Bùng nổ làn sóng M&A bất động sản nửa đầu năm 2025

Nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt ở hoạt động chuyển nhượng, mua bán và sáp nhập (M&A) dự án. Nhiều thương vụ lớn đã được thực hiện thành công, không chỉ góp phần khai thông nguồn lực mà còn tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường.

Nhiều thương vụ M&A khác cũng đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư như: Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng đang lên kế hoạch chuyển nhượng Dự án Lam Hạ Center Point tại TP. Phủ Lý (nay thuộc phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình); Công ty TNHH Sàn giao dịch BĐS Hà Nội Anpha mua lại 23,06% vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC), đơn vị sở hữu Dự án Cát Bà Amatina; hay Keppel công bố thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty Nam Rạch Chiếc, đơn vị phát triển Dự án Palm City tại TP.HCM.

Cùng với những thương vụ đình đám, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đang coi M&A là một phần không thể thiếu trong chiến lược phát triển. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết, công ty đã có sự chuyển hướng đáng kể về chiến lược kinh doanh. Nếu như trước đây, Phát Đạt không mấy mặn mà với việc “hùn vốn” thì nay, công ty chủ động tìm kiếm đối tác chiến lược để cùng phát triển dự án, thậm chí sẵn sàng chuyển nhượng cổ phần lớn.

Đáng chú ý, Dự án Thuận An 1, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và bước vào quá trình bán hàng, Phát Đạt đang làm việc với đối tác Nhật Bản để chuyển nhượng tới 80% cổ phần. Ông Đạt kỳ vọng, thương vụ sẽ ghi nhận dòng tiền trong quý 2 hoặc quý 3/2025, qua đó đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh của công ty. Song song đó, Dự án Thuận An 2 cũng nằm trong kế hoạch chuyển nhượng ngay trong năm nay. Động thái này cho thấy, M&A đang trở thành giải pháp hữu hiệu để doanh nghiệp tái cơ cấu danh mục đầu tư, giải phóng nguồn lực và dòng tiền.

Theo ThS. Nguyễn Phạm Hữu Hậu, chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản, sự bùng nổ của hoạt động M&A trong 6 tháng đầu năm nay đến từ việc Nhà nước quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho thị trường. Đặc biệt, việc ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội đã thể hiện rõ quyết tâm giải quyết những vướng mắc kéo dài đối với các dự án “mắc kẹt”.

Ông Hậu phân tích, việc tinh gọn thủ tục hành chính và tháo gỡ khó khăn về pháp lý giúp nhiều dự án đủ điều kiện để tiếp tục triển khai, đồng thời trở thành đối tượng hấp dẫn cho các thương vụ M&A. Ngoài ra, nhu cầu tái cấu trúc danh mục đầu tư của doanh nghiệp bất động sản cũng rất lớn, trong khi nguồn cung và cầu cho các dự án cần chuyển nhượng đang tiệm cận nhau. Mặt khác, chính sách và thể chế cho ngành bất động sản dần được nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư tiếp cận.

“Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hạ tầng cũng làm gia tăng giá trị và sức hấp dẫn của các dự án bất động sản. Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cũng gián tiếp thúc đẩy hoạt động M&A, đặc biệt ở các phân khúc bất động sản công nghiệp, logistic”, ông Hậu nhận định.

Với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố thuận lợi, từ chính sách pháp lý, thị trường vốn, đầu tư công đến nhu cầu tái cấu trúc của doanh nghiệp, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển sôi động mới. Xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong nửa cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.