Khu vực nào của tỉnh Ninh Bình giá đất tăng chóng mặt?

Hoa Lư "sốt" đất nền, giá tăng chóng mặt

Thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, những ngày qua đất nền tăng giá chóng mặt. Chỉ trong vòng một tháng, mặt bằng giá đất ở nhiều khu vực trên địa bàn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời điểm trước Tết Nguyên đán 2025. Nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động chưa từng thấy.

Theo khảo sát thực tế, giá một lô đất nền có diện tích từ 100m2 đến 120m2 tại thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình hiện dao động từ 3,6 đến 4,5 tỷ đồng/lô, tùy thuộc vào vị trí. Trong khi đó, thời điểm trước Tết, các lô đất tương tự chỉ được rao bán với mức giá từ 1,6 đến 2 tỷ đồng. Cá biệt, một lô đất rộng 70m2 tại phố Yết Kiêu, phường Nam Thành, được rao bán cuối năm 2024 với giá 2,3 tỷ đồng thì đến đầu tháng 2/2025 đã tăng lên 3,3 tỷ đồng và những ngày gần đây đã được rao bản với giá hơn 4 tỷ đồng.

Không chỉ có giá đất tại khu trung tâm tăng cao, các phường, xã như Ninh Tiến, Ninh Khánh, Tân Thành, Nam Thành, Ninh Mỹ… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất thay đổi từng ngày. Người dân mô tả thị trường với những cụm từ như "vừa đăng đã bán được" hay "sáng một giá, chiều một giá", cho thấy mức độ tăng giá nhanh chóng và bất thường.

Cơn sốt ảo hay tiềm năng thực?

Nguyên nhân chính khiến giá đất tăng vọt được cho là do việc thành lập thành phố Hoa Lư trên cơ sở sáp nhập huyện Hoa Lư và thành phố Ninh Bình. Sự kiện này đã khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng về tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực trong tương lai, từ đó đổ xô về mua đất với tâm lý đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, theo đại diện Văn phòng đăng ký đất đai và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình, thực tế hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Hoa Lư không tăng đột biến như đồn đoán. Phần lớn người dân đến văn phòng chủ yếu để thực hiện các thủ tục điều chỉnh thông tin sau khi có quyết định thành lập thành phố, chứ không phải để chuyển nhượng mua bán. Điều này cho thấy nhiều thông tin về giá đất tăng cao có thể là chiêu trò được thổi phồng bởi giới đầu cơ.

Trước tình hình biến động, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã ban hành văn bản yêu cầu kiểm tra các hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất nền trên địa bàn thành phố Hoa Lư. Việc kiểm soát nhằm ngăn chặn hiện tượng tăng giá bất thường và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, người dân và nhà đầu tư cần thận trọng khi tiếp cận thông tin, tránh chạy theo xu hướng tăng giá đột biến mà không có cơ sở pháp lý rõ ràng. Việc đánh giá đúng giá trị thật và tiềm năng thực tế của bất động sản là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, tránh rơi vào bẫy của các đối tượng đầu cơ trục lợi.

Việc giá đất tăng nhanh có thể mang lại lợi ích ngắn hạn cho một số nhà đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cho thị trường nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Ninh Bình đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ, nhưng sự phát triển này cần dựa trên nền tảng bền vững, minh bạch và công bằng, thay vì những cơn sốt đất nhất thời và thiếu kiểm soát.