Tin Khu Vực 
Thông tin pháp lý về dự án SingGarden
Ngày 28/9/2025, Báo Công Thương đã đăng tải bài viết “Bắc Ninh: Người mua tố chủ đầu tư dự án SingGarden bán đất đã thế chấp ngân hàng”. Bài báo phản ánh kiến nghị của các hộ dân mua nhà tại Khu đô thị SingGarden (phường Từ Sơn, Bắc Ninh) về việc đã thanh toán tới 95% giá trị hợp đồng, nhận bàn giao nhà nhưng không được cấp sổ đỏ và chủ đầu tư đã mang toàn bộ dự án đi thế chấp ngân hàng. Trong khi đó, đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Singland (chủ đầu tư dự án SingGarden) thừa nhận, dự án đã được thế chấp ngân hàng từ năm 2018 và cho biết, thời gian tới sẽ tổ chức họp chính thức với các hộ dân để đối thoại, sẵn sàng phối hợp nhằm xử lý dứt điểm các vấn đề tồn tại.
Sau khi báo đăng, ngày 1/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Văn bản số 2376/SXD-QLN gửi Báo Công Thương về việc cung cấp thông tin liên quan đến dự án Khu đô thị SingGarden. Nội dung nêu rõ:
Công ty Cổ phần Bất động sản Singland là nhà đầu tư thứ cấp, được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận tại Quyết định số 22/QĐ-UBND ngày 16/01/2019, cho phép nhận chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh tại thành phố Từ Sơn.
Phạm vi dự án được chuyển nhượng gồm các ô đất ký hiệu từ LK-B26 đến LK-B36 theo quy hoạch chi tiết được duyệt, với tổng diện tích 33.220 m², số lượng nhà ở 266 căn.
Theo báo cáo của chủ đầu tư, đến tháng 3/2025, dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, xây xong phần thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà ở. Tuy nhiên, theo phản ánh của một số cư dân, một số hạng mục vẫn còn dở dang như lát vỉa hè, trồng cây xanh và cột đèn chiếu sáng.
Dự án Khu đô thị SingGarden.
Về huy động vốn, đến nay, Công ty Singland chưa có văn bản đề nghị Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở tại dự án. Do đó, Sở Xây dựng chưa ban hành bất kỳ văn bản nào xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn theo Điều 116 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 và Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024. Các hợp đồng góp vốn (nếu có) chỉ là giao dịch dân sự, không được pháp luật về kinh doanh bất động sản bảo đảm, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người tham gia.
Về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã nhiều lần hướng dẫn, trả lời chính thức bằng văn bản về việc dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời chấn chỉnh, hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý theo quy định. Các văn bản gồm: Số 1150/SXD-QLN ngày 14/6/2019, số 1246/SXD-QLN ngày 26/6/2019, số 956/SXD-QLN ngày 01/6/2022... Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ để được thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có) đều không đảm bảo quy định pháp luật.
Về kinh doanh nhà ở có sẵn, theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc kinh doanh không phải thực hiện thủ tục thông báo điều kiện. Do đó, trong trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các căn nhà ở tại dự án thì chủ đầu tư có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất để chuyển nhượng cho khách hàng.
Để tăng cường công tác quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng thường xuyên công khai danh mục các dự án đủ điều kiện kinh doanh, khuyến cáo các tổ chức cá nhân chỉ tham gia giao dịch đối với bất động sản đủ điều kiện kinh doanh trên Cổng thông tin điện tử.
Sở Xây dựng phản hồi về đơn người dân gửi Báo Công Thương
Theo đơn phản ánh của một số công dân, họ đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để mua các căn nhà từ lô LK26 – LK36 thuộc dự án, đã nộp 95% giá trị và ở ổn định, nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến tháng 7/2024, họ phát hiện chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án tại ngân hàng.
Công văn của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh khẳng định, dự án trên đến nay chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Việc chủ đầu tư ký hợp đồng với các hộ dân (nếu phản ánh là đúng) khi bất động sản chưa đủ điều kiện thuộc hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Hiện tại, Sở Xây dựng chưa được các cá nhân, tổ chức có đơn phản ánh cung cấp hồ sơ hợp đồng giữa chủ đầu tư và công dân. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng phải thực hiện đúng mẫu và công khai theo các điều 44, 45, 46 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng cho biết thêm, theo điểm đ, khoản 3 Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản: “Trong trường hợp hợp đồng kinh doanh bất động sản được doanh nghiệp sử dụng để ký kết với khách hàng có nội dung không đúng với hợp đồng mẫu, không đúng với hợp đồng mẫu đã thực hiện công khai theo quy định tại Nghị định này, không tuân thủ đúng các nguyên tắc quy định tại khoản 3 Điều này thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật có liên quan và có trách nhiệm bồi thường các thiệt hại phát sinh đối với khách hàng đã ký hợp đồng do các vi phạm của mình. Nếu có tranh chấp thì các bên liên quan căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật có liên quan để giải quyết”.
Liên quan đến nội dung này, văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh gửi Báo Công Thương cũng thể hiện, năm 2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC02) Công an tỉnh Bắc Ninh đã có Văn bản số 1264/PC02 ngày 27/4/2023 đề nghị Sở Xây dựng phối hợp cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ điều tra. Sở Xây dựng đã cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu.
