Bất động sản liệu có “đóng băng”?

3 tháng gần đây ghi nhận giao dịch bất động sản chững hẳn lại. Các nhà đầu tư lo lắng liệu bất động sản có “đóng băng” hay chỉ là điều chỉnh theo chu kỳ?
Kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản Đề xuất bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh bất động sản Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

Nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu “gồng lãi”

Thị trường bất động sản những tháng gần đây có sự chững lại thấy rõ. Nhiều nhà đầu tư “ôm hàng” đến kỳ không “ra hàng” được, các sale bất động sản liên tục đăng tin bài nhưng thực tế không có giao dịch hoặc giao dịch rất hạn chế.

Ghi nhận tại thị trường bất động sản khu vực Lương Sơn - Hòa Bình những ngày này, phòng công chứng, văn phòng nhà đất đìu hiu, khác hẳn không khí tấp nập của năm 2021 và những tháng đầu năm 2022.

Nguyễn Thị Ly - một sale cứng bất động sản tại Lương Sơn - Hòa Bình cho biết, tình hình tại thị trường này đã khác hẳn. Những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022, không kể cuối tuần hay trong tuần, nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận lại đổ lên xem đất như trảy hội, lượng giao dịch lớn. Tuy nhiên, 3 tháng gần đây, người lên xem giảm hẳn, giao dịch thực tế cũng không có nhiều. Các sale bất động sản tại Lương Sơn hiện đa phần lại chuyển qua làm du lịch hoặc một số ngành nghề khác. Chỉ có một số ít sale vẫn kiên trì trụ lại.

Bất động sản liệu có “đóng băng”?

Nguyên nhân chính của hiện tượng này là do siết tín dụng bất động sản. Ông Nguyễn Phúc Hưng - một nhà đầu tư tại quận Hai Bà Trưng - Hà Nội cho biết, ông đầu tư bất động sản ở khá nhiều phân khúc khác nhau như đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề, shophouse ở các dự án tại miền Bắc. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, những nhà đầu tư như ông Hưng cũng đang kẹt trong khó khăn do phải đóng tiền theo tiến độ tại các dự án này.

Đơn cử, ông Hưng mua 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Hòa Bình với kỳ vọng để đầu tư chứ không phải để ở. Tuy nhiên, đến thời điểm phải vào tiếp 30% số tiền theo hợp đồng, nhưng vẫn chưa thanh khoản được. Ông Hưng phải đi vay tiền để đóng vào dự án do đang kẹt tiền ở nhiều lô đất chưa thanh khoản được. Đây cũng là tình trạng chung của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay khi mua bất động sản bằng tiền đi vay. Trong bối cảnh ngân hàng siết tín dụng, tính thanh khoản kém, nhà đầu tư chạy đôn chạy đáo phải đi vay chỗ nọ để đắp chỗ kia. “Sợ đến lúc gồng vay nhiều quá, trong khi chưa ra được hàng thì sẽ không biết như thế nào” - ông Hưng chia sẻ.

Phân tích về thị trường, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, đà tăng giá của thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là do mức giá ở một số dự án đang đứng ở mức cao. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dòng tiền, hoạt động đầu tư. Cùng với đó, các động thái như kiểm soát tín dụng bất động sản, hạn chế tách thửa tại một số địa phương hay tăng cường chống thất thu thuế đang tác động vào thị trường bất động sản.

Bất động sản liệu có “đóng băng”?

Phân tích về mỗi về lo ngại liệu bất động sản thời gian tới có rơi vào tình trạng “đóng băng” hay không? Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, hiện tại, áp lực lớn nhất là các chủ đầu tư sử dụng vốn vay, trong khi hoạt động phát hành trái phiếu cũng đang bị kiểm soát chặt. Nguồn tài chính tự có và huy động từ khách hàng thì không đủ. Do đó, không thể triển khai được dự án, dẫn đến nguồn cung suy giảm.

Trong khi đó, nhiều người vay mua nhà hiện cũng đang gặp khó do ngân hàng không còn room tín dụng, điều này khiến lực cầu trên thị trường suy giảm. Trong khi đó, giá nhà đã tăng rất cao trong giai đoạn vừa qua.

Ông Toản đánh giá, bất động sản có thể sẽ giảm trong thời gian tới. Những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều vì nguồn cung đang hạn chế. Thị trường bất động sản trong hai tháng vừa qua lộ rõ sự hạ nhiệt và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đến mức tồi tệ là đóng băng.

Đồng tình với quan điểm này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, thị trường giai đoạn 2009 - 2010 và thời điểm hiện tại đã rất khác nhau. Giai đoạn trước, bong bóng bất động sản đã hình thành ở nhiều phân khúc, từ đó làm cho hoạt động bị trì trệ, giá vẫn cao, trong khi giao dịch gần như không có, bất động sản khi không bán được rơi vào tình trạng đình trệ, hạ giá. Thậm chí đến nay chúng ta vẫn chưa khắc phục xong hệ quả của bong bóng bất động sản xảy ra từ những năm 2008-2009. Đơn cử như ở Bắc Giang, hai bên đường đến nay vẫn còn những dãy nhà xây từ giai đoạn đó bỏ không, xuống cấp.

