Điểm chung bất ngờ về “đối thủ” của Hawee Park Land tại dự án Khu dân cư Đồng Gạo

Biến đất nghĩa trang, đất trồng lúa xây...biệt thự, nhà liền kề

Ông Nguyễn Cao Sơn Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình vừa ký Quyết định phê duyệt nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm và áp dụng hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Đồng Gạo tại thôn La Vân, xã Ninh Giang, huyện Hoa Lư, quy mô 6,67ha.

Theo đó, có 02 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm gồm: Công ty Cổ phần Hawee Bất động sản (Hawee Park Land) và Công ty TNHH Ambani Việt Nam (Ambani Việt Nam).

Đáng chú ý, chỉ có 02 doanh nghiệp này nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Mặc dù các dự án bất động sản luôn là mục tiêu của nhiều doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực này hướng đến.

Tìm hiểu cho thấy, sau “thương vụ” đấu thầu thành công, nhà đầu tư trúng thầu sẽ được xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài 28 căn nhà ở có diện tích sàn xây dựng 1,13ha (gồm 07 căn liền kề và 21 căn biệt thự), xây dựng hoàn thiện các công trình thương mại dịch vụ tại dự án và được quyền khai thác, kinh doanh. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng sẽ có 128 lô đất liền kề không thực hiện xây thô hoàn thiện mặt ngoài mà được phép phân lô bán nền cho người mua.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng sẽ phải xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dự án theo quy hoạch và bàn giao lại cho cơ quan nhà nước quản lý, sử dụng. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 238,651 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu phải thu xếp tối thiểu 53,73 tỷ đồng.

Điều đáng nói, chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư cho dự án 6,67ha này với khoảng hơn 30 tỷ đồng nhưng thực tế hiện trạng sử dụng đất dự án chủ yếu là đất trồng lúa, đất ở và một số loại đất khác như giao thông, thủy lợi, nghĩa trang.

“Điểm chung” giữa các đối thủ

Tìm hiểu cho thấy, 02 nhà đầu tư trong danh sách (Ambani Việt Nam và Hawee Park Land) đáp ứng sơ bộ yêu cầu năng lực cạnh tranh nhau dự án này cũng nhiều điểm chung đáng lưu ý.

Công ty Hawee Park Land thành lập vào tháng 10/2020, đặt trụ sở tại Lô D2, Khu đất đấu giá phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Doanh nghiệp này thực chất là thành viên trong hệ sinh thái của Hawee Group. Thời điểm mới thành lập Hawee Park Land đăng ký với số vốn điều lệ 100 tỷ đồng.

Đáng chú ý về các cổ đông góp vốn sáng lập lên doanh nghiệp này. Cụ thể, ông Trịnh Văn Hà góp 30 tỷ đồng để sở hữu 30% cổ phần trong Hawee Park Land, bà Nguyễn Thị Hải Yến góp 10 tỷ đồng sở hữu 10% cổ phần, còn lại 02 cá nhân họ “Dương” là Dương Xuân Đệ và Dương Hồng Thủy mỗi người góp 30 tỷ đồng sở hữu 30% cổ phần.

Tới thời điểm ngày 13/08/2021, Hawee Park Land đã nâng vốn điều lệ lên thành 300 tỷ đồng, hiện do ông Trịnh Văn Hà làm Tổng Giám đốc, kiêm đại diện theo pháp luật.

Còn “đối thủ” của Hawee Park Land là Công ty Ambani Việt Nam đặt trụ sở chính tại Tầng 14 tòa nhà Zen Tower, số 12 đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Ambani Việt Nam do ông Dương Xuân Trường làm chủ sở hữu. Thời điểm mới thành lập doanh nghiệp này cũng có số vốn điều lệ là 100 tỷ đồng, nay đã điều chỉnh tăng vốn lên 150 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này còn khá non trẻ khi mới được thành lập vào ngày 16/08/2022 nhưng đã đáp ứng về sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án của Ninh Bình đưa ra là rất đáng nể.

Một điểm nữa là thời điểm thành lập Ambani Việt Nam chỉ sớm hơn thời điểm Sở Kế hoạch và Đầu tư Ninh Bình chính thức phát thông báo mời các nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký dự án khoảng 4 tháng. Tuy vậy, về hình thức điều này vẫn đúng quy định và cũng khá hợp lý.

Đáng lưu ý, ông Dương Xuân Trường – chủ sở hữu của Ambani Việt Nam sinh năm 1988, đăng ký địa chỉ thường trú tại thôn Cựu Lục, xã Xuân Đình, huyện Phúc Thọ, TP Hà Nội.

Khá trùng hợp, địa chỉ đăng ký thường trú của ông Dương Xuân Trường cũng là địa chỉ của bà Dương Thị Hồng Thủy – một trong số cổ đông lớn tại Công ty Hawee Park Land đăng ký.

Có thể thấy những chi tiết trên cũng là những điểm đáng chú ý trong “thương vụ” đấu thầu dự án bất động sản này.

Dù vậy thông qua hình thức đấu thầu, tỉnh Ninh Bình sẽ chọn được 01 nhà đầu tư thực hiện dự án đạt đủ các điều kiện tiêu chuẩn và các nhà đầu tư còn lại tham gia đấu thầu sẽ bị loại theo những điều kiện khác. Tất nhiên việc lựa chọn buộc phải tuân thủ đúng quy định, kết quả đấu thầu sẽ được tỉnh Ninh Bình đưa ra trong thời gian tới.