Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thiết lập mặt bằng giá mới
Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Trần Vĩnh Tuyến, vừa ký ban hành Quyết định số 5087 phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020. Theo đó, trong giai đoạn tới TP. Hồ Chí Minh chủ yếu ưu tiên các dự án chỉnh trang đô thị, hạn chế tối đa phát triển dự án chung cư mới tại khu vực nội thành.
| Dự án Ascent Plaza sở hữu địa thế đẹp đang thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư |
Từ chủ trương này, nguồn cung BĐS mới dự báo sẽ giảm trong thời gian tới. Đây cũng chính là lý do khiến các dự án đang trong quá trình hoàn thiện dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Ngoài ra, nhu cầu thực của dân tỉnh lẻ dồn về khu ven trung tâm mua nhà đất cũng là nguyên nhân khiến BĐS tiếp tục theo xu hướng tăng giá.
Các chuyên gia BĐS cho rằng, việc khan hiếm nguồn cung sẽ đẩy giá BĐS ở các phân khúc lên cao. Theo ông Ngô Quang Phúc - Chủ nhiệm Câu lạc bộ địa ốc Saigon Times, giá bán BĐS chắc chắn sẽ tăng trước bối cảnh nguồn cung đang dần khan hiếm. Nếu không có sự điều chỉnh về nguồn cung sản phẩm thì việc dự án đang trong quá trình hoàn thiện hoặc sắp mở bán thời gian tới, việc thiết lập mặt bằng giá mới là điều đương nhiên.
Theo khảo sát các khu vực lõi trung tâm được xác lập từ vành đai các quận 1, 2, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận được đang thiếu nguồn cung đất. Theo đó, tỷ lệ nguồn cung tại các quận trung tâm trên trong thời gian qua chỉ dao động từ 5 đến 8% toàn thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh. Riêng phân khúc chung cư, mặt bằng giá tăng dao động khoảng 10-15% so với cùng kỳ; riêng đất nền dự án có mức tăng giá lớn hơn, trung bình từ 20-30% so với cùng kỳ năm 2017.
Theo ghi nhận thực tế ở một số dự án căn hộ và đất nền với nguồn cung hạn chế được đưa ra trong thời điểm cuối năm, giá tăng nhẹ so với quý trước. Đơn cử là dự án The Penta tọa lạc tại mặt tiền đường, số 201 Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, có quy mô 1 tòa tháp cao 20 tầng, với 83 căn hộ, diện tích căn hộ đa dạng từ 43-77m2.
Bên cạnh đó, là dự án chung cư cao cấp Ascent Plaza, tọa lạc tại số 375 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh. Ascent Plaza được chủ đầu tư Tiến Phát Corp hợp tác cùng Công ty Nhật Bản Prosehre phát triển, quy mô gồm 1 block 24 tầng, trong đó 3 tầng TTTM và 348 căn hộ với giá bán từ 37 triệu/ m2 ...
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Pax Land đơn vị đang tiếp thị, phân phối dự án The Penta, Ascent Plaza và Pax Residence, cam kết mang đến cho khách hàng những dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí về vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích, chất lượng thật cùng những cơ hội đầu tư, an cư.
Khi kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2016 - 2020, nhằm cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2016 – 2025, được áp dụng thì nguồn cung căn hộ, đặc biệt là những dự án mới tại các quận trung tâm hầu như rất hiếm. Do đó, những dự án đang trong giai đoạn phát triển, hoàn thiện nằm trong các quận đang trong giai đoạn đô thị hóa cao sẽ càng trở nên hấp dẫn với khách hàng và nhà đầu tư.