Bức tranh “sáng - tối” kinh doanh bất động sản trong đại dịch

Đại dịch Covid-19 đã khiến sản xuất, kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) gặp khốn đốn, phải kiến nghị ngân hàng, Chính phủ… hỗ trợ để khôi phục hoạt động. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên thị trường chứng khoán vẫn có kết quả kinh doanh và lợi nhuận tăng mạnh.

Khó khăn phải “kêu cứu”

Trong cuộc tọa đàm trực tuyến "Sàn giao dịch và Môi giới bất động sản vượt khó do ảnh hưởng Covid 19 - Giải pháp và kiến nghị", do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa tổ chức, đại diện Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, đánh giá: Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn chưa từng có. Nhiều tỉnh/thành kinh tế trọng điểm phải thực hiện giãn cách xã hội để phòng chống Covid-19, kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp BĐS bị phá vỡ nghiêm trọng. Chủ đầu tư các dự án BĐS đều phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh giảm ít nhất khoảng từ 30%. Doanh thu bán hàng bị sụt giảm, trong khi chi phí đầu vào tăng do giá cả vật liệu xây dựng leo thang từ đầu năm 2021, khiến hiệu quả hoạt động của nhiều doanh nghiệp BĐS đã bị giảm sâu.

Sau gần 2 năm chống chọi với bối cảnh đại dịch, nguồn lực dự phòng của nhiều doanh nghiệp BĐS đang cạn dần, khi dịch bệnh qua đi, việc tái đầu tư để khôi phục hoạt động đầu tư và bán hàng là thách thức rất lớn. Doanh thu và dòng tiền sụt giảm, áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư là vô cùng lớn và rủi ro cao. Doanh nghiệp BĐS “chết trên đống tài sản” là tình huống dễ xảy ra trong giai đoạn này, nếu không có giải pháp hỗ trợ từ ngân hàng và các bên liên quan” - đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, nói.

Bức tranh “sáng - tối” kinh doanh bất động sản trong đại dịch
Ảnh minh họa

Hội Môi giới BĐS, cho biết, có khoảng 70% sàn bất động sản đã phải cắt giảm lương nhân viên hoặc ngừng hoạt động. Trong 3 tháng gần đây, ước tính khoảng 50% doanh nghiệp bị sụt giảm doanh thu 90% so với trước. Ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS kiến nghị, Chính phủ xem xét hỗ trợ giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021 cho doanh nghiệp BĐS; hoãn nộp các loại thuế này trong 6 tháng kể từ khi doanh nghiệp hoạt động trở lại. Hỗ trợ các doanh nghiệp môi giới BĐS vay vốn lãi suất 0% để chi trả các khoản cố định đầu vào kinh doanh để sớm có doanh thu trở lại. Hỗ trợ các nhân viên môi giới BĐS vay vốn lãi suất ưu đãi để ổn định cuộc sống và đầu tư kinh doanh.

Doanh nghiệp niêm yết lợi nhuận tăng

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nếu nhìn vào thông tin công bố của các doanh nghiệp BĐS niêm yết trên thị trường chứng khoán, thì thấy, lợi nhuận trong quý 2/2021 của một số doanh nghiệp đạt được vẫn rất tốt. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Vinhomes có doanh thu thuần đạt 28.725 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ 2020; lãi sau thuế đạt 10.303 tỷ đồng, tăng rất cao. Hay Nova Novaland, cũng công bố doanh thu thuần quí 2/2021 đạt 2.543 tỷ đồng, tăng 258% so với cùng kỳ 2020; lãi sau thuế đạt 1.313 tỷ đồng, tăng 50%. Tập đoàn Đất Xanh công bố doanh thu thuần quý 2/2021 đạt 3.563 tỷ đồng, tăng 7,4 lần so với cùng kỳ năm 2020 - đây là con số tăng cao nhất kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết trên sàn chứng khoán (2009); lợi nhuận sau thuế đạt 479 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2020 lỗ 468 tỉ đồng.

Nhóm doanh nghiệp BĐS qui mô nhỏ hơn niêm yết trên sàn chứng khoán, cũng có doanh nghiệp công bố doanh thu, lợi nhuận quý 2/2021 tăng đột biến.

Các doanh nghiệp BĐS niêm yết trên thị trường chứng khoán vẫn duy trì được kết quả kinh doanh tốt trong nửa đầu năm 2021, được lý giải, là do ngành bất động sản hấp thụ dòng tiền tốt chỉ sau chứng khoán. Trong khi hoạt động sản xuất, kinh doanh các lĩnh vực khác chững lại vì dịch Covid-19, thì dòng tiền đáng kể lại tìm đến kênh BĐS để đầu tư. Lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp trong thời gian dài, sự thăng hoa của thị trường chứng khoán giữa đại dịch, cũng là những yếu tố tích cực giúp các doanh nghiệp BĐS niêm yết có điều kiện huy động và điều phối dòng vốn, từ đó có điều kiện hoạch định kinh doanh.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong hai quí cuối năm, các doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán, vẫn sẽ có cơ hội kinh doanh tốt, bởi cuối năm thường là chu kỳ giá BĐS tăng, Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công giúp nhóm cổ phiếu BĐS và vật liệu xây dựng sẽ được hưởng lợi từ việc này, mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế.

