Lương 10 triệu/tháng có thể mua nhà tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh?

Giá nhà tăng cao, thu nhập chưa bắt kịp

Tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam, Thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà đất tiếp tục tăng cao, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập của người dân và khả năng sở hữu nhà. Với mức lương 8 - 10 triệu đồng/tháng, liệu giấc mơ an cư tại những thành phố này có trở thành hiện thực?

Theo số liệu từ Cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của người lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng. Giả sử một hộ gia đình có 4 người, trong đó, 2 người ở độ tuổi lao động, tổng thu nhập sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Người lao động với mức thu nhập trung bình 8 triệu đồng/tháng khó mua được nhà ở Hà Nội. Ảnh: Minh Hạnh

Tuy nhiên, mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 tại Hà Nội đạt 70 triệu đồng/m², với các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Điều này đồng nghĩa, để mua một căn hộ 70m², người mua cần khoảng 4,9 tỷ đồng.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m², tức một căn hộ 60m² có giá khoảng 2,5 - 4,2 tỷ đồng. Với mức thu nhập bình quân của nhóm cao nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt gần 13,3 triệu đồng/tháng, việc sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn là thách thức lớn, ngay cả với nhóm thu nhập khá.

Giấc mơ mua nhà vẫn còn xa?

Với mức thu nhập 8 - 10 triệu đồng/tháng, tức khoảng 96 - 120 triệu đồng/năm, việc mua nhà ở Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh gần như là bất khả thi nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc vay ngân hàng với thời gian trả nợ kéo dài.

Nếu mua một căn hộ 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà (khoảng 2,45 tỷ đồng) với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng mỗi năm. Với mức chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm, gần như không thể mua nhà.

Anh Trần Văn Hùng, 32 tuổi, nhân viên bán hàng tại quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, chia sẻ: “Với mức lương 8 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tôi chỉ tiết kiệm được khoảng 1 triệu đồng mỗi tháng. Nếu muốn mua nhà, tôi phải vay ngân hàng, nhưng với thu nhập hiện tại, việc trả nợ là không khả thi”.

Chị Nguyễn Thị Lan, 28 tuổi, giáo viên mầm non tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, bày tỏ: “Tôi và chồng đều làm công việc ổn định với tổng thu nhập khoảng 16 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà hiện nay, chúng tôi không dám nghĩ đến việc mua nhà mà chỉ có thể thuê trọ”.

Hay theo một phép tính vui, giả sử giá nhà tại Hà Nội không tăng, với mức lương 8 triệu đồng/tháng, một người sẽ mất hơn 100 năm để mua được nhà mà không vay ngân hàng.

Cụ thể, ngay cả khi tiết kiệm tối đa 50% thu nhập, tức 4 triệu đồng/tháng (48 triệu đồng/năm), sau 10 năm, số tiền tích lũy mới đạt 480 triệu đồng - chưa bằng 10% giá trị một căn hộ tiêu chuẩn. Để chạm mốc 4,9 tỷ đồng, người mua nhà sẽ phải kiên trì tiết kiệm trong 102 năm, một con số phi thực tế khi xét đến yếu tố trượt giá, chi phí sinh hoạt và biến động kinh tế.

Phép tính này cho thấy rõ ràng: Với mức thu nhập thấp, nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình, các gói vay ưu đãi hoặc chính sách phát triển nhà ở xã hội, giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội vẫn là thách thức đối với phần đông người lao động.

Giải pháp nào cho người thu nhập thấp?

Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia cho rằng, cần có các giải pháp thiết thực để hỗ trợ người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Một trong những giải pháp quan trọng là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Hiện nay, nhiều dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn do quỹ đất hạn chế, thủ tục phức tạp khiến doanh nghiệp không mặn mà đầu tư. Nếu có chính sách khuyến khích tốt hơn, nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ được cải thiện, giúp những người có thu nhập thấp có thêm cơ hội mua nhà.

Bên cạnh đó, việc hỗ trợ tài chính thông qua các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp cũng là một biện pháp thiết thực. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất vay mua nhà từ 7 - 9%/năm, gây áp lực lớn cho người đi vay. Nếu có các chương trình vay ưu đãi với lãi suất từ 3 - 5% dành riêng cho người thu nhập thấp, khả năng tiếp cận nhà ở sẽ tăng lên đáng kể.

Ngoài ra, các cơ quan có thẩm quyền cần có biện pháp kiểm soát giá bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ và tích trữ nhà đất để chờ tăng giá. Việc đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản nhưng không sử dụng sẽ góp phần làm giảm tình trạng này, giúp thị trường bất động sản bớt nóng và cân bằng hơn.

Với mức lương 8-10 triệu đồng/tháng, rõ ràng việc mua nhà ở Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh là một thử thách lớn, thậm chí bất khả thi trong bối cảnh hiện nay. Nếu không có những chính sách hỗ trợ phù hợp, giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động sẽ ngày càng xa vời. Để biến ước mơ thành hiện thực, cần sự vào cuộc quyết liệt từ các bên liên quan nhằm tạo ra những giải pháp thiết thực và bền vững cho người lao động có mức thu nhập trung bình.