Viễn cảnh thị trường mặt bằng bán lẻ hậu đại dịch

Từ đầu năm 2020 đến nay, hai đợt Covid- 19 nhìn chung đã gây ra nhiều khó khăn tới thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là mặt bằng nhà phố.

Mặt bằng bán lẻ nhà phố đối diện nhiều khó khăn

Tính đến hết quý 3/2020, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại TP.HCM đạt gần 1,5 triệu m2, tăng 5% theo năm so với cùng kỳ 2019. Trong đó, nguồn cung từ các trung tâm mua sắm chiếm tỷ trọng cao nhất 62% tổng nguồn cung và tăng trưởng liên tục với trung bình 17% mỗi năm. Loại hình bán lẻ này có xu chuyển dịch ra các khu vực ngoài trung tâm với tốc độ tăng trưởng nguồn cung của khu vực ngoài trung tâm là hơn 20% mỗi năm trong khi tại trung tâm gần như ổn định trong 5 năm gần đây.

1021-mat-bang-ban-le

Nhiều mặt bằng nhà phố tại trung tâm thành phố đóng cửa im lìm, rao bán, cho thuê hàng loạt

Hai đợt dịch bệnh đã tác động đến phân khúc trung tâm thương mại tuy nhiên không đáng kể. Trong quý 3/2020, phân khúc này có sự giảm nhẹ về công suất lấp đầy nhưng vẫn duy trì ở mức cao 95%.

Bà Võ Khánh Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam đánh giá việc kiểm soát tốt làn sóng Covid-19 đợt 2 và công suất cao giúp các chủ nhà củng cố niềm tin vào thị trường. Ngoài ra, các trung tâm thương mại cung cấp dịch vụ tích hợp từ mua sắm, giải trí và ẩm thực có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua sắm, từ đó tăng lưu lượng người mua, tham quan và tiếp đến tạo doanh thu cũng như quảng bá thương hiệu cho khách thuê tại đây.

Bên cạnh đó, việc hỗ trợ giá thuê đến khách thuê dưới tác động Covid-19 vẫn diễn ra cho cả các trung tâm thương mại và nhà phố cho thuê. Tuy nhiên, số lượng dự án trung tâm thương mại áp dụng giảm giá thuê hỗ trợ khách thuê không nhiều và chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm. Các hình thức hổ trợ có thể kể ra như giảm 10- 30% trên giá thuê trong ngắn hạn cho khách thuê mới hoặc các khách thuê bị tác động lên kết quả kinh doanh do dịch bệnh.

Ngược lại với các trung tâm thương mại, mặt bằng nhà phố vẫn vẫn đang đối mặt với thách thức, khó khăn rất lớn lớn từ đầu năm 2020 đến nay. Số lượng mặt bằng nhà phố đang chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều song tốc độ lấp đầy lại rất chậm, ngay cả tại các cung đường thương mại lớn ở Quận 1 như Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão cũng rất khó cho thuê, nhiều mặt bằng rao bán nhanh.

Theo chia sẻ một số nhà môi giới bất động sản tại khu vực quận 1, trong vòng 10 năm qua, đây là giai đoạn khủng hoảng trầm trọng nhất của thị trường cho thuê nhà phố mặt tiền.

Bà Nguyễn Ngọc Nga - Chủ cho thuê 2 căn nhà phố liền kề trên đường Hàm Nghi - Quận 1 cho biết: Sau khi hỗ trợ khách thuê miễn phí 3 tháng tiền thuê nhà, sau đó giảm 50% giá thuê, khách hàng vẫn giảm diện tích vì chuyển đổi sang thương mại điện tử.

"Tại các khu vực phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng, chấp nhận mất tiền đặ cọc dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê khá sâu" - Một chủ nhà cho thuê trên phố Tây - Phạm Ngũ Lão chia sẻ.

