Đất nền Nghệ An giảm 500 - 600 triệu đồng/lô, mua bán vẫn trầm lắng

Sau Tết, giao dịch đất nền tại nhiều khu đô thị mới, cũng như tại các địa phương ở Nghệ An rất ảm đạm dù mức giá đã giảm sâu so với đỉnh.
Nghệ An: Loạt dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai Nghệ An: Cơ hội đầu tư bất động sản trong đại dịch

Theo quan sát, thời điểm này tâm lý người giữ đất nền vẫn cố gắng cầm cự, còn người có nhu cầu mua đất ở chờ đợi thị trường bất động sản giảm sâu để săn giá tốt.

Giảm giá 500 - 600 triệu đồng/lô đất nền vẫn ít người mua

Ghi nhận tại một số địa phương ở Nghệ An, đơn cử tại Huyện Yên Thành, giá đất rao bán mặt đường QL7B, các xã Nam Thành, Liên Thành 1 lô giá 2,5 tỷ đồng, một số trường hợp chủ cần tiền gấp, giá rao có thể giảm xuống quanh mức 2 – 2,1 tỷ đồng nhưng vẫn khó bán. Một số trường hợp chủ cần tiền gấp, giá rao có thể giảm xuống 1,1 – 1,2 tỷ đồng cũng rất khó bán.

Đất nền Nghệ An giảm 500 - 600 triệu đồng/lô, mua bán vẫn trầm lắng

Giao dịch đất nền tại Nghệ An đang chững lại, giá rao không còn sôi động như năm 2021 và đầu năm 2022. (Ảnh: Tư liệu)

Anh Nguyễn Văn Đức - Một chủ đất ở thị trấn Yên Thành cho biết, cao điểm vào tháng 3-4/2022, giá đất nền chúng tôi mua tại đây có giá 1,5 – 1,6 tỷ đồng/lô. Đến nay, nhiều nhà đầu tư do không cầm cự nổi tiền lãi suất, rao bán hạ giá 1,1- 1,2 tỷ đồng mà không có ai hỏi mua.

Mức giá này được cho là đã giảm 500 - 600 triệu đồng/lô so với giá đỉnh thiết lập năm 2022. Tại những khu vực dân cư vào ở đông đúc, giá đất được "cầm máu" với mức giảm thấp hơn đôi chút.

Anh Nguyễn Văn Hoàng - Nhân viên sàn giao dịch Đất nền ở huyện Yên Thành, cho hay nếu trước đây cầm 2,1 tỷ đồng tìm không ra đất thì nay chỉ với 2,1 tỷ đồng, người mua đã có rất nhiều sự lựa chọn.

Tại những khu vực mới như TX Thái Hoà huyện Nghĩa Đàn, đa số người mua đất là mua đầu tư, có sử dụng đòn bẩy nên khi ngân hàng thắt chặt tài chính giao dịch liền chững lại.

Đất nền Nghệ An giảm 500 - 600 triệu đồng/lô, mua bán vẫn trầm lắng

Khu vực đất nền ở nhiều địa phương ở Nghệ An giảm từ 300-500 triệu đồng/lô vẫn khó giao dịch.

Theo những người môi giới bất động sản ở đây, thời điểm sốt đất có khá nhiều nhà đầu tư ở thành phố Vinh lên “ôm” khá nhiều lô đất tách thửa ở các xã vùng sâu như Nghĩa Thành, Nghĩa Mai, Nghĩa Lạc (Nghĩa Đàn), giá mua thời điểm đó 220-230 triệu đồng/lô đất 200m2. Hiện chủ đầu tư nhờ chúng tôi rao 170 triệu đồng/lô, nhưng từ ra Tết đến nay vẫn chưa thấy ai hỏi mua.

Chị Nguyễn Thanh Nga - Cộng tác viên một số sàn giao dịch Bất động sản ở TP. Vinh như Đất Xanh, Tân Long…cho hay "Giai đoạn trước Tết, một số nhà đầu tư ở thành phố Vinh dùng đòn bẩy tài chính, khi không gồng lãi được đành chấp nhận bán ra cắt lỗ, giảm giá từ 200- 300 triệu đồng/ 1lô. Với khách có nhu cầu cắt lỗ hoặc giải quyết công việc, chấp nhận hạ giá thêm 200 - 300 triệu đồng là thanh khoản được ngay. Giai đoạn này nhiều nhà đầu tư có tín hiệu quan sát, bắt đáy, lượng khách hàng quan tâm cũng tăng dần" – chị Nga cho biết.

