 |
| Thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội cao nhất toàn cầu |
Tiếp ngay sau đó là TP. Hồ Chí Minh với 8,5% lợi suất. Đài Bắc xếp cuối bảng với mức lợi suất văn phòng thấp nhất, gần 2%, ngay phía trên là Hồng Kông với 2,5%.
Cũng theo báo cáo, mức giảm trung bình của lợi suất trên 11 thành phố cửa ngõ kể từ tháng 12/2014 là 95 điểm cơ bản. San Francisco sụt giảm đáng kể (32%) từ gần 7% xuống 4,64%. Trong khi đó tại Thượng Hải và phía Tây Los Angeles mức giảm không đáng kể, chỉ ở mức tương ứng là 0,29% và 0,31%.
Trong số các thành phố lớn, Sydney dẫn đầu với mức lợi suất hấp dẫn nhất, 5,37%. Theo sau là thị trường phía Tây Los Angeles và San Francisco với mức lợi suất trên 4,5%. Khối lượng cho thuê văn phòng tại Los Angeles cũng ghi nhận đạt mức cao kỷ lục trong suốt một thập kỷ qua.
Ở khu vực châu Á, lợi suất văn phòng tại các thành phố lớn đã bị thắt chặt và việc tỷ suất sinh lời tiếp tục giảm sâu sẽ càng thúc đẩy các nhà đầu tư khám phá thị trường ngoài quốc gia và khu vực. Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong, là những quốc gia và vùng lãnh thổ dẫn đầu về hoạt động đầu tư xuyên biên giới, trong đó Hàn Quốc ghi nhận đầu tư ra nước ngoài cao nhất.
Tại Anh và châu Âu, Brexit đã làm giảm hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp và thể chế nhưng lại làm gia tăng mạnh nhu cầu đầu tư ra nước ngoài của các nhà đầu tư cá nhân. Nguồn cầu này xuất phát từ việc nhiều nhà đầu tư cho rằng sự suy yếu của đồng bảng là đủ để bù đắp cho việc rủi ro nghề nghiệp được cho rằng đã tăng lên sau Brexit. Trong năm 2017 và các năm sau khối lượng đầu tư sẽ giảm xuống mức 50 tỷ bảng Anh mỗi năm, với xu hướng dịch chuyển từ các giao dịch đầu tư cơ hội sang các giao dịch đảm bảo thu nhập.
Tại Mỹ, trong năm 2016 với tổng doanh thu bất động sản văn phòng tính đến tháng 11 đạt 124 tỷ USD, thấp hơn khoảng 4% so với con số 129,6 tỷ đôla Mỹ trong 11 tháng đầu năm của 2015. Một số thành phố cửa ngõ đang dần không còn được coi là thị trường được ưu ái nhất. Khách mua không còn hào hứng với các thị trường như Manhattan và Washington DC, nguồn cầu đang giảm trong khi nguồn cung đang tăng. Mặt khác, khách mua vẫn giữ vững hoạt động tại Boston và Los Angeles, nơi các phân khúc khoa học đời sống và giải trí/truyền thông xã hội đang tiếp tục phát triển.
Theo nhận định của Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Australia, Tony Crabb, thị trường văn phòng được các nhà đầu tư ưu ái, nay do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế và chính trị, đã trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và càng thu hút các nhà đầu tư hơn nữa. Theo chuyên gia này, phần lớn những gì sẽ xảy ra trong năm 2017 và các năm sau sẽ phụ thuộc vào các quyết định của Cục Dự trữ liên bang Mỹ đối với mức lãi suất và những chính sách mà Tổng thống mới sẽ thiết lập. Ngoài ra, với đàm phán Brexit và hoạt động bầu cử ở các nước lớn khác ở châu Âu sẽ là yếu tố chính để quyết định dao động của tiền tệ, dòng chảy thương mại và luồng dịch chuyển của vốn trên thế giới.
