Thanh Hóa: Thị trường bất động sản “đóng băng”, “cò đất” tung nhiều chiêu trò dụ khách

Năm 2022 đã dần đi qua, nhưng thị trường bất động sản vẫn “đóng băng”, nhà đầu tư thận trọng, còn “cò đất” tung nhiều chiêu trò nhằm dụ khách hàng.
Thị trường bất động sản cuối năm 2022: Không còn tình trạng sốt đất Nở rộ "bẫy" sốt đất ảo chiêu trò lừa đảo làm nóng thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản chỉ sôi động trong quý 1 năm 2022 và bắt đầu ảm đạm rồi “đóng băng”, khiến những dự báo tươi sáng của thị trường bất động sản trong năm 2023 trở nên khó khăn. Thời điểm này nhiều “ông lớn” trong giới bất động sản ở tỉnh Thanh Hóa đang rất thận trọng lắng nghe thị trường, nhà đầu tư nhỏ thì mong bán cắt lỗ, còn “cò đất” tung nhiều chiêu trò để dụ khách “cắn câu”.

Thị trường sẽ thanh lọc và phát triển lành mạnh hơn trong năm mới

Theo một “anh cả” trong thị trường bất động sản ở tỉnh Thanh Hóa phân tích, thị trường bất động sản năm 2022 đã gần đi qua với nhiều biến động, thăng trầm. Nóng nhất là thời điểm đầu năm 2022 với thị trường sôi động, không chỉ những mặt bằng ở trung tâm TP. Thanh Hóa, mà các mặt bằng khác ở các huyện cũng sôi động không kém. Tuy nhiên, bước sang đầu quý II năm 2022, thị trường bất động sản cả nước nói chung và bất động sản ở tỉnh Thanh Hóa nói riêng bắt đầu ảm đạm và “đóng băng” cho đến nay.

Lý giải về hiện tượng này, một chuyên gia chuyên đầu tư bất động sản cho hay: “Thị trường đã có giai đoạn giá bán tăng cao ở một số phân khúc, khiến người mua thận trọng, dừng lại nghe ngóng. Thị trường bất động sản đóng băng cũng là thời điểm để các nhà đầu tư tĩnh tâm để thông thái và lựa chọn cho mình phân khúc đầu tư an toàn. Đây cũng là thời điểm để thị trường thanh lọc và phát triển lành mạnh hơn trong những năm tới”.

Thanh Hóa: Thị trường bất động sản “đóng băng”, “cò đất” tung nhiều chiêu trò dụ khách
Những năm qua, nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản lựa chọn Thanh Hóa là điểm đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp như Dự án Vincom Shophouse Thanh Hóa.

Việc thị trường bất động sản phát triển quá nóng trong thời gian qua đã gây ra nhiều hệ lụy không tốt cho xã hội. Do đó, để kiểm soát thị trường bất động sản, đưa nó về đúng quỹ đạo cung - cầu thị trường đích thực, Nhà nước đã kịp thời có những chính sách, đặc biệt là động thái kiểm soát tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước.

Khác với dự báo hồi đầu năm về khả năng khởi sắc và sôi động trở lại, đến thời điểm này gần hết năm 2022, sự ảm đạm, trầm lắng đang bao trùm thị trường bất động sản. Giá khó tăng thêm nhưng không giảm, thanh khoản chịu sức ép lớn.

Anh Lê Tại Tuấn, một chuyên gia bất động sản cho rằng, với thị trường bất động sản “đóng băng” như hiện nay, để an toàn nhà đầu tư đang có xu hướng dùng “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính. Chính vì vậy, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, dự án hạ tầng tốt mới được lựa chọn đầu tư.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản dù đối mặt với nhiều khó khăn nhưng càng ngày càng có sự sàng lọc mạnh. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này cũng không còn.

Có thể thấy, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh hơn sau những động thái chấn chỉnh của Chính phủ. Đặc biệt, tại Kỳ họp thứ tư, Quốc hội khóa XV vừa bế mạc cũng đã đưa nội dung dự thảo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng giúp thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Đây cũng là thời cơ vàng cho các nhà đầu tư bất động sản đủ tầm, tạo ra lực đẩy, giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh, bền vững hơn trong năm 2023.

Thời điểm “cò đất” tung chiêu nhằm thu hồi vốn

Theo quan sát, thời điểm hiện tại trên thị trường bất động sản gần như không có giao dịch, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang bán hòa vốn, thậm chí cắt lỗ nhưng vẫn không có khách nào quan tâm.

Anh Lê Tiến Anh, trú tại TP. Thanh Hóa chia sẻ, cuối tháng 2/2022, tôi được một người bạn giới thiệu đầu tư 2 lô đất tại mặt bằng cạnh UBND phường Đông Tân, TP. Thanh Hóa với giá 21,5 triệu đồng/m2. Đến nay tôi chấp nhận cắt lỗ, nhưng giao bán chẳng có ai mua. Giờ hàng tháng tôi phải trả tiền lãi hơn 10 triệu đồng.

