Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục

Thông tin từ phía các ngân hàng, quan điểm chỉ đạo sẵn sàng rót vốn cho khách hàng bất động sản nhưng phải đáp ứng các điều kiện.
Gỡ khó tín dụng bất động sản: Những kiến nghị từ thực tế Nghệ An: Bất động sản hạ nhiệt sau cơn "sốt ảo"

Doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn

Ông Nguyễn Đình Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Kim Thi ở TP. Vinh (tỉnh Nghệ An) cho biết, thời điểm này công ty đang xây dựng khu nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam ở xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc với diện tích đất là gần 34.000m2, tổng mức đầu tư là 320 tỷ đồng, tuy nhiên thời điểm này đang gặp khó khăn về vốn.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục

Cho vay bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn Nghệ An chỉ chiếm 8,1% tổng dư nợ. Ảnh: Một góc thành phố Vinh (Nghệ An)

Thời gian qua, đối với các doanh nghiệp ở mảng bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi nào. Chính vì vậy, giá thành của căn hộ được đẩy lên cao.

"Doanh nghiệp khó tiếp cận với các gói ưu đãi vì các điều kiện từ phía ngân hàng quá khắt khe. Sau khi cho vay, muốn được Nhà nước hỗ trợ lãi suất theo quy định thì phải làm rất nhiều thủ tục phức tạp... khó khăn tiếp nữa là lãi suất cho vay thời điểm này rất cao, yêu cầu tài sản đảm bảo cũng quá cao...", ông Nguyễn Đình Dũng cho hay.

Cũng theo ông Nguyễn Đình Dũng: “Khi Chính phủ nói tháo gỡ cho bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội được ưu tiên nhưng doanh nghiệp như chúng tôi không tiếp cận được vốn, ngân hàng thương mại nói không có room…”.

Đơn cử, với dự án nhà ở đang triển khai ở huyện Nghi Lộc, doanh nghiệp cần vay hơn 120 tỷ đồng, song khó vay thương mại trung, dài hạn nên phải vay tiêu dùng ngắn hạn lãi suất cao hơn 11%. Vay đầu tư kinh doanh nhưng phải vay ngắn hạn, đến hạn phải đảo nợ rất vất vả.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, năm 2023 là thử thách sự sống còn của doanh nghiệp bất động sản

Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng: Về phía ngân hàng cần có chính sách rõ ràng, minh bạch với các gói ưu đãi, nhất là nhà ở xã hội. Lãi suất tín dụng cần cân đối chi phí để giảm thiểu lãi suất cho vay; cần linh hoạt hơn về tài sản đảm bảo... Chia sẻ với phóng viên, một số nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho rằng, để gỡ khó cho thị trường hiện nay, điểm cốt lõi là ngân hàng cần hạ lãi suất cả huy động và cho vay.

Đại diện sàn bất động sản Đất Xanh cho hay, thực tế hiện nay, lãi suất tiết kiệm mặc dù đã có hạ so với thời điểm trước Tết Nguyên đán, nhưng vẫn đang hấp dẫn hơn nhiều kênh đầu tư khác nên dòng tiền chảy vào ngân hàng. Chỉ khi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn, nhiều người sẽ cân nhắc đầu tư vào bất động sản. Đồng thời, ngân hàng cũng nên hạ lãi suất cho vay để gỡ khó cho cả chủ đầu tư và người mua.

Hiện nay, nhiều ngân hàng vẫn đang huy động với lãi suất trên 10%, cho vay 12%, thậm chí là 16%/năm. Trước áp lực lãi suất ngân hàng, thời điểm này tại Nghệ An nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã phải bán cắt lỗ để đẩy hàng trả nợ.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Nghệ An, địa phương này vẫn luôn nằm trong Top đầu cả nước về huy động và dư nợ. Cuối năm 2021, Nghệ An là tỉnh đứng đầu khu vực Bắc Trung bộ về huy động và dư nợ; đứng thứ 6 cả nước về huy động vốn và đứng thứ 4 về dư nợ cho vay.

