TP. Hồ Chí Minh: Người dân sẽ được bồi thường cao hơn sau khi điều chỉnh bảng giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đai 2024, người dân sẽ nhận giá bồi thường cao hơn trước đây.
TP. Hồ Chí Minh: Sở Tài Nguyên và Môi trường nói gì về bảng giá đất mới? TP. Hồ Chí Minh đề xuất cơ chế đặc thù cho dự án Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh: Bảng giá đất mới không làm tăng giá bất động sản trên thị trường

Không phân biệt nội hay ngoại thành

Trước những băn khoăn việc điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, người dân ở 5 huyện ngoại thành ở TP. Hồ Chí Minh sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển mục đích đất sử dụng (sang đất ở), chuyển nhượng…

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất hiện hành theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn Thành phố.

Trong đó, việc điều chỉnh giá đất sẽ tuân thủ quy định pháp luật trên cơ sở cập nhật giá đất bồi thường, giá đất tái định cư và giá đất giao dịch từ cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế trên địa bàn Thành phố. Do đó, việc cập nhật Bảng giá đất điều chỉnh là phản ảnh thực tế về giá đất tại tất cả các quận, huyện, không phân biệt nội thành hay ngoại thành.

TP. Hồ Chí Minh: Người dân sẽ được bồi thường cao hơn sau khi điều chỉnh bảng giá đất
Việc điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đại năm 2024 không phân biệt nội hay ngoại thành (Ảnh: Sỹ Đồng)

“Trong thời gian vừa qua, các khu vực ngoại thành được Thành phố đầu tư hạ tầng đồng bộ, theo đó mà giá đất chuyển nhượng trên thực tế tăng nhanh, cao. Do đó, giá đất cụ thể (giá thị trường) để tính bồi thường các dự án hạ tầng qua khu vực ngoại thành như dự án đường Vành đai 2, 3 cũng ở mức cao, tạo sự đồng thuận khi bàn giao mặt bằng để triển khai thực hiện dự án”, Sở này giải thích.

Bảng giá đất điều chỉnh được UBND quận, huyện và đơn vị tư vấn cập nhật từ các nguồn như giá đất bồi thường, giá đất chuyển nhượng thực tế thu thập từ cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế là phù hợp với tình hình giá đất thực tế, không phân biệt khu vực nội thành hay ngoại thành.

Về ý kiến cho rằng có trường hợp tăng giá đất 50 lần tại huyện ngoại thành. Qua kiểm tra thực tế giá đất được nêu tại vị trí đường Song hành Quốc lộ 22, giá tại Bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là 780.000 đồng/m2. Giá đất nêu trên chưa phải là giá đất thị trường mà phải bổ sung hệ số được ban hành theo Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND sẽ cho kết quả là 3,5 triệu đồng/m2.

Thực tế, ngày 1/12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã phê duyệt giá bồi thường theo Quyết định số 7829/QĐ-UBND với giá là 39.576.000 đồng/m2 và đã được người dân có đất thu hồi đồng thuận. Do đó, Bảng giá đất điều chỉnh cập nhật mức giá trên cho vị trí tại đường Song hành Quốc lộ 22 là phù hợp.

Còn trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải nộp tiền sử dụng đất là khoảng chênh lệch giữa giá đất của mục đích sử dụng đất sau (đất ở) trừ (-) đi giá đất của mục đích sử dụng đất trước khi chuyển (đất nông nghiệp). Theo kết quả Bảng giá đất điều chỉnh thì giá đất nông nghiệp có tỷ lệ tăng bình quân cao hơn (11-14 lần) so với tỷ lệ tăng giá của đất ở (4-5 lần), do đó, khoảng cách giữa 2 mục đích sử dụng đất sẽ giảm dần.

Bên cạnh đó, trường hợp chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai thì Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất, khi nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thu nhập thì mới phải nộp.

Đối với các hộ nghèo, gia đình chính sách đã có chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Giá bồi thường sẽ cao hơn trước đây?

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đại năm 2024 sẽ mang lại nhiều lợi ích cụ thể cho người dân.

Một là giá đất tại Bảng giá đất điều chỉnh có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với số tiền được bồi thường cao hơn trước đây.

Hai là “Chênh lệch địa tô” được xử lý hài hòa hơn theo nguyên tắc Nhà nước “điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại”.

“Do hiện nay đang tồn tại nhiều bất cập như “đất hai giá” hoặc mua bán chuyển nhượng, cho thuê bất động sản, nhà ở “hai giá” (hợp đồng khai thuế thấp hơn hợp đồng giao dịch thực) hoặc người sử dụng đất thực hiện “chuyển mục đích sử dụng đất” chỉ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước có giá trị thấp hơn, do giá đất của Bảng giá đất trước đây thường chỉ bằng trên dưới 30% giá thị trường, nên “Dự thảo Bảng giá đất” sẽ tác động theo hướng bảo đảm sự “công bằng, hài hòa về lợi ích” giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước”, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh giải thích.