Sau Tết, nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực đã có xu hướng dò hỏi và tìm mua các lô giảm giá. Chị Nga đánh giá mức giá bán tại thành phố Vinh đã tốt hơn rất nhiều so với một năm trước. Tuy nhiên theo chị Nga, “Thời điểm này giới đầu tư bất động sản hầu hết tạm dừng, chỉ có nhu cầu thực thì người dân vẫn tìm mua. Giá đất nền có giảm ở các huyện, còn ở thành phố Vinh vẫn khá cao, giá chỉ giảm nhẹ…” chị Nga cho hay.

Ngân hàng siết tín dụng, giao dịch càng khó khăn

Tại dự án Khu đô thị ở huyện Diễn Châu, tình hình giao dịch mua bán đất nền từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023 cũng không khả quan. Các sàn giao dịch, người môi giới ghi nhận phát sinh giao dịch mua bán rất ít dù giá đã giảm sâu.

Đất nền Nghệ An giảm 500 - 600 triệu đồng/lô, mua bán vẫn trầm lắng
Giao dịch BĐS sôi động vào năm 2021 và đầu năm 2022. (Ảnh tư liệu)

Chủ một dự án ở khu đô thị huyện Diễn Châu cho hay, “Giá đất của dự án khu độ thị là giá thực chứ không “ảo” như giá đất đấu giá, chúng tôi đầu tư hạ tầng đồng bộ, hệ thống đường giao thông được thảm nhựa, có các công trình phúc lợi đi kèm. Từ ra Tết đơn vị đã cho chạy quảng cáo, rao bán trên các trang mạng, tuy nhiên, vẫn chưa bán được lô đất nào…”, vị này chia sẻ.

Đối với các dự án Shop-house, biệt thự liền kề tại thị xã Thái Hoà, thời điểm “sốt” đất, nhà đầu tư mua với giá 4,2 tỷ đồng/ 1lô, sau đó bán lướt trao tay lên đến 5,2 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, một số nhà đầu tư không chịu nổi lãi suất ngân hàng cũng rao bán lại với giá khởi điểm nhưng giao dịch thành công rất ít. Những người có nhu cầu ở thực đang canh mua những lô đại hạ giá và chờ đợi giá đất thấp hơn nữa.

Thời điểm này, các sàn bất động sản đánh giá tình hình giao dịch ảm đạm là do ảnh hưởng của việc siết tín dụng vào bất động sản và triển vọng kém tích cực của ngành này trong ngắn hạn, không tạo được sức hút cho nhà đầu tư xuống tiền.

Anh Phan Văn Thế - Nhân viên môi giới bất động sản nhận định với lãi suất ngân hàng hiện nay, người nắm giữ nhiều tiền mặt có xu hướng gửi tiết kiệm hơn là đầu tư vào đất vì mức sinh lợi tốt và an toàn. Trong khi đó, rất nhiều người dân có nhu cầu ở thực nhưng tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, muốn vay mượn thêm để mua đất ở rất khó khăn vì lãi vay cao và ngân hàng không giải ngân mục đích này.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An nhìn nhận tình hình giao dịch bất động sản hiện rất trầm lắng. Đối với đất nền của các dự án mặc dù được đầu tư đồng bộ, có nhiều lợi thế so với đất đấu giá nhưng giao dịch rất “nhỏ giọt”. Dự đoán về thị trường bất động sản thời gian tới sẽ rất khó lường.

Ngành chức năng ở Nghệ An hiện đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn, qua đó, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá trục lợi bất hợp pháp.

Hoàng Trinh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Nghệ An

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Vì sao chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 của Bắc Ninh giảm mạnh?

Vì sao chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 của Bắc Ninh giảm mạnh?

Sau nhiều tháng tăng liên tiếp, chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 của tỉnh Bắc Ninh giảm mạnh.
Điều động đồng chí Nguyễn Đình Việt làm Phó Bí thư Tỉnh ủy Sơn La

Điều động đồng chí Nguyễn Đình Việt làm Phó Bí thư Tỉnh ủy Sơn La

Ban Bí thư Trung ương Đảng có quyết định điều động đồng chí Nguyễn Đình Việt, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội khóa XV làm Phó Bí thư Tỉnh ủy Sơn La.
Nam Định có về đích năm 2024 với 1 tỷ USD xuất siêu?