Triển vọng tốt hơn trong những tháng cuối năm

Trong báo cáo gần nhất của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đứng đầu khu vực Đông Nam Á với GDP dự báo là 1,8% năm 2020. Triển vọng kinh tế tích cực, tiêu dùng nội địa tăng mạnh và tác động từ các Hiệp định Thương mại tự do (FTA) đặc biệt mới nhất là EVFTA sẽ tạo động lực thúc đẩy cho ngành bán lẻ Việt Nam.

Đặc biệt, trong thời gian qua theo đánh giá của các công ty môi giới bất động sản cho thấy ngành hàng thời trang và phụ kiện sang trọng cũng đang tìm các mặt bằng tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội vì dịch Covid- 19 tuy có tác động tiêu cực mạnh mẽ lên nền kinh tế lại không gây quá nhiều ảnh hưởng đến dân số thượng lưu tại Việt Nam. Dự báo trong thời gian sắp tới, thị trường có thể sẽ đón nhận nhiều thêm các thương hiệu sang trọng gia nhập vào thị trường bên cạnh các thương hiệu nhắm vào dân số trẻ, trung lưu thường thấy trong vài năm trở lại đây, góp phần lấp đầy các mặt bằng bán lẻ nhất là nhà phố tại khu trung tâm. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh kế hoạch mở rộng phố đi bộ của thành phố nếu được thực hiện sẽ thu hút thêm nhiều thương hiệu và tạo nên những thay đổi về cơ cấu ngành hàng tại khu vực trung tâm.

Dự báo trong những tháng cuối 2020 và quý I/2021, với triển vọng kinh tế tích cực, tiêu dùng nội địa tăng mạnh và tác động từ các Hiệp định Thương mại tự do (FTA), đặc biệt là EVFTA sẽ tạo động lực thúc đẩy cho ngành bán lẻ tăng trưởng tốt hơn.

Ngọc Thảo
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Tin mới nhất

Giá lúa gạo hôm nay 14/11/2024: Giá lúa ổn định; giá gạo giảm nhẹ 100 đồng/kg

Giá lúa gạo hôm nay 14/11/2024: Giá lúa ổn định; giá gạo giảm nhẹ 100 đồng/kg

Cập nhật giá lúa gạo hôm nay ngày 14/11/2024, giá lúa gạo tại Đồng bằng sông Cửu Long, giá lúa gạo Sóc Trăng tăng hay giảm; giá lúa mới nhất ngày 14/11 thế nào?
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 14/11/2024: Đồng Yen Nhật tiếp đà giảm chưa dừng lại

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 14/11/2024: Đồng Yen Nhật tiếp đà giảm chưa dừng lại

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 14/11/2024: Đồng Yen Nhật tiếp đà giảm chưa dừng lại. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND? Eximbank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Giá heo hơi hôm nay 14/11/2024: Giảm tại miền Bắc và miền Trung, miền Nam biến động trái chiều

Giá heo hơi hôm nay 14/11/2024: Giảm tại miền Bắc và miền Trung, miền Nam biến động trái chiều

Giá heo hơi hôm nay 14/11/2024 giảm nhẹ tại miền Bắc và miền Trung-Tây Nguyên, miền Nam điều chỉnh trái chiều giao dịch trong khoảng 60.000 - 64.000 đồng/kg.
Giá bạc hôm nay 14/11/2024: Bạc đảo chiều tăng trở lại

Giá bạc hôm nay 14/11/2024: Bạc đảo chiều tăng trở lại

Giá bạc hôm nay (14/11) quay đầu tăng trở lại sau quyết định hạ lãi suất của Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) trước đó.
Giá tiêu hôm nay 14/11/2024: Nguồn cung hạn chế, giá tiêu vẫn đang cao hơn 70% so với đầu năm

Giá tiêu hôm nay 14/11/2024: Nguồn cung hạn chế, giá tiêu vẫn đang cao hơn 70% so với đầu năm

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 14/11/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 14/11 thế nào?

