Bất động sản Hà Nội: Giao dịch thấp, nhiều nhà đầu tư “bán tháo” cắt lỗ

Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2021, cả nguồn cung mới và lượng giao dịch từ các dự án bất động sản đô thị và nhà ở đều sụt giảm mạnh. Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông đã đẩy nhiều nhà đầu tư phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng rao bán cắt lỗ, giảm giá đang diễn ra trên thị trường.
Triển vọng nào cho thị trường bất động sản Hà Nội năm 2021?

Giao dịch thấp, giá bán chững lại

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý II và 6 tháng đầu năm, đối với phân khúc căn hộ, sau biến động sốt đất mạnh và dịch bệnh Covid-19 kéo dài, thị trường yếu, ít giao dịch. Các chủ đầu tư vì vậy mà hạn chế chào bán để thăm dò thị trường, giá cũng không có hiện tượng điều chỉnh.

Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá thông qua các chương trình khuyến mãi, tặng quà. Ở thị trường thứ cấp, có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hiện tượng này phần lớn xuất hiện ở các dự án cao cấp. Các sản phẩm căn hộ chủ yếu nằm ở các quận như: Hoàng Mai, Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy...

Còn tại phân khúc đất nền, liền kề, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung suy giảm do khan hiếm dự án mới được phê duyệt. Lượng giao dịch ảnh hưởng do giá còn ở mức cao, một phần khác là do dịch bệnh COVID-19 kéo dài.

Khu vực nhà liền kề chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm, Phú Xuyên. Một số sản phẩm cao cấp cũng có dấu hiệu giảm giá thông qua việc đưa chương trình khuyến mãi lớn và tặng quà khủng. Trong khi đó, giá đất tại các dự án ở Đông Anh, Gia Lâm chững lại và giữ như ở cuối quý I mặc dù giao dịch thấp.

Giá đất ở một số khu vực có hiện tượng sốt đất như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức… đã có dấu hiệu sụt giảm, thể hiện qua thông tin chào bán trên thị trường nhưng cũng không xuất hiện giao dịch thực.

Bất động sản Hà Nội: Giao dịch thấp, nhiều nhà đầu tư “bán tháo” cắt lỗ
Nhiều nhà đầu tư bất động sản không thể cầm cự, buộc phải hạ giá bán để thu lại dòng tiền, trang trải các chi phí cấp bách khác.

Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, hầu hết nguồn cung thị trường trong quý II/2021 được chào bán từ 11 dự án bất động sản đã chào bán từ trước và không có dự án mới nào được cấp đủ điều kiện bán hàng trong quý II/2021. Sản phẩm căn hộ chủ yếu nằm ở các quận như: Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy; nhà liền kề chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm...

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận lực cầu về nhà đất tăng mạnh. Tuy nhiên, căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở những dự án giá bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao. Trong quý II/2021, thị trường ghi nhận lượng giao dịch đạt thấp, một phần do giá đã neo ở mức cao, một phần do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Bên cạnh đó, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản bị siết mạnh đã làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cen Group cũng đưa ra nhận định, việc thị trường căn hộ chững lại nguyên nhân từ việc đầu tư, lướt sóng không còn mang lại lợi nhuận cao. Biên độ lợi nhuận thấp nên nhà đầu tư dù có đổ vốn vào cũng là để mua nhà cho thuê bởi mức lợi nhuận từ cho thuê nhà vẫn ổn định hơn mức lãi suất ngân hàng đang ngày càng thấp.

Cũng theo ông Hưng, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 kéo dài khiến thị trường cho thuê căn hộ cũng trở nên khó khăn. Một căn hộ khoảng 100m2 được đầu tư cơ bản sẽ có mức giá cho thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng. Mức giá cao này khiến nhu cầu thuê nhà giảm, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh đang kéo dài phức tạp như hiện nay.

