Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc

Xây nhà xưởng cao tầng là một trong những giải pháp Trung Quốc đang áp dụng nhằm giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.
Cần sự đồng bộ giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản Cải thiện môi trường đầu tư, gia tăng cơ hội hút vốn từ châu Âu Tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư kinh doanh

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương mới đây, ông Châu Hoành - đại diện Công ty TNHH Tư vấn DH Việt Nam - một doanh nghiệp Trung Quốc hoạt động trong lĩnh vực tư vấn cho các doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam đầu tư cho biết: Hoạt động tại Việt Nam từ năm 2017, hiện doanh nghiệp này đã tư vấn thành công cho hơn 100 doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam để mở nhà máy hoạt động. Các doanh nghiệp này đa số hoạt động trong lĩnh vực sản xuất các sản phẩm linh kiện, điện tử hay các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cho các tập đoàn lớn đang đầu tư tại Việt Nam.

Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc
Xây nhà xưởng cao tầng để hạ giá thành cho thuê bất động sản khu công nghiệp

Cũng theo ông Châu Hoành, hiện đang có một làn sóng các doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam đầu tư, nhất là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, sản xuất các sản phẩm điện tử, đồ dùng gia đình.... Nguyên nhân họ chọn Việt Nam một phần do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc và nhu cầu đầu tư ra nước ngoài của các doanh nghiệp Trung Quốc đang rất lớn, Việt Nam và Trung Quốc lại có sự tương đồng về văn hoá, đường biên giới dài nên thuận tiện trong việc giao lưu, vận chuyển hàng hoá.

Ngoài ra, Việt Nam là một trong những quốc gia có môi trường đầu tư hấp dẫn, ổn định nhất so với khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp ở Việt Nam khá tốt, do Việt Nam đã giao cho các doanh nghiệp tư nhân đầu tư hạ tầng. Cùng với đó, thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh ngày càng được cải thiện, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Theo dự báo của ông Châu Hoành, nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang tiếp tục trong thời gian tới và có sự dịch chuyển so với trước đây, tập trung vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ phục vụ nhu cầu linh, phụ kiện cho các tập đoàn nước ngoài lớn đang đầu tư tại Việt Nam. Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng quan tâm đến lĩnh vực cơ điện, máy móc, kể cả thiết bị dành cho gia đình…

Nhu cầu thuê đất để xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam của nhà đầu tư Trung Quốc đang rất lớn, tuy nhiên, đại diện Công ty TNHH Tư vấn DH Việt Nam cho rằng, có một vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc vẫn cân nhắc khi quyết định đầu tư vào Việt Nam, đó là giá thuê bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang tăng lên.

Hiện giá thuê 1m2 bất động sản công nghiệp tại một số tỉnh thành tại Việt Nam có giá khoảng 5,3 - 5,6 USD/1 tháng, một số tỉnh thành khác có mức giá rẻ hơn nhưng cũng rơi vào khoảng 5 USD/1m2/1 tháng. Điều này cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhiều doanh nghiệp Trung Quốc tại thị trường Việt Nam. Do đó, hạ giá thành cho thuê bất động sản công nghiệp là một trong những giải pháp để Việt Nam hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư Trung Quốc trong thời gian tới.

Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc
Nhà đầu tư Trung Quốc đánh giá cao môi trường kinh doanh tại Việt Nam. Ảnh minh hoạ

Để hạ giá thành cho thuê đối với bất động sản khu công nghiệp, ông Châu Hoành cho rằng kinh nghiệm của Trung Quốc là xây nhà xưởng cao tầng thay vì thấp tầng như ở Việt Nam. Cụ thể, ở Trung Quốc có nhà xưởng cho thuê xây đến 20 tầng, còn ở Việt Nam đa số vẫn chỉ làm một tầng, thời gian gần đây có xuất hiện một số nhà xưởng xây 3-5 tầng, nhưng số lượng chưa nhiều.

Đại diện doanh nghiệp Trung Quốc cho rằng, các doanh nghiệp Trung Quốc đa phần là doanh nghiệp nhỏ và vừa, nên nhu cầu thuê nhà xưởng của họ với diện tích khoảng 5.000 - 10.000m2 và có chiều cao chỉ khoảng 4m để tiết kiệm điện năng, vì thế Việt Nam nên thiết kế những nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp để giảm chi phí thuê.

