Vì sao thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng?

Nhiều chuyên gia đưa ra dự báo lạc quan về sự hội phục mạnh mẽ và những triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hội nghị toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản Gỡ ''nút thắt'' pháp lý cho phát triển thị trường bất động sản

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản có những tín hiệu phục hồi sau một giai đoạn đầy biến động. Theo đó, thị trường đã từng bước ghi nhận ở một số địa phương như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Giang... nhiều phân khúc sản phẩm có giao dịch sôi động trở lại như chung cư, đất nền, biệt thự...

Đặc biệt kể từ khi bộ 3 Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu đã góp phần tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 và năm 2025 sẽ tiếp tục hồi phục mạnh mẽ và có nhiều triển vọng tăng trưởng.

Vì sao thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng?
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: Vars)

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, không chỉ các doanh nghiệp mà ngay cả chính quyền các địa phương đều đang rất hào hứng và chủ động tìm hiểu, cập nhật những quy định mới của luật.

Việc luật có hiệu lực sớm hơn dự kiến đã tạo ra một "làn sóng" tích cực, thúc đẩy các doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận và áp dụng những điểm mới của luật vào hoạt động kinh doanh. Sự quan tâm và nỗ lực này từ cả phía doanh nghiệp và chính quyền địa phương cho thấy mọi người đều đang kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực mà bộ luật mới mang lại cho thị trường bất động sản”, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.

Còn theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, trên thực tế, số lượng dự án chung cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm mới được triển khai gần đây còn rất hạn chế. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế còn nhu cầu nhà ở vẫn lớn, giá bất động sản đặc biệt tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, tại khu vực phía Nam, cụ thể là TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu trong giai đoạn 2023 - 2024 gần như không tăng, giá các phân khúc cũng không có nhiều biến động, ngoại trừ nhà chung cư vẫn duy trì mức tăng khoảng 6%.

Tuy nhiên, GS. TS. Hoàng Văn Cường cũng đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Nhất là các đạo luật mới được ban hành gần đây, cùng với khung pháp lý hoàn thiện hơn, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những ách tắc về thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều triển vọng để phục hồi hoàn toàn và tăng trưởng, nhưng cùng đó cũng đặt ra bài toán khó với các cơ quan quản lý nhà nước đó là ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, tạo sóng "ảo"... gây nhiễu loạn thị trường.

Vì sao thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng?
Nhiều chuyên gia đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. (Ảnh: Ngọc Tiến)

Theo ghi nhận của phóng viên, tại nhiều địa phương có xảy ra tình trạng sốt “ảo”, giá nhà đất tăng phi mã đặc biệt là phân khúc chung cư và đất nền. Cụ thể, có những khu vực của Hà Nội như quận Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân… giá nhà chung cư cũ tăng chóng mặt, có nơi “hét giá” 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất nền nhiều nơi tăng đến 30-40% so với cùng kỳ năm trước như ở khu vực ngoại thành như Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức... Người có nhu cầu mua nhà đất ở thực dường như đang như rơi vào “ma trận” giữa cơn sốt nhà đất và đang loay hoay không biết đến bao giờ mới "an cư".

Chắc chắn rằng, khi các chính sách mới cũng như những trợ lực từ Chính phủ ngấm sâu vào thị trường sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai dự án và bán hàng, khi đó tình trạng đầu cơ, “thổi giá”…sẽ còn diễn biến phức tạp và rất cần sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ, cũng như mạnh tay hơn nữa của các cơ quan quản lý.

Trước bối cảnh đó, các chuyên gia cũng khuyến cáo, đối với người mua nhà để ở cần cân nhắc kỹ nhu cầu của bản thân, cần xác định rõ loại hình nhà ở phù hợp và xem xét các tiêu chí về vị trí, diện tích, tiện ích... Đồng thời, cần lựa chọn thời điểm mua phù hợp tránh tâm lý chạy theo đám đông.

Đặc biệt, người mua nhà cần tỉnh táo, không nên chờ đợi giá giảm mà hãy chủ động tìm kiếm cơ hội để lựa chọn những căn hộ, nhà đất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Nếu mọi người đang có nhu cầu mua nhà để ở, thì hãy tranh thủ tận dụng những chương trình ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư.

Còn đối với nhà đầu tư, các chuyên gia khuyến cáo, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi dùng đòn bẩy tài chính và tính toán cẩn thận để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Cùng đó, lựa chọn những khu vực và loại hình bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt để đầu tư sinh lời.

Ngọc Tiến
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Bộ Xây dựng cho biết tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm khi cả nước chỉ có duy nhất một dự án đã hoàn thành trong quý 3/2024.

Tin cùng chuyên mục

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ đất dành cho mục tiêu tái định cư, TP. Hồ Chí Minh cấm việc phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện vùng ven.
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hinode Royal Park – dự án khu đô thị kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, hai chương hoàn hảo trong bản giao hưởng khởi đầu hạnh phúc trọn vẹn The Sola Park.
Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.
Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Công ty CP đầu tư Lightland, nhà phát triển dự án Lightland Hải Tiến đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần bất động sản Bắc Bộ và TPBank.
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt.
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng đến hết 31/12/2025, trong đó, giá đất tại quận 1 cao nhất với 687 triệu đồng/m2.
BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

Ngày 18/10, Tập đoàn BIM và Tập đoàn IHG Hotels & Resorts đã tổ chức Lễ khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane tại Thủ đô Viêng Chăn, Lào.
Lại

Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'?

Tình trạng 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội vẫn xảy ra, bởi lẽ, mức giá trúng đấu giá thường cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm và chênh lệch lớn với khu vực.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu những năm tới sẽ rất tiềm năng, đặc biệt đối với thị trường nghỉ dưỡng.
Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng, nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự báo sự khởi sắc không chỉ dừng lại ở năm 2024 mà tiếp diễn những năm tới.
InterContinental Residences Halong Bay khai trương quý I/2025 lấp chỗ trống thiếu hụt của phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang

InterContinental Residences Halong Bay khai trương quý I/2025 lấp chỗ trống thiếu hụt của phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang

InterContinental Residences Halong Bay - khu nghỉ dưỡng ven biển đầu tiên tại miền Bắc dự kiến sẽ đi vào vận hành trong quý I/2025.
Loạt biệt thự Aria Đà Nẵng Hotel & Resort bỏ hoang trên cung đường biển tỷ đô

Loạt biệt thự Aria Đà Nẵng Hotel & Resort bỏ hoang trên cung đường biển tỷ đô

Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort nằm ở vị trí trung tâm đắc địa tại TP. Đà Nẵng nhưng lại rơi vào cảnh hoang phế, làm xấu đi vẻ đẹp của tuyến đường ven biển.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động