Thị trường nhà đất Anh thay đổi ra sao sau 10 năm khủng hoảng tài chính toàn cầu

Theo Công ty Nghiên cứu và tư vấn bất động sản toàn cầu Savills, một trong những TTBĐS chịu tác động mạnh nhất của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007 chính là Anh quốc. Tại Anh, các tác động ngắn hạn của khủng hoảng tài chính thế giới đã diễn ra rất nhanh và kịch liệt. Giá nhà trung bình tại đây giảm 20% trong vòng 16 tháng. Tần suất các giao dịch cũng giảm mạnh, từ 1,65 triệu giao dịch mỗi năm trong mười năm trước đó xuống 730.000 trong vòng 12 tháng cho tới tháng 6/2009.

Cuộc khủng hoảng cũng như các hậu quả của nó đã thay đổi TTBĐS một cách đáng kể. Ví dụ, mãi cho tới tận tháng 5/2014, giá nhà trung bình tại Anh mới phục hồi tới mức trước khủng hoảng. Trong khi đó, lượng giao dịch cũng mới chỉ vượt ngưỡng 1,3 triệu một lần.

Theo báo cáo mới của Savills, 10 năm sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007, 4 tác động của cuộc khủng hoảng này lên TTBĐS Anh vẫn còn thể hiện rõ rệt và sẽ tiếp tục định hình thị trường trong nhiều năm sắp tới.

Đã có sự sụt giảm nghiêm trọng về chi tiêu cũng như lượng giao dịch

Theo ghi nhận của Savills, trong một năm trở lại tháng 3/2017, tổng chi tiêu cho việc mua nhà ở là 312 tỷ Bảng Anh. Với sự giảm sút dai dẳng về cả tần suất cũng như cấu phần các giao dịch, con số này ít hơn 30 tỷ Bảng Anh so với 10 năm trước đó.

Lượng giao dịch dựa trên nguồn vốn vay giảm xuống thậm chí mạnh mẽ hơn với xấp xỉ 47 tỷ Bảng Anh. Hiện tại, nguồn vốn vay chỉ chiếm 43% trong tổng lượng vốn đầu tư nhà ở với tiền mặt và vốn chủ sở hữu là nguồn cung chính.

Điều này phản ánh rõ rệt tác động của các biện pháp thắt chặt chính sách cho vay thế chấp sau khủng hoảng nhằm phòng ngừa một sự bùng nổ thị trường nhà nợ khác.

Thị trường bất động sản nhà ở đã ít sôi động hơn

So sánh với thập kỷ trước đó khi mà các hộ gia đình rất năng nổ với việc tham gia vào thị trường, trong 10 năm trở lại đây đã có sự sụt giảm 3,8 triệu sự dịch chuyển như vậy từ những người cần vay thế chấp. Bất cứ sự hồi phục nào của con số này cũng đã bị chặn lại, chứng tỏ rằng tình trạng này có thể sẽ trở thành một đặc điểm lâu dài của thị trường.

Đã rất lâu không còn những thời kỳ khi mà một khoản vay thế chấp chỉ tính lãi suất có thể giúp chuyển đổi sang một bất động sản lớn hơn và tốt hơn. Các khoản vay thế chấp chỉ tính lãi suất – chiếm tới 1/3 số lượng các khoản vay mới của năm 2007 – hiện chỉ còn tương ứng với 1,2% lượng cho vay tới những người sở hữu nhà.

Những sự bất ổn gần đây về chính trị cũng như về kinh tế đã góp phần tạo nên một sự chậm lại rõ rệt của tỉ lệ tăng trưởng giá nhà ở tại thị trường nhà ở chủ đạo của Anh.

Savills dẫn báo cáo của RICS Housing Market Survey chỉ ra rằng số lượng câu hỏi đưa ra bởi người mua nhà cũng như số lượng các bất động sản được đưa ra thị trường đều giảm do cả người mua lẫn người bán trở nên cẩn trọng hơn.