Vì sao phân khúc nhà ở xã hội vẫn không hút được doanh nghiệp đầu tư?

Cuối năm 2016, tỉnh Đồng Nai đã ra thông báo trong năm 2017, địa phương sẽ xây dựng thêm khoảng 552 căn nhà ở xã hội (NƠXH), đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp (DN) phát triển các dự án nhà ở giá rẻ để bán cho công nhân tại các khu công nghiệp (KCN) và người thu nhập thấp. Giá của các căn hộ dự kiến từ 100-150 triệu đồng/căn và chỉ bán cho công nhân, người lao động thu nhập thấp.

Gần đây nhất, vào đầu tháng 2/2017, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng cho biết đang hoàn thành một số hồ sơ về đề án nhà ở giá 100 triệu và từ 300-500 triệu đồng. Theo Sở Xây dựng, để có nhà ở xã hội giá 100 triệu mỗi căn như tỉnh Bình Dương đã thực hiện trong thời gian qua, dự án phải hội đủ 3 điều kiện: không chịu chi phí về đất (bồi thường, tiền sử dụng đất); phí đầu tư hạ tầng và diện tích căn hộ khoảng 25m2 (suất đầu tư 4 triệu đồng mỗi m2). Bên cạnh đó, khu nhà ở xã hội giá rẻ còn phải gắn với những nơi đông công nhân lưu trú như KCX-KCN.

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế xây dựng các dự án NƠXH tại các địa phương nói trên suốt thời gian qua thì phương án phát triển các dự án nhà ở giá rẻ dường như vẫn còn nhiều bất cập và khó thu hút được nhà đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh - nhận xét, nhu cầu NƠXH hiện rất nhiều nhưng các DN hầu như không mặn mà với phân khúc này vì lợi nhuận thấp. Hiện chỉ có những DN khởi nghiệp hoặc những DN làm bằng chính cái tâm của mình thì mới có sự đầu tư lâu dài cho phân khúc này.

Về phía DN, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành - thừa nhận, chi phí đầu tư cho NƠXH không chỉ cao mà lợi nhuận mang lại rất ít, trong khi chính sách hỗ trợ của thành phố cho DN cũng chưa thực sự thỏa đáng.

Thêm vào đó, nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho các DN làm NƠXH chưa được các Bộ, ngành thống nhất. Để chờ nguồn vốn này các DN thực sự khó khăn, còn đi vay thương mại để làm NƠXH chi phí sẽ đội lên…

Để khuyến khích DN đầu tư NƠXH, nhiều ý kiến đề xuất nên tạm ngưng việc xây dựng NƠXH dạng bán đứt cho khách hàng mà chuyển sang dạng cho thuê. Thực tế cho thấy, rất nhiều người thu nhập thấp phải sinh sống trong những căn nhà trọ chật chội với diện tích chỉ 10m2, tiện nghi không có nhưng giá thuê từ 1,2 - 1,5 triệu đồng/tháng. Do đó, giải pháp cho thuê khá hợp lý và nhóm đối tượng này có thể đáp ứng được.

Ngoài ra, để thu hút DN địa ốc phát triển NƠXH, cần thực hiện lại quy hoạch các quận vùng ven, trong đó có khu dân cư hỗn hợp, vừa có NƠXH, vừa có nhà ở thương mại với diện tích phù hợp để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người thu nhập thấp cũng như tạo điều kiện cho các DN địa ốc phát triển phân khúc này.