Về dòng vốn tín dụng, tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Nghệ An đến đầu tháng 2/2023 ước đạt 263.129 tỷ đồng, so với đầu năm tăng 2.605 tỷ đồng, bằng 1% (tốc độ tăng năm 2022 là 2,2%). Trong đó, dư nợ trung, dài hạn ước chiếm 41,24% tổng dư nợ.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục
Room tín dụng hạn chế đẩy lãi vay bất động sản tăng cao

Dư nợ một số chương trình tín dụng đến cuối tháng 1/2023, cho vay đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn và địa bàn nông thôn ở Nghệ An ước là 124.867 tỷ đồng, chiếm 45,6% dư nợ toàn địa bàn; Cho vay phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp sạch theo Nghị quyết 30/NQ-CP ước đạt 20.126 tỷ đồng, chiếm 7,3% tổng dư nợ toàn địa bàn; Cho vay xuất khẩu ước đạt 3.150 tỷ đồng, so với đầu năm tăng 0,8%; Cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/01/2013 của Chính phủ ước còn 150 tỷ đồng; Cho vay đóng tàu theo Nghị định 67/2014/NĐ-CP ước còn 183 tỷ đồng.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, dư nợ cho vay thấp, đến ngày 31/12/2022, cho vay đạt 21.955,6 tỷ đồng, chiếm 8,1% tổng dư nợ.

Đơn cử, tại các ngân hàng, đặc biệt là nhóm 4 “ông lớn” BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank, tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản nhìn chung rất thấp, chủ yếu cho vay cá nhân mua nhà, sửa chữa nhà ở… Chẳng hạn, dư nợ của Viettinbank chi nhánh Nghệ An hiện đạt trên 11.000 tỷ đồng, nhưng cho vay bất động sản chỉ chiếm 3-4% tổng dư nợ; hay dư nợ của BIDV chi nhánh Nghệ An đạt 22.000 tỷ đồng, nhưng cho vay bất động sản chỉ 1.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cũng như các ngân hàng trên địa bàn đều khẳng định: Ngân hàng Nhà nước chưa có văn bản, phát ngôn nào về việc siết chặt tín dụng bất động sản; mà chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro như phân khúc có tỷ lệ đầu cơ lớn… để đảm bảo an toàn hệ thống.

Còn đối với tín dụng phục vụ mục đích chính đáng của người mua nhà đều được đảm bảo công bằng như các lĩnh vực khác. Tuy vậy, người mua muốn vay cũng phải chứng minh khả năng trả nợ và mua dự án có tính thanh khoản tốt; tiền cho vay ra phải được thu về, đảm bảo an toàn nguồn vốn.

Về vấn đề này, Phó Giám đốc Vietinbank chi nhánh Nghệ An - ông Nguyễn Chiến Thắng cho biết: “Lo ngại nhất là tính pháp lý của dự án. Lâu nay, chúng tôi luôn sẵn sàng cho vay nhà ở cá nhân, chủ đầu tư dự án có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện, năng lực chủ đầu tư tốt, thị trường đầu ra tốt. Lãi suất huy động đang trên đà giảm, là điều kiện để cho vay giảm, hy vọng thị trường tới đây sẽ tốt hơn…”.

Đồng quan điểm về tính pháp lý của dự án, đại diện Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) chi nhánh Nghệ An chia sẻ, lo ngại nhất là tính pháp lý của dự án. Việc mua bán đất cá nhân cơ bản rõ ràng, nhưng với các dự án vấn đề vướng pháp lý lại đang khá phổ biến hiện nay. “Chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận và xử lý với yêu cầu khách hàng đảm bảo đủ điều kiện; những dự án có pháp lý, chủ đầu tư có uy tín sẽ được giải ngân”, ông Nguyễn Chiến Thắng cho biết.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Nghệ An cũng cho hay, trong năm 2023 sẽ tập trung kiểm soát tăng trưởng tín dụng hợp lý nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, hướng nguồn vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, nhất là lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng theo chủ trương của Chính phủ; kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Hoàng Trinh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản Nghệ An

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

VietinBank duy trì đà tăng trưởng CASA, tối ưu hóa nguồn vốn huy động, góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh

VietinBank duy trì đà tăng trưởng CASA, tối ưu hóa nguồn vốn huy động, góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh

Quy mô CASA tại VietinBank vẫn trong nhóm Top đầu thị trường và dần cải thiện về tỷ trọng trong nguồn vốn huy động của khách hàng, góp phần cải thiện NIM .
Làm thế nào để không phát sinh phí SMS Banking khi giao dịch?

Làm thế nào để không phát sinh phí SMS Banking khi giao dịch?

