Hải Phòng: Tình trạng bán cắt lỗ sâu, hạ giá bất động sản giảm mạnh

Thị trường bất động sản Hải Phòng năm 2023 ghi nhận lượng giao dịch gia tăng, tình trạng bán cắt lỗ sâu giảm mạnh và dự báo năm 2024 có nhiều tín hiệu tích cực.
Bất động sản Hải Phòng: Thời điểm vàng để nhà đầu tư xuống tiền Lợi thế nào để bất động sản Hải Phòng “cất cánh”?

Không còn tình trạng ồ ạt đóng cửa văn phòng

Có thể nói, năm 2023 là một năm đầy khó khăn và thách thức đối với toàn nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, trong nửa đầu năm 2023, nhiều gam màu tối bao phủ lên thị trường bất động sản. Hàng ngàn dự án phải “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp đã giải thể hoặc tạm đóng cửa, kéo theo đó là hàng ngàn môi giới bất động sản phải chuyển nghề.

Trước thực trạng đó, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã vào cuộc quyết liệt, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng nỗ lực để cầm cự và vượt qua trước những tác động tiêu cực từ nhiều phía. Càng về cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực.

Hải Phòng: Tình trạng bán cắt lỗ sâu, hạ giá bất động sản giảm mạnh
Thị trường bất động sản Hải Phòng có nhiều tín hiệu tích cực

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, năm 2023, trên địa bàn thành phố ghi nhận lượng giao dịch gia tăng và tình trạng bán cắt lỗ sâu, hạ giá bất động sản giảm mạnh so với năm 2022.

Diễn biến tích cực này bắt đầu từ quý III/2023, với lượng giao dịch nhiều nhất, giá có xu hướng đi ngang và tăng nhẹ ở một số khu vực. Bước sang quý IV/2023, lượng giao dịch tiếp tục tăng trưởng tốt, đặc biệt trong tháng 10. Theo nhận định, đất nền có hạ tầng và nhà ở đã đưa vào sử dụng với mức giá vừa tầm là sản phẩm chủ đạo, tạo ra điểm sáng trên thị trường.

Đánh giá về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng, tâm lý nhà đầu tư tại địa phương hiện nay đã ổn định hơn, tuy nhiên, quyết định xuống tiền chưa mạnh mẽ. Bên cạnh đó, các công ty bất động sản cũng đã hoạt động trở lại, thể hiện qua việc tích cực tuyển dụng, mở văn phòng mới, không còn tình trạng ồ ạt đóng cửa như trước đây.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho thấy, toàn thành phố hiện có khoảng hơn 200 công ty, sàn, văn phòng giao dịch có hoạt động dịch vụ môi giới, phân phối các loại hình bất động sản, với khoảng 2.000 - 2.500 môi giới. Ngoài ra, có khoảng 2.000 môi giới hoạt động tư do.

"Thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên việc hồi phục là một quá trình, tốc độ nhanh hay chậm sẽ phụ thuộc từng khu vực, phân khúc sản phẩm", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn đưa ra nhận định và cho rằng dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng cơ hội và triển vọng hồi phục vẫn luôn hiện hữu.

Nhiều triển vọng thu hút đầu tư

Hải Phòng được biết đến là 1 trong 5 địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại. Mặt khác, đây cũng là trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục lớn tại khu vực phía Bắc và Duyên hải Bắc Bộ. Vì vậy, cùng với những chính sách thu hút đầu tư, Hải Phòng được đánh giá nắm giữ không ít tiềm năng, lợi thế để phát triển kinh tế-xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong – chuyên gia kinh tế đánh giá, 5 nhân tố nổi bật khiến thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển mạnh nhiều phân khúc: Thứ nhất, Hải Phòng có quỹ đất rộng, nguồn lao động nhập cư dồi dào tại các khu công nghiệp là điều kiện hàng đầu giúp phát triển nhà ở. Thứ hai, mặt bằng giá bất động sản Hải Phòng hiện thấp và tăng chậm. Thứ ba, những điều chỉnh quy hoạch Hải Phòng đang làm tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản. Thứ tư, kế hoạch đẩy nhanh tiến độ đầu tư công tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản. Thứ năm, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đã lọt vào “mắt xanh” của nhà đầu tư quốc tế, khiến thu hút FDI của địa phương luôn tăng cao.

