Không phát triển khu công nghiệp khi chưa đảm bảo tỷ lệ lấp đầy

Theo Dự thảo Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 do Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng, đến năm 2030 sẽ có khoảng 205,80 nghìn ha đất dành cho khu công nghiệp (KCN), tăng 115,00 nghìn ha so với năm 2020. Việc phát triển này nhằm thúc đẩy quá trình tái cơ cấu nền kinh tế và đổi mới mô hình tăng trưởng… song phải đảm bảo sự phát triển bền vững.

Hài hòa giữa các vùng miền

Theo dự thảo, trong số 205,80 nghìn ha đất làm KCN, có khoảng 60% là đất trực tiếp sản xuất công nghiệp, 40% diện tích xây dựng cơ sở hạ tầng trong KCN, gồm: Giao thông, điện, nước, khu xử lý chất thải, cây xanh…

Không phát triển khu công nghiệp khi chưa đảm bảo tỷ lệ lấp đầy
Việc mở rộng các khu công nghiệp chỉ thực hiện khi tỷ lệ lấp đầy đã đạt trên 60%

Đất KCN được quy hoạch phân bổ theo các vùng: Trung du và miền núi phía Bắc 15,17 nghìn ha (58 KCN), tăng 9,97 nghìn ha so với năm 2020; Đồng bằng sông Hồng 52,21 nghìn ha (142 KCN), tăng 32,26 nghìn ha so với năm 2020; Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung 47,93 nghìn ha (111 KCN), tăng 30,83 nghìn ha so với năm 2020; Tây Nguyên 3,73 nghìn ha (17 KCN), tăng 2,18 nghìn ha so với năm 2020; Đông Nam bộ 59,01 nghìn ha (127 KCN), tăng 24,77 nghìn ha so với năm 2020; Đồng bằng sông Cửu Long diện tích 27,74 nghìn ha (103 KCN), tăng 14,98 nghìn ha so với năm 2020.

Để tránh trường hợp có địa phương xin mở rộng quy hoạch KCN nhưng lại bỏ hoang, gây lãng phí đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định rõ, đất quy hoạch KCN phải đáp ứng được những tiêu chí cơ bản, như: Đảm bảo phát triển bền vững, tuân thủ nguyên tắc phát huy thế mạnh địa phương, tạo điều kiện liên kết phát triển kinh tế vùng, cụm liên kết ngành, không dàn đều theo địa giới hành chính; thúc đẩy phát triển KCN theo chiều sâu, nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động; chuyển dịch cơ cấu dự án trong KCN thông qua đổi mới công nghệ, nâng cao giá trị gia tăng và thân thiện với môi trường.

Bên cạnh đó, giảm diện tích hoặc đưa ra khỏi quy hoạch những KCN không triển khai, không còn phù hợp với yêu cầu phát triển; hạn chế bổ sung quy hoạch KCN trên đất trồng lúa 2 vụ, đất rừng sản xuất, đất tập trung dân cư và chưa có trong quy hoạch sử dụng đất; có quỹ đất dự trữ để phát triển và có điều kiện liên kết thành cụm các KCN. Có khả năng thu hút vốn đầu tư của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tại một số địa bàn nhạy cảm, liên quan đến quốc phòng, an ninh, khu vực biên giới, vùng biển, hải đảo, phát triển KCN cần được xem xét chặt chẽ, đặt vấn đề bảo đảm quốc phòng, an ninh, chủ quyền quốc gia lên hàng đầu.

Thêm vào đó, việc mở rộng các KCN chỉ thực hiện khi tỷ lệ lấp đầy đã đạt trên 60% và đã xây dựng xong công trình xử lý nước thải tập trung; đồng thời phải luận chứng rõ được sự cần thiết, tính khả thi, đóng góp đối với phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, vùng và cả nước.

Phân khúc sáng trên thị trường địa ốc

Đến cuối năm 2020, cả nước có 369 KCN được thành lập, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 114 nghìn ha. Trong đó, có 284 KCN đang hoạt động; tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê làm KCN đạt 42,2 nghìn ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 57,4%.

