Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Quy định cụ thể các phương pháp định giá đất

Quy định cụ thể tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) các phương pháp định giá đất bao gồm: So sánh, thặng dư, thu nhập, hệ số điều chỉnh giá đất...
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về Luật Đất đai (sửa đổi) tại phiên họp thứ 29 Luật Đất đai (sửa đổi): Trình Quốc hội 2 phương pháp định giá đất Quốc hội "chốt" chưa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6

Làm rõ hơn tính chất của dự án khu đô thị thuộc trường hợp xem xét thu hồi đất

Sáng 15/1, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung mới hoặc còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, trên cơ sở nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng ý kiến đại biểu Quốc hội và các cơ quan, Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ đã thống nhất các phương án chính sách về các nội dung đã báo cáo, xin ý kiến tập trung thảo luận của Quốc hội tại kỳ họp thứ 6.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Quy định cụ thể các phương pháp định giá đất
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh

Cụ thể, về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ (khoản 27 Điều 79), tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội và các cơ quan, dự thảo Luật quy định theo hướng kế thừa quy định của Luật Đất đai năm 2013, chỉ thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ khi là “dự án đầu tư xây dựng khu đô thị”.

Về thiết kế kỹ thuật chính sách, quy định tại dự thảo Luật làm rõ hơn tính chất của dự án khu đô thị thuộc trường hợp xem xét thu hồi là “dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Thiết kế kỹ thuật như vậy tương tự và đồng nhất với cách thiết kế kỹ thuật tại các khoản khác của Điều 79. Điều 79 chỉ quy định về các trường hợp thu hồi đất thực hiện dự án để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Khi thực hiện thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại Điều 79 sẽ phải đáp ứng các căn cứ, điều kiện quy định tại Điều 80 về “Căn cứ, điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”.

Điều 72 về “Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” đã có quy định về việc trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu.

Về mối quan hệ giữa các trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, dự thảo Luật sửa đổi theo hướng ưu tiên thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư không sử dụng vốn ngân sách nhà nước thuộc trường hợp thu hồi đất.

Đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất, Dự thảo Luật chỉnh sửa theo hướng ưu tiên người đang có quyền sử dụng đất. Người đang có quyền sử dụng đất có đề xuất dự án đầu tư nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này nhưng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người đang có quyền sử dụng đất đó có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án mà Nhà nước không thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

Phương án này góp phần đẩy mạnh thực hiện định hướng thương mại hóa quyền sử dụng đất; khuyến khích người sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Tuy nhiên, đề nghị Chính phủ nâng cao hiệu quả công tác tổ chức thi hành pháp luật, đặc biệt là công tác quy hoạch bảo đảm chất lượng, thực sự là công cụ định hướng của Nhà nước phục vụ hiệu quả các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ; khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất như yêu cầu tại Nghị quyết số 18-NQ/TW để điều tiết chênh lệch địa tô có được do quy hoạch của Nhà nước.

Đồng thời, nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư; phòng ngừa tham nhũng, tiêu cực; phòng tránh tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất, cản trở khả năng tiếp cận đất đai của các nhà đầu tư khác có cùng năng lực hoặc năng lực tốt hơn để thực hiện các dự án đầu tư do lợi thế thuộc về người đang có quyền sử dụng đất, các nhà đầu tư khác phải liên doanh, hợp tác với các tổ chức, cá nhân đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, hoặc phải thỏa thuận nhận chuyển nhượng lại đất từ các tổ chức, cá nhân này. Việc sửa đổi như vậy cũng đòi hỏi rà soát các quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan, bảo đảm sự thống nhất của hệ thống pháp luật.

