Bất động sản du lịch chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Cơ hội cho bất động sản du lịch

Sáng 23/6, Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Hội thảo “Thị trường bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền”. Theo thông tin tại hội thảo, bất động sản du lịch được xem là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam.

Cụ thể, 5 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đã đón khoảng 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng tháng 5/2026, Việt Nam đón gần 1,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Đây là mức cao nhất từng ghi nhận đối với riêng tháng 5 và cũng là mức cao nhất từ trước đến nay đối với giai đoạn 5 tháng đầu năm.

Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư thông tin, trong tháng 5/2026, cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn được mở bán, tăng 3% so với trước đó. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Những con số này cho thấy hoạt động đầu tư và phát triển dự án bất động sản du lịch vẫn đang được duy trì.

“Ở góc độ dài hạn, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) duy trì tích cực và ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Đây vẫn là những nền tảng quan trọng cho sự phát triển của bất động sản du lịch trong thời gian tới” - ông Phạm Văn Hoành nhận định.

Trình bày tham luận “Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam 2026: Các mảnh ghép về quy hoạch đô thị biển, đô thị du lịch” tại hội thảo, PGS.TS Trần Kim Chung, chuyên gia Học viện Tài chính, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, đã nhận diện những cơ hội cũng như thách thức đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong đó, ông nhấn mạnh nội hàm quy hoạch phát triển bất động sản du lịch sau khi sáp nhập các địa phương sẽ tập trung hình thành 7 khu vực động lực chiến lược và 10 trung tâm du lịch quốc gia.

Cùng với đó, hệ thống thể chế kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, nhất là thị trường bất động sản du lịch, đang dần đầy đủ và đi vào vận hành thuận lợi. Theo đó, “bất động sản du lịch sẽ là điểm nhấn cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản”, PGS.TS Trần Kim Chung chia sẻ.

Cùng quan điểm, bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group, cho rằng sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn.

“Đáng chú ý, theo các phân tích thị trường, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn là một phân khúc hấp dẫn nhờ những lợi thế rất đặc biệt: đường bờ biển dài hơn 3.260 km, hệ thống di sản văn hóa phong phú, cảnh quan thiên nhiên đa dạng, ẩm thực giàu bản sắc và lượng khách du lịch quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ. Việt Nam cũng đang bứt phá về chính sách, cơ sở hạ tầng, trải nghiệm quốc gia và dần định vị mình là một trong những điểm đến hàng đầu Đông Nam Á” - bà Trần Diễm My đánh giá.

Pháp lý hoàn thiện, tạo đà để bất động sản du lịch bứt phá

Mặc dù đứng trước cơ hội lớn, song theo ông Phạm Văn Hoành, thị trường bất động sản du lịch vẫn đang đối mặt với nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ. Chi phí vốn còn ở mức cao; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ; áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong giai đoạn 2026 - 2027 vẫn hiện hữu.

Trong bối cảnh đó, theo bà Trần Diễm My, 3 động lực cốt lõi đang mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm: Thứ nhất, sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch nội địa, quốc tế. Lượng khách đến Việt Nam liên tục ghi nhận những kết quả tích cực, kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao tăng lên. Đây là nền tảng trực tiếp tạo ra dòng tiền cho các loại hình căn hộ khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, villa biển, resort, khách sạn cao cấp và các tổ hợp du lịch tích hợp.

Thứ hai, khung pháp lý đang dần hoàn thiện. Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 cùng các nghị định hướng dẫn đang tạo ra hành lang rõ ràng hơn cho thị trường. Với bất động sản du lịch, pháp lý từng là một trong những nút thắt lớn nhất khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Vì vậy, việc hoàn thiện thể chế, nâng cao tính ổn định và thống nhất trong thực thi sẽ là yếu tố quan trọng để thị trường lấy lại niềm tin.

Thứ ba, dòng tiền đang tìm kiếm kênh trú ẩn có khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng, bất động sản du lịch có quản lý vận hành chuyên nghiệp, có dòng khách thật và có phương án khai thác rõ ràng sẽ có cơ hội trở thành một kênh lưu trú dòng tiền hấp dẫn.

Bên cạnh ba động lực đó, thị trường đang bước vào một chuẩn phát triển mới: xanh, bền vững và có trách nhiệm theo tinh thần ESG. Trong bất động sản du lịch, ESG không nên được hiểu như một khẩu hiệu, mà là một hệ tiêu chuẩn vận hành dài hạn. Trong đó, “E” - Environmental, là trách nhiệm với môi trường; “S” - Social, là trách nhiệm với xã hội; “G” - Governance, là quản trị minh bạch: pháp lý rõ ràng, cam kết rõ ràng, thông tin rõ ràng, vận hành rõ ràng và quản trị rủi ro rõ ràng.

Cũng đánh giá cao cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng, ông Phạm Văn Hoành cho rằng thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thông qua việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; ban hành các cơ chế xử lý vướng mắc và điều hành chính sách theo hướng linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, điều thị trường quan tâm hiện nay không chỉ là các chính sách được ban hành như thế nào, mà quan trọng hơn là hiệu quả thực thi trên thực tế. Theo đó, PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng, để thị trường bất động sản du lịch tận dụng được cơ hội và đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế, cần tiếp tục đồng bộ hóa hệ thống chủ trương, đường lối, luật và các văn bản dưới luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch…; đồng thời có chiến lược phát triển du lịch, nhà ở, quy hoạch, kế hoạch đồng bộ, phù hợp với thực tế địa bàn mới.

Cùng với đó, cần phát triển đồng bộ các công cụ tài chính bất động sản phái sinh như: quỹ đầu tư tín thác, quỹ tiết kiệm tương hỗ, timeshare, condotel - officetel. Đồng thời, đẩy mạnh xử lý các dự án bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng đang gặp khó khăn, tồn đọng, gắn với điều tiết vĩ mô, ổn định lãi suất, cải thiện môi trường kinh doanh và thu hút đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư chiến lược, các thị trường tiềm năng.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam được đánh giá đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản đang dần hoàn thiện.