Đưa ra nhận định về triển vọng phát triển nhà ở tại "mảnh đất vàng" Hải Phòng, ông Lê Đình Chung - CEO SGO Homes cho rằng, hiện nay, Hải Phòng vẫn tích cực mở rộng nhiều khu công nghiệp, dự kiến đến năm 2030 tăng lên khoảng 6.200 ha (hiện trạng 4.400 ha), như vậy càng thu hút thêm lao động, chuyên gia từ trong, ngoài nước. Theo quy hoạch, Hải Phòng sẽ đẩy mạnh việc di dân, từ 2 triệu người đến năm 2030 lên 3 triệu người nên rõ ràng nhu cầu nhà ở tương đối cao. Vì thế, thành phố đặt mục tiêu năm 2030 tăng diện tích sàn thương mại nhà ở khoảng 37 triệu m2, nghĩa là để đáp ứng tương lai ước cần 200.000 đơn vị nhà ở. Đó là điều khiến thị trường nhà ở nơi đây thu hút nhà đầu tư.

Trong khi đó, giá bất động sản Hải Phòng được nhận định chưa có sự tương xứng, phù hợp với tiềm năng của bất động sản ở đây. Tính trong khu vực phía Bắc, Hải Phòng đóng góp GDP chỉ sau Hà Nội và Quảng Ninh, nhưng giá bất động sản Hải Phòng lại có khoảng cách quá xa so với hai địa phương này.

Cùng với tiềm năng rộng mở, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và mặt bằng giá chưa tăng cao, hiện tại đang là thời điểm vàng để nhà đầu tư đổ về thị trường bất động sản Hải Phòng”, ông Lê Đình Chung đưa ra nhận định.

Ngọc Tiến
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam: Lợi thế trung tâm

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam: Lợi thế trung tâm

Từ nút giao Phú Thứ - vành đai 5, người dân có thể kết nối với tuyến đường Điện Biên Phủ để đến thẳng Sun Urban City Hà Nam – đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô.
Căn hộ diện tích lớn tại Hà Nội: Nóng bất ngờ

Căn hộ diện tích lớn tại Hà Nội: Nóng bất ngờ

Năm 2024 được ghi nhận là năm giá căn hộ tăng đột biến. Tuy vậy, dù không rầm rộ nhưng độ nóng của những căn hộ diện tích lớn vẫn gây bất ngờ.
Bắc Giang:

Bắc Giang: 'Thủ phủ' công nghiệp đến điểm nóng bất động sản

Với sự bứt phá mạnh mẽ trong công nghiệp, hạ tầng đồng bộ và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, Bắc Giang đang trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư.
Huy động nguồn lực đất đai, khơi thông ‘điểm nghẽn’ quy hoạch

Huy động nguồn lực đất đai, khơi thông ‘điểm nghẽn’ quy hoạch

Các chuyên gia đã có những kiến nghị huy động nguồn lực đất đai nhằm khởi thông điểm nghẽn trong thực thi quy hoạch để phát triển kinh tế- xã hội.
Lý do Bắc Giang hủy 102 dự án khu đô thị, khu dân cư

Lý do Bắc Giang hủy 102 dự án khu đô thị, khu dân cư

Bắc Giang quyết định huỷ 102 dự án khu đô thị, khu dân cư cần thu hút đầu tư đã phê duyệt nhưng chưa được quyết định chủ trương đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Tin cùng chuyên mục

Gia Lâm lên quận: Cú hích bất động sản Đông Hà Nội

Gia Lâm lên quận: Cú hích bất động sản Đông Hà Nội

Gia Lâm dự kiến lên quận vào đầu năm 2025 sẽ là đòn bẩy vững chắc cho thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô Hà Nội.
Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Các chuyên gia đánh giá, sau Tết Nguyên đán, nguồn cung bất động sản đang gia tăng, giá chung cư trên toàn quốc có dấu hiệu chững lại.
Giá chung cư sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn?

Giá chung cư sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn?