Quy định các trường hợp, điều kiện áp dụng với từng phương pháp định giá đất

Về nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp (Điều 158), dự thảo Luật quy định theo hướng rõ ràng về nội hàm các phương pháp định giá đất trên cơ sở tổng kết đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật đất đai, trong đó, quy định cụ thể tại dự thảo Luật các phương pháp định giá đất bao gồm: So sánh, thặng dư, thu nhập, hệ số điều chỉnh giá đất; lồng ghép phương pháp chiết trừ vào phương pháp so sánh.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Quy định cụ thể các phương pháp định giá đất
Khai mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV

Đồng thời, quy định các trường hợp, điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất. Phương án được thể hiện tại dự thảo Luật là phương án Chính phủ đề xuất tại Báo cáo số 710/BC-CP. Dự thảo Luật giao Chính phủ quy định chi tiết để áp dụng trong thực tế bảo đảm tính khả thi.

Về một số nội dung lớn khác tiếp thu, chỉnh lý, ông Vũ Hồng Thanh cho hay, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất với ý kiến tại Báo cáo số 710/BC-CP, chỉnh sửa một số nội dung sau tại dự thảo Luật: Chỉnh sửa quy định về giá đất cụ thể không áp dụng khi tính giá trị quyền sử dụng đất đối với đất do doanh nghiệp nhà nước sử dụng khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước là “đất cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê” (Điều 160).

Bổ sung quy định “Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật này thì không phải thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công” (Điều 84).

Chỉnh sửa nội dung sửa đổi, bổ sung quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Lâm nghiệp về nguyên tắc chuyển mục đích sử dụng rừng: “Không chuyển mục đích rừng tự nhiên sang mục đích khác, trừ dự án quan trọng quốc gia; dự án phục vụ quốc phòng, an ninh; dự án cấp thiết theo tiêu chí do Chính phủ quy định”.

Đồng thời, tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội và các cơ quan, tiếp tục chỉnh sửa một số nội dung sau: Chỉnh sửa, làm rõ trường hợp cá nhân là người dân tộc thiểu số đã được giao đất ở lần 1, nay thiếu đất ở thì cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong hạn mức và được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Chỉnh sửa quy định về các trường hợp giao đất, cho thuê đất cho cá nhân là người dân tộc thiểu số được hỗ trợ đất đai lần 2 thực hiện có điều kiện quyền sử dụng đất, bảo đảm rõ ràng và chặt chẽ.

Quỳnh Nga
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Quốc hội

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Dự báo mới nhất về kinh tế Việt Nam năm nay

Dự báo mới nhất về kinh tế Việt Nam năm nay

Ngân hàng Standard Chartered dự báo kinh tế Việt Nam 2025 tăng trưởng tích cực, nhưng vẫn cần thận trọng.
Thúc đẩy quan hệ Đối tác chiến lược tăng cường Việt Nam - Thái Lan

Thúc đẩy quan hệ Đối tác chiến lược tăng cường Việt Nam - Thái Lan

Chiều 7/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tiếp Đại sứ Thái Lan tại Việt Nam Urawadee Sriphiromya nhân dịp Đại sứ bắt đầu nhiệm kỳ công tác.
Tổng Bí thư Tô Lâm: Xây dựng Văn phòng Trung ương Đảng là cơ quan mẫu mực

Tổng Bí thư Tô Lâm: Xây dựng Văn phòng Trung ương Đảng là cơ quan mẫu mực

Tổng Bí thư nhấn mạnh, cần tập trung chỉ đạo thực hiện, phấn đấu xây dựng Văn phòng Trung ương Đảng là cơ quan mẫu mực của Đảng trong mọi lĩnh vực công tác.
Tổng Bí thư Tô Lâm: Cần tăng cường nắm tình hình, cảnh báo phòng ngừa sai phạm

Tổng Bí thư Tô Lâm: Cần tăng cường nắm tình hình, cảnh báo phòng ngừa sai phạm

Tổng Bí thư nhấn mạnh, cần tăng cường nắm tình hình, cảnh báo phòng ngừa sai phạm để mọi chủ trương, nghị quyết của Đảng được thực hiện đồng bộ, nghiêm túc.
Chương trình hành động của ngành Công Thương thực hiện Nghị quyết 02

Chương trình hành động của ngành Công Thương thực hiện Nghị quyết 02

Bộ Công Thương ban hành Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về những nhiệm vụ, giải pháp cải thiện môi trường kinh doanh.

