Giá nhà biệt thự, mặt phố tại Thanh Xuân tăng kỷ lục

Biệt thự thiết lập mặt bằng giá mới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, quận Thanh Xuân, một trong những quận trung tâm và có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ tại Hà Nội đang trở thành “điểm nóng” với mặt bằng giá biệt thự và nhà mặt phố tăng kỷ lục. Theo Batdongsan.com.vn, sang tháng 6/2025, giá nhiều căn biệt thự tại khu vực này đã vươn lên mức cao chưa từng thấy, thiết lập mặt bằng giá mới và tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.

Cụ thể, một căn biệt thự 5 tầng, diện tích 150m2 trên đường Nguyễn Huy Tưởng, phường Nhân Chính đang được rao bán với giá lên tới 42 tỷ đồng, tương đương 280 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Hạ Đình (phố Hạ Đình, phường Hạ Đình), một căn biệt thự 6 tầng, diện tích 160m2 có giá gần 43,5 tỷ đồng, tương đương 271,88 triệu đồng/m2. Đáng chú ý nhất là căn biệt thự liền kề 6 tầng, rộng 110m2 tại dự án HDI Homes Nguyễn Tuân (phường Nhân Chính), đang được chào bán với mức giá 45,5 tỷ đồng, tương đương 413,64 triệu đồng/m2.

Những con số này không chỉ phản ánh giá trị ngày càng cao của bất động sản khu vực Thanh Xuân, mà còn cho thấy sự thay đổi rõ rệt nếu so sánh với thời điểm trước năm 2022, khi giá biệt thự ở nhiều khu vực nội đô Hà Nội còn dao động dưới mức 100 triệu đồng/m2. Với mức giá vài chục tỷ đồng/căn, biệt thự tại Thanh Xuân hiện nay rõ ràng đã trở thành tài sản dành riêng cho nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, đặc biệt là những người có xu hướng tìm kiếm sản phẩm bất động sản bền vững, giá trị cao và dễ thanh khoản trong trung và dài hạn.

Nhà mặt phố tăng vọt, giá tiệm cận trung tâm Hà Nội

Không chỉ phân khúc biệt thự, thị trường bất động sản quận Thanh Xuân trong tháng 6/2025 cũng ghi nhận đà tăng mạnh mẽ ở phân khúc nhà mặt phố, vốn luôn được xem là sản phẩm đầu tư “vàng” nhờ khả năng khai thác kinh doanh và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Theo khảo sát trên các kênh bất động sản trực tuyến như Batdongsan.com.vn, nhiều căn nhà mặt phố tại Thanh Xuân hiện đang được rao bán với giá vài chục tỷ/căn, mức giá vốn trước đây chỉ thấy ở các tuyến phố trung tâm lâu đời như quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Cụ thể, một căn nhà 9 tầng, rộng 91,6m2, mặt tiền 5m trên phố Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình đang có giá chào bán 45 tỷ đồng, tương đương 502,18 triệu đồng/m2. Một căn khác 4 tầng, rộng 69,6m2 trên phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai hiện được rao với giá 26,8 tỷ đồng, tương đương 385,06 triệu đồng/m2. Đặc biệt, căn nhà 6 tầng, rộng 147m2 nằm trên mặt đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Bắc đang được rao bán với giá lên tới 60 tỷ đồng, tương đương 408,16 triệu đồng/m2.

Việc giá nhà mặt phố tại Thanh Xuân tăng mạnh đã khiến không ít người mua và người bán bất ngờ, cho thấy mức độ khan hiếm nguồn cung so với nhu cầu thực tế của thị trường. Khác với giai đoạn 2021-2022 khi nhà mặt phố tại các quận xa phố cổ Hà Nội còn giữ giá dưới 200 triệu đồng/m2, nay mặt bằng giá tại Thanh Xuân đã nhanh chóng bắt kịp nhiều tuyến phố “huyết mạch” của thủ đô.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá nhà mặt phố và biệt thự tại Thanh Xuân tăng phi mã là do vị trí chiến lược của quận này, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố như hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (kết nối đường Nguyễn Trãi, Láng, Vành đai 2, 3), tiện ích dân cư đầy đủ và đặc biệt là quỹ đất hạn chế. Ngoài ra, tâm lý tích lũy tài sản an toàn của các nhà đầu tư cũng góp phần đẩy giá bất động sản tại đây lên cao, bất chấp những biến động chung của thị trường.

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc và phân hóa rõ rệt, phân khúc biệt thự và nhà mặt phố tại Thanh Xuân đã và đang khẳng định sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư. Đối với người mua để ở hoặc tìm kiếm giá trị lâu dài, việc theo dõi sát biến động giá ở các khu vực tiềm năng như Thanh Xuân là yếu tố then chốt giúp đưa ra quyết định chính xác và kịp thời.