Môi giới bất động sản: Cầu nối quan trọng giữa thị trường với Nhà nước

Cần trao quyền, trách nhiệm cho môi giới và sàn giao dịch bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn bất ổn do sự nhập nhằng giữa thông tin chính thống và tin đồn. Trong bối cảnh thị trường đang được tái cấu trúc và pháp lý dần hoàn thiện, vai trò thật sự của môi giới bất động sản đang trở thành điểm tựa để thị trường vận hành lành mạnh, ổn định và minh bạch.

Theo bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, vai trò của môi giới vô cùng quan trọng trong việc kết nối giữa người mua và người bán với nhau. Ngoài ra, môi giới còn có vai trò là cầu nối vô cùng quan trọng của cơ quan quản lý Nhà nước trong việc minh bạch hóa về thị trường bất động sản Việt Nam. Nó sẽ phản ánh được thực tế của thị trường bất động sản diễn ra như thế nào, thông qua đội ngũ môi giới và sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.

Các chuyên gia bất động sản đồng quan điểm cho rằng, trong bất kỳ giai đoạn nào, sôi động hay trầm lắng người môi giới luôn là lực lượng bám sát thị trường nhất, thấu hiểu khách hàng nhất và chịu nhiều thử thách nhất. Năm 2024 vừa qua là một năm không dễ dàng. Thị trường vẫn còn nhiều lực cản như thanh khoản thấp, niềm tin dè dặt, nguồn cung khan hiếm. Nhưng chính trong bối cảnh đó, lực lượng môi giới đã âm thầm kết nối, tư vấn, đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân để giữ mạch thị trường không đứt gãy, góp phần duy trì niềm tin và thúc đẩy đà phục hồi bền vững.

Theo bà Hạnh, để nghề môi giới phát triển và yên tâm được thì Nhà nước cũng cần phải có công cụ. Trong quá trình hoàn thiện dần đối với vị trí và vai trò của môi giới bất động sản, cũng như sàn giao dịch bất động sản thì Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 kỳ vọng nhiều nhất vào một vị trí và địa vị pháp lý cho môi giới và sàn giao dịch bất động sản. Ở đây là trao quyền và trách nhiệm cho môi giới và sàn giao dịch bất động sản.

“Khi đó, vai trò cầu nối quan trọng với cơ quan quản lý nhà nước đó chính là trách nhiệm với người mua, trách nhiệm với người bán, trách nhiệm với cơ quan nhà nước, được thể hiện thông qua việc là sàn giao dịch bất động sản sẽ có trách nhiệm bảo đảm về tính pháp lý của bất động sản khi đưa vào kinh doanh. Sàn giao dịch bất động sản cũng là cơ quan chịu trách nhiệm báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản về việc yêu cầu về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Đánh giá về vai trò môi giới bất động sản, TS Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong suốt những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, nhưng cũng ghi nhận sự trưởng thành mạnh mẽ và đầy bản lĩnh của các thành phần tham gia thị trường, trong đó có lực lượng môi giới bất động sản, một lực lượng đông đảo, năng động, đóng vai trò không thể thiếu.

TS Nguyễn Văn Khôi cho rằng, không thể nói đến một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp nếu không có sự tham gia hiệu quả của đội ngũ môi giới. "Họ là những người trực tiếp tiếp xúc với khách hàng, là cầu nối giữa cung và cầu, là “tai mắt” phản ánh thị trường và cũng là “người gác cửa” góp phần xây dựng niềm tin vào sản phẩm và doanh nghiệp", TS Nguyễn Văn Khôi khẳng định.

Thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thách thức

Bước sang 2025, thị trường bất động sản dần khởi sắc. Theo đó, đầu tư công tập trung vào các dự án hạ tầng chiến lược, thủ tục pháp lý được tháo gỡ, quy hoạch và sáp nhập hành chính mở ra dư địa phát triển mới. Dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở và bất động sản gia tăng. Dù vậy, thị trường vẫn đối diện với những thách thức cần tiếp tục tháo gỡ để duy trì đà phục hồi ổn định và bền vững.

Trong bức tranh đầy biến động đó, các chuyên gia bất động sản cho rằng, lực lượng tham gia thị trường bất động sản trong đó có đội ngũ môi giới cần phát huy tốt vai trò, chức năng của mình để góp phần phục hồi và phát triển của toàn ngành.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh: “Bước sang năm 2025, thị trường đang dần phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực. Sự khởi sắc bắt đầu rõ nét hơn nhờ vào các chính sách điều hành quyết liệt từ Chính phủ, đầu tư công được đẩy mạnh vào các dự án hạ tầng chiến lược, nguồn cung bất động sản từng bước được cải thiện, thủ tục hành chính ngày càng được tinh gọn, cùng với đó là các quy hoạch mới, các kế hoạch sáp nhập hành chính mở ra dư địa phát triển cho nhiều khu vực mới nổi. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn còn những khó khăn, thách thức cần tiếp tục được tháo gỡ để duy trì đà phục hồi bền vững”.

Nhằm giúp lực lượng môi giới bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, có uy tín và đóng góp nhiều hơn nữa cho sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như cho nền kinh tế, TS Nguyễn Văn Đính mong muốn thời gian tới tiếp tục được Chính phủ, các bộ ngành có những chính sách hỗ trợ nhiều hơn nữa.

“Trong giai đoạn thị trường đang chuyển mình, cần lực lượng môi giới bản lĩnh, có chuyên môn, đồng hành bền bỉ cùng doanh nghiệp và người dân, chúng tôi mong muốn tiếp tục được Chính phủ, các bộ, ngành có những chính sách hỗ trợ thiết thực, phù hợp”, TS Nguyễn Văn Đính đề xuất.

Nhằm tôn vinh những tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tiêu biểu có nhiều đóng góp nổi bật cho sự phát triển của thị trường và cộng đồng, ngày 28/6, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chương trình “Vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam – VARS AWARDS 2025”.

VARS AWARDS 2025 bao gồm nhiều hạng mục vinh danh, được thiết kế phù hợp với sự đa dạng của thị trường và xu hướng nghề nghiệp hiện nay. Ngoài việc đánh giá dựa trên kết quả hoạt động kinh doanh, chương trình còn chú trọng đến các yếu tố như sự sáng tạo trong phương thức hành nghề, tính nhân văn trong hoạt động cộng đồng, mức độ đóng góp vào sự phát triển chung của nghề môi giới bất động sản, cũng như sự tuân thủ pháp luật và đạo đức hành nghề.

 Các hạng mục giải thưởng VARS AWARDS 2025 gồm:

- Đối với doanh nghiệp môi giới và sàn giao dịch bất động sản: 

+ TOP 10 Thương hiệu Quốc gia về môi giới BĐS - Danh hiệu Cầu Vàng

+ TOP 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam - Danh hiệu Cầu Vàng

+ TOP 10 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu Việt Nam 

+ TOP 10 sàn giao dịch bất động sản triển vọng Việt Nam 

- Đối với doanh nhân: 

+ TOP 10 nhân vật truyền cảm hứng bất động sản Việt Nam - Danh hiệu Cánh buồm vàng

- Đối với nhà môi giới bất động sản cá nhân: 

+ TOP 100 nhà môi giới bất động sản xuất sắc Việt Nam 

+ TOP 100 nhà môi giới bất động sản tiêu biểu Việt Nam 

- Đối với đơn vị công nghệ: 

+ TOP 05 Thương hiệu công nghệ về bất động sản Việt Nam