Thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh sẽ không có đột biến

Dự báo thị trường bất động sản nhà ở nửa cuối năm 2022, nguồn cung và sức cầu ở hầu hết các phân khúc tiếp tục duy trì ổn định như giai đoạn nửa đầu năm.
ESG tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Việt Nam? Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 sẽ được thanh lọc?

Nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới

Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến diễn biến khá sôi động so với cùng kỳ hai năm 2020 - 2021. Đà phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc chủ chốt trên thị trường như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền ... Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại không ít khó khăn và thách thức như: khan hiếm nguồn cung mới, vấn đề siết tín dụng bất động sản... Tất cả đang tác động trực tiếp đến giá bất động sản, hình thành nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.

Thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh sẽ không có đột biến
Dự báo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong thời gian tới

Đánh giá về thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022, ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam - cho biết: Nguồn cung có dấu hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019 trở về trước. Sức cầu toàn thị trường duy trì ở mức ổn định và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường Long An và Bình Dương khi chiếm 74% nguồn cung mới toàn thị trường. Riêng TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong 6 tháng đầu năm, các loại hình giao dịch chủ yếu diễn ra ở các laoij hình cá nhân đứng ra phân lô, tách thửa, quy mô nhỏ lẻ. Tập trung chủ yếu ở các huyện vùng ven như: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá bán thứ cấp tăng phổ biến từ 7-11% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên thanh toán thứ cấp sụt giảm. Nguyên nhân chính đến từ động thái siết tín dụng cho vay ở các ngân hàng và tình hình khó khăn của nền kinh tế trong thời gian qua.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, giá đất tăng mạnh trong giai đoạn kinh tế suy giảm do dịch Covid-19 (2020 -2021) có một số nguyên nhân chính. Nguyên nhân khách quan là một số vùng được nhà nước triển khai hạ tầng; nguồn tiền đền bù dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) lan tỏa ra các vùng phụ cận; nguồn vốn ngân hàng thương mại có lãi suất khá rẻ được đổ vào thị trường, ngoài ra còn có sự hạn chế về nguồn cung mới và chí phí xây dựng tăng. Những nguyên nhân mang yếu tố tâm lý chủ quan là các nhà đầu tư tin tưởng giá đất tiếp tục tăng như các năm trước, có tâm lý e ngại đồng tiền mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào bất động sản.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, một số khu vực tăng giá mạnh đến từ sự khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh tra, kiểm tra hàng loạt các dự án và quy trình, thủ tục pháp lý, cấp phép dự án kéo dài.

Khác với giá sơ cấp, giá bán thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ... Các chuyên gia nhận định, lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Do đó, khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, bán “lỗ" để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để phản ánh trên toàn thị trường. Ngoài ra, tình trạng “sốt đất ảo” đẩy giá bán bất động sản tăng – giảm với biên độ lớn ở một số nơi có thông tin quy hoạch, hạ tầng không rõ ràng... cũng làm giá bất động sản ở các khu vực này sụt giảm mạnh, thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn sốt đi qua.

Các chuyên gia dự báo, trong thời gian sắp tới, đà tăng giá sơ cấp sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi đó nhu cầu đầu tư còn rất lớn. Trong dài hạn nếu các rủi ro và thách thức đối với thị trường không được khắc phục, sự giảm giá trên thị trường thứ cấp diễn biến rõ nét hơn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hồi phục của thị trường chung.

Do đó, giải pháp đế kiểm soát tốc độ tăng giá bất động sản trên thị trường sơ cấp cũng như duy trì giá bán thứ cấp ở mức ổn định là chú trọng ổn định nền kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và lãi suất ở mức phù hợp. Tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để rút ngắn thời gian cấp phép dự án góp phần khắc phục tình trạng khan hiếm nguồn cung. Song song đó, tăng cường sự quản lý của các cơ quan Nhà nước minh bạch hóa thông tin quy hoạch, thông tin thị trường... nhằm hạn chế xảy ra tình trạng “sốt đất ảo".

