Đầu tư vào bất động sản ở Đồng Nai: Cơ hội nhiều, rủi ro lớn

Một dự án đất nền ở Đồng Nai đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Theo Công ty Savills Việt Nam, tính đến hết năm 2016, tỉnh Đồng Nai có 55 dự án nhà ở, cung cấp gần 30.200 sản phẩm căn hộ, đất nền thuộc phân khúc thị trường sơ cấp và thứ cấp. Thị trường thứ cấp chiếm khoảng 27.600 sản phẩm, hơn 90% tổng nguồn cung; số lượng nguồn cung sơ cấp có khoảng 2.600 sản phẩm. Theo Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam - Sử Ngọc Khương - hệ thống giao thông hiện có và sắp được đầu tư mới là vấn đề then chốt làm cho TTBĐS của Đồng Nai phát triển. Tuy nhiên, các nhà đầu tư dồn vốn vào TTBĐS Đồng Nai trong thời gian qua chủ yếu là đất nền để tính cho tương lai 5-7 năm sau.

TTBĐS Đồng Nai nóng lên trong thời gian gần đây được các nhà đầu tư đánh giá, do quỹ đất ở TP. Hồ Chí Minh đã hẹp dần, Đồng Nai đất rộng người thưa, nhiều dự án lớn về giao thông, đô thị được triển khai, trong đó có Sân bay quốc tế Long Thành. Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, dự án Sân bay quốc tế Long Thành sẽ dành 21.000ha quanh sân bay để làm khu công nghiệp, khu đô thị, phụ trợ cho dân cư (chưa có quy hoạch chi tiết), đây là hấp lực đã làm cho tình hình giao dịch và giá bất động sản xung quanh tăng mạnh.

Khi TTBĐS tại Đồng Nai giao dịch tăng, nhiều vụ khiếu nại về mua bán căn hộ, nhà phố, đất nền cũng đã xảy ra và phần rủi ro chủ yếu thuộc về nhà đầu tư. Các giao dịch bất động sản dẫn đến khiếu kiện thường là mua nhà, đất trên giấy, tính pháp lý về tài sản chưa rõ ràng, chủ đầu tư không thực hiện đúng giao kết khi đặt cọc, nhà đầu tư sốt ruột khi đã trao tiền nhưng chờ quá lâu mà không nhận được nhà, đất như hợp đồng đã ký.

Ông Nguyễn Hoàng Lâm, nhà đầu tư bất động sản ở quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh cho rằng, các khiếu kiện gần đây thường xảy ra do DN môi giới bất động sản đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn khiến nhiều nhà đầu tư thấy món lợi trước mắt đã đặt cọc giữ chỗ mà không nghiên cứu rõ lai lịch của tài sản cần mua, trong khi một số khách hàng khi thấy dự án khác sinh lời hơn đã đòi tiền cọc, đòi không được thì khiếu nại.

Một luật sư thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh chỉ ra, các dự án bất động sản hiện nay hầu hết là tài sản hình thành trong tương lai, do đó DN vừa tiến hành giao dịch, vừa hoàn thiện về pháp lý và cơ sở hạ tầng. Hiện tại hiếm có DN nào hiện nay đủ lực để hoàn thiện đầy đủ pháp lý, cơ sở hạ tầng rồi mới rao bán sản phẩm, vì thế các DN đã chuyển qua dạng hợp đồng giữ chỗ, góp vốn hứa chuyển nhượng cho nhà đầu tư. Những dạng này DN có quyền làm vì pháp luật không cấm, nhưng khách hàng cần phải cân nhắc kỹ. “Để hạn chế tình trạng khiếu nại, các DN nên tuân thủ các quy định của pháp luật, khách hàng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua, nhà chức trách cũng cần hoàn thiện pháp luật để tránh tình trạng khiếu nại” - luật sư này phân tích thêm.