Thay vì tính một mức phí SMS Banking cố định hàng tháng như trước, hiện nhiều ngân hàng đã chuyển sang tính phí theo số lượng tin nhắn thực tế phát sinh.
Từ 1/1/2025, ứng dụng Mobile Banking không được ghi nhớ mật khẩu

Từ 1/1/2025, ứng dụng Mobile Banking không được ghi nhớ mật khẩu

Thông tư 50 của Ngân hàng Nhà nước quy định, từ ngày 1/1/2025, ứng dụng Mobile Banking không được có chức năng ghi nhớ mã khóa bí mật truy cập (mật khẩu).
Triển khai xác thực khách hàng số tại các cơ sở cầm đồ ở Thành phố Hồ Chí Minh

Triển khai xác thực khách hàng số tại các cơ sở cầm đồ ở Thành phố Hồ Chí Minh

Việc xác thực thông tin khách hàng vay cầm cố tài sản dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đem lại lợi ích cho cả cơ quan quản lý lẫn đơn vị cho vay.
VietinBank giành cú đúp giải thưởng về Báo cáo thường niên tại VLCA 2024

VietinBank giành cú đúp giải thưởng về Báo cáo thường niên tại VLCA 2024

Báo cáo thường niên của VietinBank được tăng cường nội dung, gia tăng hàm lượng thông tin liên quan đến kinh doanh, thực hành ESG để đảm bảo tính minh bạch.

Tin cùng chuyên mục

Ngành ngân hàng tiên phong trong áp dụng các tiêu chuẩn ESG

Ngành ngân hàng tiên phong trong áp dụng các tiêu chuẩn ESG

Đi đầu trong việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG, ngành ngân hàng đã có nhiều giải pháp, định hướng, chỉ đạo liên quan tới ESG trong hoạt động ngân hàng.
ABBANK được vinh danh ngân hàng có Chất lượng điện thanh toán quốc tế xuất sắc 2024

ABBANK được vinh danh ngân hàng có Chất lượng điện thanh toán quốc tế xuất sắc 2024

Ngày 14/11/2024, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) vinh dự được nhận giải “Chất lượng điện Thanh toán quốc tế xuất sắc 2024” do JP Morgan trao tặng.
Vốn cho đồng bằng sông Cửu Long: Nếu ngân hàng thương mại không đủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ tái cấp vốn

Vốn cho đồng bằng sông Cửu Long: Nếu ngân hàng thương mại không đủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ tái cấp vốn

Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định, không thiếu vốn dành cho đồng bằng sông Cửu Long, nếu ngân hàng thương mại không đủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ tái cấp vốn.
VPBank lọt Top 10 Doanh nghiệp vốn hóa lớn có Quản trị công ty tốt nhất năm 2024

VPBank lọt Top 10 Doanh nghiệp vốn hóa lớn có Quản trị công ty tốt nhất năm 2024

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa chính thức được vinh danh trong Top 10 Doanh nghiệp Quản trị công ty tốt nhất - nhóm vốn hóa lớn năm 2024.
HDBank đạt bộ ba giải thưởng tại cuộc bình chọn

HDBank đạt bộ ba giải thưởng tại cuộc bình chọn 'Doanh nghiệp niêm yết 2024'

Ngày 16/11, HDBank đã xuất sắc đạt ba giải thưởng danh giá tại cuộc bình chọn Doanh nghiệp niêm yết (VLCA) 2024, tiên phong trong lĩnh vực tài chính ngân hàng.
Đại hội cổ đông bất thường, LPBank chốt 3 nội dung quan trọng

Đại hội cổ đông bất thường, LPBank chốt 3 nội dung quan trọng

Tại Đại hội cổ đông bất thường, LPBank chốt 3 nội dung quan trọng: Thay đổi trụ sở chính, góp vốn, mua cổ phần, bổ sung thành viên Hội đồng quản trị,…
Nhà băng

Nhà băng 'tung' ưu đãi, ‘trợ lực’ cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu dịp cuối năm

Những giải pháp tài chính phù hợp từ ngân hàng đang trở thành công cụ đắc lực giúp các doanh nghiệp xuất nhập khẩu tăng tốc trong gian đoạn cuối năm.
MSB hợp tác cùng Backbase, SmartOSC triển khai nền tảng ngân hàng tương tác

MSB hợp tác cùng Backbase, SmartOSC triển khai nền tảng ngân hàng tương tác

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải Việt Nam (MSB) hợp tác cùng Backbase với sự hỗ trợ triển khai từ SmartOSC triển khai nền tảng ngân hàng tương tác.
Cơ hội vàng cho doanh nghiệp SME: Mở tài khoản BIZ MBBank, rinh xe hơi Vinfast VF3 và iPhone 15 Pro Max

