Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục

Thông tin từ phía các ngân hàng, quan điểm chỉ đạo sẵn sàng rót vốn cho khách hàng bất động sản nhưng phải đáp ứng các điều kiện.
Gỡ khó tín dụng bất động sản: Những kiến nghị từ thực tế Nghệ An: Bất động sản hạ nhiệt sau cơn "sốt ảo"

Doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn

Ông Nguyễn Đình Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Kim Thi ở TP. Vinh (tỉnh Nghệ An) cho biết, thời điểm này công ty đang xây dựng khu nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam ở xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc với diện tích đất là gần 34.000m2, tổng mức đầu tư là 320 tỷ đồng, tuy nhiên thời điểm này đang gặp khó khăn về vốn.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục

Cho vay bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn Nghệ An chỉ chiếm 8,1% tổng dư nợ. Ảnh: Một góc thành phố Vinh (Nghệ An)

Thời gian qua, đối với các doanh nghiệp ở mảng bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi nào. Chính vì vậy, giá thành của căn hộ được đẩy lên cao.

"Doanh nghiệp khó tiếp cận với các gói ưu đãi vì các điều kiện từ phía ngân hàng quá khắt khe. Sau khi cho vay, muốn được Nhà nước hỗ trợ lãi suất theo quy định thì phải làm rất nhiều thủ tục phức tạp... khó khăn tiếp nữa là lãi suất cho vay thời điểm này rất cao, yêu cầu tài sản đảm bảo cũng quá cao...", ông Nguyễn Đình Dũng cho hay.

Cũng theo ông Nguyễn Đình Dũng: “Khi Chính phủ nói tháo gỡ cho bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội được ưu tiên nhưng doanh nghiệp như chúng tôi không tiếp cận được vốn, ngân hàng thương mại nói không có room…”.

Đơn cử, với dự án nhà ở đang triển khai ở huyện Nghi Lộc, doanh nghiệp cần vay hơn 120 tỷ đồng, song khó vay thương mại trung, dài hạn nên phải vay tiêu dùng ngắn hạn lãi suất cao hơn 11%. Vay đầu tư kinh doanh nhưng phải vay ngắn hạn, đến hạn phải đảo nợ rất vất vả.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, năm 2023 là thử thách sự sống còn của doanh nghiệp bất động sản

Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng: Về phía ngân hàng cần có chính sách rõ ràng, minh bạch với các gói ưu đãi, nhất là nhà ở xã hội. Lãi suất tín dụng cần cân đối chi phí để giảm thiểu lãi suất cho vay; cần linh hoạt hơn về tài sản đảm bảo... Chia sẻ với phóng viên, một số nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho rằng, để gỡ khó cho thị trường hiện nay, điểm cốt lõi là ngân hàng cần hạ lãi suất cả huy động và cho vay.

Đại diện sàn bất động sản Đất Xanh cho hay, thực tế hiện nay, lãi suất tiết kiệm mặc dù đã có hạ so với thời điểm trước Tết Nguyên đán, nhưng vẫn đang hấp dẫn hơn nhiều kênh đầu tư khác nên dòng tiền chảy vào ngân hàng. Chỉ khi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn, nhiều người sẽ cân nhắc đầu tư vào bất động sản. Đồng thời, ngân hàng cũng nên hạ lãi suất cho vay để gỡ khó cho cả chủ đầu tư và người mua.

Hiện nay, nhiều ngân hàng vẫn đang huy động với lãi suất trên 10%, cho vay 12%, thậm chí là 16%/năm. Trước áp lực lãi suất ngân hàng, thời điểm này tại Nghệ An nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã phải bán cắt lỗ để đẩy hàng trả nợ.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Nghệ An, địa phương này vẫn luôn nằm trong Top đầu cả nước về huy động và dư nợ. Cuối năm 2021, Nghệ An là tỉnh đứng đầu khu vực Bắc Trung bộ về huy động và dư nợ; đứng thứ 6 cả nước về huy động vốn và đứng thứ 4 về dư nợ cho vay.

Về dòng vốn tín dụng, tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Nghệ An đến đầu tháng 2/2023 ước đạt 263.129 tỷ đồng, so với đầu năm tăng 2.605 tỷ đồng, bằng 1% (tốc độ tăng năm 2022 là 2,2%). Trong đó, dư nợ trung, dài hạn ước chiếm 41,24% tổng dư nợ.

Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận vì thủ tục
Room tín dụng hạn chế đẩy lãi vay bất động sản tăng cao

Dư nợ một số chương trình tín dụng đến cuối tháng 1/2023, cho vay đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn và địa bàn nông thôn ở Nghệ An ước là 124.867 tỷ đồng, chiếm 45,6% dư nợ toàn địa bàn; Cho vay phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp sạch theo Nghị quyết 30/NQ-CP ước đạt 20.126 tỷ đồng, chiếm 7,3% tổng dư nợ toàn địa bàn; Cho vay xuất khẩu ước đạt 3.150 tỷ đồng, so với đầu năm tăng 0,8%; Cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/01/2013 của Chính phủ ước còn 150 tỷ đồng; Cho vay đóng tàu theo Nghị định 67/2014/NĐ-CP ước còn 183 tỷ đồng.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, dư nợ cho vay thấp, đến ngày 31/12/2022, cho vay đạt 21.955,6 tỷ đồng, chiếm 8,1% tổng dư nợ.

Đơn cử, tại các ngân hàng, đặc biệt là nhóm 4 “ông lớn” BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank, tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản nhìn chung rất thấp, chủ yếu cho vay cá nhân mua nhà, sửa chữa nhà ở… Chẳng hạn, dư nợ của Viettinbank chi nhánh Nghệ An hiện đạt trên 11.000 tỷ đồng, nhưng cho vay bất động sản chỉ chiếm 3-4% tổng dư nợ; hay dư nợ của BIDV chi nhánh Nghệ An đạt 22.000 tỷ đồng, nhưng cho vay bất động sản chỉ 1.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cũng như các ngân hàng trên địa bàn đều khẳng định: Ngân hàng Nhà nước chưa có văn bản, phát ngôn nào về việc siết chặt tín dụng bất động sản; mà chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro như phân khúc có tỷ lệ đầu cơ lớn… để đảm bảo an toàn hệ thống.

Còn đối với tín dụng phục vụ mục đích chính đáng của người mua nhà đều được đảm bảo công bằng như các lĩnh vực khác. Tuy vậy, người mua muốn vay cũng phải chứng minh khả năng trả nợ và mua dự án có tính thanh khoản tốt; tiền cho vay ra phải được thu về, đảm bảo an toàn nguồn vốn.

Về vấn đề này, Phó Giám đốc Vietinbank chi nhánh Nghệ An - ông Nguyễn Chiến Thắng cho biết: “Lo ngại nhất là tính pháp lý của dự án. Lâu nay, chúng tôi luôn sẵn sàng cho vay nhà ở cá nhân, chủ đầu tư dự án có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện, năng lực chủ đầu tư tốt, thị trường đầu ra tốt. Lãi suất huy động đang trên đà giảm, là điều kiện để cho vay giảm, hy vọng thị trường tới đây sẽ tốt hơn…”.

Đồng quan điểm về tính pháp lý của dự án, đại diện Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) chi nhánh Nghệ An chia sẻ, lo ngại nhất là tính pháp lý của dự án. Việc mua bán đất cá nhân cơ bản rõ ràng, nhưng với các dự án vấn đề vướng pháp lý lại đang khá phổ biến hiện nay. “Chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận và xử lý với yêu cầu khách hàng đảm bảo đủ điều kiện; những dự án có pháp lý, chủ đầu tư có uy tín sẽ được giải ngân”, ông Nguyễn Chiến Thắng cho biết.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Nghệ An cũng cho hay, trong năm 2023 sẽ tập trung kiểm soát tăng trưởng tín dụng hợp lý nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, hướng nguồn vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, nhất là lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng theo chủ trương của Chính phủ; kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Hoàng Trinh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản Nghệ An

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Ngân hàng thắng lớn quý I/2025: Động lực nào dẫn dắt

Ngân hàng thắng lớn quý I/2025: Động lực nào dẫn dắt

Quý I/2025, lợi nhuận ngành ngân hàng tăng trưởng mạnh nhờ tín dụng bứt phá, biên lãi ròng cải thiện và doanh thu dịch vụ tăng cao.
TPBank dự kiến lợi nhuận năm 2025 cao nhất từ trước đến nay