Không có đột biến trong nửa cuối năm 2022

Dự báo từ DKRA Việt Nam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm không có nhiều đột biến và tiếp tục duy trì ổn định như giai đoạn đầu năm. Nguôn cung tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó và phân bổ ở thị trường giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Long An và Bình Dương.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh sụt giảm, đạt khoảng 70% nguồn cung 6 tháng đầu năm 2022 (khoảng 9.000 -11.000 căn); Bình Dương duy tri ở mức 3.000 – 4.000 căn; Long An khoảng 300 căn. Các tỉnh thành khác khan hiếm nguồn cung mới. Đặc biệt, sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể bị tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng của ngân hàng chưa có hướng tháo gỡ kịp thời. Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo và dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự có thể tăng nhẹ so với đầu năm, dự báo khoảng 4.000 – 5.000 căn. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel dự báo tăng so với 6 tháng đầu năm 2022, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 – 2.500 căn, tập trung phần lớn tại Binh Định, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Bình.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghi dưỡng và nhà phố/shophouse nghrỉ dưỡng 6 tháng cuối năm duy trì ở mức ổn định, tương đương với những tháng đầu năm. Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ, giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín. Những dự án nằm trong khu nghỉ dưỡng phức hợp đầy đủ tiện nghi và có vị tri tốt tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.

"Dự báo nửa cuối năm 2022, nguồn cung và sức cầu ở hầu hết các phân khúc tiếp tục duy trì ổn định như giai đoạn nửa đầu năm. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục xu hướng tăng, trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động"- các chuyên gia nhận xét.

Minh Khuê
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Từ cảm hứng “Cruise Collection” đến dòng sản phẩm bất động sản hàng hiệu

Từ cảm hứng “Cruise Collection” đến dòng sản phẩm bất động sản hàng hiệu

“Cruise Collection” là thuật ngữ dùng để chỉ những bộ sưu tập giới hạn, thường được giới thiệu vào tháng 5 hàng năm nhưng lên kệ vào tháng 11.
Bất ngờ với quy mô của thương hiệu Regal Homes mà Sơn Tùng M-TP mới đầu tư

Bất ngờ với quy mô của thương hiệu Regal Homes mà Sơn Tùng M-TP mới đầu tư

Thương hiệu Regal Homes mà Sơn Tùng M-TP đầu tư sở hữu loạt dự án nhà ở cao cấp ở nhiều tỉnh thành khu vực miền Trung với phong cách kiến trúc cá tính, xa xỉ.
Hanoi Melody Residences - Không gian sống hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ

Hanoi Melody Residences - Không gian sống hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ

Căn hộ Hanoi Melody Residences với thiết kế khoáng đạt, đa dạng diện tích cùng hệ tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực sẽ là tổ ấm lý tưởng cho gia đình.
Bắc Ninh: Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại tại TP. Từ Sơn ngổn ngang 20 năm

Bắc Ninh: Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại tại TP. Từ Sơn ngổn ngang 20 năm

Nằm tại vị trí giáp 3 mặt đường nhưng dự án Trung tâm thương mại Hồng Kông – Hanaka tại TP. Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh) vẫn ngổn ngang sau gần 20 năm xây dựng.
Những gam màu sáng quay trở lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Những gam màu sáng quay trở lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ nghỉ hè năm nay được xem là bước tái khởi động đầy lạc quan cho bất động sản nghỉ dưỡng sau 2 năm đóng băng.

Tin cùng chuyên mục

Diễn viên Minh Trang: “Novaworld Ho Tram - Một trải nghiệm xứng tầm đẳng cấp”

Diễn viên Minh Trang: “Novaworld Ho Tram - Một trải nghiệm xứng tầm đẳng cấp”

Với Minh Trang, sự hòa quyện giữa các sắc màu văn hóa đặc sắc trong kiến trúc và một tổ hợp dịch vụ, tiện ích đỉnh cao chính là sức hút của NovaWorld Ho Tram.
Tiện ích, hạ tầng - đòn bẩy giúp nâng cao giá trị bất động sản

Tiện ích, hạ tầng - đòn bẩy giúp nâng cao giá trị bất động sản

Thành phố Đà Nẵng sở hữu một tiềm lực rất lớn về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với sự hiện diện của hàng loạt resort 5 sao, các khu du lịch đẳng cấp.
Ngỡ ngàng với tiện ích đặc quyền chuẩn resort tại dự án LUMIÈRE Boulevard

Ngỡ ngàng với tiện ích đặc quyền chuẩn resort tại dự án LUMIÈRE Boulevard

Masterise Homes đưa hồ bơi vượt chuẩn Olympic, rạp chiếu phim ngoài trời,… vào danh mục những tiện ích đặc quyền dành riêng cho cư dân LUMIÈRE Boulevard.
Thăng hoa cùng dàn người đẹp Miss World Vietnam 2022 trên sàn catwalk độc nhất vô nhị tại MerryLand Quy Nhơn

Thăng hoa cùng dàn người đẹp Miss World Vietnam 2022 trên sàn catwalk độc nhất vô nhị tại MerryLand Quy Nhơn

Giữa không gian mênh mông, hùng vĩ của biển trời Hải Giang, thí sinh Miss World Vietnam 2022 càng trở nên nổi bật, lộng lẫy dưới những bộ trang phục thướt tha.
8 điểm mới quan trọng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

8 điểm mới quan trọng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Với 16 chương và 237 điều, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến rộng rãi trước khi trình Quốc hội vào tháng 10/2022.
Làm gì để phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới?

