Loại hình bất động sản mới: Thiếu chính sách phù hợp

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021, trên cả nước chỉ có khoảng trên dưới chục dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới, với khoảng 3.000 căn; số dự án nhà ở giá rẻ và căn hộ giá rẻ được hoàn thành rất ít. Đối với phân khúc thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng, trong năm 2021, cả nước có khoảng trên 10.000 căn hộ du lịch và 2.100 biệt thự được cấp phép mới.

Sớm hoàn thiện chính sách để ổn định thị trường BĐS

Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng - đánh giá, nguồn cung BĐS trong năm 2021 còn rất khiêm tốn, nhất là đối với phân khúc nhà ở giá rẻ phù hợp với nhu cầu và mức thu nhập của số đông người dân. Nguyên nhân là do các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn vì tác động của đại dịch Covid-19, cũng như thị trường vướng mắc về cơ chế, chính sách đầu tư, nguồn vốn tín dụng, vấn đề pháp lý.

Đơn cử, tại Dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở và nhà trẻ StarCity Center (119 đường Trần Duy Hưng, Hà Nội)”, đã có hàng nghìn căn hộ officetel thuộc các tòa nhà C2 và C5 bàn giao, đưa vào sử dụng từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn không có sổ căn hộ, trong khi hầu hết các chủ sở hữu căn hộ đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Nhiều người dân bức xúc cho rằng, chủ đầu tư (Công ty BĐS Ngôi Sao Việt) đã lừa người dân vì khi chào bán căn hộ officetel hứa hẹn là sẽ có giấy chứng nhận cho các chủ sở hữu kịp thời sau bàn giao đưa vào sử dụng.

Lý giải về trục trặc pháp lý đối với các căn hộ officetel, ông Nguyễn Mạnh Hùng - Tổng giám đốc Công ty BĐS Ngôi Sao Việt - cho biết, tháng 8/2019, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị tiếp nhận và thẩm định cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ officetel đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, tại Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội). Hồ sơ đã được Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, chủ đầu tư cũng đã bổ sung hồ sơ theo yêu cầu vào ngày 21/5/2020, thời gian hoàn tất việc thẩm định được dự kiến trong quý II/2021. Tuy nhiên, đã gần hết năm 2021 vẫn chưa có kết quả.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức - Công ty Luật ANVI, các sản phẩm BĐS du lịch đã xuất hiện trên thị trường từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn chưa có khung pháp lý đầy đủ, khiến cả nhà đầu tư, doanh nghiệp, chủ sở hữu căn hộ cũng như việc thực hiện các giao dịch BĐS trên thị trường rất khó khăn. Trong quá trình thẩm định, góp ý xây dựng, sửa đổi, bổ sung các bộ luật có liên quan (Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đất đai…), nhiều chuyên gia, doanh nghiệp đã kiến nghị xử lý nhiều lần, nhưng đến nay vẫn chưa được tháo gỡ. “Đây là vấn đề cấp bách đối với thị trường BĐS hiện nay. Trong chương trình, kế hoạch xây dựng, sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hệ thống pháp luật kinh doanh năm 2022 - 2023, Quốc hội, Chính phủ… cần quan tâm tháo gỡ kịp thời, giúp cho thị trường BĐS hồi phục nhanh chóng sau đại dịch Covid-19, phát triển bền vững và cạnh tranh lành mạnh…” - Luật sư Trương Thanh Đức nhấn mạnh.

Ông ĐẶNG HÙNG VÕ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:Hệ thống luật pháp đến nay vẫn chưa xử lý được dứt điểm vướng mắc của thị trường BĐS, nhất là đối với các loại BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và BĐS mới khác, khiến hoạt động của loại hình BĐS này đang gặp rất nhiều khó khăn.