Chủ dự án The EverRich 2 khất nợ trái phiếu, xin hoán đổi bằng tài sản

Không thành công như The EverRich 1, khu căn hộ cao cấp The EverRich 2 tới nay vẫn là khối bê tông thô ráp, chưa hẹn ngày về đích, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Tranh chấp tại dự án The Everrich 1: Công ty Phát Đạt (PDR) có vi phạm quyền sở hữu nhà đất của người dân? Về tay ông chủ Thái Lan, Home Credit Việt Nam gọi vốn 1.000 tỷ qua kênh trái phiếu Công ty chứng khoán gia đình Á hậu Dương Trương Thiên Lý huy động trái phiếu

Hoán nợ bằng tài sản khác

Mới đây, ông Lê Văn Dũng - Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Công ty Big Gain) đã ký công văn gửi đến toàn thể các nhà đầu tư trái phiếu, đại diện nhà đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu có mã BGICH2124001.

Đây là lô trái phiếu được phát hành ngày 23/6/2021, kỳ hạn 3 năm. Như vậy, đáng nhẽ ngày 24/6/2024 vừa qua, doanh nghiệp đã phải thanh toán toàn bộ gốc và lãi cho trái chủ theo giao kèo ban đầu. Tuy nhiên, Công ty Big Gain đã trễ hẹn thanh toán, do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán và đang trong quá trình đàm phán với nhà đầu tư về lộ trình thanh toán gốc và lãi mới.

Chủ dự án The EverRich 2 khất nợ trái phiếu, xin hoán đổi bằng tài sản
Sở hữu vị trí đắc địa, nhưng cũng vì thế dự án The EverRich 2 càng chậm tiến độ càng gây ảnh hưởng đến diện mạo TP. Hồ Chí Minh. (Ảnh Vietnambiz)

Trước đó, để tìm hướng giải quyết tốt nhất cho lô trái phiếu BGICH2124001, phía Công ty Big Gain đã đưa ra phương án thanh toán gốc và lãi bằng các tài sản khác, bao gồm: Quyền phải thu phát sinh từ hợp đồng vay tiền giữa Công ty Big Gain với 3 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bắc Việt, Công ty TNHH Xây dựng Nhà Nhật Tân và Công ty TNHH Đầu tư Diamond Construction.

Bên cạnh đó, Big Gain cũng sử dụng quyền phải thu phát sinh từ các biên bản nhận nợ và xác nhận nghĩa vụ thanh toán giữa doanh nghiệp và Công ty Cổ phần Đầu tư KSFinance và Công ty Cổ phần KSHomes Plus cùng các phụ lục sửa đổi, bổ sung có liên quan tuỳ từng thời điểm (nếu có).

Công ty Big Gain cho hay, trong trường hợp trái chủ không đồng ý với phương án thanh toán nêu trên, doanh nghiệp sẽ tiến hành đàm phán với trái chủ về phương án thanh toán bằng tiền theo lộ trình: Thanh toán 5% muộn nhất vào ngày làm việc thứ 10 kể từ ngày Big Gain nhận được văn bản xác nhận đồng ý phương án thanh toán hợp lệ của trái chủ.

Tiếp đó sẽ thanh toán 5% gốc sau 12 tháng kể từ ngày đáo hạn trái phiếu và 90% sau 24 tháng kể từ ngày đáo hạn trái phiếu. Lãi trái phiếu kỳ đáo hạn và toàn bộ lãi trên mệnh giá gốc lưu hành tương ứng tại các thời điểm thanh toán gốc với mức lãi suất áp dụng theo mức lãi suất tại kỳ đáo hạn, miễn lãi phạt và/hoặc phí phạt do chậm trả lãi và gốc (nếu có).

Chưa rõ các trái chủ sẽ quyết định ra sao, song, tiếp tục trong tháng 7 tới, lô trái phiếu BGICH2124002 cũng lên tới 1.000 tỷ đồng của Công ty Big Gain sẽ đến hạn tất toán. Ngoài ra, họ còn 2 lô trái phiếu đang lưu hành có mã BGICH2125003 và BGICH2125004, lần lượt đáo hạn ngày 19/8/2025 và 7/9/2025 với tổng số tiền 1.900 tỷ đồng.