Nhà đầu tư tìm cách “bán tháo”

Theo các chuyên gia, xu hướng cắt lỗ, hạ giá bất động sản là điều tất yếu khi dịch Covid-19 tác động đến thị trường hơn một năm nay. Đáng chú ý là tác động của làn sóng dịch bệnh lần thứ 4 khiến thị trường một số nơi rơi vào tình trạng ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư bất động sản không thể cầm cự, buộc phải hạ giá để thu lại dòng tiền, trang trải các chi phí cấp bách khác.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn chỉ ra, trong vài năm gần đây, sản phẩm chung cư cao cấp được chào bán với số lượng lớn khiến cho thị trường trở nên bão hòa. Các nhà đầu tư khi mua nhà cũng chỉ mua với mục đích đầu cơ, lướt sóng hoặc sử dụng để kinh doanh cho thuê tạm thời.

“Tuy nhiên, sang năm 2021, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư đã có sự giảm sút mạnh so với cách đây 2 năm. Nếu như năm 2019, tỷ suất này là 5,2%/năm, nay chỉ còn bình quân khoảng 4%/năm. Mức lợi nhuận cho thuê chung cư hiện nay còn thấp hơn lãi suất ngân hàng, nên sự quan tâm của nhà đầu tư đối với phân khúc này có dấu hiệu giảm. Không những vậy, tác động từ dịch bệnh khiến không ít nhà đầu tư buộc phải tìm cách bán sản phẩm để thu hồi lại vốn”, ông Hiếu phân tích.

Nhìn ở khía cạnh lạc quan, theo Savills Hà Nội, mặc dù giá thuê trong quý giảm -8%, song công suất thị trường căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận ổn định theo năm, một phần là vẫn còn số lượng chuyên gia nước ngoài cố định ở lại Việt Nam. Nhờ lượng chuyên gia nhất định, nên nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng vào quá trình triển khai vắc-xin cũng như sự dịch chuyển trong dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Đáng chú ý, xu hướng phát triển công nghiệp gắn liền với tăng trưởng của thị trường căn hộ dịch vụ.

“Sự phát triển về công nghiệp tại các tỉnh lân cận tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung tương lai của thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt tại các khu vực vành đai của Hà Nội. Nguồn cung tương lai chủ yếu tại các vành đai và thuận lợi đi đến các tỉnh, có thể nói, đây là xu hướng nổi bật về đón đầu các dòng sản phẩm về căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội” - ông Powell phân tích.

Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc chịu nhiều áp lực do ảnh hưởng của Covid-19, thị trường bất động vẫn đang tồn tại nhiều bất cập như cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp khi chung cư cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, chung cư trung bình, giá rẻ phục vụ cho đại đa số người dân lại rất hiếm; giá bất động sản đã thiết lập trên một mặt bằng mới mặc dù có đại dịch Covid-19 xảy ra; tình trạng đầu cơ vẫn còn diễn ra phổ biến ở các nơi, nhất là các đô thị lớn, các khu vực có chủ trương tách nhập, nâng cấp, xuất hiện các tình trạng thổi giá cục bộ…

Thông tin về vấn đề này, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, đây là những vấn đề đặt ra cho các cơ quan quản lý nhà nước phải có một loạt những chính sách mới ban hành để điều chỉnh. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý III và quý IV/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản.

Đỗ Nga
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Nhà ở xã hội: "Món ngon" nhưng khó như leo cột mỡ?!

Nhà ở xã hội: "Món ngon" nhưng khó như leo cột mỡ?!