Cùng với đó, một số khu công nghiệp ở Việt Nam tại một số tỉnh thành có hạ tầng giao thông kém phát triển hơn thì có giá thuê thấp hơn, nhưng giao thông đi lại khó khăn. Vì vậy để thuận lợi hơn, Việt Nam cần cải thiện hạ tầng giao thông tại những địa phương này, điều này sẽ khiến các địa phương đó hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư và kích thích kinh tế - xã hội phát triển đồng đều tại các địa phương.

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện các doanh nghiệp đến từ Trung Quốc đã đầu tư vào Việt Nam 4.418 dự án, với tổng vốn đăng ký 27,639 tỷ USD, đứng thứ 6/145 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Đặc biệt, vốn FDI của Trung Quốc vào Việt Nam đang có dấu hiệu gia tăng trong thời gian gần đây. Riêng 3 tháng đầu năm 2024, Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam 179 dự án FDI mới, điều chỉnh 35 dự án và góp vốn, mua cổ phần 75 lượt dự án, với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 552,43 triệu USD, xếp thứ 3/62 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam.

Nguyễn Hoà
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Thu ngân sách nhà nước tháng 1/2025 tăng 3,5%

Thu ngân sách nhà nước tháng 1/2025 tăng 3,5%

Tổng thu ngân sách nhà nước tháng 1/2025 ước đạt 275,9 nghìn tỷ đồng, bằng 14,0% dự toán năm và tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước.
Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách tăng 9,6%

Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách tăng 9,6%

Tháng 1/2025, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước ước đạt 35,4 nghìn tỷ đồng, bằng 4,1% kế hoạch năm và tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước.
Thu hút FDI tháng 1/2025 tăng 48,6% so với cùng kỳ 2024

Thu hút FDI tháng 1/2025 tăng 48,6% so với cùng kỳ 2024

Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong tháng 1/2025 đạt 4,33 tỷ USD, tăng 48,6% so với cùng thời điểm năm 2024.
Năm 2025, Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại

Năm 2025, Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại

Với chính sách ‘luồng xanh’ trong đầu tư được áp dụng, Quỹ Hỗ trợ đầu tư được triển khai, năm 2025 Việt Nam vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư ngoại.
Vĩnh Phúc tận dụng cơ hội hút dự án công nghệ cao

Vĩnh Phúc tận dụng cơ hội hút dự án công nghệ cao

Năm 2025, tỉnh Vĩnh Phúc sẽ chủ động tận dụng cơ hội tốt nhất nhằm thu hút các dự án công nghệ cao, dự án công nghiệp bán dẫn.

Tin cùng chuyên mục

Đồng bằng sông Hồng: ‘Thỏi nam châm’ hút vốn ngoại

Đồng bằng sông Hồng: ‘Thỏi nam châm’ hút vốn ngoại

Với những lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút FDI hiệu quả, vùng Đồng bằng sông Hồng đang được ví như “thỏi nam châm” hút vốn ngoại.
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng

Theo Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng, cầu cảng, bến phao, khu nước, vùng nước thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ có 5 nhóm cảng biển.
Năm 2024, vốn FDI giải ngân cao nhất từ trước đến nay

Năm 2024, vốn FDI giải ngân cao nhất từ trước đến nay

Năm 2024, vốn FDI giải ngân của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt 25,35 tỷ USD, tăng 9,4% so với năm 2023, đây là mức vốn giải ngân cao nhất từ trước đến nay.
Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án WHA Industrial Zone 2

Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án WHA Industrial Zone 2

Phó Thủ tướng Chính phủ Bùi Thanh Sơn đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An.
Tìm động lực để Việt Nam tăng trưởng 2 con số

Tìm động lực để Việt Nam tăng trưởng 2 con số

Để hướng tới mục tiêu trở thành nước thu nhập cao vào năm 2045, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam phải đạt hai con số liên tục trong những năm tiếp theo.
Quy định lĩnh vực áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt

Quy định lĩnh vực áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt

Việc mở rộng lĩnh vực áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư có công nghệ mới, đảm bảo tính ổn định của pháp luật.
Việt Nam là quốc gia hấp dẫn đầu tư nhất khu vực châu Á

Việt Nam là quốc gia hấp dẫn đầu tư nhất khu vực châu Á

Theo Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO), Việt Nam là điểm đến hấp dẫn đầu tư đứng thứ 2 trên thế giới và đứng thứ nhất khu vực châu Á.
Việt Nam là điểm sáng trong chính sách đầu tư của các tập đoàn toàn cầu