Làm gì để phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới?

Tại hội thảo Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới tổ chức tại Quảng Nam, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp để quy hoạch đô thị biển.
Vụ trúng đấu giá đất thầu Thủ Thiêm: Thêm thông tin “nóng”

Vụ trúng đấu giá đất thầu Thủ Thiêm: Thêm thông tin “nóng”

Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm dù quá thời hạn nhưng chưa nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước.
Bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định, sửa đổi, bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.
Nhà ở xã hội: Khó tiếp cận, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp hỗ trợ giảm giá

Nhà ở xã hội: Khó tiếp cận, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp hỗ trợ giảm giá

Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn gặp khó do một số vướng mắc về Luật đất đai, Luật Nhà ở, tiếp cận nguồn vốn…
“Cơn mưa quà tặng” tại sự kiện tri ân khách mua căn hộ The Sakura

“Cơn mưa quà tặng” tại sự kiện tri ân khách mua căn hộ The Sakura

Sự kiện tri ân khách hàng mua căn hộ The Sakura (Vinhomes Smart City, Hà Nội) đã thu hút hơn 2.000 khách tới tham dự.
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh, nên lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp lĩnh vực này được dự báo sẽ tăng trưởng cao.
Sunshine Sky City nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2022

Sunshine Sky City nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2022

Tại Dot Property Vietnam Awards 2022, Sunshine Sky City đã giành chiến thắng với giải thưởng Vietnam People’s Choice Award for Project of the year 2022.
Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2022 của Bộ Xây dựng vừa phát đi chiều nay, thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân.
Lý Hoàng Nam đánh giá cao Sport Complex tại NovaWorld Phan Thiet: "Đủ tiêu chuẩn tổ chức giải đấu tầm cỡ quốc tế!"

Lý Hoàng Nam đánh giá cao Sport Complex tại NovaWorld Phan Thiet: "Đủ tiêu chuẩn tổ chức giải đấu tầm cỡ quốc tế!"

Sau khi bảo vệ thành công tấm huy chương vàng tại SEA Games 31, Lý Hoàng Nam lựa chọn NovaWorld Phan Thiet để vừa nghỉ ngơi, vừa thỏa đam mê vận động.
Tiềm năng thị trường bất động sản Quy Nhơn 6 tháng cuối năm 2022

Tiềm năng thị trường bất động sản Quy Nhơn 6 tháng cuối năm 2022

Với sự bứt phá về chính sách kích cầu du lịch, phát triển kinh tế, xã hội, gần đây bất động sản Quy Nhơn nổi lên như một miền “đất hứa” được nhà đầu tư săn đón.
Nguồn cung khan hiếm, bất động sản khu vực Đông TP.Hồ Chí Minh được săn đón

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản khu vực Đông TP.Hồ Chí Minh được săn đón

Bất động sản nhà liền thổ ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt các khu đô thị qui hoạch hoàn chỉnh ven sông đang hút sự quan tâm của thị trường vì nguồn cung khan hiếm.
Giải mã sức hút đất nền Thăng Bình - "Thỏi nam châm" mới của tỉnh Quảng Nam

Giải mã sức hút đất nền Thăng Bình - "Thỏi nam châm" mới của tỉnh Quảng Nam

Thị trường bất động sản Thăng Bình (Quảng Nam) có nhiều tiềm năng để bứt phá, trong đó phân khúc đất nền đang được xem là miếng bánh ngon thu hút giới đầu tư.
Đất Xanh Miền Trung ký hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế tại Singapore

Đất Xanh Miền Trung ký hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế tại Singapore

Đất Xanh Miền Trung ra mắt dinh thự triệu đô cùng tòa Novotel Quang Binh Hotel & Residence tại Singapore và ký hợp tác hàng loạt đối tác quốc tế.
Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022

Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022

Sáng 26/7 tại thành phố Đà Nẵng, CBRE Việt Nam đã tổ chức buổi họp báo, công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022.
Vì sao bất động sản công nghiệp ‘nóng’ nhất trên thị trường M&A?

Vì sao bất động sản công nghiệp ‘nóng’ nhất trên thị trường M&A?

Phân khúc “nóng” nhất trên thị trường M&A vẫn tiếp tục là bất động sản công nghiệp, khi chiếm 35% tổng giá trị các giao dịch với hàng loạt các thương vụ nổi bật
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động