Chủ dự án The EverRich 2 khất nợ trái phiếu, xin hoán đổi bằng tài sản

Không thành công như The EverRich 1, khu căn hộ cao cấp The EverRich 2 tới nay vẫn là khối bê tông thô ráp, chưa hẹn ngày về đích, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Tranh chấp tại dự án The Everrich 1: Công ty Phát Đạt (PDR) có vi phạm quyền sở hữu nhà đất của người dân? Về tay ông chủ Thái Lan, Home Credit Việt Nam gọi vốn 1.000 tỷ qua kênh trái phiếu Công ty chứng khoán gia đình Á hậu Dương Trương Thiên Lý huy động trái phiếu

Hoán nợ bằng tài sản khác

Mới đây, ông Lê Văn Dũng - Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Công ty Big Gain) đã ký công văn gửi đến toàn thể các nhà đầu tư trái phiếu, đại diện nhà đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu có mã BGICH2124001.

Đây là lô trái phiếu được phát hành ngày 23/6/2021, kỳ hạn 3 năm. Như vậy, đáng nhẽ ngày 24/6/2024 vừa qua, doanh nghiệp đã phải thanh toán toàn bộ gốc và lãi cho trái chủ theo giao kèo ban đầu. Tuy nhiên, Công ty Big Gain đã trễ hẹn thanh toán, do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán và đang trong quá trình đàm phán với nhà đầu tư về lộ trình thanh toán gốc và lãi mới.

Chủ dự án The EverRich 2 khất nợ trái phiếu, xin hoán đổi bằng tài sản
Sở hữu vị trí đắc địa, nhưng cũng vì thế dự án The EverRich 2 càng chậm tiến độ càng gây ảnh hưởng đến diện mạo TP. Hồ Chí Minh. (Ảnh Vietnambiz)

Trước đó, để tìm hướng giải quyết tốt nhất cho lô trái phiếu BGICH2124001, phía Công ty Big Gain đã đưa ra phương án thanh toán gốc và lãi bằng các tài sản khác, bao gồm: Quyền phải thu phát sinh từ hợp đồng vay tiền giữa Công ty Big Gain với 3 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bắc Việt, Công ty TNHH Xây dựng Nhà Nhật Tân và Công ty TNHH Đầu tư Diamond Construction.

Bên cạnh đó, Big Gain cũng sử dụng quyền phải thu phát sinh từ các biên bản nhận nợ và xác nhận nghĩa vụ thanh toán giữa doanh nghiệp và Công ty Cổ phần Đầu tư KSFinance và Công ty Cổ phần KSHomes Plus cùng các phụ lục sửa đổi, bổ sung có liên quan tuỳ từng thời điểm (nếu có).

Công ty Big Gain cho hay, trong trường hợp trái chủ không đồng ý với phương án thanh toán nêu trên, doanh nghiệp sẽ tiến hành đàm phán với trái chủ về phương án thanh toán bằng tiền theo lộ trình: Thanh toán 5% muộn nhất vào ngày làm việc thứ 10 kể từ ngày Big Gain nhận được văn bản xác nhận đồng ý phương án thanh toán hợp lệ của trái chủ.

Tiếp đó sẽ thanh toán 5% gốc sau 12 tháng kể từ ngày đáo hạn trái phiếu và 90% sau 24 tháng kể từ ngày đáo hạn trái phiếu. Lãi trái phiếu kỳ đáo hạn và toàn bộ lãi trên mệnh giá gốc lưu hành tương ứng tại các thời điểm thanh toán gốc với mức lãi suất áp dụng theo mức lãi suất tại kỳ đáo hạn, miễn lãi phạt và/hoặc phí phạt do chậm trả lãi và gốc (nếu có).

