Căn hộ siêu nhỏ có phải là tương lai của thị trường nhà ở?

Ông David Venance, thuộc bộ phận Thị trường vốn của Jones Lang LaSalle (JLL) tại Vancouver - thành phố có tỷ lệ nhà ở còn trống chỉ có 1% - cho biết: Căn hộ siêu nhỏ là một giải pháp hữu hiệu cho áp lực của nhu cầu nhà ở, miễn là căn hộ nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận các điểm giao thông công cộng.

Nguyên nhân được chỉ ra là do thế hệ dân thành thị trẻ ngày nay yêu cầu một môi trường hiện đại có tích hợp cả ba yếu tố sống - làm việc - vui chơi nhiều hơn thế hệ trước.

Căn hộ siêu nhỏ giúp người thu nhập thấp dễ tiếp cận mua vì giá vừa túi tiền

Tại Việt Nam, ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam - cho biết, nhu cầu bùng phát đối với căn hộ bình dân là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ “vẫn muốn mua căn hộ siêu nhỏ” với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.

Đơn cử như TP. Hồ Chí Minh hiện đang có gần 13 triệu dân, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư. Mỗi năm tăng khoảng 200.000 người, tương đương dân số một phường nên cần nhà ở giá rẻ. Qua khảo sát của Sở Xây dựng thành phố, có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Ngoài ra, trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp thì có đến 284.000 người cần nhà giá rẻ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), với mật độ dân số ngày càng gia tăng tại các thành phố lớn thì việc xây dựng các dự án chung cư có diện tích từ 25m2 đến dưới 45m2 là hoàn toàn cần thiết và đây cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, để bắt kịp được xu hướng thiết kế căn hộ siêu nhỏ, doanh nghiệp bất động sản cần hiểu rõ: Căn hộ siêu nhỏ là căn hộ có sử dụng một loạt các giải pháp tiết kiệm không gian như ghế ngồi có thể chuyển đổi thành giường ngủ, giường ngủ có thể gấp vào tường, bàn ăn có thể mở rộng và nhà kho thì treo trên cao. Ví dụ, trong một căn hộ siêu nhỏ ở Stockholm, kiến trúc sư Karin Matz đã thiết kế một chiếc giường nằm gọn trên một tủ quần áo với chiếc giá treo quần áo có thể xoay vòng. Hay tại Beirut, một kiến trúc sư địa phương đã khéo léo thiết kế một căn studio vỏn vẹn 15 mét vuông trông rộng hơn bằng cách sơn mọi thứ màu trắng để ánh sáng tự nhiên tràn qua cửa sổ, tạo cảm giác căn phòng thông thoáng và rộng rãi hơn.