Trong khi, thị trường giai đoạn hiện nay chưa đến mức có bong bóng, cũng chưa có khả năng dẫn đến tình trạng trì trệ quá, thậm chí đóng băng mặc dù cũng có tình trạng giá bất động sản tăng nóng nhưng không tăng cao so với giai đoạn trước.

Nhà đầu tư kỳ vọng vào nới room tín dụng

Gần đây nhất, thông qua buổi họp về kết quả điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2022, Ngân hàng Nhà nước cho biết, tín dụng tăng 8,15% so với cuối năm 2021, tương đương với mức tăng 17,1% so với cùng kỳ, tính đến ngày 9/6/2022.

Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ này cao hơn nhiều so mức trung bình 12 - 14% được duy trì kể từ năm 2018 và Ngân hàng Nhà nước cũng thể hiện thái độ có phần thận trọng hơn trong điều hành chính sách tiền tệ khi rủi ro cho nền kinh tế vẫn còn lớn trong thời gian sắp tới.

Do vậy, Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh sẽ cấp thêm hạn mức tín dụng vào thời điểm hợp lý hơn (có thể vào giữa quý III/2022) và mức điều chỉnh sẽ phụ thuộc vào sức khỏe tài chính của từng ngân hàng.

Đây có thể sẽ là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Sẽ thu thuế đất theo giá thị trường

Sẽ thu thuế đất theo giá thị trường

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà khẳng định “sẽ thu thuế đất theo giá của thị trường” tại cuộc giao ban báo chí ngày 17/8.
Nhức nhối nợ đọng xây dựng: Nợ đọng gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu

Nhức nhối nợ đọng xây dựng: Nợ đọng gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu

Tình trạng nợ đọng xây dựng đang khiến các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt doanh nghiệp vừa và nhỏ, đứng trước nguy cơ phá sản nếu không thu hồi được nợ.
Điểm sáng nào của thị trường bất động sản 2022?

Điểm sáng nào của thị trường bất động sản 2022?

Bức tranh thị trường bất động sản 2022 đang có nhiều khởi sắc sau 2 năm ảnh hưởng của dịch, đặc biệt là phân khúc căn hộ và khách sạn.
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung đổi mới nào đáng chú ý?

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung đổi mới nào đáng chú ý?

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã thông tin 8 điểm mới đáng chú ý của Dự thảo Luật đất đai sửa đổi tại cuộc họp giao ban báo chí sáng 17/8
Sản phẩm Shophouse -  hấp lực mới cho các nhà đầu tư khi du lịch phục hồi

Sản phẩm Shophouse - hấp lực mới cho các nhà đầu tư khi du lịch phục hồi

Nhờ mô hình kinh doanh đa dạng, vị trí đắc địa, nên sản phẩm shophouse thuộc các dự án đa tiện tích ven biển đang có hấp lực rất lớn với các nhà đầu tư.

Tin cùng chuyên mục

The Grand Manhattan thỏa tiêu chí chọn nhà của người thành đạt

The Grand Manhattan thỏa tiêu chí chọn nhà của người thành đạt

The Grand Manhattan là dự án vùng lõi ở TP. Hồ Chí Minh đáp ứng được nhu cầu của giới tinh hoa trong và ngoài nước về tiêu chí căn hộ siêu cao cấp hiện nay.
Nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản 2022 - 2023

Nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản 2022 - 2023

Vẫn còn nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản 2022 – 2023 khi các kênh tín dụng, trái phiếu đều gặp khó là thông tin tại Diễn đàn Bất động sản 2022
Hậu Giang sẽ khởi công 4 khu tái định cư dự án cao tốc Cần Thơ - Cà Mau trong tháng 10/2022

Hậu Giang sẽ khởi công 4 khu tái định cư dự án cao tốc Cần Thơ - Cà Mau trong tháng 10/2022

Dự kiến đầu tháng 9/2022 phê duyệt dự án, phê duyệt thiết kế, đến tháng 10/2022 khởi công khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Cần Thơ - Cà Mau.
Eurowindow River Park – Căn hộ 3 phòng ngủ “được lòng” khách hàng tại Hà Nội

Eurowindow River Park – Căn hộ 3 phòng ngủ “được lòng” khách hàng tại Hà Nội

Quỹ căn hộ 3 phòng ngủ tại Eurowindow River Park đáp ứng nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng rãi, tiện nghi nhưng giá “mềm” chỉ từ 1,9 tỷ đồng.
Quảng Ninh: Thu hồi dự án 301 ha của Công ty HDMON Vân Đồn

Quảng Ninh: Thu hồi dự án 301 ha của Công ty HDMON Vân Đồn

Mới đây, UNND tỉnh Quảng Ninh đã ra quyết định thu hồi dự án của Công ty TNHH HDMON Vân Đồn đã chấp dứt hoạt động đầu tư dự án.
Giải mã sức hút đất nền vùng Đông thị trấn Ái Nghĩa

