Bộ Tư pháp đề xuất kiểm soát giá nhà ở xã hội

Theo đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, để trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 9 đang diễn ra.

Trong báo cáo thẩm định dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù trình Quốc hội, Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung giá trần với nhà ở xã hội để bán và cho thuê nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của người dân, lao động thu nhập thấp... Bộ Tư pháp cũng cho rằng, cần có quy định về "hậu kiểm" để tránh lạm dụng chính sách về nhà ở xã hội.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City có giá dự kiến 18,4 triệu đồng/m2. Ảnh: Viglacera

Theo quy định hiện hành, giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức (không quá 10%). Giá này do UBND tỉnh thẩm duyệt, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Đề nghị nêu trên của Bộ Tư pháp được đưa ra trong bối cảnh liên tiếp dự án nhà ở xã hội mới ra mắt thời gian qua với giá bán tăng cao.

Phản hồi đề nghị của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cho biết, việc quy định giá trần bán, cho thuê nhà ở xã hội "cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng".

Bộ Xây dựng cho hay, theo Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà ở xã hội gồm kinh phí bảo trì, do chủ đầu tư thỏa thuận với người thuê dựa trên khung giá do UBND cấp tỉnh quy định. Ví dụ, tại Hà Nội, khung giá cho thuê cao nhất 198.000 đồng/m² sàn một tháng, tương đương gần 14 triệu đồng với căn 70 m². Hay Hải Phòng cao nhất 121.900 đồng/m², tương đương hơn 8,5 triệu đồng căn 70 m²/tháng.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị chưa bổ sung quy định giá trần với nhà ở xã hội vào dự thảo Nghị quyết. Còn quy định về "hậu kiểm" dự án nhà ở xã hội được Bộ Xây dựng tiếp thu và bổ sung vào dự thảo.

Về đề nghị của Bộ Tư pháp liên quan đến nội dung "cơ quan Nhà nước xét duyệt thông tin, hồ sơ của người mua nhà ở xã hội" thay vì doanh nghiệp, để đảm bảo minh bạch. Đồng thời, cần có chế tài với chủ đầu tư không đáp ứng tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội, như cơ chế bắt buộc phải chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác tiếp tục thực hiện để tránh lãng phí thời gian, đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Liên quan đến nội dung trên, Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đang xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó tích hợp dữ liệu về người đã được mua nhà ở xã hội để theo dõi, quản lý. Còn quy định doanh nghiệp chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ, không trục lợi chính sách, tham nhũng... đã được bổ sung trong dự thảo Nghị quyết.