Giá biệt thự tại Quảng Ninh giảm 51%, Hà Nội vẫn 'nóng'

Phân khúc biệt thự Hà Nội tăng 'nóng'

Thị trường bất động sản đang giảm nhiệt sau thời gian dài tăng "nóng". Hiện tại, giá chung cư đang chững lại, thậm chí có nơi giảm nhẹ.

Tuy nhiên, có một yếu tố ủng hộ thị trường như mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp bất chấp tỷ giá USD/VND mạnh lên. Trong bối cảnh tiền rẻ, dòng tiền sẵn sàng đổ vào bất động sản bất cứ lúc nào. Một phân khúc vẫn âm thầm nhận được sự quan tâm của khách hàng chính là biệt thự.

Theo Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 của Savills Việt Nam, giá sơ cấp trung bình biệt thự ở Hà Nội tăng lên mức 327 triệu đồng/m2 đất; giá liền kề sơ cấp là 279 triệu đồng/m2 đất; giá nhà phố thương mại sơ cấp là 316 triệu đồng/m2 đất.

Giá bán thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Theo đó, giá thứ cấp của biệt thự tăng 5% theo quý đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 6% theo quý đạt 198 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 4% theo quý lên 245 triệu đồng/m2 đất.

Sức nóng của biệt thự Hà Nội đến từ những đại dự án. Nổi bật nhất là Vinhomes Global Gate, GIA22 by Kita và Him Lam Diamond Palace. Trong đó, Vinhomes Global Gate nổi trội khi chiếm 89% nguồn cung mới, bao gồm 296 biệt thự, 2.832 liền kề và 1.019 nhà phố thương mại.

Vinhomes Global Gate đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi giúp thanh khoản tăng vọt. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, số lượng giao dịch trong quý IV/2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm % theo quý, đạt mức 66%. Mức tăng trưởng được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Tại Quảng Ninh, có nơi giảm sốc 51%

Trong khi phân khúc biệt thự đang ấm lên tại Hà Nội dù giá chung cư hạ nhiệt, ở một nơi khác không xa, giá lại giảm sốc. Đó là Quảng Ninh, thị trường vốn rất phù hợp với sản phẩm bất động xa xỉ vì được thiên nhiên ưu đãi.

Cụ thể, trên trang rao vặt bất động sản Batdongsan.com.vn, một thành viên đăng tin rao bán: “Bán gấp ô đất biệt thự 300m2 giá không thể rẻ, hơn 5,55 tỷ tại Cẩm Bình, Cẩm Phả”. Ở mức giá này, mỗi mét vuông tương đương 18,5 triệu đồng.

Tên dự án không được tiết lộ, chỉ biết bất động sản này “Cách Vincom 400m, đường bao biển Hạ Long- Cẩm Phả 400m”.

Đáng chú ý, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so với quý 1/2024, tức là cách đây 1 năm, giá khu vực này đã giảm 51,9%. Đó là so với giá phổ biến, còn nếu so với “đỉnh”, mức độ “rơi” của thị trường này sâu hơn rất nhiều.

Cụ thể, so với mức giá cao nhất lên tới 80 triệu đồng/m2, thì mức giảm về giá tại khu vực này lên đến 76,9%.

Tại Hạ Long, giá biệt thự nhiều dự án ghi nhận mức giảm từ 3,4% tới 5,6% so với 1 năm trước đây. Đã xuất hiện không ít tin rao bán “cắt lỗ”.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, vẫn có những cái tên “ngược dòng” thành công. Trên mạng xã hội, có môi giới đăng tin: “Bán căn Harbor Bay của Bim, Hùng Thắng, Hạ Long giá siêu rẻ cần thanh khoản ngay”.

Bất động sản này được giới thiệu: “Nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài 5 tầng, có thể chia thành 7 đến 8 phòng kinh doanh. Vị trí trung tâm du lịch Bãi Cháy, hoàn thiện kinh doanh có dòng tiền hàng tháng. Hỗ trợ vận hành khai thác ra dòng tiền”.

Căn biệt thự liền kề này rộng 81m2, ngang 6,5m thuộc dự án Harbor Bay Hạ Long, giá chỉ 6,5 tỷ đồng, tương đương 80,25 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá dự án này đã tăng 20,3% sau 1 năm. Tuy nhiên, nếu so với tháng 12/2024, mức giảm được ghi nhận là gần 30%.

Tại Hạ Long, giá biệt thự nhiều dự án ghi nhận mức giảm từ 3,4% tới 5,6% so với 1 năm trước đây. Ảnh minh hoạ

Trước sự biến động của thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc biệt thự cũng khiến nhiều nhà đầu tư "đau đầu". Trước thực tế nhu cầu mua biệt thự ở Hà Nội liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng "ngắm" tới các vùng lân cận như Quảng Ninh, Hà Nam.

Anh Nguyễn Hùng, một nhà đầu tư ở Hai Bà Trưng, Hà Nội cho biết, hiện tại, gia đình anh đang ở trong một căn nhà rộng 90m2, rất thuận tiện cho việc đi làm của hai vợ chồng và đi học của hai con. Vài năm trước, anh có kế hoạch mua một căn biệt thự ở Hạ Long để đầu tư cũng như nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, hiện thị trường này đang "hạ nhiệt" cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của anh.

“Trong bối cảnh Hà Nội thường xuyên nằm trong top 3 các thành phố ô nhiễm nhất thế giới, đôi khi còn leo lên top 1. Vì thế, tôi đang giảm dần tiêu chí thuận tiện và tăng dần tiêu chí chất lượng cuộc sống. Theo đó, lựa chọn tại một số tỉnh ngoại thành hay Long Biên, Gia Lâm, Từ Liêm cũng đang là những lựa chọn khả quan của nhiều nhà đầu tư”, anh Hùng phân tích.