Ngọc Quỳnh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu là từ 1/1/2025.
TP. Hồ Chí Minh: Quý I/2024, doanh nghiệp ngành nào thuê văn phòng nhiều nhất?

TP. Hồ Chí Minh: Quý I/2024, doanh nghiệp ngành nào thuê văn phòng nhiều nhất?

Trong quý I/2024, thị trường cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%).
Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng

Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng

Từ đầu năm 2024, nhiều công ty địa ốc đua nhau ra mắt những dự án với quy mô lớn ở Long An, điều đó tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản nơi đây.
Gấp rút lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Gấp rút lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu khẩn trương triển khai các công việc để kịp thời lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Xin chủ trương làm khu đô thị hơn 1,7 tỷ USD ở Vịnh Vân Phong

Xin chủ trương làm khu đô thị hơn 1,7 tỷ USD ở Vịnh Vân Phong

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hoà có tờ trình Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh cho chủ trương đối với dự án khu đô thị 1,7 tỷ USD ở huyện Vạn Ninh.

Tin cùng chuyên mục

Bài 4: Sớm khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Bài 4: Sớm khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Sau những chỉ đạo quyết liệt, các địa phương, tỉnh thành đã công bố thông tin sẵn sàng khởi công hàng loạt dự án quy mô lên đến vài chục ngàn căn NƠXH.
Cấp giấy phép cho dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng

Cấp giấy phép cho dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng

Theo Báo cáo Triển vọng ngành Bất động sản nhà ở do VIS Rating công bố, việc cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng lên.
Bất động sản Tuyên Quang “đón sóng” chính sách mới, thu hút đầu tư

Bất động sản Tuyên Quang “đón sóng” chính sách mới, thu hút đầu tư

Theo dự báo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2024 sẽ là năm đặt “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 142 dự án bất động sản, nhà ở trong tổng số 191 dự án.
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng?

Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo giá chung cư tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Từ Tổ công tác của Thủ tướng, thị trường bất động sản ngược dòng “vượt khó”

Từ Tổ công tác của Thủ tướng, thị trường bất động sản ngược dòng “vượt khó”

Cùng với sự vào cuộc quyết liệt, kịp thời từ Tổ công tác của Thủ tướng, nhân dân cả nước tin tưởng, thị trường bất động sản sẽ ấm lại với đà tăng trưởng tốt.
Các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội: Những đề xuất từ Ban IV

Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội: Những đề xuất từ Ban IV

Đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Ban IV đề xuất 3 nhóm giải pháp liên quan đến quỹ đất sạch, giảm thiểu chi phí xây dựng, hỗ trợ tín dụng hiệu quả.
Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản vốn mong manh của Trung Quốc bước vào năm 2024 với đà giảm giá chậm lại đối với đầu tư và doanh số bán nhà.
Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island: Địa thế vượng khí của Thành phố đảo Hoàng Gia

Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island: Địa thế vượng khí của Thành phố đảo Hoàng Gia

Với vị trí độc tôn, Vinhomes Royal Island đã trở thành “điểm nóng” ngay sau khi ra mắt, đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai dự án khu đô thị của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà hơn 10 năm qua vẫn chưa xong công tác giải phóng mặt bằng, dừng triển khai thi công từ năm 2019 đến nay.
Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát các dự án, công trình do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư, thi công trên địa bàn tỉnh.
Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2024, giới bất động sản có thể thở phào vì đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn và nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng.
Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Tính đến tháng 2/2024, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1.151 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 69,6 tỷ USD, xếp thứ 2/19 ngành hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Giới chuyên gia quốc tế cho rằng, thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu chạm đáy sau thời gian giảm do lãi suất cao và đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.
Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hòa thông báo gia hạn mời thầu dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh đến 17h ngày 21/3.
Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại quy định về địa bàn thực hiện dự án tại Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận sẽ phát sinh cơ chế "xin cho".
Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Malaysia vừa công bố chương trình nhà ở xã hội mới nhằm cung cấp cho người dân thu nhập thấp những căn nhà chất lượng cao với giá cả phải chăng.
Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, TP. Hải Phòng có tổng mức đầu tư hơn 4.883 tỷ đồng.
Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung hạn chế làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động