Tin Khu Vực 
Nhiều dự án nhà ở xã hội phải thi công dang dở vì chủ đầu tư thiếu vốn
CôngThương - Vướng cung - cầu
Ông Nguyễn Văn Danh - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM - cho biết, các chương trình nhà ở xã hội còn vướng cả về cung và cầu. Về nguồn cung, nhà ở xã hội còn chưa có sức hút đối với các doanh nghiệp (DN). Nguyên nhân là do DN chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi, trong khi nguồn vốn đầu tư cho một dự án phát triển nhà ở xã hội rất lớn, thời gian thu hồi vốn lâu. Về cầu, trên thực tế thu nhập của đối tượng mua nhà ở xã hội còn thấp. Hiện phần lớn các đối tượng được xét duyệt thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn chưa có khả năng chi trả trước 20% giá trị căn hộ theo quy định.
Theo ông Trần Đình Cường - Phó giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại TP.HCM, việc xét duyệt thủ tục vay tiền cho các đối tượng mua nhà ở xã hội còn vướng mắc trong quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai do các phòng công chứng không chấp nhận công chứng các hợp đồng này. Để tháo gỡ vướng mắc trên, một số ngân hàng thương mại đã ký kết hợp đồng 3 bên giữa ngân hàng - khách hàng - chủ đầu tư. Theo đó, khi có giấy chứng nhận nhà ở, chủ đầu tư sẽ giao cho ngân hàng và khi ngân hàng nhận được giấy này sẽ cùng với người vay đi làm thủ tục công chứng và các thủ tục pháp lý khác. Tuy nhiên, đối với các dự án bắt đầu xây dựng, phải mất vài năm dự án mới hoàn thiện và mới có giấy chứng nhận nhà ở. Trong thời gian này, nếu người vay vi phạm hợp đồng bị xử lý tại tòa thì tòa có thể tuyên hợp đồng thế chấp chưa công chứng là hợp đồng vô giá trị.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, năm 2013, TP.HCM hoàn thành và đưa vào sử dụng 11 dự án, với quy mô 3.000 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, cho thuê và thuê mua 2.435 căn hộ thuộc sở hữu của nhà nước; thực hiện bán 562 căn nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của DN. |
Người mua khó tiếp cận
Bà Nguyễn Trần Phượng Trân - Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM - cho hay, nhu cầu về nhà ở của công nhân, viên chức, người lao động rất lớn, nhưng thu nhập tiền lương của họ khó có thể tích lũy để mua nhà. “Dù nhà nước đã có chính sách ưu đãi nhưng giá nhà ở xã hội vẫn còn khá cao so với thu nhập của cán bộ, công nhân viên chức tại TP.HCM. Với 20% giá trị nhà phải trả trước khi thuê, mua nhà ở xã hội thì người mua nhà cũng khó đáp ứng vì thu nhập bình quân của họ chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/tháng” - bà Trân nói.
Chị Phạm Thị Lệ Thủy - giáo viên trường PTTH Nguyễn Trung Trực (quận Gò Vấp) - chia sẻ, với mức lương trung bình từ 3,5- 4 triệu đồng/tháng của giáo viên hiện nay thì không thể tiếp cận được để mua nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, lãi suất, thời gian ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng và chất lượng công trình của các dự án nhà ở xã hội cũng là vấn đề mà người mua nhà băn khoăn, lo lắng.
Về phía chủ đầu tư, ông Trương Anh Tuấn - Tổng giám đốc Công ty Hoàng Quân - khẳng định, việc thiết kế và chất lượng thi công đối với nhà ở xã hội được quy định rất nghiêm ngặt. Vì vậy, người dân có thể yên tâm về chất lượng, giá cả, tiến độ thực hiện nhà ở xã hội của thành phố.