Tin Khu Vực 
Đa dạng loại hình dự án, từ khu dân cư đến đô thị sinh thái
UBND tỉnh Đồng Nai vừa đã ký ban hành 6 thông báo công khai mời gọi nhà đầu tư quan tâm theo quy định tại Điều 54 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Sáu dự án được mời gọi trải dài trên nhiều địa bàn của tỉnh với quy mô và tính chất rất đa dạng. Diện tích nhỏ nhất là Khu dân cư số 8 tại xã Dầu Giây với diện tích gần 1,9 héc-ta và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 337,8 tỷ đồng.
Kế đến là Dự án thực hiện tại khu đất khoảng 4,83 héc-ta tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu (nay thuộc xã Tân An), với tổng mức đầu tư dự kiến gần 187,9 tỷ đồng, đây là dự án cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, khác biệt so với các dự án nhà ở còn lại.
Ở tầm vóc lớn hơn, Khu dân cư số 11 tại xã Dầu Giây (thửa đất số 1587 tờ bản đồ số 18) có diện tích gần 4,65 héc-ta với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 851,9 tỷ đồng. Khu đất này có vị trí đắc địa khi phía Bắc giáp Quốc lộ 1A với lộ giới quy hoạch lên đến 98 mét, phía Đông và Nam tiếp giáp các trục đường nhựa nội khu rộng từ 26 đến 40 mét. Toàn bộ diện tích đất nhà ở liên kế trong dự án này đạt 22.836 m², chiếm gần 49% tổng diện tích khu đất.
Hàng loạt dự án đô thị, thương mại và sản xuất tại Đồng Nai đang được công khai mời gọi đầu tư, với tổng vốn dự kiến hơn 48.800 tỷ đồng. Ảnh minh họa.
Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom (khoảng 2,1 héc-ta) có vị trí nằm ngay trung tâm thị trấn với bốn mặt tiếp giáp các trục đường chính, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 806,9 tỷ đồng. Điểm nổi bật của dự án là cơ cấu hỗn hợp giữa đất ở (chiếm 45,4% diện tích, mật độ xây dựng tối đa 90%, cao 3-4 tầng) và đất thương mại dịch vụ (chiếm 21%, cao 5-6 tầng), tạo ra một tổ hợp đô thị đa năng trong lõi đô thị hiện hữu.
Hai dự án lớn nhất, có tầm ảnh hưởng chiến lược nhất, là Khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An và Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) tại phường Trấn Biên.
Dự án tại xã Phước An có quy mô lên đến hơn 101,9 héc-ta với tổng mức đầu tư dự kiến đạt 14.240 tỷ đồng, trong đó riêng giá đất tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã là hơn 5.013 tỷ đồng. Đây là một siêu dự án với đầy đủ các chức năng từ nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp, giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, đến cây xanh công cộng và hạ tầng giao thông khép kín.
Lớn nhất trong số 6 dự án là Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) tại phường Trấn Biên, với quy mô khu đất hơn 51,65 héc-ta ngay trên mặt tiền Xa lộ Hà Nội, giáp sông Đồng Nai và liền kề khu vực Trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh dự kiến theo quy hoạch. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án này lên đến 32.415 tỷ đồng, là con số thuộc hàng lớn nhất trong các dự án bất động sản được công bố tại Đồng Nai từ trước đến nay. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm đất nhà ở (liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp) chiếm 32,24% diện tích, đất hạ tầng xã hội 9,34%, đất cây xanh công cộng 8,55%, cùng hệ thống giao thông nội khu và bãi đỗ xe hiện đại.
Tổng cộng, 6 dự án này đại diện cho tổng mức đầu tư dự kiến hơn 48.800 tỷ đồng, trải rộng trên diện tích đất hơn 165 héc-ta tại nhiều địa bàn trọng điểm của tỉnh Đồng Nai.
Điều kiện tham gia rõ ràng, cơ chế linh hoạt cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài
Đáng chú ý, cơ chế mời gọi nhà đầu tư lần này được thiết kế khá thông thoáng, phản ánh tinh thần của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn mới nhất. Đối tượng được mời gọi bao gồm cả tổ chức kinh tế trong nước lẫn tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đất đai. Hình thức liên danh cũng được chấp nhận, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có thể hợp lực để đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm.
Về điều kiện năng lực tài chính, các nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư với các dự án có quy mô dưới 20 héc-ta, và không thấp hơn 15% đối với các dự án từ 20 héc-ta trở lên. Quy định này trực tiếp áp dụng cho từng dự án cụ thể, chẳng hạn nhà đầu tư vào Khu phức hợp tại xã Phước An (hơn 100 héc-ta) cần chứng minh vốn sở hữu tối thiểu khoảng 2.136 tỷ đồng, còn nhà đầu tư vào Khu đô thị Trấn Biên cần tối thiểu khoảng 4.862 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, quy định về tỷ lệ dư nợ tín dụng cũng được làm rõ: tổng dư nợ vay ngân hàng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện mỗi dự án không được vượt quá 4 lần vốn chủ sở hữu đối với dự án dưới 20 héc-ta, và không quá 5,67 lần với dự án từ 20 héc-ta trở lên. Đây là những con số cụ thể lần đầu tiên được luật hóa, giúp minh bạch hóa điều kiện tài chính, hạn chế rủi ro cho cả nhà đầu tư lẫn địa phương.
Về điều kiện kinh nghiệm, nhà đầu tư (hoặc đối tác/công ty con của nhà đầu tư) cần có kinh nghiệm làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án xây dựng nhà ở, hoặc dự án tương tự với loại hình đang đấu giá (áp dụng riêng với dự án tại xã Tân An là dự án sản xuất phi nông nghiệp). Đây là tiêu chí mở, cho phép nhà đầu tư sử dụng kinh nghiệm của đối tác chiến lược để chứng minh năng lực, phù hợp với xu hướng hợp tác đầu tư hiện nay.
Một điểm đáng lưu ý trong cơ chế mời gọi lần này là quy định về giá đất. Cụ thể, nếu chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ đáp ứng điều kiện, giá đất tính thu tiền sử dụng đất sẽ là giá khởi điểm đấu giá đã được xác định. Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện, cơ quan chức năng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, và giá trúng đấu giá sẽ là mức áp dụng. Điều này vừa đảm bảo tính cạnh tranh vừa bảo vệ lợi ích ngân sách nhà nước.
Quy trình và thời hạn nộp hồ sơ được thống nhất cho tất cả 6 dự án từ ngày 15/4/2026 đến hết ngày 15/5/2026.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc mời gọi này là các khu đất trên đã được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 2 lần liên tiếp nhưng không thành công do không có người tham gia đấu giá. Theo quy định, sau hai lần đấu giá không thành, cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép triển khai hình thức mời gọi nhà đầu tư quan tâm, mở ra cơ hội tiếp cận rộng hơn cho cộng đồng doanh nghiệp.