Bất động sản Đà Nẵng hướng đến lành mạnh và bền vững hơn

Dự án Marina Complex được mệnh danh là dự án khởi đầu cho xu hướng sống mới của giới thượng lưu

Nhìn nhận đa chiều về thị trường BĐS

Theo ông Trần Quốc Bảo- Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Đô thị Việt Nam, Chủ tịch HĐQT VN Đà Thành, nhìn chung tại thị trường Đà Nẵng từ năm 2017 đến tháng 4-2018 tăng nóng, thời gian sau giảm nhiệt và bão hòa nhưng theo đánh giá cá nhân đấy là xu thế của BĐS.

“Phân khúc BĐS tại Đà Nẵng được chia thành nhiều vị trí khác nhau, khu vực trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà thì có dấu hiệu tăng nhẹ, phân khúc trung bình gồm các khu vực lân cận thì qua quá trình đồng bộ đầu tư xây dựng vẫn giữ vững do đó nằm ở mức độ ổn định về giá”, ông Bảo nhận định.

Theo ông Bảo, hiện nay, các công ty, văn phòng đại diện lớn đặt đại diện tại Đà Nẵng là một dấu hiệu tích cực, tạo ra những thông tin, những kênh bán hàng đa dạng để người mua hàng có nhiều cách tiếp cận khác nhau. Song cần phải đủ các tiêu chuẩn khung pháp lý để giám sát các đơn vị được kinh doanh giao dịch, tạo ra một hệ thống an toàn cho người mua bán. Bản thân nhà đầu tư cần phải tìm và liên kết với những đơn vị nhà phân phối có uy tín.

“Hiện nay nhu cầu BĐS là mua để sử dụng thật sự nên hạn chế đầu cơ, và việc đầu cơ sẻ giảm bớt nên bong bóng BĐS sẽ giảm bớt”, ông Bảo chia sẻ.

Dự án One River, một bước đột phá cho lựa chọn hoàn hảo của cuộc sống đẳng cấp và thượng lưu tại Đà Nẵng

Đánh giá về thị trường BĐS hiện nay, ông Nguyễn Hiền Ninh- Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Đất xanh Nam Miền Trung ghi nhận: “Giá trị hiện nay chưa xứng tầm với BĐS mà Đà Nẵng sở hữu, một số nơi vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.”

Ông Ninh cho rằng, phân khúc dự kiến sẽ phát triển trong tương lai là Shophouse nhà phố. Bởi vì tính pháp lý minh bạch và rõ ràng, nhìn được sản phẩm tận mắt và tạo sự tin tưởng cho khách hàng. Quý 1/2019 là khoảng thời gian mà thị trường sẽ phát triển mạnh.

“Về phân khúc Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đi theo sự phát triển du lịch của Đà Nẵng sẽ có sự tăng trưởng tốt. Song nguồn cung tại đây lại ít hơn Phú Quốc, Nha Trang và khu vực khác rất nhiều. Hiện tại và tương lai Đà Nẵng phải có những dự án nghỉ dưỡng tầm cỡ mới đáp ứng được nhu cầu của khách hàng”, ông Ninh nói.

Ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Babylon thì nhìn nhận, trên thực tế, với biên độ tăng giá của đất nền, nhà xây sẵn luôn tốt hơn so với căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng. Về phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề thì hiện tại, nhà phố hiện hữu nội thành Đà Nẵng, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng (hẻm xe hơi) vẫn là loại sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm.

Ký kết hợp tác dự án Shop House giữa Công ty Cổ phần Phúc Đại Việt với các đối tác

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, xu hướng “ly tâm” đặc biệt phát triển. Đông đảo khách hàng bắt đầu chú ý đến những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, ở cách trung tâm Đà Nẵng từ 10-15 km, do tình trạng ngày càng khan hiếm cho nên sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào.

Nói về đầu tư thì thời điểm hiện tại không phải là thời điểm để lướt sóng, đầu cơ được tốt tại Đà Nẵng, tuy nhiên nhu cầu để ở thì lại càng tăng cao mỗi ngày do mức sống tăng trưởng.

“Với tầm tiền từ 1 - 1,5 tỷ, để ở một khu vực có hạ tầng đẹp, thông thoáng, có tiện ích đi kèm thì phân khúc nhà phố Nam Đà Nẵng là lựa chọn số 1 cho nhà đầu tư cũng như để ở. Với tầm tiền lớn khoảng 10 tỷ thì phân khu Shophouse tại các tuyến đường trọng điểm của thành phố để đầu tư kinh doanh mang nhiều giá trị kép vẫn là sự lựa chọn hàng đầu.”, ông Huy chia sẻ.

Cần phát triển lành mạnh, bền vững

“Nên minh bạch trong chuyện tài chính, đóng thuế rõ ràng để tạo ra vị thế, lúc đó mới có niềm tin. Bản thân nhà đầu tư phải định hướng và kết hợp với các nhà phân phối uy tín để hình thành nên các đô thị, nhà kiểu mẫu ở phân khúc thị trường lân cận Đà Nẵng. Phải đảm bảo tỷ lệ, mật độ quy hoạch dịch vụ, giá trị công cộng, cây xanh…”, ông Bảo đề nghị.

Đông đảo khách hàng quan tâm đầu tư tại một dự án trên dịa bàn Đà Nẵng

Còn theo ông Nguyễn Hiền Ninh, để đảm bảo việc kinh doanh đúng trên quan điểm nhà kinh doanh phân phối, thì mọi văn bản phải hợp lệ và có dấu đỏ, từ giá trị đến tiến độ thanh toán, tiến độ công trình được cam kết với khách hàng bằng những chính sách niêm yết cụ thể.

Đánh giá về thị trường BĐS, ông Võ Minh- Giám đốc chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại Đà Nẵng cho biết, tính đến cuối tháng 10/2018 thì dư nợ tín dụng đạt 142.000 tỷ đồng, trong đó dư nợ cho vay bất động sản chiếm 26%, đây là số lượng tiền tương đối lớn đổ vào thị trường BĐS Đà Nẵng.

“Việc siết chặt các khoản vay đối với lĩnh vực đầu tư BĐS làm cho doanh nghiệp tìm hướng vay vốn mới, trong đó phát hành trái phiếu như một hướng đi mới, sẽ giúp cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh phát triển kinh tế vĩ mô thì việc kiểm soát tín dụng cho BĐS cũng sẽ kiểm soát được lạm phát”, ông Minh nhìn nhận.