TP. Hồ Chí Minh: Nhà thi đấu Phan Đình Phùng để hoang, Phát Đạt rót 171 tỷ đồng vào đâu?

Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng (gọi tắt là nhà thi đấu Phan Đình Phùng) là lô "đất vàng" có vị trí đắc địa, với 4 mặt tiền đường trung tâm: Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Võ Văn Tần (quận 3). Nơi đây còn có ý nghĩa lịch sử, từng là địa điểm gắn liền với các hoạt động văn hóa, thể thao quen thuộc của người dân TP. Hồ Chí Minh từ những thập niên 80 của thế kỷ trước.

Nhà thi đấu Phan Đình Phùng là lô "đất vàng" có vị trí đắc địa, với 4 mặt tiền đường trung tâm: Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Võ Văn Tần (Ảnh: Tấn Hiệp)

Sau khi tháo dỡ những công trình xuống cấp, nhà thi đấu Phan Đình Phùng hiện giờ là khu đất trống được quây rào tôn, cây cối um tùm, nằm lọt thỏm giữa khu trung tâm thành phố.

Nhà thi đấu Phan Đình Phùng đến giờ vẫn là khu đất trống được quây rào tôn, cây cối um tùm, nằm lọt thỏm giữa khu trung tâm thành phố. (Ảnh: Tấn Hiệp)

Dự án này có một cổng ở mặt đường Võ Văn Tần luôn có bảo vệ túc trực, xung quanh là nơi tập kết hàng chục xe chuyển rác, bốc mùi hôi thối; cổng khác luôn “đóng cửa cài then”, hiếm khi thấy có người vào - ra.

Mới đây, Tổ công tác giải quyết vướng mắc dự án xây dựng nhà thi đấu Phan Đình Phùng vừa có văn bản tham mưu cho UBND TP. Hồ Chí Minh về việc chấm dứt thỏa thuận đầu tư với liên danh nhà đầu tư dự án.

Theo đó, nếu chấm dứt thỏa thuận, UBND TP. Hồ Chí Minh phải rà soát những công việc nhà đầu tư đã thực hiện, xác định các chi phí hợp lý, hợp lệ để hoàn trả.

Theo báo cáo của liên danh nhà đầu tư là Tổng công ty Cổ phần Đền bù giải tỏa - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (gọi tắt là Phát Đạt), họ đã có văn bản số 231/2024/PĐ-LD ngày 8/7/2024 ghi nhận tổng chi phí liên quan đến việc thực hiện dự án là 171,664 tỷ đồng.

Tổ công tác đã yêu cầu liên danh nhà đầu tư cung cấp các hồ sơ, chứng từ liên quan để đối chiếu, rà soát. Qua rà soát sơ bộ, Tổ công tác nhận thấy có nhiều khoản chi phí do liên danh nhà đầu tư liệt kê sẽ không thể thanh toán, tuy nhiên, không nói rõ là những khoản mục nào.

Chỉ biết, Tổ công tác cho rằng hiện nay dự án chưa thực hiện các nội dung về xây dựng, nên về cơ bản chỉ có thể thanh toán các chi phí chuẩn bị đầu tư theo quy định pháp luật (chi phí liên quan việc lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi). Ngoài ra, có thể thực hiện thanh toán các nội dung khác cho liên danh nhà đầu tư nếu đã có chủ trương chấp thuận của UBND TP. Hồ Chí Minh.

Theo tìm hiểu, từ năm 2011 - 2016, UBND TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức thực hiện thiết kế nhà thi đấu Phan Đình Phùng. Qua các lần thay đổi thiết kế thì mức đầu tư dự toán cũng được điều chỉnh tăng theo, từ 988 tỷ đồng lên 1.352,7 tỷ đồng (năm 2013) và 1.954 tỷ đồng (năm 2016).

Phát Đạt xuất hiện với vai trò nhà đầu tư từ năm 2018. Tháng 1/2018, UBND TP. Hồ Chí Minh ra quyết định chỉ định liên danh Tổng công ty Cổ phần Đền bù giải tỏa - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm nhà đầu tư. Đến tháng 6/2018, UBND thành phố và nhà đầu tư đã ký bản thỏa thuận đầu tư.