TPBank dự kiến lợi nhuận năm 2025 cao nhất từ trước đến nay

Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank - mã CK: TPB) đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 sẽ tăng trưởng khoảng 18,4% so với thực hiện năm 2024.
Thành lập và ra mắt Ngân hàng Nhà nước Khu vực 8

Thành lập và ra mắt Ngân hàng Nhà nước Khu vực 8

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức công bố quyết định thành lập và ra mắt Ngân hàng Nhà nước Khu vực 8, gồm 3 tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình.
Khai trương MB Cao Bằng, mở ra cơ hội tài chính cho người dân và doanh nghiệp địa phương

Khai trương MB Cao Bằng, mở ra cơ hội tài chính cho người dân và doanh nghiệp địa phương

Ngày 3/4/2025, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tổ chức khai trương Chi nhánh MB Cao Bằng tại số 85 - 87 phố Kim Đồng, phường Hợp Giang, TP. Cao Bằng.
Techcombank tái định nghĩa chi nhánh: Hiện đại, số hóa, khác biệt

Techcombank tái định nghĩa chi nhánh: Hiện đại, số hóa, khác biệt

Từ quý I/2025, Techcombank đã khởi động chiến lược nâng cấp chi nhánh với phiên bản mới khác biệt vượt trội.

Tin cùng chuyên mục

Vì sao FiinRatings nâng triển vọng tín nhiệm F88 sang “thuận lợi”?

Vì sao FiinRatings nâng triển vọng tín nhiệm F88 sang “thuận lợi”?

FiinRatings vừa chính thức nâng triển vọng xếp hạng tín nhiệm của Công ty Cổ Phần Kinh doanh F88 từ “ổn định” lên “thuận lợi”.
VietinBank 5 năm liên tiếp là ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam

VietinBank 5 năm liên tiếp là ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam

VietinBank được vinh danh 5 năm liên tiếp là ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam, khẳng định vị thế tiên phong trong việc hỗ trợ và đồng hành cùng doanh nghiệp SME.
Khu vực 12 ‘góp’ 189 nghìn tỷ đồng để tín dụng tăng 16%

Khu vực 12 ‘góp’ 189 nghìn tỷ đồng để tín dụng tăng 16%

Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay là 16%, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng, trong đó khu vực 12 cần mở rộng thêm 189 nghìn tỷ đồng.
VietinBank iConnect DX: Sáng kiến API và ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam

VietinBank iConnect DX: Sáng kiến API và ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam

Vừa qua, Tạp chí uy tín The Asian Banker đã trao tặng giải thưởng Sáng kiến API và ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam cho nền tảng VietinBank iConnect DX.
Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) và MED Group hợp tác toàn diện, tối đa hóa lợi ích cho khách hàng

Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) và MED Group hợp tác toàn diện, tối đa hóa lợi ích cho khách hàng

Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) và MED Group đã ký kết Thỏa thuận hợp tác toàn diện nhằm mở rộng, phát triển hoạt động kinh doanh, tối ưu hóa quyền lợi khách hàng.
Một lần đăng ký tiền sinh tiền- Tạo lợi nhuận không ngừng

Một lần đăng ký tiền sinh tiền- Tạo lợi nhuận không ngừng

VPBank mang đến Super Sinh lời – giải pháp tài chính thông minh giúp khách hàng tận dụng dòng tiền nhàn rỗi một cách hiệu quả, tự động và linh hoạt
BAOVIET Bank: Tiếp tục chuyển đổi số, phát huy thế mạnh của hệ sinh thái Bảo Việt

BAOVIET Bank: Tiếp tục chuyển đổi số, phát huy thế mạnh của hệ sinh thái Bảo Việt

BAOVIET Bank ghi nhận kết quả kinh doanh với một số chỉ tiêu tăng trưởng khả quan, tiếp tục chuyển đổi số và phát huy thế mạnh của hệ sinh thái Bảo Việt.
Lãi suất, nợ xấu tác động lên kế hoạch lợi nhuận ngân hàng 2025

