Chuyển động mới ở dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn của Tập đoàn Everland

Ở khu vực Quảng Ninh, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn nằm tại Khu đô thị Du lịch và Bến cảng cao cấp Ao Tiên, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn đang nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Dự án có quy mô 5,6 ha, mật độ xây dựng 58,2% gồm 5 tòa khách sạn, căn hộ du lịch cao 28 - 34 tầng và một tòa trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ ngồi, tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn được triển khai đồng bộ cùng với Bến cảng cao cấp Ao Tiên. Ảnh: Everland

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Everland Vân Đồn (Công ty Everland Vân Đồn) - doanh nghiệp liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Everland (công ty con của Công ty Cổ phần Tập đoàn Everland) và Công ty TNHH MTV Du lịch Mai Quyền, chủ đầu tư Khu đô thị Ao Tiên.

Ở thời điểm thành lập, tháng 4/2019, Everland Vân Đồn có số vốn điều lệ 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty Mai Quyền (sở hữu 35%), Công ty Đầu tư Everland (sở hữu 60%) và ông Tạ Đức Quyền (ông chủ Công ty Mai Quyền, sở hữu 5%).

Hơn 1 năm sau (tháng 11/2020), công ty này giảm vốn điều lệ xuống còn 148,45 tỷ đồng, trong đó Công ty Đầu tư Everland nắm giữ 5,692% còn Công ty Mai Quyền sở hữu 82,519%; cá nhân ông Quyền cũng tăng tỷ lệ nắm giữ lên 11,788%.

Tuy nhiên, tới tháng 4/2021, Công ty Đầu tư Everland một lần nữa trở thành công ty mẹ, sở hữu 60% cổ phần Everland Vân Đồn và duy trì tỷ lệ này cho đến nay.

Mới đây, liên quan đến dự án trên, Tập đoàn Everland (HOSE: EVG) đã thông qua phương án chuyển nhượng 35 triệu cổ phần tại công ty liên kết là Công ty Cổ phần Everland An Giang với giá 10.350 đồng/cp. Giá trị chuyển nhượng ước tính là 362,3 tỷ đồng được dùng để bổ sung nguồn vốn góp cho Công ty Everland Vân Đồn và cho hoạt động đầu tư kinh doanh khác của Tập đoàn.

Tại thời điểm ngày 31/3, khoản đầu tư của EVG vào Công ty Everland An Giang có giá trị 554,3 tỷ đồng, tương ứng 45,83% cổ phần. Sau giao dịch, EVG chỉ còn giữ 16,67% cổ phần doanh nghiệp này.

Đồng thời, EVG thông qua việc mua 27 triệu cổ phần của Everland Vân Đồn giá 10.000 đồng/cp, tương ứng giá trị vốn góp 270 tỷ đồng, nâng tổng giá trị vốn góp vào công ty này lên 720 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu không đổi là 60%.

Vào ngày 1/3, Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) chi nhánh Quảng Ninh đồng ý tài trợ tín dụng 1.000 tỷ đồng cho giai đoạn 1 của dự án. Trong ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra hồi tháng 4, ông Lê Đình Vinh - Chủ tịch HĐQT cho biết bối cảnh hiện nay không phù hợp để công ty phát hành cổ phiếu huy động vốn, nên quyết định bán một phần Everland An Giang để có nguồn tiền thực hiện Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Hiện tại, dự án đã có hồ sơ pháp lý đầy đủ, đến nay tòa tháp A và B đã xây thô đến tầng 16; tòa tháp C và D thi công từ đầu tháng 5; tòa tháp E và F đang hoàn thiện phần móng và phần hầm. Dự án đã mở bán tòa B và D, theo kế hoạch đến hết tháng 9 sẽ bán được 300 sản phẩm.

Ông Vinh đánh giá việc luân chuyển tiền là hợp lý, tập trung vào dự án đang mang lại doanh thu, dòng tiền cho doanh nghiệp để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

Về hoạt động kinh doanh, năm 2023, EVG ghi nhận doanh thu giảm 15% so với cùng kỳ, đạt 1.090 tỷ đồng, chủ yếu do doanh thu bán hàng dự án sụt giảm. Song, tiết giảm giá vốn giúp lợi nhuận trước thuế của EVG vẫn tăng trưởng 22% lên 40,5 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của EVG trong năm 2023 âm hơn 449 tỷ đồng (năm 2022 âm gần 592 tỷ đồng), chủ yếu do các khoản phải thu và hàng tồn kho tăng, các khoản phải trả giảm. Tính đến cuối năm 2023, khoản phải thu ngắn hạn (1.678 tỷ đồng) và hàng tồn kho (910,6 tỷ đồng) của EVG chiếm tới 95% tổng tài sản ngắn hạn. Phần còn lại là tiền và các khoản tương đương tiền, cùng các khoản phải thu ngắn hạn khác.

Năm 2024, EVG đặt mục tiêu đạt doanh thu 1.250 tỷ đồng, tăng 15% và lợi nhuận sau thuế 94,5 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với năm 2023. Động lực tăng trưởng lợi nhuận có thể là dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, bởi doanh nghiệp đang tập trung thi công và bán hàng dự án có quy mô đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng này, như đã biết.

Bên cạnh đó, trong năm 2023, EVG khởi công 2 dự án mới là Tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay (Phú Yên), Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi). Đây có thể là những yếu tố giúp kết quả kinh doanh của EVG khấm khá hơn.