Tin cùng chuyên mục

Phê chuẩn bộ máy làm việc của Viện kiểm sát nhân dân tối cao

Phê chuẩn bộ máy làm việc của Viện kiểm sát nhân dân tối cao

Chiều 7/2, đã thông qua Nghị quyết phê chuẩn đề nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao về bộ máy làm việc của Viện kiểm sát nhân dân tối cao.
Ưu tiên vốn để sớm hoàn thành dự án đường sắt tốc độ cao

Ưu tiên vốn để sớm hoàn thành dự án đường sắt tốc độ cao

Tập trung ưu tiên bố trí vốn để thực hiện, đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thành các dự án đường cao tốc, dự án đường sắt tốc độ cao, đường sắt đô thị...
Luật Hóa chất (sửa đổi): Xác định rõ loại hình dự án được hưởng hỗ trợ đầu tư đặc biệt

Luật Hóa chất (sửa đổi): Xác định rõ loại hình dự án được hưởng hỗ trợ đầu tư đặc biệt

Góp ý về dự thảo Luật Hóa chất (sửa đổi), nhiều đại biểu đã đề cập đến vấn đề ưu đãi đầu tư cho lĩnh vực công nghiệp hóa chất.
Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên: Hiệp định ATIGA nâng cấp sẽ hiện đại, cân bằng lợi ích

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên: Hiệp định ATIGA nâng cấp sẽ hiện đại, cân bằng lợi ích

Chiều ngày 7/2/2025, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên tham dự họp trực tuyến Hội nghị Bộ trưởng Kinh tế ASEAN đặc biệt về đàm phán nâng cấp Hiệp định ATIGA.
Công khai giá bán, tránh thao túng, ‘bắt chẹt’ người mua

Công khai giá bán, tránh thao túng, ‘bắt chẹt’ người mua

Theo Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc việc công khai giá, bán theo niêm yết là biện pháp bảo vệ người tiêu dùng, tránh thao túng, “bắt chẹt” người mua.
Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên giải trình, làm rõ về Luật Hóa chất (sửa đổi)

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên giải trình, làm rõ về Luật Hóa chất (sửa đổi)

Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên đã có giải trình trước Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Hoá chất (sửa đổi)
Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên dự Hội nghị Bộ trưởng Kinh tế ASEAN về nâng cấp Hiệp định ATIGA

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên dự Hội nghị Bộ trưởng Kinh tế ASEAN về nâng cấp Hiệp định ATIGA

Chiều ngày 7/2/2025, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên dự phiên họp trực tuyến Hội nghị Bộ trưởng Kinh tế ASEAN đặc biệt về đàm phán nâng cấp Hiệp định ATIGA.
Cử tri lo lắng về dịch bệnh, an toàn thực phẩm sau Tết

Cử tri lo lắng về dịch bệnh, an toàn thực phẩm sau Tết

Cử tri và nhân dân lo lắng về tình trạng ngộ độc thực phẩm; tình hình dịch bệnh trong và sau Tết; vấn đề an toàn khi tổ chức các lễ hội truyền thống đầu Xuân...
Cần cơ chế, chính sách đủ mạnh thúc đẩy phát triển công nghiệp hóa chất

Cần cơ chế, chính sách đủ mạnh thúc đẩy phát triển công nghiệp hóa chất

Công nghiệp hóa chất là một ngành công nghiệp nền tảng, có vị trí, vai trò hết sức quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Nhà giáo được tham gia quản lý, điều hành doanh nghiệp do cơ sở giáo dục đại học thành lập

Nhà giáo được tham gia quản lý, điều hành doanh nghiệp do cơ sở giáo dục đại học thành lập