Thăng trầm dự án The EverRich 2

Cả 4 lô trái phiếu chào bán ra thị trường năm 2021 của Công ty Big Gain nói trên đều là trái phiếu riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và đều do Công ty Cổ phần Chứng khoán KS là tổ chức lưu ký.

Toàn bộ 3.900 tỷ đồng huy động được, doanh nghiệp sử dụng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán với Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine Sài Gòn theo hợp đồng tổng thầu, thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng công trình ngày 9/1/2019.

Tài sản bảo đảm cho 4 đợt phát hành trái phiếu này là tài sản và quyền tài sản tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh (triển khai cùng chủ đầu tư hiện tại của dự án) và toàn bộ quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng tổng thầu và các phụ lục.

Tài sản bảo đảm trên cũng được sử dụng để bảo đảm cho các trái phiếu do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh chào bán riêng lẻ với tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng vào quý I và quý II/2021 và trái phiếu do Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Sunshine chào bán riêng lẻ với tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng trong quý II/2021.

Được biết, tên thương mại của dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh là The EverRich 2, ban đầu được khởi xướng và phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), sau đó chuyển nhượng cho đối tác để xử lý các khoản trái phiếu, nợ vay phát sinh tại Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank).

Ngày 10/12/2018, Phát Đạt đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Big Gain liên quan đến việc phát triển dự án này. Vậy nhưng, không thành công như dự án The EverRich 1, khu căn hộ cao cấp The EverRich 2 tới nay vẫn là khối bê tông thô ráp, chưa hẹn ngày về đích, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tác động xấu lên môi trường xung quanh.

Theo báo cáo tài chính quý I/2024 của Phát Đạt, tính đến cuối tháng 3, gần 3.600 tỷ đồng chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng đã được rót vào dự án The EverRich 2. Ngược lại, Phát Đạt cũng phát sinh 4.557 tỷ đồng khoản phải trả ngắn hạn khác liên quan đến khu nhà ở cao cấp này.

Về Công ty Big Gain, kết thúc năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận 7.663 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, 3.900 tỷ đồng nợ vay trái phiếu và hơn 1.200 tỷ đồng nợ phải trả khác. Sử dụng đòn bẩy lớn để dồn sức cho The EverRich 2 khiến dự án trở thành "cục tạ" đối với chủ đầu tư, nợ nần nhưng chưa có nguồn thu khiến lợi nhuận sau thuế chỉ đạt có 2,2 tỷ đồng, không đủ trả lãi vay trong hai ngày của Công ty Big Gain (bình quân lãi suất 11%/năm).

Hoa Đông
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

'Giấc mơ hồng' Bitcoin: Càng sát mốc kỷ lục 100.000 USD, nhà đầu tư càng nên cẩn trọng

Tâm lý FOMO đang bao trùm thị trường tiền điện tử, tạo cú hích cho Bitcoin tiến sát mốc lịch sử 100.000 USD. Hơn lúc nào hết, nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo.
VietinBank duy trì đà tăng trưởng CASA, tối ưu hóa nguồn vốn huy động, góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh

VietinBank duy trì đà tăng trưởng CASA, tối ưu hóa nguồn vốn huy động, góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh

Quy mô CASA tại VietinBank vẫn trong nhóm Top đầu thị trường và dần cải thiện về tỷ trọng trong nguồn vốn huy động của khách hàng, góp phần cải thiện NIM .
Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có cồn: Lộ trình nào phù hợp?

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có cồn: Lộ trình nào phù hợp?

Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn đang thu hút khá nhiều luồng ý kiến, trong đó lộ trình thực hiện rất được quan tâm.
Làm thế nào để không phát sinh phí SMS Banking khi giao dịch?

Làm thế nào để không phát sinh phí SMS Banking khi giao dịch?