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, trong năm 2025, giá chung cư sẽ điều chỉnh về mức phù hợp hơn, không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.
Những

Những 'điểm cộng' sáng giá của shophouse khối đế Eurowindow River Park

Shophouse khối đế Eurowindow River Park sở hữu lợi thế giao thương vượt trội, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển đa dạng các loại hình kinh doanh.
Lý do khiến Sông Town - CaraWorld kích hoạt làn sóng đầu tư

Lý do khiến Sông Town - CaraWorld kích hoạt làn sóng đầu tư

Nhà phố biển Sông Town thuộc siêu đô thị biển CaraWorld không chỉ là một cái tên đáng chú ý mà đang hút làn sóng đầu tư nhờ loạt lợi thế đặc biệt.
Bình Dương có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bình Dương có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Theo khảo sát, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Đô thị hóa là động lực của thị trường bất động sản

Đô thị hóa là động lực của thị trường bất động sản

Theo chuyên gia, sự tăng tốc của quá trình đô thị hóa sẽ tạo động lực lan tỏa cao trên thị trường bất động sản.
Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sắp ra mắt “Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030”.
Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental

Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental

Tòa tháp The Continental không chỉ là một dự án nhà ở mang tiêu chuẩn căn hộ khách sạn quốc tế mà còn là biểu tượng sống mới của khu vực Đông Bắc Hà Nội.
Bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng, mở ra cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao do nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân.
Chung cư xanh - hướng phát triển bền vững ngành bất động sản

Chung cư xanh - hướng phát triển bền vững ngành bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản ngày càng hướng đến các dự án “chung cư xanh”, coi đó là hướng phát triển tất yếu và bền vững.
Tầm nhìn nhất quán sau 30 năm của BIM Group

Tầm nhìn nhất quán sau 30 năm của BIM Group

Sau 30 năm, đội ngũ của BIM Group giữ vững định hướng được lựa chọn từ những ngày đầu: theo đuổi giá trị bền vững với tinh thần trách nhiệm cao nhất.
Giải

Giải 'bài toán' định giá đất để gỡ điểm nghẽn đầu tư

Theo chuyên gia, việc giải được 'bài toán' định giá đất sẽ tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư và tạo động lực thực sự cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Newtown Diamond tại Đà Nẵng có gì hút nhà đầu tư mới?

Newtown Diamond tại Đà Nẵng có gì hút nhà đầu tư mới?

Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của nhóm khách đầu tư mới trong lĩnh vực địa ốc.
VRECC 2025: Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên bứt phá

VRECC 2025: Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên bứt phá

Chiều 9/1/2025, tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Hội nghị cộng đồng bất động sản Việt Nam - VRECC 2025 với chủ đề Kỷ nguyên bứt phá.
Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam sẽ ra sao?

Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam sẽ ra sao?

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi thị trường bất động sản khi nguồn cung ở các phân khúc đều tăng nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.
Thành lập liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp

Thành lập liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp

Tập đoàn Hulic liên doanh đầu tư cùng Công ty Indochina Kajima vào hai dự án nhà xưởng xây trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng mạnh mẽ.
JLL Việt Nam ra mắt mùa 2 của chuỗi Podcast REal Talk

JLL Việt Nam ra mắt mùa 2 của chuỗi Podcast REal Talk

Tiếp nối thành công của mùa đầu tiên ra mắt năm 2022, JLL Việt Nam (NYSE: JLL) chính thức giới thiệu mùa thứ hai của chuỗi podcast REal Talk.
Cò đất - Những kẻ

Cò đất - Những kẻ 'thổi bùng' cơn sốt ảo nhà đất

Cò đất là những kẻ lợi dụng nhu cầu an cư thiết yếu của người dân để đẩy giá lên cao, trục lợi từ nỗi khát khao có một mái ấm của hàng triệu người.
Tiện ích tại CaraWorld - du khách "đi không hết, chơi không chán"

Tiện ích tại CaraWorld - du khách "đi không hết, chơi không chán"

Trong khuôn khổ “Diễn đàn Bất động sản 2025” mới đây, dự án CaraWorld được vinh danh Top 10 dự án nổi bật, hấp dẫn nhất thị trường bất động sản năm 2024.
Mobile VerionPhiên bản di động