Chưa rõ các trái chủ sẽ quyết định ra sao, song, tiếp tục trong tháng 7 tới, lô trái phiếu BGICH2124002 cũng lên tới 1.000 tỷ đồng của Công ty Big Gain sẽ đến hạn tất toán. Ngoài ra, họ còn 2 lô trái phiếu đang lưu hành có mã BGICH2125003 và BGICH2125004, lần lượt đáo hạn ngày 19/8/2025 và 7/9/2025 với tổng số tiền 1.900 tỷ đồng.

Thăng trầm dự án The EverRich 2

Cả 4 lô trái phiếu chào bán ra thị trường năm 2021 của Công ty Big Gain nói trên đều là trái phiếu riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và đều do Công ty Cổ phần Chứng khoán KS là tổ chức lưu ký.

Toàn bộ 3.900 tỷ đồng huy động được, doanh nghiệp sử dụng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán với Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine Sài Gòn theo hợp đồng tổng thầu, thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng công trình ngày 9/1/2019.

Tài sản bảo đảm cho 4 đợt phát hành trái phiếu này là tài sản và quyền tài sản tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh (triển khai cùng chủ đầu tư hiện tại của dự án) và toàn bộ quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng tổng thầu và các phụ lục.

Tài sản bảo đảm trên cũng được sử dụng để bảo đảm cho các trái phiếu do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh chào bán riêng lẻ với tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng vào quý I và quý II/2021 và trái phiếu do Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Sunshine chào bán riêng lẻ với tổng mệnh giá 3.300 tỷ đồng trong quý II/2021.

Được biết, tên thương mại của dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh là The EverRich 2, ban đầu được khởi xướng và phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), sau đó chuyển nhượng cho đối tác để xử lý các khoản trái phiếu, nợ vay phát sinh tại Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank).

Ngày 10/12/2018, Phát Đạt đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Big Gain liên quan đến việc phát triển dự án này. Vậy nhưng, không thành công như dự án The EverRich 1, khu căn hộ cao cấp The EverRich 2 tới nay vẫn là khối bê tông thô ráp, chưa hẹn ngày về đích, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tác động xấu lên môi trường xung quanh.

Theo báo cáo tài chính quý I/2024 của Phát Đạt, tính đến cuối tháng 3, gần 3.600 tỷ đồng chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng đã được rót vào dự án The EverRich 2. Ngược lại, Phát Đạt cũng phát sinh 4.557 tỷ đồng khoản phải trả ngắn hạn khác liên quan đến khu nhà ở cao cấp này.

Về Công ty Big Gain, kết thúc năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận 7.663 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, 3.900 tỷ đồng nợ vay trái phiếu và hơn 1.200 tỷ đồng nợ phải trả khác. Sử dụng đòn bẩy lớn để dồn sức cho The EverRich 2 khiến dự án trở thành "cục tạ" đối với chủ đầu tư, nợ nần nhưng chưa có nguồn thu khiến lợi nhuận sau thuế chỉ đạt có 2,2 tỷ đồng, không đủ trả lãi vay trong hai ngày của Công ty Big Gain (bình quân lãi suất 11%/năm).

Hoa Đông
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Thu gần 95 nghìn tỷ đồng tiền thuế, xem xét việc dùng AI kiểm soát doanh thu sàn thương mại điện tử

Thu gần 95 nghìn tỷ đồng tiền thuế, xem xét việc dùng AI kiểm soát doanh thu sàn thương mại điện tử

Lũy kế 10 tháng đầu năm 2024, số thuế các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh thương mại điện tử đã nộp khoảng 94,6 nghìn tỷ đồng.
Giảm lãi suất tối thiểu 1%/năm cho doanh nghiệp lúa gạo vùng đồng bằng sông Cửu Long

Giảm lãi suất tối thiểu 1%/năm cho doanh nghiệp lúa gạo vùng đồng bằng sông Cửu Long

Ngân hàng Nhà nước cho biết, lãi suất thực hiện Đề án một triệu héc-ta lúa chất lượng cao vùng Đồng bằng sông Cửu Long sẽ giảm tối thiểu 1%/năm.
Từ 5/1/2025, Cục Phòng, chống rửa tiền sẽ thuộc Ngân hàng Nhà nước