Thay vì tính một mức phí SMS Banking cố định hàng tháng như trước, hiện nhiều ngân hàng đã chuyển sang tính phí theo số lượng tin nhắn thực tế phát sinh.
Đà Nẵng: Thúc đẩy đầu tư xanh và thị trường tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net Zero

Đà Nẵng: Thúc đẩy đầu tư xanh và thị trường tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net Zero

Chuyển đổi xanh là xu hướng tất yếu của toàn cầu. Cần phải có những ưu tiên thúc đẩy tài chính xanh để giải quyết vấn đề thiếu nguồn lực cho tăng trưởng xanh.

Tin cùng chuyên mục

Từ 1/1/2025, ứng dụng Mobile Banking không được ghi nhớ mật khẩu

Từ 1/1/2025, ứng dụng Mobile Banking không được ghi nhớ mật khẩu

Thông tư 50 của Ngân hàng Nhà nước quy định, từ ngày 1/1/2025, ứng dụng Mobile Banking không được có chức năng ghi nhớ mã khóa bí mật truy cập (mật khẩu).
Triển khai xác thực khách hàng số tại các cơ sở cầm đồ ở Thành phố Hồ Chí Minh

Triển khai xác thực khách hàng số tại các cơ sở cầm đồ ở Thành phố Hồ Chí Minh

Việc xác thực thông tin khách hàng vay cầm cố tài sản dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đem lại lợi ích cho cả cơ quan quản lý lẫn đơn vị cho vay.
Thu ngân sách nhà nước 2024 dự báo sẽ về đích trước hẹn

Thu ngân sách nhà nước 2024 dự báo sẽ về đích trước hẹn

Sự phục hồi nhu cầu trong nước và xuất nhập khẩu hàng hóa trong bối cảnh lạm phát cao đã gia tăng thu ngân sách. Dự báo, thu ngân sách 2024 về đích trước hẹn.
Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt và chống buôn lậu thuốc lá - những vấn đề đặt ra

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt và chống buôn lậu thuốc lá - những vấn đề đặt ra

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt đối với thuốc lá cần lộ trình hợp lý, kết hợp xử lý nghiêm vi phạm, nâng cao nhận thức cộng đồng là giải pháp cần áp dụng đồng bộ.
VietinBank giành cú đúp giải thưởng về Báo cáo thường niên tại VLCA 2024

VietinBank giành cú đúp giải thưởng về Báo cáo thường niên tại VLCA 2024

Báo cáo thường niên của VietinBank được tăng cường nội dung, gia tăng hàm lượng thông tin liên quan đến kinh doanh, thực hành ESG để đảm bảo tính minh bạch.
Ngành ngân hàng tiên phong trong áp dụng các tiêu chuẩn ESG

Ngành ngân hàng tiên phong trong áp dụng các tiêu chuẩn ESG

Đi đầu trong việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG, ngành ngân hàng đã có nhiều giải pháp, định hướng, chỉ đạo liên quan tới ESG trong hoạt động ngân hàng.
Chính phủ bổ sung quy định xử lý chứng khoán để bảo đảm thi hành án dân sự

Chính phủ bổ sung quy định xử lý chứng khoán để bảo đảm thi hành án dân sự

Chính phủ ban hành Nghị định số 152/2024/NĐ-CP ngày 15/11/2024 bổ sung quy định xử lý chứng khoán để bảo đảm thi hành án dân sự.
ABBANK được vinh danh ngân hàng có Chất lượng điện thanh toán quốc tế xuất sắc 2024

ABBANK được vinh danh ngân hàng có Chất lượng điện thanh toán quốc tế xuất sắc 2024

Ngày 14/11/2024, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) vinh dự được nhận giải “Chất lượng điện Thanh toán quốc tế xuất sắc 2024” do JP Morgan trao tặng.
Vốn cho đồng bằng sông Cửu Long: Nếu ngân hàng thương mại không đủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ tái cấp vốn

Vốn cho đồng bằng sông Cửu Long: Nếu ngân hàng thương mại không đủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ tái cấp vốn

Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định, không thiếu vốn dành cho đồng bằng sông Cửu Long, nếu ngân hàng thương mại không đủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ tái cấp vốn.
VPBank lọt Top 10 Doanh nghiệp vốn hóa lớn có Quản trị công ty tốt nhất năm 2024