Trái ngược với kỳ vọng ban đầu, sau 6 năm được phê duyệt là nhà đầu tư, Phát Đạt không khiến nhà thi đấu Phan Đình Phùng có một hình hài nào khác ngoài cây cối và bãi đất trống, bên ngoài những tấm tôn có điểm vài logo mang thương hiệu Phát Đạt.

Khi chính quyền địa phương đã hết kiên nhẫn, ngày 26/4/2024, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã chỉ đạo việc dừng đầu tư dự án theo phương thức đối tác công tư, chuyển thành phương thức đầu tư công.

Trước động thái cứng rắn của UBND TP. Hồ Chí Minh về việc thu hồi dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, về phía liên doanh đầu tư mà đại diện là Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Văn Đạt, tiếp tục bày tỏ nguyện vọng được phát triển dự án.

Ông Nguyễn Văn Đạt khẳng định trong quá trình đầu tư phát triển dự án, Phát Đạt luôn luôn tuân thủ các quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, sau khi dự án này về tay liên doanh Phát Đạt suốt nhiều năm, đến giờ, nhà thi đấu Phan Đình Phùng vẫn trong trạng thái “án binh bất động”. Đây cũng là dự án khiến Phát Đạt “long đong” và cũng khiến cánh báo giới tốn không biết bao giấy mực.

Liệu rằng, số tiền hơn 171 tỷ đồng như báo cáo về tổng chi phí có liên quan đến việc thực hiện dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, có được hoàn trả cho Phát Đạt hay không khi tổng thể dự án trên chỉ là một bãi đất trống, vẫn còn là điều mà dư luận băn khoăn.

Về Phát Đạt cũng có thể ví von trong làng bất động sản phía Nam là một “cây đa cây đề” thực thụ, khi có hàng loạt dự án đình đám, khẳng định vị trí của Phát Đạt trên thị trường.

Tuy nhiên, Phát Đạt cũng đang trong trạng thái “đói vốn” như bao “ông lớn” trong ngành bất động sản phải đối mặt.

Mới đây, Phát Đạt đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI, tương ứng giá trị hơn 1.117 tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, khiến việc bán hàng tại hầu hết các dự án bất động sản bị đình trệ.

Vào năm 2022 - 2023, Phát Đạt lần lượt bán 2 công ty con là Công ty Địa ốc Sài Gòn - KL (chủ đầu tư Dự án Astral City Bình Dương) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Kết quả là, Phát Đạt đã tháo gỡ được áp lực về tài chính, đặc biệt là tất toán thành công toàn bộ trái phiếu đúng hạn và trước hạn trước khi năm 2023 kết thúc.

Về tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính bán niên 2024 ghi nhận doanh thu nửa đầu năm của Phát Đạt giảm 13% xuống còn 170 tỷ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 102 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Theo giải trình, Phát Đạt cho biết kết quả này do tình hình kinh tế chung còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản. Việc đầu tư và phát triển các dự án chưa được thuận lợi.

Trong bối cảnh tình hình doanh thu kinh doanh bất động sản khá ảm đảm, Phát Đạt đã đưa ra những phương án “bán con” để tháo gỡ áp lực tài chính. Vì vậy, số tiền 171 tỷ đồng nếu lấy lại được từ dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng như kỳ vọng, sẽ phần nào hỗ trợ dòng tiền cho Phát Đạt vượt qua giai đoạn sóng gió bủa vây hiện tại.

Dưới đây là một số hình ảnh phóng viên Báo Công Thương ghi nhận tại nhà thi đấu Phan Đình Phùng ngày 3/9:

Sau 6 năm về tay Phát Đạt, đơn vị này không khiến nhà thi đấu Phan Đình Phùng có một hình hài nào khác ngoài cây cối và bãi đất trống, bên ngoài những tấm tôn có vài logo mang thương hiệu Phát Đạt. (Ảnh: Tấn Hiệp)

Dự án này có một cổng luôn được ở mặt đường Võ Văn Tần có bảo vệ túc trực, xung quanh là nơi tập kết hàng chục xe chuyển rác, bốc mùi hôi thối. (Ảnh: Tấn Hiệp)

Sau khi về tay liên doanh Phát Đạt, dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng vẫn “án binh bất động", bên trong là cỏ cay đua nhau mọc. (Ảnh: Tấn Hiệp)