Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc

Xây nhà xưởng cao tầng là một trong những giải pháp Trung Quốc đang áp dụng nhằm giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.
Cần sự đồng bộ giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản Cải thiện môi trường đầu tư, gia tăng cơ hội hút vốn từ châu Âu Tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư kinh doanh

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương mới đây, ông Châu Hoành - đại diện Công ty TNHH Tư vấn DH Việt Nam - một doanh nghiệp Trung Quốc hoạt động trong lĩnh vực tư vấn cho các doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam đầu tư cho biết: Hoạt động tại Việt Nam từ năm 2017, hiện doanh nghiệp này đã tư vấn thành công cho hơn 100 doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam để mở nhà máy hoạt động. Các doanh nghiệp này đa số hoạt động trong lĩnh vực sản xuất các sản phẩm linh kiện, điện tử hay các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cho các tập đoàn lớn đang đầu tư tại Việt Nam.

Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc
Xây nhà xưởng cao tầng để hạ giá thành cho thuê bất động sản khu công nghiệp

Cũng theo ông Châu Hoành, hiện đang có một làn sóng các doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam đầu tư, nhất là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, sản xuất các sản phẩm điện tử, đồ dùng gia đình.... Nguyên nhân họ chọn Việt Nam một phần do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc và nhu cầu đầu tư ra nước ngoài của các doanh nghiệp Trung Quốc đang rất lớn, Việt Nam và Trung Quốc lại có sự tương đồng về văn hoá, đường biên giới dài nên thuận tiện trong việc giao lưu, vận chuyển hàng hoá.

Ngoài ra, Việt Nam là một trong những quốc gia có môi trường đầu tư hấp dẫn, ổn định nhất so với khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp ở Việt Nam khá tốt, do Việt Nam đã giao cho các doanh nghiệp tư nhân đầu tư hạ tầng. Cùng với đó, thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh ngày càng được cải thiện, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Theo dự báo của ông Châu Hoành, nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang tiếp tục trong thời gian tới và có sự dịch chuyển so với trước đây, tập trung vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ phục vụ nhu cầu linh, phụ kiện cho các tập đoàn nước ngoài lớn đang đầu tư tại Việt Nam. Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng quan tâm đến lĩnh vực cơ điện, máy móc, kể cả thiết bị dành cho gia đình…

Nhu cầu thuê đất để xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam của nhà đầu tư Trung Quốc đang rất lớn, tuy nhiên, đại diện Công ty TNHH Tư vấn DH Việt Nam cho rằng, có một vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc vẫn cân nhắc khi quyết định đầu tư vào Việt Nam, đó là giá thuê bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang tăng lên.

Hiện giá thuê 1m2 bất động sản công nghiệp tại một số tỉnh thành tại Việt Nam có giá khoảng 5,3 - 5,6 USD/1 tháng, một số tỉnh thành khác có mức giá rẻ hơn nhưng cũng rơi vào khoảng 5 USD/1m2/1 tháng. Điều này cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhiều doanh nghiệp Trung Quốc tại thị trường Việt Nam. Do đó, hạ giá thành cho thuê bất động sản công nghiệp là một trong những giải pháp để Việt Nam hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư Trung Quốc trong thời gian tới.

Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc
Nhà đầu tư Trung Quốc đánh giá cao môi trường kinh doanh tại Việt Nam. Ảnh minh hoạ

Để hạ giá thành cho thuê đối với bất động sản khu công nghiệp, ông Châu Hoành cho rằng kinh nghiệm của Trung Quốc là xây nhà xưởng cao tầng thay vì thấp tầng như ở Việt Nam. Cụ thể, ở Trung Quốc có nhà xưởng cho thuê xây đến 20 tầng, còn ở Việt Nam đa số vẫn chỉ làm một tầng, thời gian gần đây có xuất hiện một số nhà xưởng xây 3-5 tầng, nhưng số lượng chưa nhiều.

Đại diện doanh nghiệp Trung Quốc cho rằng, các doanh nghiệp Trung Quốc đa phần là doanh nghiệp nhỏ và vừa, nên nhu cầu thuê nhà xưởng của họ với diện tích khoảng 5.000 - 10.000m2 và có chiều cao chỉ khoảng 4m để tiết kiệm điện năng, vì thế Việt Nam nên thiết kế những nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp để giảm chi phí thuê.

Cùng với đó, một số khu công nghiệp ở Việt Nam tại một số tỉnh thành có hạ tầng giao thông kém phát triển hơn thì có giá thuê thấp hơn, nhưng giao thông đi lại khó khăn. Vì vậy để thuận lợi hơn, Việt Nam cần cải thiện hạ tầng giao thông tại những địa phương này, điều này sẽ khiến các địa phương đó hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư và kích thích kinh tế - xã hội phát triển đồng đều tại các địa phương.