Tin cùng chuyên mục

Giá cà phê hôm nay 14/11/2024: Trong nước tăng ngày thứ 3 liên tiếp; Robusta thêm gần 100 USD/tấn

Giá cà phê hôm nay 14/11/2024: Trong nước tăng ngày thứ 3 liên tiếp; Robusta thêm gần 100 USD/tấn

Cập nhật giá cà phê hôm nay 14/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, cà phê Arabica 14/11/2024.
Tỷ giá USD hôm nay 14/11/2024: Đồng USD đạt mức cao nhất trong 1 năm

Tỷ giá USD hôm nay 14/11/2024: Đồng USD đạt mức cao nhất trong 1 năm

Tỷ giá USD hôm nay 14/11/2024: Đồng USD đạt mức cao nhất trong 1 năm so với các loại tiền tệ khác nhờ vào các hoạt động giao dịch của Trump.
Giá xăng dầu hôm nay 14/11/2024: Ổn định

Giá xăng dầu hôm nay 14/11/2024: Ổn định

Giá xăng dầu hôm nay 14/11/2024: Giá dầu thế giới ổn định nhờ việc che đậy lệnh bán khống nhưng đồng USD mạnh đã hạn chế mức tăng giá đó.
Giá vàng hôm nay 14/11/2024: Kéo dài đà giảm đến bao giờ?

Giá vàng hôm nay 14/11/2024: Kéo dài đà giảm đến bao giờ?

Giá vàng hôm nay 14/11/2024: Giá vàng kéo dài đà giảm khi đồng USD, lợi suất trái phiếu kho bạc tăng sau thông tin giá tiêu dùng tháng 10 của Hoa Kỳ tăng.
Doanh nghiệp sẵn sàng nguồn cung hàng hoá phục vụ cuối năm và Tết Ất Tỵ

Doanh nghiệp sẵn sàng nguồn cung hàng hoá phục vụ cuối năm và Tết Ất Tỵ

Thời điểm này, các doanh nghiệp đang rục rịch chuẩn bị nguồn hàng cho cuối năm và Tết Ất Tỵ. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp tổng mức bán lẻ hàng hoá tăng trưởng.
Đâu là lý do giá sầu riêng đỉnh nóc kịch trần?

Đâu là lý do giá sầu riêng đỉnh nóc kịch trần?

Thị trường xuất khẩu vẫn còn nhiều dư địa, nhất là dịp cuối năm nhưng với giá sầu riêng thu mua cao như này đã chạm ngưỡng, không nên tiếp tục đẩy lên cao nữa.
Thúc đẩy phát triển bền vững ngành sản xuất xi măng

Thúc đẩy phát triển bền vững ngành sản xuất xi măng

Trước yêu cầu về sản xuất xanh, giảm phát thải khí nhà kính, hướng đến phát triển bền vững cũng đặt ra những thách thức với ngành sản xuất xi măng.
Thuế VAT với mặt hàng phân bón: Bài cuối - Những tiếng nói bắt nguồn từ thực tiễn

Thuế VAT với mặt hàng phân bón: Bài cuối - Những tiếng nói bắt nguồn từ thực tiễn

Băn khoăn thuế VAT phân bón, chuyên gia cho rằng, Quốc hội nên lấy ý kiến riêng về việc này, trước khi trình biểu quyết thông qua toàn văn dự thảo Luật Thuế VAT
Giá xăng dầu dự báo giảm nhẹ trong kỳ điều hành ngày mai 14/11/2024

Giá xăng dầu dự báo giảm nhẹ trong kỳ điều hành ngày mai 14/11/2024

Giá xăng dầu trong nước ngày mai (14/11) được dự báo sẽ quay đầu giảm theo giá thế giới.
Thị trường hàng hóa hôm nay 13/11/2024: Giá đậu tương mở rộng đà suy yếu

Thị trường hàng hóa hôm nay 13/11/2024: Giá đậu tương mở rộng đà suy yếu

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), đóng cửa ngày 12/11, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới phân hóa rõ nét.
Giá lúa gạo hôm nay 13/11/2024: Giá lúa tăng 100 - 200 đồng/kg; giá gạo giảm 50-100 đồng/kg