Cũng tính đến cuối năm 2020, tổng vốn đầu tư đăng ký của các nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng KCN đạt khoảng 5,26 tỷ USD và 311,2 nghìn tỷ đồng. Tính toán của các chuyên gia, hàng năm số vốn FDI vào các KCN chiếm từ 35-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước. Nếu xét riêng về thu hút FDI trong ngành công nghiệp thì các dự án FDI sản xuất công nghiệp trong các KCN chiếm tới 80% tổng vốn FDI vào ngành công nghiệp cả nước. Các KCN, khu kinh tế trên địa bàn cả nước còn tạo việc làm cho hàng triệu lao động trực tiếp... Ở phương diện vĩ mô, các KCN đã tạo nên diện mạo mới cho cả nền kinh tế; góp phần hiện đại hóa hệ thống cơ sở vật chất hạ tầng, đồng thời góp phần củng cố an ninh, quốc phòng.

Dưới góc độ nhìn nhận của nhà đầu tư, bất động sản công nghiệp hiện vẫn là phân khúc sáng nhất so với các loại tài sản khác trên thị trường địa ốc trong bối cảnh đại dịch ngày càng diễn biến phức tạp. Minh chứng là 8 tháng năm 2021, dù ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 song lĩnh vực kinh doanh bất động sản công nghiệp của nước ta tiếp tục duy trì vị trí thứ 3, với tổng vốn đăng ký đạt 1,6 tỷ USD. Xu hướng này được dự báo còn tăng khi một loạt Hiệp định thương mại tự do được ký kết, sẽ làm tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước; đặc biệt trong năm 2022, do dòng vốn FDI và vốn mở rộng sản xuất đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là có sự tham gia của Foxconn, OPPO sẽ giúp thu hút nhiều nhà cung cấp, nhà thầu phụ cũng như mở ra cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam.

Tuy nhiên, cũng có khuyến cáo từ chuyên gia bất động sản, để phát triển một KCN tại Việt Nam từ khi bắt đầu đến lúc có đất sạch cho thuê, nhanh nhất cũng mất khoảng 3-5 năm. Trong khi đó, cơ hội thu hút đầu tư có thể chỉ tập trung chủ yếu vào các năm 2021-2023, hoặc kéo dài đến năm 2025, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Như vậy, Việt Nam cần có sự tính toán linh hoạt và phù hợp với bối cảnh.

Theo PGS.TS. Nguyễn Đình Thọ - Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách tài nguyên và môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường: Bộ sẽ tiếp tục rà soát, đánh giá toàn diện thực trạng sử dụng đất và môi trường trong các khu, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế, làm cơ sở điều chỉnh quy hoạch đảm bảo tính liên vùng, liên tỉnh và phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từng thời kỳ; không để dự án treo, quy hoạch treo, bỏ trống đất đai gây lãng phí tài nguyên; không phát triển KCN, khu chế xuất khi chưa đảm bảo tỷ lệ lấp đầy theo quy định.

Thanh Tâm
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Uống nước ép lựu mỗi ngày - tác dụng “thần kỳ” cho tuổi 50

Uống nước ép lựu mỗi ngày - tác dụng “thần kỳ” cho tuổi 50

Quả lựu không chỉ thơm ngon mà còn đem đến vô số lợi ích sức khoẻ tuyệt vời. Lựu chứa nhiều chất chống oxy hóa mạnh mẽ giúp chống lại sự lão hóa tế bào.
TP. Hồ Chí Minh: Đã có kết quả giải mã gene ca mắc bệnh đậu mùa khỉ đầu tiên

TP. Hồ Chí Minh: Đã có kết quả giải mã gene ca mắc bệnh đậu mùa khỉ đầu tiên

Ngày 3/10, Sở Y tế TP.Hồ Chí Minh cho biết, đã có kết quả giải mã gene của trường hợp mắc bệnh đậu mùa khỉ (Mpox) nội địa đầu tiên được phát hiện tại thành phố.
Các tỉnh, thành phố từ Quảng Ninh đến Khánh Hòa chủ động ứng phó bão Koinu

Các tỉnh, thành phố từ Quảng Ninh đến Khánh Hòa chủ động ứng phó bão Koinu

Dự báo trong 48 giờ tới bão Koinu đi theo hướng Tây Tây Bắc, khoảng sáng 5/10 sẽ đi vào Biển Đông của nước ta.
Nước ép cần tây: Uống sao cho đúng?

Nước ép cần tây: Uống sao cho đúng?

Cần tây giúp giảm cholesterol, kháng viêm, nhiễm trùng đường tiết niệu và ung thư, tốt cho người cao huyết áp và giảm cân, bảo vệ gan và giải độc, lợi tiểu.
Quảng Ninh: Điều tra nguyên nhân người đàn ông đuổi đánh ghen bị xe chở rác cán tử vong

Quảng Ninh: Điều tra nguyên nhân người đàn ông đuổi đánh ghen bị xe chở rác cán tử vong

Cơ quan chức năng huyện Hải Hà (tỉnh Quảng Ninh) đang khẩn trương điều tra vụ người đàn ông tử vong bất thường khi đuổi đánh ghen, bị xe chở rác cán tử vong.