Việt Nam là điểm sáng trong chính sách đầu tư của các tập đoàn toàn cầu

Dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn ổn định và có xu hướng tăng lên, tập trung vào các lĩnh vực có hàm lượng công nghệ cao như sản xuất chip, chất bán dẫn…
Nâng hạng thị trường chứng khoán: Cơ hội để Việt Nam hút vốn ngoại

Nâng hạng thị trường chứng khoán: Cơ hội để Việt Nam hút vốn ngoại

Một trong những giải pháp nhằm phát triển thị trường tài chính là nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam, đây cũng là mục tiêu đã được Chính phủ thiết lập.
Vĩnh Phúc trao Giấy chứng nhận đầu tư cho 5 dự án FDI và 1 dự án DDI

Vĩnh Phúc trao Giấy chứng nhận đầu tư cho 5 dự án FDI và 1 dự án DDI

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa trao Giấy chứng nhận đầu tư cho 5 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và 1 dự án đầu tư trực tiếp trong nước (DDI).
Vĩnh Phúc chủ động đón dòng vốn đầu tư chất lượng cao

Vĩnh Phúc chủ động đón dòng vốn đầu tư chất lượng cao

Phát triển khu công nghiệp đạt hiệu quả cao và hướng tới phát triển bền vững là yêu cầu mang tính cấp thiết và phải được đặt lên hàng đầu tại tỉnh Vĩnh Phúc.
Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước đạt 73,5% kế hoạch

Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước đạt 73,5% kế hoạch

11 tháng năm 2024, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước ước đạt 572,0 nghìn tỷ đồng, bằng 73,5% kế hoạch năm và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước.
Thu ngân sách nhà nước 11 tháng tăng 16,1%

Thu ngân sách nhà nước 11 tháng tăng 16,1%

Tổng thu ngân sách nhà nước 11 tháng năm 2024 ước đạt 1.808,5 nghìn tỷ đồng, bằng 106,3% dự toán năm và tăng 16,1% so với cùng kỳ năm trước.
Hơn 31,8 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam trong 11 tháng

Hơn 31,8 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam trong 11 tháng

11 tháng năm 2024, Việt Nam thu hút được 31,38 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 1,0% so với cùng kỳ năm 2023.
Nâng cao chất lượng quản trị,

Nâng cao chất lượng quản trị, ''chìa khóa'' tạo ra niềm tin cho nhà đầu tư

Nâng cao chất lượng quản trị là "chìa khóa" tạo ra niềm tin cho nhà đầu tư trong bối cảnh yếu tố môi trường, xã hội và quản trị ngày càng được chú trọng.
Khơi thông hành lang pháp lý, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động M&A

Khơi thông hành lang pháp lý, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động M&A

Năm 2024, hàng loạt luật có hiệu lực và nhiều dự án luật sửa đổi vừa được thông qua kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia thị trường M&A.
Quản trị công ty -

Quản trị công ty - 'thước đo' năng lực của doanh nghiệp

Không chỉ tăng năng lực cạnh tranh trên thị trường, đầu tư vào quản trị công ty sẽ giúp doanh nghiệp quản lý được rủi ro và gia tăng cơ hội hút vốn đầu tư.
Kỳ vọng thị trường M&A được kích hoạt mạnh mẽ trong năm 2025

Kỳ vọng thị trường M&A được kích hoạt mạnh mẽ trong năm 2025

Khi nền kinh tế được phục hồi và dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng tốc vào Việt Nam, kỳ vọng bước sang năm 2025 các hoạt động M&A cũng sẽ được kích hoạt mạnh mẽ.
Việt Nam luôn đồng hành, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư Hàn Quốc

Việt Nam luôn đồng hành, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư Hàn Quốc

Việt Nam luôn khuyến khích các doanh nghiệp Hàn Quốc mở rộng hợp tác đầu tư vào các lĩnh vực Hàn Quốc có thế mạnh và Việt Nam có nhu cầu thu hút và ưu tiên cao.
Vĩnh Phúc: Ưu tiên thu hút dự án công nghệ cao vào khu công nghiệp

Vĩnh Phúc: Ưu tiên thu hút dự án công nghệ cao vào khu công nghiệp

Hiện các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc có 493 dự án đầu tư còn hiệu lực, trong đó có 376 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 6,74 tỷ USD.
Mobile VerionPhiên bản di động