Luật Đất đai sửa đổi: Hạn chế “găm đất”, tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi được thông qua sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ “găm đất”, tăng tính cạnh tranh và doanh nghiệp "làm thật" sẽ chiếm ưu thế.
Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) thể hiện quyết tâm, trách nhiệm của các cơ quan soạn thảo Luật Đất đai sửa đổi: Nhiều điểm mới; cấp 'sổ đỏ' cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014

Hạn chế đầu cơ, tăng nguồn cung cho thị trường

Ngày 18/1, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Đất đai sửa đổi với 260 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025. Trong đó, có nhiều thay đổi được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Đỗ Minh Đức, Trưởng phòng Dịch vụ Ngân hàng Đầu tư (IB) của Công ty Cổ phần Chứng khoán APG đặc biệt lưu ý một số nội dung trong Luật Đất đai sửa đổi.

Đầu tiên là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp lại số tiền miễn giảm sẽ tránh thất thoát tài sản Nhà nước. Đặc biệt đối với các hoạt động thoái vốn, cổ phần hoá doanh nghiệp Nhà nước hoạt động trong lĩnh vực đặc thù sẽ hạn chế được việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất dẫn tới giải thể doanh nghiệp.

Quy định về xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp được miễn, giảm tiền thuê đất là chính sách liên quan đến an sinh xã hội rất tích cực của Nhà nước bên cạnh việc quy hoạch tăng cường xây dựng nhà ở xã hội. Việc miễn giảm tiền thuê đất khi xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp sẽ khuyến khích nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp. Qua đó, tạo thêm nguồn cung cho đối tượng là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, từ đó hạ được giá nhà cho thuê tại phân khúc này.

Luật Đất đai sửa đổi: Hạn chế “găm đất”, tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản
Xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp được miễn, giảm tiền thuê đất (ảnh minh họa)

Đối với quy định không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Quy định này sẽ hạn chế đầu cơ vì sẽ phải chịu thêm chi phí nếu không triển khai dự án, khai thác bất động sản. Điều này cũng giúp thị trường thanh lọc những nhà đầu tư yếu kém về mặt tài chính, tránh lãng phí nguồn lực với những lô đất bị bỏ trống không được đưa vào khai thác do “găm đất”.

Ông Đức nhấn mạnh rằng, cần lưu ý đến một số nhà đầu cơ sử dụng nguồn vay ngân hàng để đầu cơ bất động sản. Trường hợp những đối tượng này không đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính, bị Nhà nước thu hồi bất động sản mà bất động sản đó đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo, dẫn đến tranh chấp, nguy cơ nợ xấu cho ngân hàng.

Một thay đổi đặc biệt quan trọng trong Luật Đất đai sửa đổi là bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Quy định này sẽ giúp giảm chênh lệch địa tô, những doanh nghiệp có đủ nguồn lực về tài chính sẽ có cơ sở để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai dự án. Điều đó có thể tiếp tục đẩy giá các dự án thương mại lên cao, ảnh hưởng tích cực lên các doanh nghiệp đang sở hữu dự án đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng và bắt đầu đi vào triển khai trong các năm tới.

Tuy nhiên, giá nhà ở tiếp tục tăng trong tương lai sẽ đặt ra một vấn đề về an sinh xã hội, đòi hỏi tiến độ phát triển dự án nhà ở xã hội phải tiếp tục đẩy nhanh để giải quyết nhu cầu xã hội, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Ngoài ra, một số thay đổi cũng có thể tác động đến thị trường bất động sản. Đó là vấn đề được phép chuyển đổi từ đất trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm sẽ tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch hơn. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, kéo theo giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh. Được phép bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác sẽ tạo thuận lợi cho ngành bất động sản khu công nghiệp. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất sẽ tạo cơ hội làm lại cho những doanh nghiệp đã bị vi phạm trước đó…

Công khai, minh bạch, giảm tối đa các quan hệ “xin – cho”

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), như nội dung trong Luật Đất đai sửa đổi thì việc tiếp cận đất đai sẽ được điều chỉnh theo hướng công khai, minh bạch và bình đẳng cho tất cả các đối tượng liên quan.

Thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu, doanh nghiệp có kinh nghiệm, năng lực và lịch sử sử dụng đất hiệu quả sẽ chiếm ưu thế. Đặc biệt, cơ chế mới sẽ giảm tối đa các quan hệ “xin – cho”. Qua đó góp phần tạo môi trường cạnh tranh công bằng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Cũng theo ông Đính, những doanh nghiệp “đầu cơ" đất với mong muốn kiếm chênh lệch địa tô sẽ "không còn đất sống". Theo đó, doanh nghiệp làm thật sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn và chi phí để phát triển dự án từ đó cũng có cơ hội được giảm xuống.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng đồng tình rằng, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tăng tính cạnh tranh thị trường bất động sản. Cụ thể, liên quan tới quy định “chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở hoặc “đất ở và đất khác”. Trong trường hợp không phải đất ở mà muốn chuyển thành đất ở thì phải thông qua đấu giá, đấu thầu. Qua đấu giá, địa tô đó sẽ được thể hiện thông qua giá trúng đấu thầu. Điều này góp phần minh bạch trong đất đai, những nhà đầu tư thực sự có năng lực, khả năng đầu tư sẽ nắm được dự án.

Luật Đất đai sửa đổi: Hạn chế “găm đất”, tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản
Trường hợp không phải đất ở mà muốn chuyển thành đất ở thì phải thông qua đấu giá, đấu thầu (Ảnh: minh họa)

Liên quan tính cạnh tranh của thị trường bất động sản, ông Đỗ Minh Đức, Trưởng phòng Dịch vụ Ngân hàng Đầu tư (IB) của Công ty Cổ phần Chứng khoán APG cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi cũng có thể tác động lên thị trường chứng khoán (kênh huy động vốn cho doanh nghiệp), đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn.

Theo lý giải của ông Đức, mục tiêu mà Luật Đất đai hướng tới để khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả, tránh đầu cơ, đảm bảo an sinh xã hội. Do đó, những doanh nghiệp có tài chính đủ lành mạnh, có năng lực phát triển bất động sản tốt, có quỹ đất sạch sẽ được hưởng lợi, những doanh nghiệp yếu kém về nguồn lực, tập trung vào đầu cơ sẽ chịu nhiều tác động tiêu cực. Những doanh nghiệp này khi niêm yết trên sàn chứng khoán cũng sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh, qua đó phản ánh vào thị giá cổ phiếu.

Các chuyên gia cho rằng, vẫn cần phải chờ thêm thời gian để hoàn thiện khung pháp lý từ những văn bản hướng dẫn thi hành để đánh giá cụ thể được mức độ tác động của Luật Đất đai sửa đổi đối với nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

Thế Hoàng
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao

Tin cùng chuyên mục

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động