Khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A

uý

Dự án phức hợp Times Square trên mặt đường Nguyễn Huệ đang được các công ty đa quốc gia quan tâm đặc biệt (Ảnh CBRE)

Hiện tại, chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000m2 sàn liên tiếp. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và giá thuê khi nhu cầu tăng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm...

Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục khan hiếm tới năm 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới. Do vậy, giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán mức tăng khoảng 5% mỗi năm.

Hiện mức giá chào trung bình tại các tòa nhà hạng A khoảng 34 USD/m²/tháng, so với mức khoảng 32 USD/m²/tháng vào quý II/2015. Trong khi đó, mức giá chào tại các tòa nhà hạng B vẫn ổn định ở mức 19 USD đến 22 USD/ m²/tháng.

Khuynh hướng giảm mặt bằng trống tại các tòa nhà hạng A và B trong năm 2015 không chỉ giới hạn hoàn toàn trong mặt bằng thương mại. Sau giai đoạn bất ổn, nhu cầu về căn hộ dịch vụ có thương hiệu tiếp tục tăng và tỷ lệ trống của các khu căn hộ dịch vụ cũng giảm giống như tại khu vực văn phòng từ quí II/2014 tới nay ở mức dưới 10%. Cũng giống như các dự án thương mại, có vẻ như các nhà đầu tư nhà ở cũng nhắm trở lại đến khu vực trung tâm, với 4 dự án ra đời năm 2016. Tuy nhiên, với chỉ 2 khu căn hộ dịch vụ hạng A hiện tại có thể cho thuê, thì nguồn cung sản phẩm cao cấp vẫn còn rất hạn chế.

Đợt sóng nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A tại trung tâm với chất lượng cao hơn, mặt bằng lớn hơn ( từ 1.500m² đến 2.500m²) từ các dự án phức hợp hầu hết sẽ ra thị trường trong giai đoạn 2017-2020. Cùng với đó mặt bằng trống vẫn tiếp tục có khuynh hướng giảm với mức thuê mặt bằng hạng A tăng cao hơn hạng B tới cuối 2017 khi có một số nguồn cung mới được đưa ra thị trường.