Giá nhà chung cư ở Hà Nội nửa cuối năm 2024 sẽ biến động thế nào?

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung phân khúc chung cư ở Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn hộ, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019 (giai đoạn trước dịch Covid-19).

Phân khúc chung cư cho thấy vẫn đang cho thấy thế “thượng phong” và là động lực để dẫn dắt thị trường bất động sản phục hồi trong những tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, mức giá bán của chung cư đã tăng chóng mặt, với mức giá trung bình ở thời điểm hiện tại khoảng 45 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp có giá khoảng từ 50 - 80 triệu đồng/m2 và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng thị phần trong 6 tháng cuối năm 2024.

Cùng với đó, OneHousing dự báo năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc chung cư hạng sang. Ảnh minh họa

“Thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới. Trong đó, thị trường chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới sau thời gian tăng nóng", ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định.

Theo khảo sát của Báo Công Thương, trong quý 2 năm nay tại Hà Nội chỉ có một vài dự án nhà ở thương mại bung hàng ra như The Sola Park, QMS Top Tower Tố Hữu, Capital Elite, Masteri West Heights… Giá bán căn hộ tại các dự án này đều neo cao, ở ngưỡng 50-80 triệu đồng/m2.

Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý 1/2023, giá rao bán các loại hình bất động sản tại Hà Nội thời điểm cuối quý 2/2024 tăng mạnh, trong đó chung cư tăng 31%, biệt thự tăng 18%, nhà riêng tăng 32%, đất nền tăng 19%, nhà phố tăng 10%, nhà thổ tăng 10%.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing: "Giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới"

Theo nhận định của ông Trần Quang Trung, thời gian tới, giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới, bởi nguồn cung trong 1-2 năm tới còn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường.

Ông Trung cũng đánh giá, “sóng” ở giai đoạn nửa đầu năm 2024 chỉ đáp ứng cho những người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách và họ có dòng tiền nhàn rỗi trước. Còn rất nhiều khách hàng, các nhà đầu tư đang trong thời gian chờ hoặc quan sát thêm.

“Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, có khoảng 13,5 triệu tỷ đồng tiền gửi ngân hàng trong 2023. Sắp tới số tiền này sẽ đi đâu và họ sẽ sử dụng kênh nào để neo đậu? Tôi tin rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh mà họ lựa chọn trong thời gian tới”, ông Trung nhận định.