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện các doanh nghiệp đến từ Trung Quốc đã đầu tư vào Việt Nam 4.418 dự án, với tổng vốn đăng ký 27,639 tỷ USD, đứng thứ 6/145 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Đặc biệt, vốn FDI của Trung Quốc vào Việt Nam đang có dấu hiệu gia tăng trong thời gian gần đây. Riêng 3 tháng đầu năm 2024, Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam 179 dự án FDI mới, điều chỉnh 35 dự án và góp vốn, mua cổ phần 75 lượt dự án, với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 552,43 triệu USD, xếp thứ 3/62 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam.

Nguyễn Hoà
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bộ tiêu chí về FDI: Hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng dòng vốn ngoại

Bộ tiêu chí về FDI: Hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng dòng vốn ngoại

Không chỉ thuận lợi cho các địa phương, cơ quan hoạch định chính sách, bộ tiêu chí về FDI do ISC xây dựng còn góp phần nâng cao chất lượng dòng vốn ngoại.
Công bố kết quả nghiên cứu xây dựng 2 bộ tiêu chí về đầu tư trực tiếp nước ngoài

Công bố kết quả nghiên cứu xây dựng 2 bộ tiêu chí về đầu tư trực tiếp nước ngoài

2 bộ tiêu chí liên quan đến đầu tư trực tiếp nước ngoài được xác định trên cơ sở tuân thủ quy định của Luật Đầu tư và văn bản pháp luật liên quan.
Doanh nghiệp FDI than mất nhiều thời gian để giải quyết thủ tục hành chính

Doanh nghiệp FDI than mất nhiều thời gian để giải quyết thủ tục hành chính

Ghi nhận sự cải thiện tích cực của môi trường kinh doanh Việt Nam, nhưng doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài vẫn phản hồi gặp khó về thủ tục hành chính.
Vua tiền mã hóa Bitcoin liệu còn cơ hội tiếp tục

Vua tiền mã hóa Bitcoin liệu còn cơ hội tiếp tục ''thống trị''?

Bitcoin ra mắt vào năm 2009, giữ vị thế ''thống trị'' trong thị trường tiền mã hoá đầy biến động. Tuy nhiên, "ngai vàng" của Bitcoin đang gặp nhiều thách thức.
Hiện thực hoá Nghị quyết 50-NQ/TW của Bộ Chính trị bằng mô hình khu công nghiệp sinh thái

Hiện thực hoá Nghị quyết 50-NQ/TW của Bộ Chính trị bằng mô hình khu công nghiệp sinh thái

Nghị quyết 50-NQ/TW đặt mục tiêu, giai đoạn 2021-2025 Việt Nam thu hút khoảng 150-200 tỷ USD vốn FDI, giai đoạn 2026-2030 thu hút 200-300 tỷ USD.

Tin cùng chuyên mục

Aqua One của Shark Liên “rút lui” tại một dự án nước sạch Hà Nội

Aqua One của Shark Liên “rút lui” tại một dự án nước sạch Hà Nội

Công ty Cổ phần Nước Aqua One của Shark Liên vừa chấm dứt đầu tư dự án Xây dựng tuyến ống truyền tải nước sạch trên đường trục kinh tế phía Nam, TP. Hà Nội.
Kiến nghị kiểm toán góp phần đảm bảo minh bạch trong quản lý vốn đầu tư công

Kiến nghị kiểm toán góp phần đảm bảo minh bạch trong quản lý vốn đầu tư công

Việc nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đầu tư công ngày càng được khẳng định qua hoạt động kiểm toán.
“Cải thiện môi trường kinh doanh chỉ có điểm khởi đầu, không có điểm kết thúc”

“Cải thiện môi trường kinh doanh chỉ có điểm khởi đầu, không có điểm kết thúc”

Quan điểm “cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh chỉ có điểm khởi đầu, không có điểm kết thúc” đã giúp Quảng Ninh duy trì vị trí quán quân PCI 8 năm liền.
Doanh nghiệp Cộng hoà Séc tìm cơ hội đầu tư vào Tuyên Quang

Doanh nghiệp Cộng hoà Séc tìm cơ hội đầu tư vào Tuyên Quang

Với nhiều tiềm năng và lợi thế, những năm gần đây Tuyên Quang đang là "miền đất hứa" cho các doanh nghiệp nước ngoài tìm cơ hội hợp tác đầu tư.
Công nghiệp chế biến chế tạo: Điểm sáng trong bức tranh FDI

Công nghiệp chế biến chế tạo: Điểm sáng trong bức tranh FDI

Chiếm đến hơn 65% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo được đánh giá là “điểm sáng” trong bức tranh FDI.
Italy sẽ đầu tư hơn 1,3 tỷ đô vào Việt Nam thông qua hợp tác thương mại

Italy sẽ đầu tư hơn 1,3 tỷ đô vào Việt Nam thông qua hợp tác thương mại

Tập đoàn Bảo hiểm và Tài chính tín dụng SACE, Italy tăng cường hợp tác thương mại, đầu tư vào Việt Nam qua các dự án mới công bố có giá trị tổng 1,3 tỷ USD.
Tạo lợi thế cạnh tranh trong thu hút FDI bằng mô hình khu công nghiệp sinh thái

