Cho vay mua nhà: Ngân hàng nhắm vào khách hàng trẻ

Giá bất động sản không ngừng “leo thang”

Hiện tại, việc sở hữu nhà ở đang trở thành thách thức lớn đối với người trẻ, đặc biệt khi giá bất động sản tại các thành phố lớn không ngừng gia tăng. Theo CBRE Việt Nam, đến hết quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chạm mốc 72 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2023. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình cũng lên tới 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Với giá bất động sản không ngừng “leo thang” như hiện nay, giấc mơ “an cư, lạc nghiệp” của người trẻ ngày càng xa vời.

Liên quan tới vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Theo đó, Hiệp hội này kiến nghị thúc đẩy các dự án có mức giá không quá 35 triệu đồng/m2, hoặc tổng giá trị căn hộ không quá 3 tỷ đồng. Đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét triển khai cơ chế cho người trẻ (18 - 45 tuổi) vay mua căn nhà đầu tiên với lãi suất thương mại hợp lý, khoảng 6 - 7%/năm, và khoản vay được bảo đảm bằng chính căn nhà đó.

Giá bất động sản không ngừng “leo thang”. Ảnh: Duy Minh

Với thời hạn vay kéo dài 10 - 15 năm, chính sách này được kỳ vọng tạo động lực cho các doanh nghiệp tái cấu trúc dự án, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở giá phù hợp với đa số người mua.

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, để kích cầu thị trường, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Ngân hàng tung gói vay mua nhà lãi suất thấp

Bám sát chỉ đạo, định hướng của Thủ tướng các ngân hàng thương mại đã ngay lập tức tung ra thị trường những gói cho vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh, chỉ từ 3,99%/năm.

Mới đây nhất phải kể đến Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB). Nhà băng này vừa công bố triển khai gói vay mua nhà trị giá 16.000 tỷ đồng, áp dụng từ nay đến ngày 31/12, với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Đây là mức lãi suất cạnh tranh, được đánh giá hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Giới chuyên gia đánh giá, đây cũng là một gói vay mua nhà khá hấp dẫn cho khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ bởi thời gian trả nợ kéo dài, lãi suất cho vay tương đối phù hợp.

Được biết, với gói vay này, khách hàng có thể vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua mà không bị giới hạn số tiền vay; được miễn trả nợ gốc trong 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm) và nhận thêm ưu đãi tặng thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi. Tài sản thế chấp linh hoạt như giấy tờ có giá, số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay hoặc đã sở hữu, thậm chí cả ôtô.

Đại diện lãnh đạo ngân hàng thông tin, điểm khác biệt của gói vay này là thời hạn vay kéo dài lên đến 35 năm, giúp người mua nhà có nhiều lựa chọn trong việc sắp xếp tài chính. SHB cũng đưa ra lịch trả nợ linh hoạt, cho phép khách hàng lựa chọn trả góp với số tiền gốc bằng nhau, tăng dần theo kỳ hạn tháng, quý hoặc tối đa 6 tháng/lần. Bên cạnh đó, ngân hàng chấp nhận nhiều nguồn thu nhập khác nhau để xét duyệt khoản vay, bao gồm thu nhập từ lương, hộ kinh doanh cá thể, doanh nghiệp do khách hàng làm chủ và một số nguồn thu khác.

Các ngân hàng đang nhắm vào khách hàng trẻ với nhiều gói vay mua nhà lãi suất thấp. Ảnh: SHB

Với gói vay này, SHB là ngân hàng thứ 2 sau ACB triển khai gói tín dụng ưu đãi lãi suất khi mua nhà. Trong đó, gói lãi suất cho người trẻ mua nhà của ACB có thời gian vay tối đa 30 năm, thời gian cố định lãi suất tối đa 5 năm. Lãi suất của gói vay này chỉ từ 5,5%/năm.

Phương thức trả nợ cũng được ACB áp dụng linh hoạt, với yêu cầu thanh toán từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Người vay còn được ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ khi giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và được ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

Hiện tại, ngoài SHB và ACB, nhiều ngân hàng khác cũng tung ra gói tín dụng ưu đãi nhưng chỉ trong thời gian rất ngắn. Chẳng hạn, PVcomBank đang triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu), thời gian vay lên tới 35 năm.

Tại BIDV, lãi suất ưu đãi 5-5,5%/năm cố định trong 6 - 12 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất thả nổi. Tương tự, Vietcombank cũng đang áp dụng gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5 - 5,7%/năm trong 6 - 12 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

SeABank đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,5%/năm trong 1 năm đầu, sau đó sẽ áp mức lãi suất thả nổi, hiện rơi vào khoảng 11%/năm. VPBank và Techcombank sau thời gian ngắn cho vay ưu đãi sẽ áp biên độ 3,5 - 4%, đưa lãi suất cho vay lên khoảng 9 - 11,5%/năm. Shinhan Bank đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà 5,85 - 7%/năm nhưng mức thấp nhất (5,85%) chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm.