Cư dân City Garden: Mua nhà nhiều năm, sổ hồng... biệt tăm

Mua nhà nhiều năm, sổ hồng vẫn... biệt tăm

Gần một thập kỷ kể từ khi ký hợp đồng mua bán căn hộ và đã dọn vào sinh sống, tuy nhiên, hàng trăm cư dân tại chung cư City Garden 59 Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) đến giờ vẫn mỏi mòn chờ đợi sổ hồng trong... vô vọng.

Chia sẻ với Báo Công Thương, chị Thu Giang, một cư dân tại City Garden, không giấu nổi sự bức xúc: "Chúng tôi đã vào ở 8 năm kể từ ngày bàn giao nhưng vẫn không nhận được bất kỳ thông báo chính thức nào từ chủ đầu tư hay cơ quan chức năng về tiến độ cấp sổ hồng. Căn hộ là tài sản lớn nhất của gia đình, nhưng việc chưa có sổ không chỉ gây lo lắng mà còn khiến vợ chồng tôi nhiều lần xung đột vì những bất hòa chẳng đáng có".

Mua nhà nhiều năm, sổ hồng vẫn... biệt tăm (Ảnh minh họa)

Chị Giang nghẹn ngào kể lại, gia đình chị đã phải dốc toàn bộ tài chính để mua căn hộ, thanh toán đầy đủ và cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu của chủ đầu tư. Thế nhưng, sổ hồng vẫn mãi bặt vô âm tín, khiến chị không thể thế chấp căn hộ để vay vốn kinh doanh. Bí bách, chị buộc phải vay bên ngoài với lãi suất cao. Khi việc làm ăn thuận lợi thì không vấn đề gì, nhưng trong giai đoạn kinh doanh khó khăn như hiện nay, gánh nặng tài chính ngày càng đè nặng, đẩy chị vào cảnh bế tắc.

Tình trạng này không chỉ riêng gia đình chị Giang mà còn là nỗi bức xúc chung của nhiều cư dân. Anh Trọng Đạt, chủ sở hữu một căn hộ tại phân khu 2, chia sẻ rằng khi quyết định mua nhà, anh được giới thiệu đây là một dự án chung cư cao cấp với pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiềm năng sinh lời. Thế nhưng, thực tế phũ phàng khi việc chậm trễ sổ hồng khiến căn hộ của anh rơi vào thế "đóng băng", vừa không thể thế chấp vay vốn, lại chẳng thể dễ dàng chuyển nhượng, thanh khoản gần như bằng không, chứ nói gì đến chuyện sinh lời cao như lời quảng cáo ban đầu.

Được biết, anh Trọng Đạt đã ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Căn hộ Vườn phố Việt Nam (nay là Công ty Cổ phần City Garden) và nhận bàn giao căn hộ từ năm 2017. Việc chưa có sổ hồng đang ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp của anh Đạt, và sự chậm trễ này còn gây phiền hà trong các thủ tục hành chính như đăng ký tạm trú, hộ khẩu của gia đình anh.

Khi mỗi lần làm việc với cơ quan chức năng, anh đều phải trình ra một loạt giấy tờ rườm rà như hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao. Đặc biệt, khi thực hiện thủ tục trực tuyến, hệ thống yêu cầu tải lên quá nhiều tài liệu, dẫn tới quy trình vốn dĩ đơn giản lại trở nên nhiêu khê, rắc rối.

Gần một thập kỷ kể từ khi ký hợp đồng mua bán căn hộ và đã dọn vào sinh sống, tuy nhiên, hàng nghìn cư dân tại chung cư City Garden 59 Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) đến giờ vẫn mỏi mòn chờ đợi sổ hồng trong... vô vọng.

Trong nỗ lực tìm hiểu nguyên nhân, Báo Công Thương đã liên hệ với đại diện Công ty Cổ phần City Garden nhưng không nhận được bất kỳ phản hồi nào. Khi trực tiếp đến trụ sở đăng ký của công ty tại P1-G.01 Khu 2, chung cư City Garden, lễ tân và bảo vệ ở đây đều khẳng định không có văn phòng nào của City Garden đặt tại địa chỉ này. Khó hiểu hơn khi chính những người làm việc tại tòa nhà cũng không hề biết đến sự tồn tại của doanh nghiệp mang tên City Garden ở đây.

Còn nhiều điều chưa biết về chủ đầu tư

Theo thông tin từ Báo Công Thương, Công ty Cổ phần City Garden được thành lập ngày 13/3/2008 và là một thành viên trong hệ sinh thái Refico Group. Trước tháng 10/2015, công ty có vốn điều lệ 193,2 tỷ đồng với ba cổ đông lớn: Công ty Cổ phần Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C (mã số thuế 0302868064) nắm giữ 21,99%, Sakkara Saigon Limited (nước ngoài) chiếm 38,01% và Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1 - TNHH MTV (Fico, mã số thuế 0300402493) sở hữu 40%.