Tin cùng chuyên mục

Đồng Nai dự kiến quy hoạch 4 trung tâm logistics quy mô lớn

Đồng Nai dự kiến quy hoạch 4 trung tâm logistics quy mô lớn

Trong dự thảo quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kì 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đơn vị tư vấn đề xuất quy hoạch 4 trung tâm logistics quy mô lớn.
Hà Nội: Quận Ba Đình khai mạc Tuần lễ hưởng ứng học tập suốt đời năm 2023

Hà Nội: Quận Ba Đình khai mạc Tuần lễ hưởng ứng học tập suốt đời năm 2023

Sáng 3/10, quận Ba Đình khai mạc “Tuần lễ hưởng ứng học tập suốt đời” năm 2023 tại Trường THCS Hoàng Hoa Thám (phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, TP Hà Nội).
Hà Nội: Tiếp tục xảy ra vụ cháy tại siêu thị ở phường Mai Dịch

Hà Nội: Tiếp tục xảy ra vụ cháy tại siêu thị ở phường Mai Dịch

Trưa ngày 3/10, một siêu thị ở đường Nguyễn Khả Trạc (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội) bất ngờ bốc cháy dữ dội.
Phiên đấu giá biển số ô tô sáng 3/10: Nhiều biển đẹp “đồng giá”, biển 51K-889.99 chốt giá bất ngờ

Phiên đấu giá biển số ô tô sáng 3/10: Nhiều biển đẹp “đồng giá”, biển 51K-889.99 chốt giá bất ngờ

Tại phiên đấu giá sáng 3/10, trong 50 biển số lên sàn, có 19 biển được chốt giá bằng tiền đặt cọc là 40 triệu đồng, biển 51K-889.99 được trả giá 1,485 tỷ đồng.
Tôn vinh 100 nông dân xuất sắc và 63 hợp tác xã nông nghiệp tiêu biểu

Tôn vinh 100 nông dân xuất sắc và 63 hợp tác xã nông nghiệp tiêu biểu

Sáng 3/10, Trung ương Hội Nông dân Việt Nam tổ chức họp báo thông tin về Chương trình Tự hào Nông dân Việt Nam năm 2023.
Yêu cầu giải trình việc Phú Lê ăn mặc như vua chúa trong Đêm hội trăng rằm tại huyện Trạm Tấu

Yêu cầu giải trình việc Phú Lê ăn mặc như vua chúa trong Đêm hội trăng rằm tại huyện Trạm Tấu

Huyện ủy và UBND huyện Trạm Tấu (Yên Bái) đã yêu kiểm tra, xác minh việc “giang hồ mạng” Phú Lê ăn mặc như vua chúa trong Đêm hội trăng rằm.
Hà Nội chi 408 tỷ đồng cải tạo Công viên Thống Nhất

Hà Nội chi 408 tỷ đồng cải tạo Công viên Thống Nhất

Danh mục các công trình công cộng đô thị được phê duyệt chủ trương đầu tư của Hà Nội có dự án cải tạo, nâng cấp 3 công viên: Thống Nhất, Thủ Lệ, Bách Thảo.
Vì sao không nên ướp thịt bò với muối?

Vì sao không nên ướp thịt bò với muối?

Thịt bò là thực phẩm rất giàu dinh dưỡng, lại chế biến được nhiều món ngon nhưng không phải ai cũng biết cách chế biến để thịt luôn mềm, mọng nước.
Chính sách tiền lương mới từ 1/7/2024 sẽ được Chính phủ trình Trung ương, Quốc hội

Chính sách tiền lương mới từ 1/7/2024 sẽ được Chính phủ trình Trung ương, Quốc hội

Chính phủ sẽ trình Trung ương, Quốc hội về việc thực hiện cải cách tổng thể chính sách tiền lương mới theo Nghị quyết số 27 kể từ ngày 1/7/2024.
Những điều cần lưu ý khi khám sức khỏe tổng quát

Những điều cần lưu ý khi khám sức khỏe tổng quát

Khám sức khỏe tổng quát là việc làm cần thiết, nhằm đánh giá tình trạng sức khỏe chung, phát hiện và điều trị sớm các bệnh lý nếu có.
Cận cảnh Hòn Vọng Phu ở Thanh Hóa có thể đổ sập bất cứ lúc nào