Cơ hội vàng cho doanh nghiệp SME: Mở tài khoản BIZ MBBank, rinh xe hơi Vinfast VF3 và iPhone 15 Pro Max

Thông qua chương trình “Mở BIZ MBBank ngay - Quay trúng lớn”, MB mang đến hàng loạt phần thưởng hấp dẫn, tiếp thêm động lực cho các doanh nghiệp SME.
Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam: 25 năm hành trình vun đắp niềm tin

Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam: 25 năm hành trình vun đắp niềm tin

25 năm qua, Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam không ngừng hoàn thiện nhằm phát huy hơn nữa hiệu quả chính sách bảo hiểm tiền gửi nhằm bảo vệ quyền lợi người gửi tiền.
VietinBank có thu nhập hoạt động (TOI) cao nhất ngành Ngân hàng

VietinBank có thu nhập hoạt động (TOI) cao nhất ngành Ngân hàng

VietinBank là ngân hàng có thu nhập hoạt động và lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trước chi phí dự phòng rủi ro tín dụng cao nhất ngành ngành Ngân hàng.
BIDV và KIOTVIET hợp tác triển khai dịch vụ ngân hàng tích hợp

BIDV và KIOTVIET hợp tác triển khai dịch vụ ngân hàng tích hợp

Ngày 12/11/2024, tại Hà Nội BIDV và KiotViet đã ký kết Thỏa thuận hợp tác cung cấp dịch vụ ngân hàng tích hợp trên phần mềm KiotViet.
Khác biệt làm nên sức hút của các dịch vụ ngân hàng số TPBank

Khác biệt làm nên sức hút của các dịch vụ ngân hàng số TPBank

Giữa rừng tiện ích ngày càng nở rộ, những sản phẩm, dịch vụ đi từ sự thấu hiểu nhu cầu được xây dựng trên nền tảng ngân hàng số hiện đại của TPBank vẫn độc đáo.
Lãi suất tiền gửi dưới 6 tháng tối đa chỉ 5,25%/năm

Lãi suất tiền gửi dưới 6 tháng tối đa chỉ 5,25%/năm

Ngân hàng Nhà nước quy định, lãi tiền gửi kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng tại Quỹ tín dụng nhân dân, Tổ chức tài chính vi mô tối đa ở mức 5,25%/năm.
Trung bình mỗi ngày người dân mang 2.882 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng

Trung bình mỗi ngày người dân mang 2.882 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng

Trong tháng 8/2024, lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân tăng thêm 86.475 tỷ đồng, tương đương mỗi ngày có khoảng 2.882 tỷ đồng được gửi vào ngân hàng.
Tín dụng tiêu dùng kỳ vọng tăng tốc dịp cuối năm

Tín dụng tiêu dùng kỳ vọng tăng tốc dịp cuối năm

Nhu cầu mua sắm sản phẩm hàng hóa, dịch vụ cuối năm được kỳ vọng sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại, trong đó có mảng vay tiêu dùng của các công ty tài chính.
Tín dụng chính sách: Yếu tố giúp Việt Nam thành hình mẫu của thế giới về giảm nghèo

Tín dụng chính sách: Yếu tố giúp Việt Nam thành hình mẫu của thế giới về giảm nghèo

Nguồn vốn tín dụng chính sách đã góp phần quan trọng, đưa Việt Nam trở thành hình mẫu của thế giới về giảm nghèo và tăng trưởng kinh tế.
Techcombank tiên phong triển khai dịch vụ xác thực điện tử qua VNeID

Techcombank tiên phong triển khai dịch vụ xác thực điện tử qua VNeID

Từ tháng 11, khách hàng có thể mở tài khoản và cập nhật sinh trắc học trên Techcombank Mobile bằng hình thức xác thực điện tử thông qua kết nối ứng dụng VNeID.
Nguồn vốn tín dụng chính sách mở rộng cơ hội việc làm cho người dân

Nguồn vốn tín dụng chính sách mở rộng cơ hội việc làm cho người dân

Theo Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Chương trình cho vay giải quyết việc làm đã có 12.665 lượt khách hàng vay vốn với số tiền 936 tỷ đồn
Tín dụng tăng 10% song sức hấp thụ vốn vẫn còn yếu

Tín dụng tăng 10% song sức hấp thụ vốn vẫn còn yếu

Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến hết tháng 10, tín dụng đã tăng trên 10%, tuy nhiên sức hấp thụ vốn tín dụng của doanh nghiệp và người dân còn thấp.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động