Giá nhà chung cư ở Hà Nội nửa cuối năm 2024 sẽ biến động thế nào?

Theo nhận định, giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới, bởi nguồn cung 1-2 năm tới còn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường.
Hà Nội: Thêm nguồn cung, giá chung cư liệu có hạ nhiệt? Đại biểu quốc hội đề nghị làm rõ ''dấu hiệu bất thường'' giá chung cư leo thang, giá vàng ''nhảy múa''

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung phân khúc chung cư ở Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn hộ, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019 (giai đoạn trước dịch Covid-19).

Phân khúc chung cư cho thấy vẫn đang cho thấy thế “thượng phong” và là động lực để dẫn dắt thị trường bất động sản phục hồi trong những tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, mức giá bán của chung cư đã tăng chóng mặt, với mức giá trung bình ở thời điểm hiện tại khoảng 45 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp có giá khoảng từ 50 - 80 triệu đồng/m2 và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng thị phần trong 6 tháng cuối năm 2024.

Cùng với đó, OneHousing dự báo năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Giá nhà chung cư ở Hà Nội nửa cuối năm 2024 sẽ biến động thế nào?
Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc chung cư hạng sang. Ảnh minh họa

“Thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới. Trong đó, thị trường chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới sau thời gian tăng nóng", ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định.

Theo khảo sát của Báo Công Thương, trong quý 2 năm nay tại Hà Nội chỉ có một vài dự án nhà ở thương mại bung hàng ra như The Sola Park, QMS Top Tower Tố Hữu, Capital Elite, Masteri West Heights… Giá bán căn hộ tại các dự án này đều neo cao, ở ngưỡng 50-80 triệu đồng/m2.

Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý 1/2023, giá rao bán các loại hình bất động sản tại Hà Nội thời điểm cuối quý 2/2024 tăng mạnh, trong đó chung cư tăng 31%, biệt thự tăng 18%, nhà riêng tăng 32%, đất nền tăng 19%, nhà phố tăng 10%, nhà thổ tăng 10%.

Giá nhà chung cư ở Hà Nội nửa cuối năm 2024 sẽ biến động thế nào?
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing: "Giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới"

Theo nhận định của ông Trần Quang Trung, thời gian tới, giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới, bởi nguồn cung trong 1-2 năm tới còn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường.

Ông Trung cũng đánh giá, “sóng” ở giai đoạn nửa đầu năm 2024 chỉ đáp ứng cho những người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách và họ có dòng tiền nhàn rỗi trước. Còn rất nhiều khách hàng, các nhà đầu tư đang trong thời gian chờ hoặc quan sát thêm.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, có khoảng 13,5 triệu tỷ đồng tiền gửi ngân hàng trong 2023. Sắp tới số tiền này sẽ đi đâu và họ sẽ sử dụng kênh nào để neo đậu? Tôi tin rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh mà họ lựa chọn trong thời gian tới”, ông Trung nhận định.

Ngọc Tiến
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bà Rịa - Vũng Tàu: Khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở Hà Anh Tuấn

Bà Rịa - Vũng Tàu: Khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở Hà Anh Tuấn

Mới đây, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hà Anh Tuấn đã làm lễ động thổ, khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở Hà Anh Tuấn (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Thái Nguyên: Nhân tố phía sau

Thái Nguyên: Nhân tố phía sau 'mộng làm chủ' của chống thấm Đông Á

Dư luận cho rằng, ông Nguyễn Tất Long là người động viên "anh thợ" Công ty Đông Á theo đuổi giấc mộng làm chủ đầu tư, và là nhân tố sống còn của thương vụ.
BIM Land và IHG: Trái ngọt sau một thập kỷ phát triển những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế

BIM Land và IHG: Trái ngọt sau một thập kỷ phát triển những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế

Cột mốc mới trong mối quan hệ hợp tác BIM Land và Tập đoàn InterContinental Hotels & Resorts đã tạo nên những khu nghỉ dưỡng siêu sang được cả thế giới mến mộ.
Từ 1/8: Có bắt buộc thanh toán mua bất động sản không dùng tiền mặt?

