Những năm gần đây, Lào là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực với tăng trưởng GDP bình quân hàng năm đạt 7% trong thập kỷ vừa qua.
Theo nhận định của Savill Việt Nam, thị trường bất động sản Lào đang phát triển nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và các nước trong khu vực ASEAN. Vì chưa có luật quy định quyền sở hữu riêng giữa đất và tài sản trên đất nên có ít dự án phát triển căn hộ. Quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ tung ra thị trường tại Lào đạt xấp xỉ 1.000 căn.
Trong tương lai sẽ có khoảng 13 dự án ra đời tiếp tục cung cấp cho thị trường khoảng 160.500m2. Giá chào bán dao động từ 1.000 đến 4.000 USD mỗi m2. Mức giá này ở Viêng Chăn thấp hơn những thành phố khác trong khu vực như tại Yangon, TP. HCM và Hà Nội. Những dự án đang bán có tỷ lệ hấp thụ trên 50%. Thị trường căn hộ ở Lào có tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt với những thách thức tương tự như ở các thị trường mới nổi khác.
Tại thị trường căn hộ dịch vụ, trong quý IV/2016, 10 dự án tại bốn quận cung cấp xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon. Tính tới quý IV/2018, 4 dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số đó cung cấp 100 căn. Đáng chú ý, các chủ đầu tư hầu hết là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào - Trung Quốc/Việt Nam.
Trong tương lai thị trường Viêng Chăn dự kiến có thêm 7 dự án mới. Tuy nhiên do nhu cầu nhà ở thấp nên các dự án hiện vẫn chưa có kế hoạch thực hiện rõ ràng.
Giá chào bán trung bình của thị trường biệt thự/ nhà liền kề dao động trong khoảng từ 500 – 19.000 USD/m². Thị trường biệt thự/ nhà liền kề ở Viêng Chăn bắt đầu phát triển từ 2009 nên rất ít giao dịch được ghi nhận, trong số các dự án tại Viêng Chăn chỉ có 3 dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 50%. Nhu cầu nhà ở trong tương lai dự kiến sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở rộng hơn, thu hút được nhiều vốn đầu tư vào nền kinh tế.
Theo Savills Việt Nam, với bình quân chỉ 0,10 m2 bán lẻ một người, mật độ bán lẻ ở Viêng Chăn còn thấp so với các thành phố trong khu vực. Điều này thể hiện tiềm năng phát triển của thị trường này trong tương lai.
Trong quý IV năm 2016, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt khoảng 85.200 m2 từ 8 dự án, gần gấp đôi so với năm 2013. Quận Chanthabuly có nguồn cung lớn nhất với 55.800 m², tương đương với 65% thị phần. 13 dự án trong tương lai sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 160.500 m², phần lớn các dự án đang được xây dựng hoặc lên kế hoạch với quy mô chưa được xác định.