Nhà giáo được tham gia quản lý, điều hành doanh nghiệp do cơ sở giáo dục đại học thành lập hoạt động trong lĩnh vực phát triển khoa học, chuyển giao công nghệ.
Ngày 7/2, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo Luật Hóa chất (sửa đổi)

Ngày 7/2, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo Luật Hóa chất (sửa đổi)

Ngày 7/2/2025, tiếp tục phiên họp thứ 42, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Hóa chất (sửa đổi).
Bộ Công Thương ban hành kế hoạch theo dõi tình hình thi hành pháp luật năm 2025

Bộ Công Thương ban hành kế hoạch theo dõi tình hình thi hành pháp luật năm 2025

Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên ký Quyết định số 329/QĐ-BCT ngày 5/2/2025 ban hành kế hoạch theo dõi tình hình thi hành pháp luật năm 2025.
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Chuyển đổi số phải toàn dân, toàn diện

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Chuyển đổi số phải toàn dân, toàn diện

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, chuyển đổi số phải toàn dân, toàn diện, toàn trình, ở tất cả các cấp, các ngành, phù hợp xu thế thế giới.
Thống nhất Thẩm phán Tòa án nhân dân gồm 3 bậc

Thống nhất Thẩm phán Tòa án nhân dân gồm 3 bậc

Các thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội cơ bản thống nhất với 2 dự thảo Nghị quyết, trong đó thống nhất Thẩm phán Tòa án nhân dân gồm 3 bậc.
Dự kiến sau sắp xếp, Quốc hội có hội đồng dân tộc và 7 ủy ban

Dự kiến sau sắp xếp, Quốc hội có hội đồng dân tộc và 7 ủy ban

Dự kiến, sau khi thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy, các cơ quan của Quốc hội sẽ gồm Hội đồng Dân tộc và 7 ủy ban, giảm 2 ủy ban so với hiện nay.
Tổng Bí thư Tô Lâm: Hà Giang cần khơi thông nguồn lực, đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội

Tổng Bí thư Tô Lâm: Hà Giang cần khơi thông nguồn lực, đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội

Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu tỉnh Hà Giang cần khơi thông mọi nguồn lực, phát triển toàn diện dựa trên 3 trụ cột Du lịch; kinh tế biên mậu; nông lâm nghiệp...
Tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử của Việt Nam thuộc top 10 thế giới

Tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử của Việt Nam thuộc top 10 thế giới

Thương mại điện tử bán lẻ đạt doanh thu 25 tỷ USD, tăng khoảng 20%, Việt Nam thuộc top 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử hàng đầu thế giới.
Thứ trưởng Bộ Quốc phòng tiếp Tùy viên Quốc phòng Ấn Độ tại Việt Nam

Thứ trưởng Bộ Quốc phòng tiếp Tùy viên Quốc phòng Ấn Độ tại Việt Nam

Thứ trưởng Bộ Quốc phòng - Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến đã tiếp Đại tá S. Muthukrishnan, Tùy viên Quốc phòng Ấn Độ tại Việt Nam.
Chủ tịch Quốc hội: Đổi mới tư duy, cách làm, tập trung cao độ cho phát triển của đất nước

Chủ tịch Quốc hội: Đổi mới tư duy, cách làm, tập trung cao độ cho phát triển của đất nước

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, tinh thần chúng ta phải tiếp tục đổi mới tư duy, cách làm, tập trung cao độ cho phát triển của đất nước.
Năm 2025: Ngành Công Thương được giao 7/12 chỉ tiêu kinh tế, tăng trưởng từ 9 đến 60%

Năm 2025: Ngành Công Thương được giao 7/12 chỉ tiêu kinh tế, tăng trưởng từ 9 đến 60%

Trong 12 chỉ tiêu kinh tế năm 2025 thuộc Nghị quyết 25/NQ-CP, Chính phủ giao ngành Công Thương 7 lĩnh vực với mục tiêu tăng trưởng từ 9 tới trên 60%.
Mobile VerionPhiên bản di động