Tiềm năng phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam là rất lớn. Tuy nhiên, với hàng loạt khó khăn, kỳ vọng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2023 vẫn rất xa vời.
TP. Hồ Chí Minh kiến nghị tăng thu thuế nhà đất thứ hai trở lên

TP. Hồ Chí Minh kiến nghị tăng thu thuế nhà đất thứ hai trở lên

TP. Hồ Chí Minh vừa đề xuất hai phương án tăng mức thu thuế liên quan đến nhà và đất thứ hai trở lên cho Bộ Kế hoạch Đầu tư thẩm định trước khi trình Chính phủ.
Hanwah Hotels & Resorts và Lodgis bắt tay hợp tác chiến lược, đón đầu nhu cầu hồi phục của du lịch

Hanwah Hotels & Resorts và Lodgis bắt tay hợp tác chiến lược, đón đầu nhu cầu hồi phục của du lịch

Hanwah Hotels & Resorts và Lodgis sẽ mở rộng danh mục các dự án nghỉ dưỡng để đón đầu sự phục hồi du lịch ở Việt Nam và Đông Nam Á.
Regal Legend đủ điều kiện chuyển nhượng sổ hồng

Regal Legend đủ điều kiện chuyển nhượng sổ hồng

Cùng với pháp lý ấn tượng, năm 2023, dự án của chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung sẽ khánh thành với hàng loạt tiện ích cho cư dân.
Nhiều địa phương ở Hà Nội đấu giá đất, khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2

Nhiều địa phương ở Hà Nội đấu giá đất, khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2

Các huyện Phúc Thọ, Đan Phượng, Quốc Oai (Hà Nội) đã và đang thông báo đấu giá đất với giá khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2, cao nhất 51 triệu đồng/m2.

Tin cùng chuyên mục

Kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn

Kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn

HoRea kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn và được vay vốn mới nếu có tài sản bảo đảm.
Vì sao kiến nghị cá nhân bắt tay “đầu nậu” phân lô bán nền phải qua sàn giao dịch bất động sản?

Vì sao kiến nghị cá nhân bắt tay “đầu nậu” phân lô bán nền phải qua sàn giao dịch bất động sản?

HoREA kiến nghị bổ sung cá nhân, hộ gia đình bắt tay “đầu nậu” phân lô bán nền phải qua sàn giao dịch bất động sản vào Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Có nên cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính?

Có nên cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính?

HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm thực hiện tiếp.
Đề xuất xây dựng Luật thuế bất động sản, dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10/2024

Đề xuất xây dựng Luật thuế bất động sản, dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10/2024

Nếu được thông qua vào năm 2025, Luật thuế bất động sản dự kiến sẽ có các mức thuế khác nhau đối với nhà ở, đất ở và chung cư.
Doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7%

Doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7%

Đó là một trong những con số trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2022 do Bộ Xây dựng vừa chính thức công bố hôm nay 30/1.
TS Võ Trí Thành: "Thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào hai cơn gió ngược"

TS Võ Trí Thành: "Thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào hai cơn gió ngược"

Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, bất động sản lên hay không phụ thuộc bối cảnh kinh tế chung. “Chúng ta đang gặp 2 cơn gió ngược.
Năm 2023: Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng

Năm 2023: Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng

Năm 2022, giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng trung bình 10%, tỷ lệ lấp đầy đạt 80-95% tùy khu vực và sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023 do nhu cầu lớn.
Phát triển đô thị góp phần xây dựng nền kinh tế độc lập tự chủ

Phát triển đô thị góp phần xây dựng nền kinh tế độc lập tự chủ

Phát triển đô thị là động lực phát triển của nền kinh tế, góp phần xây dựng nền kinh tế độc lập tự chủ và tích cực chủ động hội nhập hiệu quả.
Eximland: Hoạt động tài chính cứu lợi nhuận quý IV, tiền cuối năm chỉ còn 270 triệu đồng

Eximland: Hoạt động tài chính cứu lợi nhuận quý IV, tiền cuối năm chỉ còn 270 triệu đồng

Công ty Cổ phần Bất động sản E Xim (OTC: Eximland) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 với kết quả kém tích cực về kết quả kinh doanh.
Bất động sản Hà Nội 2023: Phục hồi mạnh mẽ hơn khi Trung Quốc mở cửa biên giới