Từ 1/8: Có bắt buộc thanh toán mua bất động sản không dùng tiền mặt?

Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực thi hành, theo đó có nhiều điểm mới về liên quan đến thanh toán mua bất động sản.
Phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh: Tín hiệu vui cho thị trường bất động sản

Phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh: Tín hiệu vui cho thị trường bất động sản

TP. Hồ Chí Minh đang tập trung đẩy mạnh xây dựng và phát triển các dự án nhà ở xã hội, điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản thời gian tới.

Tin cùng chuyên mục

Ninh Bình sắp đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2

Ninh Bình sắp đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2

Trong các ngày 25/7 và 27/7, Công ty Hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá, và công bố giá hơn 200 lô đất ở tại tỉnh Ninh Bình.
Long An: Nét tương đồng ‘lạ’ của hai chủ đầu tư đường Lương Hòa - Bình Chánh

Long An: Nét tương đồng ‘lạ’ của hai chủ đầu tư đường Lương Hòa - Bình Chánh

Hai chủ đầu tư đường Lương Hòa - Bình Chánh có nhiều điểm tương đồng, đều sở hữu những khu công nghiệp và khu dân cư với tổng quy mô "khủng" gần 1.000 ha.
Các Luật chính thức có hiệu lực từ 1/8, cơ hội nào cho nhà đầu tư bất động sản?

Các Luật chính thức có hiệu lực từ 1/8, cơ hội nào cho nhà đầu tư bất động sản?

Những doanh nghiệp đủ năng lực triển khai dự án, tài chính, pháp lý; các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, khai thác dòng tiền sẽ có cơ hội trong “sân chơi mới".
8 trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm theo Luật Đất đai 2024

8 trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây.
Địa ốc Lan Phương bị tố vẽ dự án

Địa ốc Lan Phương bị tố vẽ dự án 'ma': Hồ sơ 'nữ tướng' Sáu Phước

Địa ốc Lan Phương là thành viên của Tập đoàn Lan Phương, do nữ tướng Nguyễn Thị Phước hay thường gọi là Sáu Phước sáng lập. Lan Phương là tên con gái của bà.
TTC Land sẵn sàng cho chu kỳ phục hồi mới

TTC Land sẵn sàng cho chu kỳ phục hồi mới

Sáu tháng đầu năm 2024, mặc dù tình hình thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng TTC Land đã chuẩn bị nhiều dự án sẵn sàng cho chu kỳ phục hồi mới.
Ngày 28/7, đấu giá 85 thửa đất ở tại huyện Đan Phượng, giá khởi điểm thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Ngày 28/7, đấu giá 85 thửa đất ở tại huyện Đan Phượng, giá khởi điểm thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Trong cùng ngày 28/7, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia sẽ tổ chức đấu giá 85 thửa đất ở tại huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội.
Thương hiệu thiết kế kiến trúc lâu đời nhất Singapore kiến tạo không gian sống tại Blue Zones đầu tiên Việt Nam

Thương hiệu thiết kế kiến trúc lâu đời nhất Singapore kiến tạo không gian sống tại Blue Zones đầu tiên Việt Nam

Thương hiệu thiết kế kiến trúc lâu đời nhất Singapore mang đến cho biệt thự Forest Villas, Ecovillage Saigon River - vùng đất Blue Zones đầu tiên của Việt Nam.
TP. Hồ Chí Minh: Không có dự án nào mang tên Golden City Tân Quy và River Củ Chi

TP. Hồ Chí Minh: Không có dự án nào mang tên Golden City Tân Quy và River Củ Chi

Phòng Quản lý đô thị huyện Củ Chi khẳng định, trên địa bàn huyện không tồn tại 2 dự án Golden City Tân Quy và River Củ Chi của Công ty địa ốc Lan Phương Real.
Chủ hãng mì