Giải mã sức hút đất nền vùng Đông thị trấn Ái Nghĩa

Thị trường bất động sản vùng ven Quảng Nam, đặc biệt là phân khúc đất nền tại vùng Đông thị trấn Ái Nghĩa ngày càng trở nên sôi động
Cải tạo chung cư cũ quận Ba Đình: Giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao

Cải tạo chung cư cũ quận Ba Đình: Giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao

Cải tạo chung cư cũ quận Ba Đình sẽ được giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao, ưu tiên bổ sung công trình công cộng, không gian xanh, cải thiện môi trường...
Chủ đầu tư chây ỳ nợ của nhà thầu xây dựng sẽ bị “bêu tên”

Chủ đầu tư chây ỳ nợ của nhà thầu xây dựng sẽ bị “bêu tên”

Đó là đề xuất của ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) trước tình trạng nợ đọng xây dựng kéo dài.
Khởi động MGi Tour 2022 cho cộng đồng môi giới bất động sản

Khởi động MGi Tour 2022 cho cộng đồng môi giới bất động sản

Đồng hành hỗ trợ cộng đồng môi giới bất động sản trên toàn quốc, Công ty CP công nghệ bất động sản MGI sẽ tổ chức sự kiện kết nối MGi Tour 2022.
Đô thị “all in one” của Novaland định hình phong cách an cư mới

Đô thị “all in one” của Novaland định hình phong cách an cư mới

Thị trường bất động sản đa tiện ích dạng đô thị “all in one” ở Việt Nam đã phát triển nhảy vọt, khi hàng loạt dự án “khủng” của Novaland bắt đầu vận hành.
Gamuda Land vào Top 50 Doanh nghiệp Phát triển bền vững hàng đầu Việt Nam 2022

Gamuda Land vào Top 50 Doanh nghiệp Phát triển bền vững hàng đầu Việt Nam 2022

Gamuda Land à một trong Top 50 Doanh nghiệp Phát triển bền vững hàng đầu Việt Nam tại lễ trao Giải thưởng Doanh nghiệp Phát triển bền vững 2022 vừa diễn ra.
Du lịch Phan Thiết bùng nổ, nhà đầu tư háo hức kinh doanh shophouse, shoptel

Du lịch Phan Thiết bùng nổ, nhà đầu tư háo hức kinh doanh shophouse, shoptel

Dòng sản phẩm bất động sản shophouse, shoptel tại Bình Thuận ngày càng tăng hấp lực với nhà đầu tư, khi làn sóng du lịch Phan Thiết đang bùng nổ.
Doanh nghiệp bất động sản TP. Hồ Chí Minh kiến nghị gì với Thủ tướng?

Doanh nghiệp bất động sản TP. Hồ Chí Minh kiến nghị gì với Thủ tướng?

Hoàn thiện, đảm tính đồng bộ, thống nhất giữa các luật để xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng, phát triển bền vững.
Môi giới bất động sản và bài toán quản lý dự án, tìm kiếm khách hàng

Môi giới bất động sản và bài toán quản lý dự án, tìm kiếm khách hàng

Một ngày cuối hè đổ lửa, chúng tôi đã theo chân một nhóm môi giới bất động sản của sàn Newstarland đi phát tờ rơi để cảm nhận được những vất vả, nhọc nhằn.
Hòa Bình: 51  dự án bất động sản chưa đủ điều kiện để huy động vốn

Hòa Bình: 51 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện để huy động vốn

Tỉnh Hòa Bình vừa công bố danh sách 51 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện để huy động vốn và chuyển nhượng bán hàng
Sunshine Group và Umee Homes ký kết hợp tác với 12 đại lý chiến lược

Sunshine Group và Umee Homes ký kết hợp tác với 12 đại lý chiến lược

Vừa qua, tại Hà Nội, Sunshine Group và Umee Homes đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược với các đại lý uy tín trong lĩnh vực phân phối bất động sản.
Nhà đầu tư miền Bắc chớp cơ hội rót vốn vào thị trường Quảng Bình, tại sao?

Nhà đầu tư miền Bắc chớp cơ hội rót vốn vào thị trường Quảng Bình, tại sao?

Sau Đà Nẵng, Nha Trang, thì bất động sản ven biển Quảng Bình là thị trường tiếp theo được các nhà đầu tư phía Bắc “để mắt”, tại sao?
TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá lại 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc

TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá lại 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc

Sở Tài nguyên và môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết các sở, ngành Thành phố đang nghiên cứu để tiếp tục tái đấu giá đất với 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc.
Sky Residences - Chốn “trú đông” ấm áp của những nhà đầu tư sành sỏi

Sky Residences - Chốn “trú đông” ấm áp của những nhà đầu tư sành sỏi

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào nửa cuối năm trước và đầu năm nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự suy giảm rõ rệt về thanh khoản.
Từ cảm hứng “Cruise Collection” đến dòng sản phẩm bất động sản hàng hiệu

Từ cảm hứng “Cruise Collection” đến dòng sản phẩm bất động sản hàng hiệu

“Cruise Collection” là thuật ngữ dùng để chỉ những bộ sưu tập giới hạn, thường được giới thiệu vào tháng 5 hàng năm nhưng lên kệ vào tháng 11.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động