Giá lúa gạo hôm nay 13/11/2024: Giá lúa tăng 100 - 200 đồng/kg; giá gạo giảm 50-100 đồng/kg

Giá lúa gạo hôm nay 13/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa. Giá lúa tăng 100-200 đồng/kg; giá gạo giảm 50 - 100 đồng/kg.
Giá vàng nhẫn giảm chưa thấy đáy

Giá vàng nhẫn giảm chưa thấy đáy

Giá vàng nhẫn giảm mạnh chiều mua, xuống 79,5 triệu đồng (mua vào), mất hơn 8 triệu đồng mỗi lượng. Trong khi đó, giá vàng miếng giữ ở 80,5-84 triệu đồng.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 13/11/2024: Đồng Yen Nhật tiếp tục chuỗi ngày giảm

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 13/11/2024: Đồng Yen Nhật tiếp tục chuỗi ngày giảm

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 13/11/2024: Đồng Yen Nhật tiếp tục chuỗi ngày giảm. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND? Eximbank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Giá heo hơi hôm nay 13/11/2024: Giảm nhẹ tại miền Nam 1.000 - 2.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 13/11/2024: Giảm nhẹ tại miền Nam 1.000 - 2.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 13/11/2024 quay đầu giảm nhẹ tại miền Nam từ 1.000 - 2.000 đồng/kg, giao dịch trong khoảng 60.000 - 64.000 đồng/kg
Giá bạc hôm nay 13/11/2024: Kim loại quý đỏ sàn, bạc giảm 2,66%

Giá bạc hôm nay 13/11/2024: Kim loại quý đỏ sàn, bạc giảm 2,66%

Giá bạc hôm nay (13/11), giá bạc tiếp tục suy giảm về 30,61 USD/ounce sau phiên tăng trước đó.
Giá tiêu hôm nay 13/11/2024: Lý giải nguyên nhân giá tiêu đồng loạt giảm mạnh?

Giá tiêu hôm nay 13/11/2024: Lý giải nguyên nhân giá tiêu đồng loạt giảm mạnh?

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 13/11/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 13/11 thế nào?
Giá cà phê hôm nay 13/11/2024: Tiếp đà tăng mạnh, trong nước tiến gần mốc 110.000 đồng/kg

Giá cà phê hôm nay 13/11/2024: Tiếp đà tăng mạnh, trong nước tiến gần mốc 110.000 đồng/kg

Cập nhật giá cà phê hôm nay 13/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, cà phê Arabica 13/11/2024.
Tỷ giá USD hôm nay 13/11/2024: Đồng USD tăng giá

Tỷ giá USD hôm nay 13/11/2024: Đồng USD tăng giá

Tỷ giá USD hôm nay 13/11/2024: Đồng USD tăng lên mức cao nhất trong 6 tháng rưỡi so với các đồng tiền chính vào thứ Ba, trong khi bitcoin thu hẹp mức tăng.
Giá xăng dầu hôm nay 13/11/2024: Giá dầu giữ mức thấp nhất gần 2 tuần

Giá xăng dầu hôm nay 13/11/2024: Giá dầu giữ mức thấp nhất gần 2 tuần

Giá xăng dầu hôm nay 13/11/2024: Giá dầu giữ gần mức thấp nhất trong 2 tuần sau khi OPEC cắt giảm triển vọng nhu cầu và đồng USD tăng giá.
Giá vàng hôm nay 13/11/2024: Giá vàng xuống mức thấp nhất trong 2 tháng

Giá vàng hôm nay 13/11/2024: Giá vàng xuống mức thấp nhất trong 2 tháng

Giá vàng hôm nay 13/11/2024: Đồng USD tăng giá đẩy giá vàng xuống mức thấp nhất trong hai tháng khi các nhà giao dịch chờ đợi tín hiệu từ Fed.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động