Bất động sản Hà Nội 2023: Phục hồi mạnh mẽ hơn khi Trung Quốc mở cửa biên giới

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi sức mua, thanh khoản giảm mạnh và dòng tiền bị tắc nghẽn.
Hàng vạn căn hộ chờ sổ đỏ: Thủ tục chậm trễ, thị trường trì trệ

Hàng vạn căn hộ chờ sổ đỏ: Thủ tục chậm trễ, thị trường trì trệ

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đưa ra mục tiêu trong năm 2023 dự kiến hoàn thành cấp 37.421 sổ đỏ cho người dân.
Quảng Nam: Nguyên nhân khiến Phú Gia Thịnh kiện Công ty STO?

Quảng Nam: Nguyên nhân khiến Phú Gia Thịnh kiện Công ty STO?

Nguyên nhân khiến Phú Gia Thịnh kiện Công ty STO, Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) đã làm văn bản gửi cho UBND tỉnh Quảng Nam.
Sẽ áp thuế cao, lướt sóng bất động sản “hết cửa”?

Sẽ áp thuế cao, lướt sóng bất động sản “hết cửa”?

Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng bất động sản.
Lâm Đồng tìm chủ cho "siêu" dự án từng được FLC xin đầu tư

Lâm Đồng tìm chủ cho "siêu" dự án từng được FLC xin đầu tư

Dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim rước đây đã được UBND tỉnh Lâm Đồng ủng hộ ý tưởng và thống nhất đề xuất của Tập đoàn FLC.
Cận cảnh dự án vừa có đơn xin Tổ công tác của Thủ tướng giải cứu

Cận cảnh dự án vừa có đơn xin Tổ công tác của Thủ tướng giải cứu

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM kiến nghị tháo gỡ khó khăn vướng mắc pháp lý thêm 3 dự án bất động sản, trong đó có 2 dự án của doanh nghiệp tại TP. HCM
Hai dự án lớn của Tập đoàn Nam Cường bị Hải Dương đưa vào "tầm ngắm"

Hai dự án lớn của Tập đoàn Nam Cường bị Hải Dương đưa vào "tầm ngắm"

Hai dự án của Tập đoàn Nam Cường sẽ bị Hải Dương rà soát lại việc cấp đất, ranh giới quỹ đất, các kết luận thanh tra, kiểm toán và toàn bộ quá trình đầu tư.
Cơ hội chọn nhà chuẩn khách sạn 5 sao tại Pavilion Premium

Cơ hội chọn nhà chuẩn khách sạn 5 sao tại Pavilion Premium

Pavilion Premium (Vinhomes Ocean Park) không chỉ kiến tạo một chuẩn sống đẳng cấp mà còn là tài sản giá trị với tiềm năng vượt trội.
HoREA đề xuất bỏ bảo lãnh “bán nhà trên giấy”

HoREA đề xuất bỏ bảo lãnh “bán nhà trên giấy”

HoREA vừa có kiến nghị xem xét bỏ quy định bảo lãnh bỏ bảo lãnh “bán nhà trên giấy” trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Quảng Trị: Tăng cường kiểm tra xử lý các hoạt động trong lĩnh vực bất động sản

Quảng Trị: Tăng cường kiểm tra xử lý các hoạt động trong lĩnh vực bất động sản

UBND tỉnh Quảng Trị đã yêu cầu các sở ngành triển khai nhiều giải pháp tránh những rủi ro không đáng có về các hoạt động phát triển thị trường bất động sản.
Cát Tường Group khánh thành Trạm bơm - Tuyến ống CTe AQUA tại Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông (Aurora IP)

Cát Tường Group khánh thành Trạm bơm - Tuyến ống CTe AQUA tại Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông (Aurora IP)

Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) vừa khánh thành Trạm bơm - Tuyến ống CTe AQUA tại Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông (Aurora IP).
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động