TP. Hồ Chí Minh: Người dân sẽ được bồi thường cao hơn sau khi điều chỉnh bảng giá đất
Người dân sẽ nhận được tiền bồi thường cao hơn so với trước đây sau khi điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 (Ảnh: Báo Lao Động)

Ba là việc giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai cho người dân và tổ chức cũng không bị ách tắc, không gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất.

Bốn là bảng giá đất điều chỉnh đã được cập nhật phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn Thành phố sẽ góp phần cho việc áp dụng được thuận lợi, dễ dàng, minh bạch, đồng thời, cắt giảm được thời gian thực hiện các thủ tục xác định giá đất cụ thể như trước đây.

Ngoài ra, Bảng giá đất điều chỉnh không tác động đến việc “định giá đất cụ thể” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại do các dự án này được tính theo phương pháp thặng dư. Hơn thế nữa, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế nên các khoản được trừ của Nhà đầu tư sẽ phù hợp hơn so với trước đây.

Qua đó, góp phần cải thiện môi trường kinh doanh, đầu tư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, điều chỉnh giá bán các sản phẩm bất động sản phù hợp hơn, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu có thể tiếp cận.

Cùng với đó, các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước sẽ thực hiện triển khai theo đúng tiến độ, không bị ách tắc.

Sỹ Đồng
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bảng giá đất

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

'Định vị' các cơ sở làm ăn lớn của BHS Group

Đông đảo các công ty thành viên của BHS Group được ông Nguyễn Thọ Tuyển giao cho người đàn em thân tín từ ngày ở CenLand là ông Vũ Văn Thuận làm thuyền trưởng.
Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Đề xuất thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà, đất. Bước đi khó nhưng cần thiết để cân bằng thị trường, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả hơn.
Diện mạo

Diện mạo 'lõi nội đô thứ hai' khi Hà Nội vươn mình về phía Đông - Đông Bắc

Đi theo xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới, Hà Nội đã tập trung đầu tư nguồn lực để xoay trục từ mô hình đơn cực sang đa cực...
Bên trong Dự án Golden Hills City 4,4 nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng

Bên trong Dự án Golden Hills City 4,4 nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng

Sau nhiều năm triển khai, phần lớn hạng mục công trình tại dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) xây dựng dang dở rồi bỏ hoang gây lãng phí.
Eurowindow Twin Parks:

Eurowindow Twin Parks: 'Nhà trong lòng resort' giữa trung tâm 'quận mới' Gia Lâm

Kiến tạo bởi Eurowindow Holding, bộ sưu tập biệt thự, liền kề hữu hạn tại Khu đô thị hai công viên Eurowindow Twin Parks được ví như “nhà trong lòng resort”.

Tin cùng chuyên mục

Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào?

Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào?

Bộ Xây dựng kiến nghị đánh thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều nhà, đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn.
Những lưu ý người dân cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Những lưu ý người dân cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ 7/10.
Các quốc gia làm gì trong cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản?

Các quốc gia làm gì trong cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản?

Việc đầu cơ bất động sản đang diễn ra ở nhiều quốc gia trên thế giới, gây ảnh hưởng đến giá bất động sản cũng như khiến người thu nhập thấp không mua nổi nhà.
Liên tục đổi mới trong phát triển sản phẩm số, Meey Group nhận

Liên tục đổi mới trong phát triển sản phẩm số, Meey Group nhận 'cú đúp' giải thưởng tại I4.0 Awards

Meey Group là doanh nghiệp proptech duy nhất, và là một trong 3 đơn vị xuất sắc giành 2 giải thưởng tại Lễ biểu dương Top Công nghiệp 4.0 Việt Nam năm 2024.
UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới

UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới

UBND TP. Hồ Chí Minh đã nêu những bất cập trong bảng giá cũ và sự cần thiết phải ban hành giá đất mới, dự kiến sẽ ban hành trước ngày 15/10.
Biến tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Công ty Lideco nhận trách nhiệm

Biến tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Công ty Lideco nhận trách nhiệm

Tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh đã bị biến thành 4 căn hộ và bán cho khách hàng từ nhiều năm trước, nhưng đến nay vi phạm này vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Long An: Đón nhiều dự án tỷ đô, thị trường bất động sản đang

Long An: Đón nhiều dự án tỷ đô, thị trường bất động sản đang 'bứt tốc'

Thị trường bất động sản Long An có nhiều tín hiệu tốt nhờ vào loạt dự án tỷ đô, địa phương này cũng gây ấn tượng bởi mức độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ.
Thanh Hóa: “Mạnh tay” xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản

Thanh Hóa: “Mạnh tay” xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản

Tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Công an tỉnh, các sở, ban, ngành và các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
Vụ nghi san lấp 6.500m2 hồ Đống Đa: Chuyên gia khẳng định hồ không thể quay về trạng thái ban đầu?

