Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư

Ngày 21/4, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND về việc áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Đây là bước đi nhằm tăng cường quản lý hoạt động vận hành chung cư, minh bạch hóa chi phí và đảm bảo lợi ích của cư dân cũng như các bên liên quan.

Theo quyết định, quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được áp dụng đối với bốn nhóm đối tượng chính: Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn thành phố; các chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu và người đang sử dụng căn hộ; cùng với các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Tuy nhiên, khung giá không áp dụng đối với các nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo hoặc xây dựng lại, nhà ở xã hội được thiết kế để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng, cũng như các trường hợp mà giá dịch vụ quản lý đã được thống nhất tại hội nghị nhà chung cư hoặc đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.

Chung cư không có thang máy sẽ có mức giá dao động từ 700 - 5.000 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, đối với chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng và tối đa là 16.500 đồng/m²/tháng.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành được chia theo đặc điểm tòa nhà. Đối với chung cư không có thang máy sẽ có mức giá dao động từ 700 - 5.000 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, đối với chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng và tối đa là 16.500 đồng/m²/tháng. Mức giá này chưa bao gồm các khoản thu từ dịch vụ cao cấp như bể bơi, tắm hơi, truyền hình cáp, Internet hoặc các tiện ích bổ sung khác. Việc xác định nội dung chi phí và phương pháp tính giá dịch vụ quản lý vận hành căn cứ theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Để đảm bảo triển khai hiệu quả, UBND TP. Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi cục Thuế khu vực I cùng các đơn vị liên quan tiếp nhận và tổng hợp ý kiến từ tổ chức, cá nhân về việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư. Các đơn vị có trách nhiệm xây dựng, điều chỉnh khung giá phù hợp với biến động giá vật tư, nhiên liệu và chính sách tiền lương thực tế.

Chính quyền các quận, huyện, thị xã sẽ chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị vận hành, ban quản trị trong việc quản lý tài chính đối với nhà chung cư là tài sản công trên địa bàn quản lý. Đồng thời, các địa phương cũng được giao nhiệm vụ giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng dịch vụ và đôn đốc việc báo cáo, thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành theo quy định.

Chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị vận hành nhà chung cư có trách nhiệm xây dựng hoặc điều chỉnh mức giá dịch vụ theo đúng phương pháp đã được quy định tại Nghị định của Chính phủ. Sau khi xây dựng, mức giá phải được trình hội nghị nhà chung cư thông qua để làm cơ sở triển khai thực hiện trên thực tế.