Từ 5/1/2025, Cục Phòng, chống rửa tiền sẽ thuộc Ngân hàng Nhà nước

Theo Nghị định 146/2024/NĐ-CP ngày 6/11/2024 vừa được Chính phủ ban hành, từ 5/1/2025, Cục Phòng, chống rửa tiền là đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
VietinBank lần thứ 8 liên tiếp được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam

VietinBank lần thứ 8 liên tiếp được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam

Ngày 4/11, tại Lễ công bố sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam, Ngân hàng Công Thương Việt Nam được vinh danh là Thương hiệu Quốc gia Việt Nam năm 2024.
Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng.

Tin cùng chuyên mục

Giá vàng và chứng khoán sẽ ra sao sau kỳ bầu cử Tổng thống Mỹ?

Giá vàng và chứng khoán sẽ ra sao sau kỳ bầu cử Tổng thống Mỹ?

Sau bầu cử Tổng thống Mỹ, vàng được dự đoán sẽ biến động mang tính trung và dài hạn, chứ không phải ngắn hạn. Còn chứng khoán vẫn khó kiếm tiền.
Thu ngân sách nhà nước 10 tháng tăng 17,3%

Thu ngân sách nhà nước 10 tháng tăng 17,3%

Thu ngân sách nhà nước 10 tháng năm 2024 tăng 17,3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chi ngân sách nhà nước tăng 4,1% so với cùng kỳ.
10 tháng, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước tăng 1,8%

10 tháng, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước tăng 1,8%

Tính chung 10 tháng năm 2024, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước ước đạt 64,3% kế hoạch năm, tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước.
Kỳ vọng của quỹ tín dụng nhân dân đối với bảo hiểm tiền gửi Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới

Kỳ vọng của quỹ tín dụng nhân dân đối với bảo hiểm tiền gửi Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới

Chính sách bảo hiểm tiền gửi là sự kỳ vọng của hệ thống quỹ tín dụng nhân dân đối với bảo hiểm tiền gửi Việt Nam trong giai đoạn mới.
10 tháng, Việt Nam thu hút 27,26 tỷ USD vốn FDI

10 tháng, Việt Nam thu hút 27,26 tỷ USD vốn FDI

10 tháng năm 2024, Việt Nam thu hút được 27,26 tỷ USD vốn FDI, bao gồm cả vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị vốn góp, mua cổ phần.
Tháng 10, HNX đã huy động thành công 30.575 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ

Tháng 10, HNX đã huy động thành công 30.575 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ

Tháng 10/2024, HNX đã tổ chức 22 đợt đấu thầu trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành, huy động thành công 30.575 tỷ đồng.
Manulife mở rộng quy mô chương trình

Manulife mở rộng quy mô chương trình 'Sống Sạch - Sành - Xanh', khuyến khích người dân ‘khoe’ lối sống khỏe

Manulife Việt Nam tiếp tục thực hiện giai đoạn II của chương trình nhằm khuyến khích cộng đồng xây dựng lối sống khỏe mạnh và tích cực
Tỷ giá tăng, thị trường chưa có dấu hiệu thiếu hụt thanh khoản

Tỷ giá tăng, thị trường chưa có dấu hiệu thiếu hụt thanh khoản

Việt Nam tiếp tục đảm bảo các cân đối lớn, thặng dư thương mại trước bối cảnh tỷ giá đang có những diễn biến tăng trở lại.
Tác động của bầu cử Tổng thống Mỹ đến thị trường chứng khoán Việt Nam ra sao?

Tác động của bầu cử Tổng thống Mỹ đến thị trường chứng khoán Việt Nam ra sao?

