Tin Khu Vực 
Thiếu phân khúc nhà ở cho thuê phù hợp với người thu nhập thấp
Thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam đã hình thành từ lâu và hiện đang trải qua một giai đoạn có nhiều thay đổi rõ nét. Đó là chịu ảnh hưởng bởi xu hướng đô thị hoá nhanh, áp lực tăng giá bất động sản, và sự chuyển dịch mô hình sở hữu nhà của giới trẻ. Giá bất động sản mua để ở hoặc đầu tư tại các thành phố lớn tăng rất nhanh, khiến cơ hội sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn với đa số người lao động. Kết quả là mô hình thuê nhà dài hạn trở nên phổ biến hơn, thay vì mua để ở, nhiều người chọn thuê để duy trì linh hoạt, giảm áp lực tài chính.
Tuy nhiên, thị trường cho thuê nhà ở tại Việt Nam đang gặp phải một số thách thức đáng lưu ý. Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hơn 72% trong 5 năm gần đây, đẩy giá nhà cho thuê tăng theo. Cụ thể, giá thuê các căn hai phòng ngủ tại các khu như: Linh Đàm hoặc Định Công tăng lên khoảng 8,5 - 10 triệu đồng/tháng trong năm 2025, cao hơn khoảng 1 triệu so với cuối năm 2024; trong khi đó thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.
Thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội được khởi công, cấp phép xây dựng. Ảnh minh họa
Dù nhu cầu thuê tăng nhưng lợi suất cho thuê lại đi xuống vì giá mua tăng nhanh hơn giá thuê. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua để bán chứ không còn mua để cho thuê. Hơn nữa, với giá thuê chiếm tới 35-50% thu nhập của người lao động trung bình tại thành phố lớn khiến khả năng chi trả thuê đang trở nên áp lực.
Điều đáng nói đó là thị trường nhà ở cho thuê chủ yếu đang phát triển ở hai phân khúc: Căn hộ trong các dự án cao cấp, quản lý chuyên nghiệp và nhà hoặc căn hộ nhỏ, do cá nhân chủ nhà cho thuê. Gần như thiếu hẳn phân khúc nhà thuê chất lượng phù hợp với người thu nhập thấp, trung bình và được quản lý chuyên nghiệp.
Thực tế cho thấy, các chủ đầu tư thường tập trung phát triển căn hộ cao cấp để bán, thay vì phát triển dự án chuyên cho thuê. Sau khi dự án bán hết hoặc bị chững lại, việc đưa ra thị trường cho thuê thường bị bỏ ngỏ. Còn với phân khúc căn hộ nhỏ, do cá nhân chủ nhà cho thuê, có giá thấp hơn nhưng thiếu chuyên nghiệp không đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, an ninh chủ yếu phù hợp với người lao động tự do, sinh viên… Trong khi đó, nhu cầu thuê của lao động trẻ, người mới đi làm vẫn rất lớn. Thực tế nguồn cung phân khúc nhà thuê chuyên nghiệp chất lượng phù hợp với người thu nhập thấp, trung bình rất ít.
Cần chính sách ưu đãi đủ mạnh
Theo các chuyên gia, thị trường nhà ở cho thuê ở Việt Nam có cả cơ hội và thách thức và cần những giải pháp hỗ trợ để phát triển ổn định, bền vững.
Thực tế thời gian qua, phát triển nhà ở xã hội được Đảng, Nhà nước xác định là quyết tâm chính trị, là nhiệm vụ quan trọng của Đảng và cả hệ thống chính trị, thể hiện đặc trưng, bản chất tốt đẹp của chế độ ta. Chính phủ, Thủ tướng đã quyết liệt chỉ đạo và triển khai nhiều nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội; ban hành 22 Nghị quyết, 12 Chỉ thị, Quyết định, Công điện; tổ chức nhiều hội nghị toàn quốc để triển khai thực hiện phát triển nhà ở xã hội...
Sáng 24/10 mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì hội nghị với các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp về các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội. Tại cuộc họp, các đại biểu đã tập trung thảo luận, đóng góp ý kiến vào dự thảo Nghị quyết mới của Chính phủ về triển khai một số giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội thời gian tới, đặc biệt là giao một số doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Các đại biểu thảo luận về vai trò quản lý nhà nước trong phát triển nhà ở xã hội; vai trò của các địa phương, nhất là trong bố trí quỹ đất, giải phóng mặt bằng; nhu cầu thực về nhà ở xã hội; nguồn lực, nguồn tín dụng dành cho nhà ở xã hội; chính sách ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội; giá bán, cho thuê nhà ở xã hội…
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc phát triển nhà cho thuê chuyên nghiệp vẫn thiếu các chính sách ưu đãi đủ mạnh như về thuế, vốn, quỹ đất. Do đó, hầu hết nhà cho thuê là cá nhân nhập cuộc, thiếu những dự án lớn và sự khai thác chuyên nghiệp.
Theo các chuyên gia, các hiệp hội bất động sản, Nhà nước cần hỗ trợ phát triển nhà cho thuê chuyên nghiệp như: Cung cấp ưu đãi thuế, hỗ trợ vốn hoặc tạo quỹ cho thuê dài hạn dành cho công chức, người lao động tại các khu công nghiệp. Phát triển phân khúc nhà thuê phù hợp với thu nhập thấp, trung bình ngay tại các khu đô thị hoặc vùng ven, đồng thời điều chỉnh qui hoạch, đất đai để khuyến khích chủ đầu tư đầu tư cho thuê thay vì chỉ bán.
Đồng thời, nâng cao chất lượng dịch vụ cho thuê: Quản lý chuyên nghiệp, minh bạch về hợp đồng thuê, điều kiện nhà ở. Điều này sẽ giúp người thuê yên tâm, giảm rủi ro và nâng cao hiệu quả thị trường. Cân bằng cung-cầu giữa các phân khúc: nhà ở cao cấp nếu dư thừa cần điều tiết, trong khi phân khúc bình dân cần được ưu tiên phát triển.
Để thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt là phân khúc chất lượng phù hợp với người thu nhập thấp, trung bình phát triển ổn định, bền vững và phục vụ được số đông người dân, cần có sự hỗ trợ từ chính sách, sự đầu tư có chiến lược từ chủ đầu tư và nâng cao chất lượng dịch vụ nhà thuê. Nếu làm được như vậy, nhà ở cho thuê có thể trở thành một giải pháp quan trọng trong bài toán nhà ở đô thị cho Việt Nam trong thập kỷ tới.