VPBank lọt Top 10 Doanh nghiệp vốn hóa lớn có Quản trị công ty tốt nhất năm 2024

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa chính thức được vinh danh trong Top 10 Doanh nghiệp Quản trị công ty tốt nhất - nhóm vốn hóa lớn năm 2024.
Đại hội cổ đông bất thường, LPBank chốt 3 nội dung quan trọng

Đại hội cổ đông bất thường, LPBank chốt 3 nội dung quan trọng

Tại Đại hội cổ đông bất thường, LPBank chốt 3 nội dung quan trọng: Thay đổi trụ sở chính, góp vốn, mua cổ phần, bổ sung thành viên Hội đồng quản trị,…
Nhà băng

Nhà băng 'tung' ưu đãi, ‘trợ lực’ cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu dịp cuối năm

Những giải pháp tài chính phù hợp từ ngân hàng đang trở thành công cụ đắc lực giúp các doanh nghiệp xuất nhập khẩu tăng tốc trong gian đoạn cuối năm.
Manulife được vinh danh vì những đóng góp tiêu biểu cho cộng đồng năm 2024

Manulife được vinh danh vì những đóng góp tiêu biểu cho cộng đồng năm 2024

Manulife Việt Nam được vinh danh trong “Top 40 Doanh nghiệp xuất sắc trong gắn kết mục tiêu kinh doanh và trách nhiệm xã hội" tại lễ tôn vinh Saigon Times CSR
Cơ hội vàng cho doanh nghiệp SME: Mở tài khoản BIZ MBBank, rinh xe hơi Vinfast VF3 và iPhone 15 Pro Max

Cơ hội vàng cho doanh nghiệp SME: Mở tài khoản BIZ MBBank, rinh xe hơi Vinfast VF3 và iPhone 15 Pro Max

Thông qua chương trình “Mở BIZ MBBank ngay - Quay trúng lớn”, MB mang đến hàng loạt phần thưởng hấp dẫn, tiếp thêm động lực cho các doanh nghiệp SME.
Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam: 25 năm hành trình vun đắp niềm tin

Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam: 25 năm hành trình vun đắp niềm tin

25 năm qua, Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam không ngừng hoàn thiện nhằm phát huy hơn nữa hiệu quả chính sách bảo hiểm tiền gửi nhằm bảo vệ quyền lợi người gửi tiền.
VietinBank có thu nhập hoạt động (TOI) cao nhất ngành Ngân hàng

VietinBank có thu nhập hoạt động (TOI) cao nhất ngành Ngân hàng

VietinBank là ngân hàng có thu nhập hoạt động và lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trước chi phí dự phòng rủi ro tín dụng cao nhất ngành ngành Ngân hàng.
BIDV và KIOTVIET hợp tác triển khai dịch vụ ngân hàng tích hợp

BIDV và KIOTVIET hợp tác triển khai dịch vụ ngân hàng tích hợp

Ngày 12/11/2024, tại Hà Nội BIDV và KiotViet đã ký kết Thỏa thuận hợp tác cung cấp dịch vụ ngân hàng tích hợp trên phần mềm KiotViet.
Quý 3/2024, tập đoàn Manulife toàn cầu tiếp tục tăng trưởng ấn tượng

Quý 3/2024, tập đoàn Manulife toàn cầu tiếp tục tăng trưởng ấn tượng

Tập đoàn Manulife vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3 năm 2024 với sự tăng trưởng nổi bật ở nhiều chỉ số kinh doanh, nối tiếp đà tăng của quý 2 trước đó
Tập đoàn FPT bắt tay Sun Life Việt Nam hợp tác chuyển đổi số nhằm nâng tầm trải nghiệm Khách hàng

Tập đoàn FPT bắt tay Sun Life Việt Nam hợp tác chuyển đổi số nhằm nâng tầm trải nghiệm Khách hàng

Tập đoàn FPT và Sun Life Việt Nam ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược toàn diện giữa hai bên nhằm phát triển và nâng cao chất lượng dịch vụ
Hội thảo góp ý dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn

Hội thảo góp ý dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn

Sáng 14/11, Tạp chí Kinh tế Việt Nam đã tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động