Không chỉ anh Tiến Anh, mà nhiều khách hàng đầu tư nhỏ lẻ, vốn vay cũng đang trong tình trạng dở khóc dở cười.

Trước thực trạng này, để hoàn vốn đầu tư, nhiều “cò đất” đã tung chiêu dụ khách hàng, đưa nhiều thông tin không đúng về dự án, nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ dễ bị nhầm lẫn. Thời gian gần đây, trên mạng xã hội Facebook, Zalo xuất hiện tình trạng một số cá nhân tự ý “đặt tên” Khu đô thị Hoằng Đại Central Park để câu kéo khách hàng.

Thanh Hóa: Thị trường bất động sản “đóng băng”, “cò đất” tung nhiều chiêu trò dụ khách
Trên mạng xã hội Facebook đang quảng cáo, rao bán đất nền tại Khu đô thị Hoàng Đại Central Park, thực tế ở TP. Thanh Hóa không có dự án nào mang tên Hoàng Đại Central Park

Cụ thể, trên mạng xã hội Facebook đang quảng cáo, rao bán đất nền tại Khu đô thị Hoằng Đại Central Park (Hoằng Đại Central Park), xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa. Thế nhưng, thực tế ở TP. Thanh Hóa không có dự án nào mang tên Hoằng Đại Central Park.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, một lãnh đạo TP. Thanh Hóa cho biết: Trên địa bàn thành phố hiện không có Khu đô thị nào tên là Hoằng Đại Central Park. “Hình ảnh mà phóng viên cung cấp đăng trên mạng xã hội Facebook là mặt bằng quy hoạch số 6859/QĐ-UBND, ngày 31/8/2020 được Trung tâm quỹ đất TP. Thanh Hóa và Công ty đấu giá hợp danh Hàm Rồng tổ chức đấu giá 50 lô đất, vào ngày 25/4/2022, tại UBND xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa, chứ không phải là Khu đô thị Hoằng Đại Central Park như trên mạng xã hội quảng cáo”– vị lãnh đạo này khẳng định.

“Đây là thông tin gây thất thiệt cho khách hàng, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự; đời sống của người dân trên địa bàn. Chúng tôi sẽ đề nghị cơ quan công an vào cuộc để xử lý đối với những đối tượng đưa thông tin không đúng về dự án để lôi kéo khách hàng nhằm bán đất. Đây là hành vi lừa đảo cần sớm ngăn chặn” - Lãnh đao TP. Thanh Hoá cho biết thêm.

Thanh Hóa: Thị trường bất động sản “đóng băng”, “cò đất” tung nhiều chiêu trò dụ khách
Một lãnh đạo TP. Thanh Hóa cho biết: Đây là hành vi lừa đảo cần sớm ngăn chặn

Theo một “ông lớn” trên thị trường bất động sản phân tích, trước đây, khi thị trường bất động sản nóng, nhiều nhà đầu tư mua lẻ một vài lô để lướt sóng. Tuy nhiên, do mua đúng thời điểm thị trường bắt đầu ảm đạm nên không kịp bán. Đến nay họ bắt đầu bán cắt lỗ, thậm chí dùng chiêu trò câu khách để bán được hàng cũng là điều dễ hiểu.

Hoàng Minh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Tỉnh Thanh Hóa

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai dự án khu đô thị của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà hơn 10 năm qua vẫn chưa xong công tác giải phóng mặt bằng, dừng triển khai thi công từ năm 2019 đến nay.
Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát các dự án, công trình do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư, thi công trên địa bàn tỉnh.
Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2024, giới bất động sản có thể thở phào vì đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn và nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng.
Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Tính đến tháng 2/2024, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1.151 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 69,6 tỷ USD, xếp thứ 2/19 ngành hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Giới chuyên gia quốc tế cho rằng, thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu chạm đáy sau thời gian giảm do lãi suất cao và đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.