Lãi suất, nợ xấu tác động lên kế hoạch lợi nhuận ngân hàng 2025

Lãi suất và nợ xấu là hai yếu tố tác động lớn đến kế hoạch lợi nhuận của các ngân hàng năm 2025.
Nợ xấu cản đường vay vốn

Nợ xấu cản đường vay vốn

Nợ xấu gia tăng khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận vốn vay, ảnh hưởng đến khả năng duy trì và mở rộng sản xuất.
VietinBank điều chỉnh thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025

VietinBank điều chỉnh thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025

VietinBank vừa ra thông báo việc điều chỉnh thời gian tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025. Thời gian tổ chức (sau điều chỉnh) là Thứ Sáu, ngày 18/4/2025.
Đưa dịch vụ công trực tuyến đến người dân và doanh nghiệp

Đưa dịch vụ công trực tuyến đến người dân và doanh nghiệp

BIDV ký kết hợp tác toàn diện hỗ trợ, cung ứng dịch vụ công trực tuyến, kỹ năng số và các tiện ích của Đề án 06/CP với Trung tâm Phục vụ hành chính công Hà Nội
Nhận lương qua VietinBank, nhận ngay ưu đãi tài chính đặc biệt

Nhận lương qua VietinBank, nhận ngay ưu đãi tài chính đặc biệt

Với mong muốn mang đến giá trị tài chính thiết thực và đồng hành cùng khách hàng, VietinBank ra mắt chương trình “Tài khoản nhận lương – Ưu đãi vượt trội".
Phó Thống đốc: Ngân hàng giữ vai trò lớn với tiền ảo

Phó Thống đốc: Ngân hàng giữ vai trò lớn với tiền ảo

Theo Phó Thống đốc Phạm Tiến Dũng, các ngân hàng sẽ có vai trò lớn trên sàn giao dịch tiền ảo, bảo vệ người tiêu dùng, đảm bảo giá trị đồng coin ổn định.
Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội

Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội

Sáng 27/3, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng - Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc chủ trì buổi làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội.
Thêm 22 nghìn tỷ đồng tín dụng cho Khu vực 3

Thêm 22 nghìn tỷ đồng tín dụng cho Khu vực 3

Theo Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà, để đáp ứng chỉ tiêu tăng trưởng cả nước 16%, Khu vực 3 cần tăng thêm quy mô tín dụng lên đến gần 22 nghìn tỷ đồng.
Sở hữu nhà dễ dàng hơn với gói vay "Dream Home" từ MB

Sở hữu nhà dễ dàng hơn với gói vay "Dream Home" từ MB

MB vừa thông báo về thành công của gói vay "Dream Home" dành riêng cho khách hàng trẻ, với dư nợ đạt trên 3.000 tỷ đồng.
Ngân hàng Agribank: 37 năm vinh danh Thương hiệu Quốc gia

Ngân hàng Agribank: 37 năm vinh danh Thương hiệu Quốc gia

​Hơn 37 năm qua, Ngân hàng Agribank khẳng định vị thế dẫn đầu ngành tài chính Việt Nam, tiên phong trong chuyển đổi số, vinh dự nhận Thương hiệu Quốc gia.
Pháp và Hà Lan đầu tư 80 triệu USD cho SeABank

Pháp và Hà Lan đầu tư 80 triệu USD cho SeABank

Ngày 24/3/2025 tại Hà Nội, hai tổ chức tài chính thuộc chính phủ Pháp và Hà Lan đầu tư 80 triệu USD cho SeABank.
Lãi suất huy động lao dốc, giảm 7 lần trong 1 tháng

Lãi suất huy động lao dốc, giảm 7 lần trong 1 tháng

Đã có 25 ngân hàng giảm lãi suất huy động, đưa mức lãi suất về thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây; có ngân hàng giảm tới 7 lần trong 1 tháng qua.
KienlongBank đồng hành hộ kinh doanh chương trình vay ưu đãi OCOP

KienlongBank đồng hành hộ kinh doanh chương trình vay ưu đãi OCOP

Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) chính thức triển khai gói vay ưu đãi với tổng hạn mức gói vay lên đến 1.000 tỷ đồng từ tháng 03/2025.
Mobile VerionPhiên bản di động