Sau đó, City Garden tăng vốn lên 347,541 tỷ đồng, với 24,73% cổ phần do FICO nắm giữ, 47,83% thuộc về Công ty Cổ phần Uy Nam Bình Thành (mã số thuế 0311944113), và 27,44% còn lại thuộc về Công ty Cổ phần Sakkara Asia Pacific Project Holdings and Investment Real Estate (mã số thuế 0311505807).

Người đại diện pháp luật của City Garden là ông William Towne Baker, một doanh nhân người Mỹ sinh năm 1961, giữ chức Tổng Giám đốc. Trong khi đó, Chủ tịch Hội đồng Quản trị là ông Trần Quyết Thắng, sinh năm 1962, đồng thời là Chủ tịch của Refico Group.

Ông Trần Quyết Thắng cũng là đại gia đứng sau tòa nhà The Nexus đình đám nhất trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Một văn bản công bố vào tháng 12/2019 cho thấy Hội đồng Quản trị của City Garden ngoài ông Trần Quyết Thắng còn có các thành viên: bà Huỳnh Thị Mỹ Hạnh (sinh năm 1980), ông Nguyễn Huy Đức (sinh năm 1977) và ông Đinh Văn Hiệp (sinh năm 1973). Ban Kiểm soát bao gồm hai nhân vật là bà Nguyễn Thị Quỳnh Giang (sinh năm 1981) và bà Đinh Thị Hiền Lý (sinh năm 1978).

Trở lại với City Garden, sau thành công ban đầu của dự án cùng tên, doanh nghiệp tiếp tục triển khai nhiều dự án khác, đi kèm với việc gia tăng vốn điều lệ qua nhiều đợt, từ 347 tỷ đồng lên 512 tỷ đồng, sau đó lên 677 tỷ đồng và đạt 1.250 tỷ đồng vào tháng 8/2023. Nổi cộm trong đó là dự án căn hộ hạng sang The River tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Song song với việc tăng vốn, City Garden còn liên tục huy động vốn từ các tổ chức tài chính. Tháng 5/2017, công ty thế chấp toàn bộ khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm và doanh thu của giai đoạn 2 dự án City Garden cho TPBank - Chi nhánh Bến Thành để đảm bảo huy động vốn. Đến tháng 9/2020, công ty tiếp tục thế chấp 50,99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Luminous cho Swiss Investment Property Holding Limited (Anh) để đổi lấy một khoản tài trợ tín dụng lớn. Tương tự, 36,8% cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Bright Jupiter cũng được đem gán cho VPBank - Chi nhánh Bến Thành, với giá trị vài trăm tỷ đồng, tính theo mệnh giá phát hành.

Cũng ít ai biết rằng, City Garden không chỉ là một công ty phát triển bất động sản đơn thuần mà còn đóng vai trò "trạm trung chuyển" vốn trong hệ sinh thái Refico Group. Công ty này nắm giữ cổ phần tại hàng loạt công ty con như Refico Thủ Đức, Dịch vụ quản lý Bất động sản Sage, Đầu tư ADV458, City Garden Thủ Thiêm… Vì vậy, lợi nhuận chính của City Garden chủ yếu đến từ cổ tức và lợi nhuận của nhóm công ty thành viên, thay vì doanh thu bán hàng thuần túy.

Thực tế, năm 2021, doanh thu của City Garden chỉ đạt 111 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế lên đến 249 tỷ đồng. Các năm 2022 và 2023, dù doanh thu chỉ dao động từ 103 đến 130 tỷ đồng, lợi nhuận vẫn đạt lần lượt 619,7 tỷ đồng và 282,2 tỷ đồng nhờ dòng tiền từ công ty con.

Bên cạnh đó, nợ phải trả của City Garden cũng cao gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu. Năm 2019, vốn chủ sở hữu là 869,3 tỷ đồng nhưng tổng nợ lên đến 3.772 tỷ đồng. Đến năm 2020, nợ tiếp tục tăng lên 4.000 tỷ đồng, gấp sáu lần vốn chủ sở hữu. Chỉ đến năm 2023, sau khi tăng vốn điều lệ gấp đôi, công ty mới giảm được nợ xuống còn 1.992 tỷ đồng, thu hẹp khoảng cách với vốn chủ sở hữu bấy giờ là 1.695 tỷ đồng.

Sự phức tạp trong sở hữu cổ phần và luân chuyển vốn giữa các công ty trong hệ sinh thái Refico Group còn nhiều điều đáng bàn. Báo Công Thương sẽ tiếp tục làm rõ trong những bài viết tiếp theo.