Tin cùng chuyên mục

Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hòa thông báo gia hạn mời thầu dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh đến 17h ngày 21/3.
Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại quy định về địa bàn thực hiện dự án tại Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận sẽ phát sinh cơ chế "xin cho".
Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Malaysia vừa công bố chương trình nhà ở xã hội mới nhằm cung cấp cho người dân thu nhập thấp những căn nhà chất lượng cao với giá cả phải chăng.
Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, TP. Hải Phòng có tổng mức đầu tư hơn 4.883 tỷ đồng.
Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung hạn chế làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa.
Khánh Hoà: Chuyển đổi hơn 7.026 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Khánh Hoà: Chuyển đổi hơn 7.026 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Huyện Vạn Ninh (Khánh Hoà) có kế hoạch chuyển đổi hơn 7.026 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, thuộc khu vực phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong.
Hà Nội: Loạt dự án bất động sản vào "tầm ngắm" kiểm tra

Hà Nội: Loạt dự án bất động sản vào "tầm ngắm" kiểm tra

Năm 2024, Hà Nội sẽ thực hiện kiểm tra 99 dự án đầu tư, bao gồm 50 dự án chuyển tiếp thuộc kế hoạch năm 2023 và 49 dự án mới.
Hà Nội: Tìm người thuê 35.000m2 đất trồng sen tại Tây Hồ, giá 8.800 đồng/m2

Hà Nội: Tìm người thuê 35.000m2 đất trồng sen tại Tây Hồ, giá 8.800 đồng/m2

UBND phường Quảng An (quận Tây Hồ, TP. Hà Nội) đang lựa chọn tổ chức đấu giá cho thuê hơn 35.000m2 đất để trồng sen, giá khởi điểm chỉ 8.820 đồng/m2/năm.
Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045

Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045

Đô thị mới Cam Lâm (Khánh Hòa) được phát triển theo 4 trục động lực, hình thành 4 khu trung tâm mới, được thực hiện trong hai phân kỳ, hoàn thành năm 2045.
Hiện trạng các lô

Hiện trạng các lô 'đất vàng' ở sân bay Nha Trang của Tập đoàn Phúc Sơn

Được Khánh Hòa 'hoàn vốn' đất ở sân bay Nha Trang khi thực hiện 3 dự án BT, Tập đoàn Phúc Sơn đã phân lô bán nền cho khách hàng dù các dự án BT "vỡ" tiến độ.
Khánh Hòa: Duyệt quy hoạch 1/500 dự án 3,5 tỷ USD ven vịnh Cam Ranh

Khánh Hòa: Duyệt quy hoạch 1/500 dự án 3,5 tỷ USD ven vịnh Cam Ranh

Dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, quy mô hơn 1.254ha gồm 3 khu vừa được tỉnh Khánh Hòa duyệt quy hoạch 1/500 khu 2 và 3, với tổng diện tích hơn 640ha.
Nam Định thuộc nhóm thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng

Nam Định thuộc nhóm thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng

Theo báo cáo tháng 2/2024 của Savills Việt Nam, các tỉnh phía Nam của Hà Nội như Nam Định, Thái Bình có tiềm năng lớn cho phát triển bất động sản công nghiệp.
Quảng Nam: Người dân đề nghị Hoàng Nhất Nam thay Bách Đạt An tiếp tục thực hiện dự án

Quảng Nam: Người dân đề nghị Hoàng Nhất Nam thay Bách Đạt An tiếp tục thực hiện dự án

Người dân đề nghị Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thay cho Công ty Cổ phần Bách Đạt An.
Luật Đất đai (sửa đổi): Điều kiện nào tách thửa, hợp thửa đất?

Luật Đất đai (sửa đổi): Điều kiện nào tách thửa, hợp thửa đất?

Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rõ các nguyên tắc, điều kiện trong việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Đề xuất bỏ quy định làm khó người mua nhà ở xã hội

Đề xuất bỏ quy định làm khó người mua nhà ở xã hội

Tại Dự thảo Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội vừa công bố lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đã “nới” điều kiện mua nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản thế giới có dấu hiệu phục hồi; nợ toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Thị trường bất động sản thế giới có dấu hiệu phục hồi; nợ toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Theo dữ liệu của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), giá bất động sản trên toàn cầu có dấu hiệu phục hồi.
Hải Phòng: Gỡ khó trong việc xin xác nhận khi mua nhà ở xã hội

Hải Phòng: Gỡ khó trong việc xin xác nhận khi mua nhà ở xã hội

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng kiến nghị Bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành nghị định nới rộng điều kiện về thu nhập cho các đối tượng mua nhà ở xã hội.
Những tỉnh sẽ có bất động sản công nghiệp khởi sắc trong năm 2024

Những tỉnh sẽ có bất động sản công nghiệp khởi sắc trong năm 2024

Dự báo năm 2024, các tỉnh phía Nam của Hà Nội như Nam Định hay Thái Bình sẽ có nhiều tiềm năng, kỳ vọng phát triển mới của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng 2 con số?

Giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng 2 con số?

SSI Research dự báo trong năm 2024, giá cho thuê đất của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% so với năm 2023.
Đại hội Bất động sản toàn cầu "The Passport" sắp diễn ra tại Việt Nam

Đại hội Bất động sản toàn cầu "The Passport" sắp diễn ra tại Việt Nam

Đại hội Bất động sản toàn cầu "The Passport" sẽ diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 26-29/2/2024.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động