Nam Định có về đích năm 2024 với 1 tỷ USD xuất siêu?

10 tháng, xuất siêu của Nam Định đạt 913 triệu USD, liệu địa phương có về đích năm 2024 với 1 tỷ USD?
Ông Nguyễn Ngọc Thiện giữ chức Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên

Ông Nguyễn Ngọc Thiện giữ chức Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên

Chiều 4/11, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên tổ chức Hội nghị công bố quyết định về công tác cán bộ.
Vĩnh Phúc: Công bố quyết định bổ nhiệm Bí thư Huyện ủy Bình Xuyên

Vĩnh Phúc: Công bố quyết định bổ nhiệm Bí thư Huyện ủy Bình Xuyên

Tỉnh Vĩnh Phúc công bố quyết định bổ nhiệm Bí thư Huyện ủy Bình Xuyên, nhiệm kỳ 2020-2025, cho ông Nguyễn Mạnh Hùng.

Tin cùng chuyên mục

Thừa Thiên Huế: Diễn tập cứu nạn hàng hải trong vùng nước cảng biển

Thừa Thiên Huế: Diễn tập cứu nạn hàng hải trong vùng nước cảng biển

Cảng vụ Hàng hải Thừa Thiên Huế tổ chức Diễn tập phối hợp tìm kiếm cứu nạn hàng hải trong vùng nước cảng biển Thừa Thiên Huế năm 2024.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Dừng thí điểm cho doanh nghiệp quản lý, khai thác chợ truyền thống

Bà Rịa - Vũng Tàu: Dừng thí điểm cho doanh nghiệp quản lý, khai thác chợ truyền thống

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho phép các doanh nghiệp đã trúng thầu thực hiện quản lý chợ theo hợp đồng đã ký, hết thời hạn thì bàn giao lại cho địa phương.
Nam Định: Vốn đầu tư từ nguồn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý đạt 67,4%

Nam Định: Vốn đầu tư từ nguồn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý đạt 67,4%

Vốn đầu tư phát triển thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý 10 tháng năm 2024 ước đạt 67,4% kế hoạch năm.
Đến tháng 6/2025, Bắc Ninh sẽ có tối thiểu 30 điểm sạc xe điện

Đến tháng 6/2025, Bắc Ninh sẽ có tối thiểu 30 điểm sạc xe điện

Dự kiến đến ngày 30/6/2025, sẽ có tối thiểu 30 điểm sạc nhượng quyền thương hiệu V-GREEN được Vasia đầu tư và đưa vào hoạt động trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
10 tháng năm 2024, Bắc Ninh thu hút 350 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài

10 tháng năm 2024, Bắc Ninh thu hút 350 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài

Trong 10 tháng của năm 2024, tỉnh Bắc Ninh thu hút được 350 dự án FDI, tiếp tục nằm trong tốp đầu cả nước về thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Nam Định: Vận tải hàng hóa, hành khách tháng 10 tiếp đà tăng

Nam Định: Vận tải hàng hóa, hành khách tháng 10 tiếp đà tăng

Tháng 10/2024, hoạt động vận tải hành khách và vận tải hàng hóa trên địa bàn tỉnh Nam Định tiếp tục tăng so với tháng trước.
Nam Định: Chỉ số giá tiêu dùng tháng 10/2024 tăng 0,55%

Nam Định: Chỉ số giá tiêu dùng tháng 10/2024 tăng 0,55%

Trong mức tăng 0,55% của chỉ số giá tiêu dùng CPI tháng 10/2024 so với tháng trước của Nam Định, có 7 nhóm hàng tăng giá.
Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

10 tháng, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp của Nam Định tăng 14,71% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng cao nhất từ năm 2019 đến nay.
Thái Nguyên: Sau sáp nhập, xuất hiện hàng loạt tên xã, phường, thị trấn mới

Thái Nguyên: Sau sáp nhập, xuất hiện hàng loạt tên xã, phường, thị trấn mới

Tỉnh Thái Nguyên có 9 đơn vị hành chính cấp huyện, 172 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sắp xếp từ 1/12/2024.
Dấu ấn xây dựng nông thôn mới ở Quảng Ninh

Dấu ấn xây dựng nông thôn mới ở Quảng Ninh

Năm 2010, tỉnh Quảng Ninh bắt tay vào xây dựng nông thôn mới. Với cách làm riêng và sáng tạo, chương trình đã mang lại nhiều dấu ấn đậm nét.
Nhân sự phía Nam: Điều động, bổ nhiệm cán bộ chủ chốt 8 tỉnh, thành phố

