khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã cũng ghi nhận mức tăng giá nhanh chóng.

Ở thị trường tuyến huyện như Lạng Giang, Hiệp Hòa, Tân Yên, đất nền vẫn nhận được sự quan tâm cao của nhà đầu tư. Theo một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại thị trấn Vôi (Lạng Giang), trong nửa tháng qua, văn phòng chuyển nhượng 40 lô đất tại Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi cho khách hàng. Giá bán từ hơn 1,8 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng/lô, tăng 150 - 200 triệu đồng/lô so với đầu tháng 1/2025.

"Nóng" thị trường căn hộ cao tầng

Không chỉ có đất nền, làn sóng đầu tư nhà ở cao tầng tại miền Bắc đã lan đến Bắc Giang, khiến thị trường bất động sản tại tỉnh này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Giao dịch các căn hộ cao tầng đang khá "nóng", đặc biệt là các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích vừa phải.

Các dự án như Luxora, Mascity, chung cư Thiên Ân Central (TP. Bắc Giang), nhà thương mại thuộc dự án Evergreen (thị xã Việt Yên) đều ghi nhận giao dịch tăng cao. Lượng hấp thụ trung bình của các dự án này lên đến 90% chỉ sau vài tuần sản phẩm được tung ra thị trường.

Theo Trung tâm Hỗ trợ đầu tư và kinh doanh bất động sản (Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang), thanh khoản thị trường bất động sản những tháng đầu năm khá tốt. Các dự án mới như Royal Mansion, BV Bavella Green Park, Dream City Bắc Giang được đông đảo khách hàng quan tâm.

Dự án Royal Mansion của Tuta Group với quy mô 9,45 ha, tương ứng 171 sản phẩm có giá bán từ 80 - 150 triệu đồng/m2 đã được khách hàng lựa chọn 50% tổng quỹ căn trong lần mở bán chính thức đầu tiên.

Dự án Danko Riverside (phường Đa Mai, Song Mai) có quy mô hơn 40 ha đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Trong các sản phẩm, căn hộ chung cư cao tầng có tính thanh khoản tốt nhất. Tại dự án Evergreen, hơn 90% tòa thương mại căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ được hấp thụ ngay trong lần mở bán đầu tiên. Dự án Luxora cũng "cháy hàng" trong 2 tháng kể từ khi mở bán.