Tạo lợi thế cạnh tranh trong thu hút FDI bằng mô hình khu công nghiệp sinh thái

Cạnh tranh trong thu hút FDI ngày càng gay gắt. Do đó, để tạo lợi thế trong thu hút FDI, Việt Nam cần đẩy nhanh chuyển đổi phát triển mô hình KCN sinh thái.
Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư: 3 yếu tố then chốt "hút" nhà đầu tư ngoại

Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư: 3 yếu tố then chốt "hút" nhà đầu tư ngoại

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 3 yếu tố then chốt hút nhà đầu tư ngoại, cần tập trung vào yếu tố liên quan đến sự sẵn sàng của Việt Nam.
Hàn Quốc vững vị thế đối tác đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam

Hàn Quốc vững vị thế đối tác đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam

Hàn Quốc đang là đối tác đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, đặc biệt, đang xuất hiện một làn sóng đầu tư mới của Hàn Quốc vào Việt Nam.
Doanh nghiệp Việt Nam đầu tư ra nước ngoài 36 dự án mới

Doanh nghiệp Việt Nam đầu tư ra nước ngoài 36 dự án mới

4 tháng đầu năm, các doanh nghiệp Việt Nam đã đầu tư ra nước ngoài 36 dự án đầu tư mới và 3 lượt điều chỉnh vốn đầu tư.
Sự phát triển như vũ bão của công nghệ Blockchain bắt nguồn từ đâu?

Sự phát triển như vũ bão của công nghệ Blockchain bắt nguồn từ đâu?

Công nghệ Blockchain xuất hiện và đã đem đến bước đột phá trong nhiều ngành nghề. Trong tương lai công nghệ này sẽ ngày càng được áp dụng phổ biến.
Chuyên gia WB: “Việt Nam vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài”

Chuyên gia WB: “Việt Nam vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài”

Bà Dorsati Madani – Chuyên gia kinh tế cao cấp của Ngân hàng Thế giới nhận định, “Việt Nam vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài”.
4 tháng, Việt Nam thu hút thêm gần 9,27 tỷ USD vốn ngoại

4 tháng, Việt Nam thu hút thêm gần 9,27 tỷ USD vốn ngoại

4 tháng đầu năm 2024, vốn FDI đăng ký cấp mới, đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 9,27 tỷ USD.
VIPFA mở rộng địa bàn hoạt động để hỗ trợ tốt hơn cho doanh nghiệp

VIPFA mở rộng địa bàn hoạt động để hỗ trợ tốt hơn cho doanh nghiệp

Nhằm hỗ trợ và kết nối được tốt hơn đến cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư khu công nghiệp, VIPFA vừa chính thức khai trương Cơ quan đại diện phía Nam.
Doanh nghiệp Hoa Kỳ khuyến nghị gì về môi trường kinh doanh tại Việt Nam?

Doanh nghiệp Hoa Kỳ khuyến nghị gì về môi trường kinh doanh tại Việt Nam?

Một nửa thành viên thuộc AmCham đang kinh doanh đạt kế hoạch hoặc tốt hơn kỳ vọng tại Việt Nam, nhưng mong muốn môi trường kinh doanh cần tiếp tục cải thiện.
Giao dịch trái phiếu quý I tăng 50%, đạt gần 10.000 tỷ đồng

Giao dịch trái phiếu quý I tăng 50%, đạt gần 10.000 tỷ đồng

Theo Bộ Tài chính, quy mô giao dịch thị trường trái phiếu doanh nghiệp bình quân 3 tháng đầu năm nay đạt 9.800 tỷ đồng, tăng gần 50% so với năm 2023.
Lạng Sơn: Sẽ trao 9 Biên bản ghi nhớ đầu tư với tổng vốn 21.500 tỷ đồng

Lạng Sơn: Sẽ trao 9 Biên bản ghi nhớ đầu tư với tổng vốn 21.500 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn dự kiến sẽ trao 9 Biên bản ghi nhớ đầu tư cho các nhà đầu tư với tổng số vốn đầu tư khoảng hơn 21.500 tỷ đồng.
Kỳ cuối: Tương lai của vàng sẽ như thế nào?

Kỳ cuối: Tương lai của vàng sẽ như thế nào?

Kỳ VI Lược sử về vàng sẽ khám phá một số cách mà vàng đang được sử dụng trong công nghệ và công nghiệp, tầm quan trọng ngày càng tăng của tái chế vàng,...
Kỳ V: Vàng quan trọng như thế nào trong kinh tế và đầu tư hiện đại?

Kỳ V: Vàng quan trọng như thế nào trong kinh tế và đầu tư hiện đại?

Kỳ V Lược sử về vàng sẽ đánh giá vai trò của vàng trong đầu tư hiện đại, các cách khác nhau để đầu tư vào vàng và những yếu tố ảnh hưởng đến giá vàng thế giới.
World Bank: Kinh tế Việt Nam cần đa dạng hóa để “sánh vai” với Hàn Quốc

World Bank: Kinh tế Việt Nam cần đa dạng hóa để “sánh vai” với Hàn Quốc

Theo World Bank, đa dạng hóa và phức tạp hóa các ngành hàng xuất khẩu sẽ là chìa khóa để kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển trong tương lai.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động