TP. Hồ Chí Minh: Dự kiến có thêm 130.000m2 nguồn cung văn phòng hạng A, giá thuê sẽ giảm?

Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản văn phòng năm vừa qua được nhận định không bị ảnh hưởng nhiều.

Theo một báo cáo được đưa ra bởi Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam, năm 2023 khép lại mà không có thêm tòa nhà văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường, chỉ có hai dự án đang xây dựng, dự kiến sẽ bàn giao trong quý 1/2024 là Nexus và VP Bank Tower, đều toạ lạc tại số 3B Tôn Đức Thắng, quận 1.

Nguồn cung văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến tăng lên 35% so với hiện tại vào năm 2026

Cũng theo Knight Frank Việt Nam, số liệu quý 4/2023 cho thấy tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê bị ảnh hưởng không đáng kể, chỉ có vài toà nhà hạng A ở khu trung tâm thành phố hạ giá chào thuê nhằm cạnh tranh với các toà nhà đang vắng khách cũng như với nguồn cung mới sắp tới. Nhờ vậy, giá chào thuê trung bình hạ xuống 56,93 USD/m2/tháng, giảm 1,21% so với mức giá 57,63 USD/m2/tháng của quý trước, và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Tỷ lệ trống cũng giảm 1,2 điểm phần trăm, từ 14% trong quý 3 xuống 12,8% trong quý 4, hệ quả của việc thị trường bắt đầu tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại toà nhà The Hallmark - điều này cho thấy tỷ lệ lấp đầy rất khả quan ở các toà nhà hạng A mới hơn. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào hơn cũng khiến tỷ lệ trống tăng 7,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái”- báo cáo cho biết.

Ở phân khúc hạng B, theo Knight Frank Việt Nam cũng không có thêm nguồn cung nào trong quý này, đạt giá chào thuê trung bình 34,14 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 11,3%, thấp hơn 0,3 điểm phần trăm so với quý trước. Về giá thuê tăng 0,29% so với quý trước và 1,4% so với năm trước do không có thêm nguồn cung.

“Bất chấp những nỗ lực níu kéo của chủ toà nhà, nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A. Điều này sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là đối với những dự án hiện hữu và các toà nhà lâu năm ở cả hai phân khúc”- ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định.

Nhìn về thị trường năm 2024, Knight Frank Việt Nam cho biết, từ nay đến năm 2026, thị trường TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đón nhận thêm 130.000 m2 nguồn cung văn phòng hạng A, tăng 35% so với hiện tại. Trong đó năm 2024 là từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside và Sun Tower, còn năm 2026 gồm 80.410 m2 từ Alpha Town và Spirit of Saigon. Riêng trong năm 2024, thành phố sẽ có thêm 57.780 m2 văn phòng hạng B.

Knight Frank cũng dự báo tỷ lệ trống ở cả hai phân khúc sẽ tiếp tục được duy trì ở mức hai chữ số, khoảng 20% đối với văn phòng hạng A và 14% đối với hạng B trong vòng ba năm tới. Hệ quả là giá thuê cũng chịu tác động tương ứng, dự kiến sẽ giảm trong phân khúc hạng A và không ngừng gây áp lực lên hạng B.