Vì sao bất động sản TP. Hồ Chí Minh hút nhà đầu tư Hà Nội?

Phân khúc căn hộ sẽ lên ngôi trong giai đoạn tới 

Với việc chính thức sáp nhập Bình Dương vào TP. Hồ Chí Minh từ ngày 1/7 đã mở ra dư địa phát triển, tạo động lực đưa TP. Hồ Chí Minh mới trở thành một siêu đô thị mang tầm vóc châu Á. So với các địa phương lân cận, kết nối giữa trung tâm và Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh hiện khá thuận tiện nhờ một loạt tuyến đường huyết mạch quốc lộ 13 hay các con đường vành đai. Cũng vì khoảng cách đi lại gần nên dự báo sẽ đổ bộ lượng lớn dân cư mua nhà ở đây, đi làm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Nhờ thế mạnh "kiềng ba chân" gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân số mạnh mẽ, khu vực TP. Hồ Chí Minh luôn "đi trước một bước" trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là bước phát triển ngẫu nhiên hay theo trào lưu, mà là kết quả của quá trình quy hoạch và đầu tư bài bản kéo dài suốt gần 3 thập kỷ.

Chia sẻ tại Hội thảo chuyên đề: "Bất động sản siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội", TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ mở rộng địa giới mà còn mở ra bước ngoặt phát triển mới cho TP. Hồ Chí Minh. Địa phương này trở thành siêu đô thị, tạo dư địa phát triển mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực. Quy mô kinh tế sau sáp nhập cũng tăng trưởng vượt bậc. Sau khi sáp nhập, khu vực này dự kiến sẽ đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước”.

Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP. Hồ Chí Minh, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm thành phố vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc, nơi này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường khu vực dựa vào các yếu tố.

Thứ nhất, dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua phường Bình Hòa lên 60m dự kiến hoàn thành trong năm 2025, giúp kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Thứ hai, đến năm 2026, tuyến Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh đưa vào sử dụng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh đến trung tâm thành phố, sân bay Long Thành và các khu công nghiệp trọng điểm.

Thứ ba, tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 100 km sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị ven sông, đồng thời tái thiết các khu vực này thành trung tâm thương mại – dịch vụ hiện đại. Các dự án có vị trí tiếp giáp sẽ được hưởng lợi trực tiếp.

Thứ tư, giai đoạn 2027 - 2028, đoạn quốc lộ 13 qua TP. Thủ Đức cũ được mở rộng lên 10 làn xe sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản ở khu vực này.

Thứ năm, tuyến đường sắt đô thị số 2 kết nối trung tâm TP. Hồ Chí Minh với Thủ Dầu Một, chạy dọc theo Quốc lộ 13, sẽ trở thành động lực phát triển mạnh mẽ cho các dự án hai bên trục.

TP. Hồ Chí Minh có nhiều lợi thế

Theo TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV thì TP. Hồ Chí Minh không thể đứng một mình, nên chúng tôi đặt bên cạnh các siêu đô thị gần chúng ta để so sánh và rút ra những bài học kinh nghiệm.

Theo đó, khi so sánh TP. Hồ Chí Minh với Seoul (Hàn Quốc) thì đây là siêu đô thị thông minh hàng đầu thế giới. Đây là trung tâm tài chính, công nghệ và dịch vụ lớn nhất của Hàn Quốc. Tôi cho rằng điểm tốt nhất nên tham khảo là nơi đây quản lý đô thị thông minh thông qua việc ứng dụng dữ liệu lớn (Big Data), trí tuệ nhân tạo (AI) và hệ thống cảm biến IoT, sử dụng bảng điều khiển tích hợp dữ liệu theo thời gian thực để nâng cao hiệu quả vận hành rất tốt.

Đối với Thượng Hải (Trung Quốc), đây là đô thị cảng toàn cầu, tôi kiến nghị chúng ta tham khảo kỹ mô hình này. Thượng Hải được định vị là một đô thị cảng tầm cỡ thế giới, tập trung phát triển các lĩnh vực then chốt như công nghệ cao, dịch vụ tài chính, logistics và cảng biển. Đặc biệt, thành phố sở hữu các vùng phát triển chiến lược như đặc khu kinh tế Pudong và khu thương mại tự do Pudong thu hút hàng loạt tập đoàn đa quốc gia đầu tư và đặt trụ sở khu vực. Tiếp đến, Thượng Hải được quy hoạch theo mô hình đô thị đa trung tâm, với các trung tâm lớn như Pudong New Area cùng hệ thống các khu vệ tinh như Jiading, Minhang, Songjiang…

Về hạ tầng, thành phố sở hữu hệ thống hiện đại và đa phương thức, nổi bật với mạng lưới metro lớn nhất thế giới, cảng nước sâu nhộn nhịp hàng đầu toàn cầu, hai sân bay quốc tế, hệ thống đường cao tốc kết nối hoàn chỉnh và nền tảng giao thông thông minh tích hợp các công nghệ dữ liệu lớn và cảm biến. Chắc chắn TP. Hồ Chí Minh cũng phải đi theo hướng này.

Đối với Mumbai (Ấn Độ) là trung tâm tài chính, thương mại và giải trí hàng đầu của quốc gia này, đây là đô thị có một số điểm giống TP. Hồ Chí Minh. Thành phố đã không ngừng mở rộng diện tích thông qua các dự án lấn biển, nhằm giải quyết bài toán thiếu hụt quỹ đất cho phát triển đô thị. Nhờ vào lợi thế địa lý nằm ven biển Ả Rập, Mumbai tận dụng vị trí chiến lược để vươn lên trở thành trung tâm logistics, tài chính và du lịch sôi động...

Tuy nhiên, Mumbai cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức đô thị phức tạp. Đáng kể nhất là mật độ dân cư cực cao, tình trạng phân hóa giàu nghèo rõ rệt, ùn tắc giao thông nghiêm trọng và nguy cơ ngập lụt đô thị do biến đổi khí hậu. Bên cạnh đó, thiếu hụt nhà ở, hạ tầng cơ bản, nước sạch và hệ thống vệ sinh cho người dân nghèo cũng đang là vấn đề cấp thiết mà thành phố cần giải quyết.

TP. Hồ Chí Minh được xem là đầu tàu kinh tế của cả nước, đóng góp tới 23,8% GDP quốc gia, chiếm 22% kim ngạch xuất nhập khẩu, thu hút 24,2% tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và đóng góp hơn 33% tổng thu ngân sách. Không chỉ dẫn đầu về quy mô kinh tế, TP. Hồ Chí Minh còn là địa phương tiên phong trong việc thí điểm và triển khai cơ chế chính sách đặc thù.

Thành phố cũng đang có lợi thế rõ rệt nhờ mô hình phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Với thế mạnh về dịch vụ tài chính, công nghiệp, logistics, công nghệ cao, du lịch và kinh tế biển, TP. Hồ Chí Minh được định vị là trung tâm tài chính - công nghiệp - công nghệ hàng đầu cả nước, hướng tới mục tiêu lọt Top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp toàn cầu.

TP. Hồ Chí Minh đóng góp tới 23,8% GDP quốc gia, chiếm 22% kim ngạch xuất nhập khẩu, thu hút 24,2% tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và đóng góp hơn 33% tổng thu ngân sách.