Vụ nghi san lấp 6.500m2 hồ Đống Đa: Chuyên gia khẳng định hồ không thể quay về trạng thái ban đầu?

Trước thông tin về việc lấp 6.500m2 hồ Đống Đa để thực hiện dự án cải tạo hồ, chuyên gia cho rằng hồ không thể quay về trạng thái ban đầu.
TTC Land và AeonMall Việt Nam chính thức ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng

TTC Land và AeonMall Việt Nam chính thức ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng

Ngày 26/9/2024, tại trụ sở Tập đoàn TTC đã diễn ra lễ trao văn kiện Hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng giữa TTC Land và AeonMall Việt Nam
Tổ hợp Newtown Diamond– Biểu tượng kiến trúc nghệ thuật tại trục đại lộ kim cương của thành phố biển Đà Nẵng

Tổ hợp Newtown Diamond– Biểu tượng kiến trúc nghệ thuật tại trục đại lộ kim cương của thành phố biển Đà Nẵng

Thành phố đáng sống Đà Nẵng vừa chào đón sự ra mắt của tổ hợp căn hộ cao cấp mang tên Newtown Diamond tại quận Ngũ Hành Sơn và ngay sát bên biển Mỹ Khê.
Văn Phú - Invest mang dòng sản phẩm

Văn Phú - Invest mang dòng sản phẩm 'signature' Vlasta đến Thủy Nguyên – Hải Phòng

Văn Phú – Invest lần đầu tiên mang tới Thủy Nguyên (Hải Phòng) – trung tâm kinh tế mới của miền Bắc, một dự án mang tầm biểu tượng.
Những mảnh ghép đặc biệt kiến tạo đô thị ở tốt nhất thế giới phía Đông Hà Nội

Những mảnh ghép đặc biệt kiến tạo đô thị ở tốt nhất thế giới phía Đông Hà Nội

Đầu tư mạnh tay cho quần thể “kỳ quan” tiện ích đồ sộ nhất, Vinhomes đã thành công trong việc kiến tạo Đô thị ở tốt nhất thế giới tại phía Đông Hà Nội.
Vi phạm xây dựng tại ô đất T1 Thanh Xuân: Khi nào mới xử lý dứt điểm?

Vi phạm xây dựng tại ô đất T1 Thanh Xuân: Khi nào mới xử lý dứt điểm?

Những sai phạm trong trật tự xây dựng tại ô đất T1 (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) đã tồn tại suốt nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý triệt để.
Nhà phố nóng lên từng ngày,giới đầu tư và khách hàng ngóng siêu phẩm tinh hoa mới phía Đông Bắc thủ đô

Nhà phố nóng lên từng ngày,giới đầu tư và khách hàng ngóng siêu phẩm tinh hoa mới phía Đông Bắc thủ đô

Thị trường bất động sản bước vào chân sóng của chu kỳ mới, các loại hình chủ lực như nhà phố, nhà liền thổ… nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Khởi động

Khởi động 'chuyên cơ tỷ phú' - Stella Icon

Ngày 24/9, tại TP Cần Thơ, KITA Group đã khởi động chương trình phân phối dự án Stella Icon, cho các đối tác chiến lược với chủ đề “Khởi động chuyên cơ tỷ phú”
Long An: Thế lực

Long An: Thế lực 'khủng' của chủ đầu tư dự án đầu tiên được vay gói 120.000 tỷ đồng

Đó là dự án nhà ở xã hội Chung cư CC1 của Công ty Cổ phần Prodezi. Thân thế 'đại gia' mới nổi này cũng khiến giới bất động sản tỉnh Long An có nhiều đồn đoán.
Thời công nghiệp 4.0 nhưng người mua bất động sản vẫn như ở thời 0.4

Thời công nghiệp 4.0 nhưng người mua bất động sản vẫn như ở thời 0.4

Thông tin nhiễu loạn, giá khó kiểm chứng, quy trình thủ tục phức tạp... là những nghịch lý khiến giao dịch bất động sản bị đánh giá như thời kỳ 0.4
175 căn hộ hạng sang tại Ba Đình, Hà Nội sẽ ra mắt thị trường vào tháng 10/2024

175 căn hộ hạng sang tại Ba Đình, Hà Nội sẽ ra mắt thị trường vào tháng 10/2024

The Nelson được chủ đầu tư HDMon định vị thuộc phân khúc căn hộ hạng sang tại Quận Ba Đình, Hà Nội sẽ ra mắt thị trường vào tháng 10/2024.
Thống nhất thông qua việc trình Quốc hội quyết định chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Thống nhất thông qua việc trình Quốc hội quyết định chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Chính phủ thống nhất thông qua việc trình Quốc hội quyết định chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động