Cuộc bầu cử Mỹ sẽ tác động tới nền kinh tế Mỹ và rộng ra là nền kinh tế toàn cầu, trong đó có Việt Nam, do những thay đổi về chính sách điều hành sắp tới.
Tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo

Tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo

Nghị định số 38/2018/NĐ-CP đang được sửa đổi, bổ sung một số quy định nhằm tháo gỡ các vướng mắc, thúc đẩy nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp khởi nghiệp.
Ngân hàng Nhà nước tái triển khai biện pháp kép để

Ngân hàng Nhà nước tái triển khai biện pháp kép để 'ghìm cương' tỷ giá

Ngân hàng Nhà nước sử dụng song song 2 công cụ tín phiếu và OMO để đạt “mục tiêu kép” vừa đảm bảo thanh khoản cho hệ thống, vừa giảm sức ép lên tỷ giá.
Kỷ niệm 30 năm thành lập Ngân hàng TMCP Quân đội

Kỷ niệm 30 năm thành lập Ngân hàng TMCP Quân đội

Ngân hàng TMCP Quân đội long trọng tổ chức Lễ kỷ niệm 30 năm ngày thành lập và đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhất do Đảng, Nhà nước trao tặng.
Krungsri muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance

Krungsri muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance

Ngày 05/11, SHB đã công bố Nghị quyết thông qua việc bán/chuyển nhượng vốn tại Công ty Tài chính TNHH Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHBFinance) cho đối tác.
Ngân hàng  BIDV được vinh danh

Ngân hàng BIDV được vinh danh 'Thương hiệu quốc gia'

Biểu trưng “Thương hiệu Quốc gia” đã được Thủ tướng Phạm Minh Chính trao cho đại diện BIDV trong khuôn khổ “Lễ Công bố sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia".
Lào Cai: Khoanh nợ cho khách hàng vay vốn bị thiệt hại do cơn bão số 3

Lào Cai: Khoanh nợ cho khách hàng vay vốn bị thiệt hại do cơn bão số 3

Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai vừa ký ban hành văn bản thực hiện chính sách khoanh nợ cho khách hàng vay vốn tại các tổ chức tín dụng bị thiệt hại do cơn bão số 3.
Nhà băng đua nhau tăng lãi suất, có nơi chạm 9,5%/năm cho kỳ hạn 13 tháng

Nhà băng đua nhau tăng lãi suất, có nơi chạm 9,5%/năm cho kỳ hạn 13 tháng

PVcomBank, HDBank, MSB là những cái tên nổi bật trong cuộc đua huy động vốn lần này, với lãi suất tiết kiệm đặc biệt lên tới 9,5% cho kỳ hạn 13 tháng.
Làm thế nào để tận dụng sức mạnh của lãi kép?

Làm thế nào để tận dụng sức mạnh của lãi kép?

Chương trình The Moneyverse do BIDV tổ chức TS. Cấn Văn Lực có lý giải: “Chỉ có người đầu tư, gửi tiền mới thích lãi kép, còn những người đi vay không ai thích
Bảo Việt 60 năm - Tự hào khẳng định Thương hiệu quốc gia

Bảo Việt 60 năm - Tự hào khẳng định Thương hiệu quốc gia

Bảo Việt tự hào là thương hiệu bảo hiểm duy nhất liên tiếp đạt Thương hiệu quốc gia, nâng tầm doanh nghiệp Việt trên thị trường tài chính - bảo hiểm
Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam: Nâng cao vai trò đồng hành cùng các tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi

Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam: Nâng cao vai trò đồng hành cùng các tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi

Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam khẳng định vị thế và uy tín của mình góp phần đảm bảo an toàn của các tổ chức tín dụng, bảo vệ quyền và lợi ích của người gửi tiền.
Ưu đãi tới 30% khi thanh toán thẻ NAPAS Agribank tại Hàn Quốc

Ưu đãi tới 30% khi thanh toán thẻ NAPAS Agribank tại Hàn Quốc

NAPAS phối hợp với ngân hàng Agribank triển khai chương trình ưu đãi hoàn tiền hấp dẫn trên toàn hệ thống BC Card tại Hàn Quốc.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động