Giao dịch bất động sản 'đứng hình' vì giá cao

Chỉ có một dự án mới

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA Việt Nam, thừa nhận từ đầu năm đến nay thị trường giao dịch rất chậm do tác động của dịch Covid-19, do giá quá cao và gần nhất là chiến sự ở Ukraine cũng tác động tiêu cực đến thị trường. DKRA có khoảng 600 nhân viên kinh doanh nhưng từ đầu năm đến nay chỉ bán được gần 400 sản phẩm, trong khi theo kế hoạch phải bán được 1.500 sản phẩm mới được xem là đạt chỉ tiêu. Một điều khiến thị trường ảm đạm là tại TP.HCM và nhiều tỉnh không có dự án mới. “Người ta nói buôn có bạn, bán có phường, nhưng hiện nay sản phẩm ít nên không tạo được thị trường. Thị trường thứ cấp mua đi bán lại gần như không có nên khách hàng đã bỏ chạy hết, chỉ còn lại những người có nhu cầu thật về nhà ở là mua. Đa số các nhà đầu tư đi tỉnh để đầu tư đất nền sổ đỏ, nhất là các địa phương được đầu tư hạ tầng tốt”, ông Hiếu phân tích.

Giá bất động sản tại TP.HCM tăng cao và nguồn cung khan hiếm, khách hàng đã chuyển hướng về vùng ven để đầu tư đất nền ĐÌNH SƠN

Ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó tổng giám đốc thường trực PropertyX (thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh), cũng đồng quan điểm là sản phẩm ít và giá quá cao là lý do khiến thị trường trầm lắng. Còn nếu có dự án hợp lý thì vẫn bán khá tốt vì nhu cầu cao và tâm lý của người dân vẫn coi bất động sản (BĐS) là kênh đầu tư an toàn. Giải thích kỹ hơn về việc có quá ít dự án mới, ông Ngọc nói thẳng tại TP.HCM cũng như các địa phương làm được một dự án khá “vất vả”. Hiện giá vật liệu xây dựng cũng tăng quá cao nên khi có dự án mới, chủ đầu tư cũng đẩy giá lên tới “nóc”. “Nhà đầu tư chuyên nghiệp nay đã đổ đi tỉnh mua đất nền, đất vườn trong khi những người đầu tư lần đầu thường mua ở TP.HCM vì đi tỉnh sợ bị lừa cũng như không am hiểu thị trường vùng ven”, ông Ngọc nhận định.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, cũng nói thẳng từ đầu năm đến nay TP.HCM chỉ mới có dự án của Masterise Homes với mấy chục sản phẩm. Thêm mấy dự án cũ còn lại một ít hoặc thị trường thứ cấp mua đi bán lại. Do không có dự án mới nên giá đã tăng nhiều, dự án nào mở ra đều bán cao chót vót. Đây là cơ hội để thị trường BĐS vùng ven bùng nổ. Đang có một làn sóng các nhà đầu tư đổ về các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Lâm Đồng, Đắk Nông... để đầu tư vào đất nền, đất nông nghiệp. Dù có nhiều cảnh báo nhưng thực tế các nhà đầu tư đã thu về khoản lời “khủng” bất chấp dịch bệnh thời gian qua.

Nguy cơ giá vẫn tiếp tục tăng

Theo ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN, năm 2022 sẽ là năm bản lề khi Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn. Thực tiễn cho thấy cứ một đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8 - 10 đồng. Nếu giải ngân đầu tư công hàng chục nghìn tỉ đồng sẽ kích thích thị trường ở quy mô hàng trăm nghìn tỉ đồng. Đây sẽ là cú hích cực lớn khiến giá BĐS tiếp đà tăng của những năm trước và kỳ vọng thị trường BĐS cũng sẽ khởi sắc hơn, nhất là khởi sắc về giao dịch.

Sự tăng trưởng liên tục của hệ thống đường cao tốc, sân bay, cầu đường, giá đất dọc theo các tuyến hạ tầng này hưởng lợi kép nhờ giao thông thuận tiện, kinh tế giao thương phát triển, kéo theo các dự án đô thị, nhà ở, nghỉ dưỡng cũng mọc lên. Không chỉ hạ tầng, ông Phạm Lâm đánh giá gói kích thích kinh tế lớn nhất lịch sử mà Chính phủ đưa ra để phục hồi kinh tế cũng tác động đến thị trường BĐS, giúp thị trường này tăng trưởng. “Trong trường hợp kinh tế biến động, dòng vốn vẫn tìm kênh trú ẩn an toàn là BĐS. Trong điều kiện kinh tế phát triển bình thường, BĐS tăng trưởng ổn định. Còn khi kinh tế tăng trưởng nóng, giá đất tăng nhanh. Diễn biến thị trường của giai đoạn 2020 - 2021 là một minh chứng, dù dịch bệnh, kinh tế khó khăn nhưng giá nhà đất vẫn leo thang, thời điểm này mục tiêu tìm kênh trú ẩn an toàn cao hơn đầu tư”, ông Phạm Lâm phân tích.

Trong khi đó, ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Trường Phát, nhận định trong 3 năm gần đây, nguồn cung của thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh do vướng pháp lý và đại dịch. Đây là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng thời gian qua và sẽ tiếp tục tăng thời gian tới. Dù Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã quyết tâm sửa hàng loạt quy định về xây dựng nhà ở, khu đô thị theo hướng thông thoáng hơn; tuy nhiên do pháp lý có độ trễ khá lớn, thông thường các quy định mới sẽ đi vào thực tiễn trong vòng 1 năm, vì vậy trong suốt thời gian chờ gỡ vướng pháp lý, nguồn cung BĐS vẫn bị ảnh hưởng và giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng trong những quý đầu năm 2022. Một điều nữa mà ông Dũng kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ là tâm lý sở hữu nhà đất khá mạnh của người Việt được truyền qua nhiều thế hệ và có xu hướng tăng lên chứ không giảm xuống. Do đó, thị trường đầu tư BĐS và khả năng tăng giá tài sản, đặc biệt ở nhóm liền thổ chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tâm lý đám đông. Các hiện tượng sốt đất, tăng giá nhà, đầu cơ tài sản từng diễn ra hàng thập kỷ qua đều bắt nguồn từ tâm lý này. Vì vậy, biến số này tiếp tục tác động đến việc tăng giá BĐS trong năm nay.