Cận cảnh Hòn Vọng Phu ở Thanh Hóa có thể đổ sập bất cứ lúc nào

Do bị sét đánh trúng hồi tháng 6/2022, Hòn Vọng Phu, thắng cảnh nổi tiếng của Thanh Hóa trên đỉnh núi Nhồi, hiện đã bị tróc vỡ, xuất hiện nhiều vết nứt.
Tổng đài 5656/156: Mỗi ngày tiếp nhận hơn 570 cuộc gọi, tin nhắn phản ánh lừa đảo

Tổng đài 5656/156: Mỗi ngày tiếp nhận hơn 570 cuộc gọi, tin nhắn phản ánh lừa đảo

6 tháng năm 2023, Tổng đài 5656/156 của Bộ Thông tin và Truyền thông đã tiếp nhận hơn 104.000 phản ánh về các cuộc gọi, tin nhắn có dấu hiệu lừa đảo.
Bão KOINU mạnh cấp 15 gây nguy hiểm ngoài biển Đông

Bão KOINU mạnh cấp 15 gây nguy hiểm ngoài biển Đông

Theo Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, ngày 3/10, một cơn bão rất mạnh có tên quốc tế là KOINU đang hoạt động mạnh ngoài biển Đông.
Vạch trần mánh khóe thổi giá cước vận tải

Vạch trần mánh khóe thổi giá cước vận tải

Những chiêu trò gian lận cước vận tải của các tài xế taxi, xe thương hiệu đang hoạt động ở Bà Rịa - Vũng Tàu khiến nhiều người bức xúc.
Nghệ An: Công ty TNHH Viet Glory ghi nhận đề xuất và có một số điều chỉnh, công nhân vẫn đình công

Nghệ An: Công ty TNHH Viet Glory ghi nhận đề xuất và có một số điều chỉnh, công nhân vẫn đình công

Dù phía Công ty TNHH Viet Glory (xã Diễn Trường, Diễn Châu, Nghệ An) đã ghi nhận một số đề xuất nhưng sáng 3/10, hàng ngàn công nhân vẫn tiếp tục đình công.
Điều kiện công chức, viên chức được nghỉ việc không hưởng lương

Điều kiện công chức, viên chức được nghỉ việc không hưởng lương

Công chức, viên chức được nghỉ việc không hưởng lương trong trường hợp có lý do chính đáng và được sự đồng ý của người đứng đầu đơn vị sử dụng lao động.
Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam đề nghị thu phí không dừng tại các sân bay

Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam đề nghị thu phí không dừng tại các sân bay

Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam đề nghị Bộ Giao thông Vận tải, Cục Đường bộ Việt Nam chấp thuận cho doanh nghiệp thu phí không dừng tại các sân bay.
Bạn đọc quan tâm 24h: "Mâm cơm 800k" tuyển thủ trẻ quốc gia kêu đói; triệu tập nhiều cán bộ vụ cháy

Bạn đọc quan tâm 24h: "Mâm cơm 800k" tuyển thủ trẻ quốc gia kêu đói; triệu tập nhiều cán bộ vụ cháy

Bạn đọc quan tâm 24h: "Mâm cơm 800k", tuyển thủ trẻ quốc gia ở Hà Nội kêu đói; triệu tập nhiều cán bộ UBND quận Thanh Xuân; phạt chủ tài khoản Facebook Vo Quoc.
Thời tiết hôm nay ngày 3/10/2023: Bắc Bộ nắng ráo, Nam Bộ mưa dông

Thời tiết hôm nay ngày 3/10/2023: Bắc Bộ nắng ráo, Nam Bộ mưa dông

Dự báo thời tiết hôm nay ngày 3/10/2023: Bắc Bộ nắng ráo, Nam Bộ mưa dông, khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên mưa dông diện rộng và mưa lớn cục bộ.
Thời tiết biển hôm nay 3/10/2023: Có mưa dông, lốc xoáy và gió giật mạnh trên biển

Thời tiết biển hôm nay 3/10/2023: Có mưa dông, lốc xoáy và gió giật mạnh trên biển

Dự báo thời tiết biển hôm nay 3/10, ở vùng biển Cà Mau đến Kiên Giang, vịnh Thái Lan và vùng biển phía Đông khu vực Bắc và giữa Biển Đông có mưa rào và dông.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động