Nhân sự phía Nam: Điều động, bổ nhiệm cán bộ chủ chốt 8 tỉnh, thành phố

Trong tuần qua (từ 28/10 - 2/11), 8 tỉnh, thành phố phía Nam đã triển khai nhiều quyết định điều động, bổ nhiệm cán bộ chủ chốt tại các sở, ban, ngành.
Thừa Thiên Huế: Công điện ứng phó đợt mưa lũ lớn và sạt lở đất

Thừa Thiên Huế: Công điện ứng phó đợt mưa lũ lớn và sạt lở đất

Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành công điện về việc chủ động phòng ngừa, ứng phó với mưa lũ, sạt lở đất trên địa bàn những ngày tới.
Đề xuất cưỡng chế thu hồi khu đất Vũng Tàu Intourco và Hải Dương Intourco: Doanh nghiệp nói gì?

Đề xuất cưỡng chế thu hồi khu đất Vũng Tàu Intourco và Hải Dương Intourco: Doanh nghiệp nói gì?

UBND TP. Vũng Tàu đang xin ý kiến UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc cưỡng chế thu hồi khu đất do Công ty Vũng Tàu Intourco và Hải Dương Intourco đang sử dụng.
Hà Nội – Viêng Chăn: Thúc đẩy hợp tác thương mại giữa hai Thủ đô

Hà Nội – Viêng Chăn: Thúc đẩy hợp tác thương mại giữa hai Thủ đô

Chiều 2/11, Sở Công Thương Viêng Chăn đã có buổi làm việc với Sở Công Thương Hà Nội và tham quan Trung tâm thương mại AEON Mall Hà Đông (Hà Nội).
Bà Rịa - Vũng Tàu: Khám sức khỏe miễn phí cho 400 người dân xã đảo Long Sơn

Bà Rịa - Vũng Tàu: Khám sức khỏe miễn phí cho 400 người dân xã đảo Long Sơn

Hơn 400 người dân ở xã đảo Long Sơn (TP. Vũng Tàu) vừa được doanh nghiệp và chính quyền địa phương tổ chức khám sức khỏe miễn phí.
Hàng chục ô tô bán tải, SUV

Hàng chục ô tô bán tải, SUV 'hầm hố' góp mặt Lễ khai mạc giải đua Ô tô Địa hình Việt Nam

Ngày 2/11, Giải Đua xe Ô tô Địa hình Việt Nam PVOIL Cup 2024 chính thức khai mạc tại Làng Văn hoá – Du lịch các Dân tộc Việt Nam, TP. Hà Nội.
Tuyên Quang: Quyết liệt đảm bảo hành lang an toàn lưới điện

Tuyên Quang: Quyết liệt đảm bảo hành lang an toàn lưới điện

Thời gian qua, ngành Điện Tuyên Quang Quyết liệt kiểm soát đảm bảo cho hệ thống lưới điện trên địa bàn tỉnh vận hành an toàn, ổn định, liên tục.
Kỷ niệm 70 năm ngày thành lập Đảng bộ Khối các cơ quan tỉnh Thái Nguyên

Kỷ niệm 70 năm ngày thành lập Đảng bộ Khối các cơ quan tỉnh Thái Nguyên

Sáng 1/11, Đảng bộ Khối các cơ quan tỉnh Thái Nguyên tổ chức lễ kỷ niệm 70 năm ngày thành lập (2/11/1954 - 2/11/2024) và đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất
Yên Bái: 35 hộ dân thiệt hại do bão số 3 được xây dựng nhà tái định cư

Yên Bái: 35 hộ dân thiệt hại do bão số 3 được xây dựng nhà tái định cư

35 hộ dân thôn Át Thượng (xã Minh Xuân, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái) - nơi xảy ra vụ sạt lở đất do bão số 3 sẽ được hỗ trợ xây dựng nhà tái định cư.
Đông Triều chính thức trở thành thành phố thứ 5 của Quảng Ninh

Đông Triều chính thức trở thành thành phố thứ 5 của Quảng Ninh

Ngày 1/11/2024, một dấu mốc quan trọng đã được ghi nhận trong lịch sử phát triển của tỉnh Quảng Ninh khi thị xã Đông Triều chính thức lên thành phố.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động