Chủ hãng mì 'quốc dân' Hảo Hảo xây thêm nhà máy gần 90 triệu USD ở Hưng Yên

Trên hành trình phát triển tại Việt Nam, chủ hãng mì quốc dân Hảo Hảo vừa khởi công nhà máy thứ 12 trị giá 200 triệu USD tại tỉnh Vĩnh Long.
Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trong 3 năm tới

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trong 3 năm tới

Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 8%/năm ở miền Bắc; tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam còn giá thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng 1 - 4%/năm.
Thị trường bất động sản vẫn ở giai đoạn thăm dò và chờ đợi?

Thị trường bất động sản vẫn ở giai đoạn thăm dò và chờ đợi?

Theo các chuyên gia, người mua bất động sản vẫn trong trạng thái thăm dò và chờ đợi tín hiệu mới từ thị trường, chính sách lãi suất tín dụng từ ngân hàng.
Cận cảnh chung cư cao cấp đắt đỏ ở Hà Nội chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào sử dụng

Cận cảnh chung cư cao cấp đắt đỏ ở Hà Nội chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào sử dụng

Hình ảnh về những chung cư cao cấp đắt đỏ chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào sử dụng nằm tại các vị trí đắc địa ở trung tâm Thủ đô Hà Nội quả đáng lo ngại...
Giải bài toán “điểm nghẽn” phát triển nhà ở xã hội

Giải bài toán “điểm nghẽn” phát triển nhà ở xã hội

Quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, các doanh nghiệp vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc và cần được sớm tháo gỡ.
Người nước ngoài

Người nước ngoài 'rộng cửa' sở hữu nhà ở Vinhomes Ocean Park 2, 3

Các dự án chất lượng có đầy đủ tiện ích đẳng cấp như Vinhomes Ocean Park 2 và 3, được đánh giá là sẽ hưởng lợi khi thu hút lượng lớn người nước ngoài tìm đến
Doanh nghiệp vừa

Doanh nghiệp vừa ''bơm'' vốn gấp 60 lần, ''lăm le'' dự án 643 tỷ ở Thái Nguyên

Để tô điểm cho hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu dân cư 643 tỷ đồng, Công ty Smartthings Việt Nam đã "thần tốc" tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên 120 tỷ đồng.
Hậu Giang: DIC Corp bán một phần dự án 5.600 tỷ cho công ty con

Hậu Giang: DIC Corp bán một phần dự án 5.600 tỷ cho công ty con

DIC Corp cho biết sẽ chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh vốn đầu tư 5.600 tỷ cho DIC Vision với diện tích với diện tích 3.560,5m2.
Khu nghỉ dưỡng Mandarin Oriental, Bãi Nồm được cấp phép xây dựng

Khu nghỉ dưỡng Mandarin Oriental, Bãi Nồm được cấp phép xây dựng

Dự án Mandarin Oriental, Bãi Nồm đã được Sở xây dựng - UBND tỉnh Phú Yên cấp phép xây dựng. Đây là một dự án khu nghỉ dưỡng độc quyền và các biệt thự hàng hiệu.

'TP. Hồ Chí Minh: Sau 1/8, những dự án bất động sản ''đắp chiếu'' liệu có ''hồi sinh’'?

Luật Đất đai mới sắp có hiệu lực quy định, những dự án bất động sản chậm tiến độ, bỏ hoang, không triển khai sẽ bị nhà nước thu hồi mà không bồi thường.
Thị trường bất động sản Đông Hà - Quảng Trị

Thị trường bất động sản Đông Hà - Quảng Trị 'vào đường băng', giới đầu tư săn đón dự án tiềm năng

Quảng Trị đang được giới đầu tư bất động sản ví như “miền đất hứa” ở khu vực miền Trung khi thị trường vừa đón thêm tin vui về hạ tầng với dự án sân bay 5.800
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động